Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Заявление поменять статус земельного участка образец

Заявление поменять статус земельного участка образец

Меняем статус земельного участка на ижс


ЗНМ. Свой иск гражданин П. обосновал тем, что в связи с запланированным на 2017 – 2020 годы расширением жилого микрорайона, решением собрания районной Думы Стародворского муниципального района № 321-р утвержден генеральный план городского поселения Веселое Стародворского района, по которому его дача внесена в пределы г. п. Веселое. 01 июля 2017 года гражданин П. направил ходатайство в администрацию Стародворского района о включении своего надела в территорию г.

п. Веселое и переводе дачной земли из категории ЗСХН в ЗНП под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Администрацией Стародворского района было вынесено решение отказать во включении участка в границы г.

п. Веселое по причине того, что еще не начато строительство жилого комплекса, из-за которого расширяются границы поселка.

ФЗ 172).

  1. Земли с особым статусом (охраняемые, ценные). Переводятся в другую категорию крайне редко по причине потери ценных свойств (ст. 10 ФЗ 172). И напротив, статус особо охраняемой зоны может получить любая территория, за исключением ЗНП, при наличии условий для создания в этой местности туристической, природоохранной или иной аналогично ценной зоны.
  2. Промышленные зоны можно переводить в иные категории без особых ограничений (ст. 9 ФЗ 172), но при условии полного восстановления по плану рекультивации.
  3. Лесные и водные территории. Переводятся при создании особо ценных участков или возведении объекта государственного (муниципального) значения, а также интегрируются в расширяемые границы населенного пункта (ст.

Прям как в «Матрице» :-)))Требуется: полученная ранее копия заявления, «тысячник», кадастровый паспортЗадача: не поссориться с архитектором (он нам еще понадобится!) и получить магическую надпись «Согласовано. Отправить на проработку проектной документации». На ней зафиксированы все сведения о землевладениях, отраженных в земельном кадастре, поэтому любой желающий может ей воспользоваться и найти интересующий объект.

Она содержит данные, касающиеся разделения на зональные территории с особыми правилами эксплуатации, а также административного территориального деления государства. Кроме того, посредством публичной кадастровой карты можно установить статус земельного участка. Выяснять статус землевладения нужно перед его покупкой.

Таким образом можно заранее узнать, как можно эксплуатировать данный объект недвижимости и исключить возможные правонарушения в сфере землепользования.

Важно понимать, что нормами законодательства предусмотрена возможность проведения специальных процедур по смене установленного статуса участка на желаемый.

Для этого следует рассмотреть данный вопрос более подробно.

Содержание

  1. Документы для изменения статуса участка
  2. Как изменить статус земельного участка
  3. Как узнать статус земли

Как изменить статус земельного участка Содержание кадастрового паспорта каждого землевладения отображает категорию, к которой он отнесен, а также установленный вид разрешенного землепользования.Огородные земли зачастую располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, поэтому именно они попадают в поле зрения потенциальных застройщиков. По действующему законодательству единственный вид строений, допускаемый на «огородных» землях — времянки для складирования инвентаря. Эта норма закона распространяется как на участки, расположенные на сельхозземлях, так и на наделы в черте населенных пунктов.

Подробнее о том, что можно строить на землях для огородничества, читайте в отдельной статье. Вступающий в силу с 2020 года закон 217-ФЗ, регулирующий использование земель с назначением «Ведение огородничества», не только не ослабит нормы действующего ФЗ-66, но и усилит их, введя полный запрет на строительство жилья на таких участках.

В сложившейся ситуации единственным законным выходом из положения является смена ВРИ участка на допускающий строительство жилья «ИЖС».

  1. Составить и подать исковое заявление о признании составленного акта незаконным. К заявлению приложить документы:
  2. Получить на руки акт в имущественно-земельном отделе.
  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. ксерокопию выданного акта;
  3. иные документы, имеющие отношение к судебному процессу.
  4. копию ходатайства и сопровождающих документов;
  5. документацию, подтверждающую нелегитимность отказа или разрешения на перевод;
  • Если суд удовлетворил требования искового заявления, получить в канцелярии экземпляр судебного решения.
  • Получив уведомление о месте и дате рассмотрения, явиться в суд к назначенному времени.
  • Подать повторное ходатайство, приложив к пакету документов решение суда.

Процесс обжалования на примере из судебной практики Собственник дачного надела гражданин П.

