Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Закон от 2020 по дарению доли

Закон от 2020 по дарению доли

Закон от 2020 по дарению доли

Оглавление:

Налог и госпошлина при дарении доли


Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения. Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.

Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать.

При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры.

Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  1. Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
  2. Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  3. Подготовить список документов.
  4. Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  5. В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику.

Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.
  1. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  3. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  4. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Это означает, что уже через три года собственник имеет право продать квартиру и не платить при этом налог с полученного дохода.

Раньше правила были такие: чтобы продать квартиру и не платить с нее налог, нужно было владеть ею не меньше 5 лет – в том случае, если объект был куплен после 01 января 2016 года.

Или не меньше 3 лет – но тогда жилье должно было быть приобретено до 01 января 2016 года.

Впрочем, до нововведений тоже можно было «вписаться» в «льготных» 3 года, но при строго определенных условиях:- жилье получено в дар или в наследство от близких родственников (составлен договор дарения);- жилье получено путем приватизации;- квартира получена по (это значит, что у вас на полном иждивении находится владелец недвижимости – до конца его дней).Читайте также:

Порядок оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

  1. Деньги для оплаты госпошлины.
  2. Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
  3. Единый жилищный документ.
  4. Иногда требуется справка о составе семьи.
  5. Договор дарения в трех экземплярах.
  6. Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  7. Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
  8. Паспорта сторон.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей.

Оплачивают ее прямо на месте.

При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%. После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Отказ от дарения

В соответствии со ст.

577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья. Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п.

1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Какая форма дарственной подходит для дарения жилых помещений

Исходя из общепринятых норм, описанных в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения, который исполняется в момент совершения сделки – может быть оформлен в . Но, так как недвижимое имущество должно обязательно быть зарегистрировано в государственных органах – всякое соглашение, в качестве предмета которого оно выступает, нуждается в письменном оформлении.

Важно: Хотя договоры дарения жилых помещений и не требуют обязательного сопровождения сделки специалистом нотариальной конторы (далее, нотариусом), опытные юристы рекомендуют сторонам сделки заверять нотариально все соглашения по сделкам с высокой стоимостью объекта, к которым, безусловно, в 2020 году относится и дарение жилья.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество по-прежнему регулируется положениями Федерального Закона под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года, согласно 13 статье которого, порядок осуществления данной регистрации требует проведения ряда процедур, началом которых считается подача пакета необходимых документов.

Кроме того, положения и нормы 16 и 18 статей вышеупомянутого законодательного акта, определяют список документации, подаваемой заявителями для перерегистрации права собственности на жильё при дарении. Основным документом в этом перечне выступает акт, выступающий в качестве основания для перерегистрации прав, а именно – договор дарения недвижимости.

Также, исходя из содержания 18 статьи ФЗ №122, все документы для регистрации прав собственности – нужно подавать исключительно на бумажных носителях, что, само по себе, исключает возможность заключения устной сделки при безвозмездном дарении жилья.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году

  1. добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
  2. в собственности дарителя уменьшается имущество;
  3. безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.
  4. безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
  5. в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;

У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов.

В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения. Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс.

рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  1. стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  2. стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  • Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.
  • Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  • Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  • Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Дарение квартиры между близкими родственниками 2020 год налог

В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания).

Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания.

В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно. Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора.

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.

Стороны сделки

Сторонами сделки по закону могут выступать совершеннолетние дееспособные граждане и организации, обладающие общей правоспособностью.

Для иных субъектов есть особенности:

  1. по нельзя подарить квартиру от имени дарителя самому себе.
  2. дарение недвижимости между коммерческими фирмами запрещено (а дарение между гражданином и фирмой – разрешено по закону);
  3. от имени несовершеннолетнего 14-18 лет дарение возможно с согласия органа опеки;
  4. от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных дарить нельзя;
  5. одаряемый от 14 до 18 лет сам расписывается в договоре – с письменного согласия родителя, которое отмечается там же в графе подписей;
  6. если одаряемый – ребенок до 14 лет, за него договор подписывает родитель;

Масса нюансов в плане субъектного состава связана именно с детьми.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашем .

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН.

Для этого потребуется приготовить:

  1. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  2. согласие супруга – подлинник и копия.
  3. паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  4. если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  5. договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  6. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит , которое нужно будет подписать. После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку.

В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Как подарить долю в квартире без нотариуса в 2020 году

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки.

Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре.

Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог.

Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует. Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным.

Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства. Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин.

Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Дарение квартиры родственнику: какой налог нужно уплатить в 2020 году

Налог на дарение квартиры взимается на основании установленной стоимости имущества. Размер налога составляет 13 процентов. Например, если стоимость квартиры составляет три миллиона рублей, то потребуется уплатить 390 тысяч рублей.

Стоит отметить, что такая ставка применяется только к резидентам. Нерезиденты должны осуществлять выплаты по более высокой ставке.

В этом году она составляет тридцать процентов. Еще один способ уменьшить сумму выплат – оформить налоговый вычет. Благодаря этому получатель сможет вернуть излишне уплаченную сумму.

Для оформления потребуется предоставить в налоговую документы, подтверждающие проведение оценки и определения реальной стоимости квартиры. Если она будет меньше, чем цена, указанная в дарственной, то и сумма, налога, соответственно, уменьшится. Чтобы оформить налоговый вычет, требуется также предоставить декларацию 3-НДФЛ, документы, подтверждающие право собственности и дарственную.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать. У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи.

Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать.

Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Скачать образцы документов


Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности.

При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Автор: Татьяна Окончила ТПУ по специальности «Экономика» в 2010 году.

С 2014 по 2018 гг. работала специалистом клиентского отдела многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кемеровской области. Активный пользователь портала Госуслуги. Поделиться -1 34

Но благодаря изменениям в Налоговом кодексе с 01 января 2020 года можно будет обойтись без двойных трат: достаточно будет вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Пример: кадастровая стоимость подаренной двоюродным дядей квартиры – 6 миллионов рублей.

Собственник уже заплатил с них свои законные 13%, а потом ему быстро сделали выгодное предложение – выкупить это жилье, но уже за 9 миллионов рублей.

Он соглашается. В этом случае государству нужно будет отчислить 13% только с 3 миллионов рублей (потому что с 6 млн он уже всё заплатил).Собираетесь в ближайшие годы продавать или дарить жилье? Спланируйте все действия грамотно, с учетом изменений Налогового Кодекса, чтобы максимально сэкономить свои деньги.

Читайте также:

Общие положения дарения недвижимого жилого имущества в 2020 году

Исходя из 2 пункта 15 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, под жильём следует понимать любое изолированное помещение, входящее в категорию недвижимого имущества, которое отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, определяющим данную площадь как пригодную для долгосрочного проживания граждан. СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках договора дарения, одна сторона сделки, которая именуется , отчуждает в пользу (другая сторона дарственной) недвижимость безвозвратно и безвозмездно. То есть, понимая, что переданное ею имущество останется навсегда в собственности одаряемой стороны, которая не обязана за это предоставлять какие-либо возвратные блага (деньги, услуги, права и пр.). таким образом, новый владелец получает жильё в своё распоряжение и собственность совершенно бесплатно, не тратя на него личные средства (1 пункт 572 статьи ГК РФ).

Привлекающая внимание наших соотечественников простота оформления дарственной – заключается в отсутствии обязательного сопровождения подобных сделок нотариусом, а также отмене обязательной государственной регистрации самого договора дарения.

При этом, в рассматриваемом нами сегодня случае, государственной регистрации требует любое недвижимое имущество (131 статья ГК РФ).

Важно: Проще говоря, при заключении сделки дарения сторонам необходимо провести перерегистрацию права собственности на данный тип имущества. Кроме того, оформляя дарственную на жильё, даритель и одаряемый обязаны учитывать ограничения и прямые запреты законодателя по отношению к субъектам (575 статья ГК РФ), а также правила оформления договора в случаях владения недвижимостью несколькими собственниками (совместная собственность), учитывать недостатки помещения и пр. Напоминаем, что, исходя из информации, которая содержится в 208 и 217 статьях Налогового кодекса Российской Федерации, принятие подарка приравнивается законодателем к получению гражданином дохода, облагаемого в 2020 году налогом НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта дарения на момент заключения дарения.

Однако, сегодня по-прежнему существует исключение из правил, согласно которому налогом не облагаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителям.

Вопросы читателей

  1. Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми. Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
  2. Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки? Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
  3. Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр. Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-notariusa.html

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

31 июля 2020 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры.

Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору. Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п.

(п. 2 ст. 244 ГК РФ). В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки. Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

Расценки 1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

  1. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  2. Не пропустите:
  3. Текст подготовила Мария Гуреева

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог? Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oboytis_bez_notariusa_pri_darenii_doli/100275

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп.

1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.

1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г. Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет.

Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст.

60 Семейного кодекса РФ). Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е.

лиц, не достигших 14 лет, не допускается. Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.

От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п.

3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия. При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга.

Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п.

3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст.

34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\ Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде.

Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.

Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Обязательным условием является его нотариальное удостоверение.

Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП. Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья.

Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса.

В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Изменения законодательства

  1. При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
  2. При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Налог на дарение недвижимости не родственнику и порядок его уплаты в 2020 году

Чтобы понять, сколько нужно заплатить в государственную казну за ценный подарок или подаренную недвижимость, надо заранее связаться с опытным и компетентным юристом. Такое решение будет максимально выгодным и эффективным.

Правовой эксперт знает все детали и особенности применения налогового законодательства в России согласно порядкам 2020 года. Специалист в режиме онлайн внимательно изучит обстоятельства, и сможет разработать индивидуальный алгоритм действий, направленный на то, что рассчитать размер уплаты налога на дарение недвижимости, автомобиля или земельного участка, и вовремя провести платеж.После того как между людьми был подписан договор дарения, который прошел регистрацию в государственных органах, многие получатели дара начинают задумываться о том, можно ли уйти от уплаты налогов. Закон не предусматривает случаев, когда посторонний дарителю человек может не платить налог, которым облагается имущество по договору дарения.

Исключением из общих правил являются сотрудники консульств.

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно.

Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  1. согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).
  2. не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  3. паспорта РФ;
  4. технические и регистрационные документы на квартиру;
  5. архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;

Предоставлять квитанцию об оплате госпошлины не нужно – сегодня регистраторы имеют доступ к электронной базе. Рекомендуем взять с собой бумажную квитанцию, на случай если возникнут перебои с данными госреестра.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом.

Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно. Основания для отмены дарения:

  1. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  2. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  3. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+