Кадастровый паспорт должен быть изготовлен в текущем календарном году, а выписка из ЕГРП не позднее, чем за месяц до подачи вами заявления на изменение целевого назначения земельного участка. 2 Сделайте копии своего общегражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Заявление об изменении разрешенного использования земельного участка с приложенными документами (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, копии паспорта и свидетельства на право собственности) подайте на имя главы местной администрации.

3 В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления главой местной администрации принимается решение о проведении публичных слушаний. Извещение о дате их проведения должно быть направлено в ваш адрес.

Необходимо настоять на том, чтобы вас включили в состав комиссии по проведению публичных слушаний.

Поделиться вСогласно ФЗ № 172 категория земли может изменяться при соблюдении следующих условий:

  1. отсутствие ограничений касательно перевода земель на федеральном уровне;
  2. имеется возможность перевода в ИЖС согласно утвержденному плану территориального планирования землеустроения.
  3. наличие положительного экологического заключения;

То есть весь процесс перевода сводится к следующим этапам:

  • Сбор документов.
  • Подача документации в органы местной власти.
  • Официальное изменение статуса земли при положительном решении властей.
  • Ожидание решение администрации.

Но обычно владение садовым участком предполагает участие в садовом товариществе, соблюдение Устава общества и уплату членских взносов.

Если повезет, и кто-то из ваших соседей делал топосъемку, то вполне может быть, что данные о ней будут в надзорном органе. Мне «повезло» — заказывали съемку так как подводили электричество. Но, обычно, не так. Так что узнаем где находятся «правильные геодезы» и едем к ним, заказываем топосъемку местности.

Но, обычно, не так. Так что узнаем где находятся «правильные геодезы» и едем к ним, заказываем топосъемку местности. Под статусом земельного участка понимают его категорию, при помощи которой определяет включение объекта в состав:

  1. земель запаса (резервного земельного фонда);
  2. земель поселений.
  3. водного фонда;
  4. лесного фонда;
  5. особо охраняемых территорий;
  6. сельскохозяйственных территорий;
  7. территорий разных промышленных отраслей и прочего спецназначения, к примеру, земель обороны, безопасности и прочее;

Виды разрешенного использования земли устанавливаются для каждой категории индивидуально и включают в себя более 3000 вариантов.

Сюда относятся земли КФХ, ЛПХ, ИЖС и тому подобное. Естественно, при смене статуса землевладения перечень возможных типов работ в пределах конкретного объекта может уменьшаться или увеличиваться.

Такие территории могут быть оформлены в собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду, либо предоставлены под строительство.

Если такой участок не был отмежеван, то в кадастре информация будет отражена без установления границ. Такое возможно в отношении земель, переводимых из статуса учтенных либо ранее учтенных на новообразованные, когда участки относятся к собственности государства или муниципалитета до определения ее границ, регистрации договора аренды на сформированный объект;

  • аннулированные.
  • Все земли в России поделены на категории. В зависимости от принадлежности отличаются варианты использования земельных территорий.

    Каков в 2018 году порядок изменения категории участка земли? Принадлежность земли к определенной категории предполагает некоторые ограничения в сфере ее использования.

    Попросту говоря, не на каждом участке можно построить дом или разместить личное подсобное хозяйство.

    Выходом может стать смена целевого назначения земли.

    Как в 2018 году изменяется категория земельного участка? Основные моменты Для удобства учета и с целью максимально экономного использования земельных территорий все земли в России делятся на категории в зависимости от своего предназначения. Все нюансы, касающиеся обращения с той или иной категорией земли, четко прописаны в земельном законодательстве.

    Все нюансы, касающиеся обращения с той или иной категорией земли, четко прописаны в земельном законодательстве.

    При подаче заявления также потребуются следующие бумаги:

    1. правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на землевладение;
    2. выписка из кадастрового паспорта на землю;
    3. выписка из ЕГРЮЛ (если вы представляете интересы организации);
    4. согласие собственника земли на смену категории земли.
    5. копия документа, удостоверяющего вашу личность;

    Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка

    Если слушания состоялись, то письменный ответ о результатах заявитель получит не позднее 3 суток с момента завершения слушаний. Если решение в пользу заявителя, то администрация поселения начнет составлять акт о согласовании планов землепользователя в отношении участка с измененным ВРИ. Это займет время. После получения на руки акта о том, что планы собственника согласованы и администрация дает разрешение на внесение изменений во ВРИ с занесением изменений в кадастровый реестр, отправляйтесь с этой бумагой в Росреестр.

    При себе необходимо иметь:

    1. Пакет документов, которые собирались ранее и подавались с заявлением;
    2. Выписку из результатов публичного слушания по данному вопросу;
    3. Акт о смене основного ВРИ на условно разрешенный ВРИ.

    Как изменить статус участка на учтенный

    В ситуациях, когда землепользователь имеет намерение каким-либо образом распорядиться участком (провести отчуждение, оформить дарение или передать в аренду), он должен для начала уточнить, категорию, к которой данный надел относится.Каков актуальный статус земельных участков можно узнать, обратившись к государственному кадастровому реестру.Когда выяснится, что требуется перевести надел в разряд учтённых, то составляется прошение в государственное учреждение о переводе объекта в вид условно-разрешенный.После принятия решения о целях использования земли, запускается процедура изменения текущей категории надела, в процессе которой четко и юридически обоснованно излагаются претензионные основания.Земельная территория может быть отнесена к категории учтённых лишь при выполнении следующих обязательных условий:

    1. в отношении территории были произведены работы по межеванию.
    2. объект оформлен в собственность (земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, должен быть оформлен в аренду);
    Рекомендуем прочесть:  Что такое земельный пай

    Порядок изменения категории предполагает, что изначально с собственников или арендаторов соседних наделов получают письменные согласия. Когда территорией владеют несколько собственников, разрешение требуется получить у каждого из них.С 2013 года после вступления в силу Закона «О землеустройстве» никакие иные дополнительные разрешения и предварительные согласия от органов местного самоуправления не нужны.Далее подготавливается полный пакет документов на переоформление статуса территории:

    1. кадастровый паспорт;
    2. выписка из ЕГРН;
    3. юридически обоснованное заявление об изменении категории учёта.
    4. декларация (базовый документ, на основании которого выдается право на изменение категории учёта);
    5. квитанция об уплате госпошлины;
    6. документ, подтверждающий проведение экологической экспертизы;
    7. правоустанавливающая и подтверждающая право на землю документация;

    Собрав приведённый перечень документов следует обратиться в управление администрацией муниципального образования с просьбой рассмотреть их.

    В ходе личного обращения заявителю выдаётся расписка о принятии документов.Допускается передача документов путём почтового отправления.

    В этом случае оформляется отправка заказного письма с уведомлением и описью-вложением.Далее, в установленные законом сроки созывается и проводится слушание, по итогам которого заявителю направляется уведомление о принятом решении. Это может быть как положительный ответ, так и аргументированный отказ в изменении учётной категории участка.Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Заявление поменять статус земельного участка образец

    ФЗ 172).

    Если информация о землевладении зафиксирована в ЕГРН, но участок не был зарегистрирован в ЕГРН в пятилетний срок со дня внесения данных, то по истечении обозначенного времени такой объект снимают с регистрационного учета и присваивают ему статус аннулированного. В связи с этим процедуру необходимо возобновлять, так как землю, снятую с учета, можно восстановить лишь в судебном порядке. Читайте также Возможно ли продать часть земельного участка?Такие действия выступают в качестве оснований для перевода участка в другой статус.

    К примеру, если земля наделена статусом временного объекта, для замены его на учтенный зарегистрируйте право собственности или аренды на объект. К таким условиям закон относит следующие причины изменения категории:

    1. расширение ЗНП;
    2. консервация территории;
    3. создание особо ценных зон;
    4. запланированное возведение промышленных сооружений;
    5. размещение социальных объектов, в том числе для образования и здравоохранения, если нет другой территории для строительства данного объекта.
    6. перевод в водный или лесной фонд, в зоны запаса земли, если территория ЗСХН стала непригодной для эксплуатации;
    7. для нужд обороны, выполнения международных государственных проектов;
    8. строительство дорог, ЛЭП, трубопроводов;
    9. запланированная разработка на месте ЗСХН полезных ископаемых;
    • ЗНП. Изменяется вместе с расширением (уменьшением) пределов населенного пункта (ст.

    Еще одна часто встречаемая ситуация, когда требуется прибегнуть к переводу земли из огородничества в ИЖС — необходимость узаконивания возведенных на огородных землях жилых построек.

    Особенности Земли для выращивания огородных культур могут быть индивидуального и коллективного пользования.

    Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.

    1. Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
    2. Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ.
  • аннулированные.
    1. характеристики кадастрового учета и технические данные;
    2. точное положение;
    3. причины изменения вида разрешения на землю.
    4. срок пользования или владения;
    5. форма собственности;
    6. характеристики надела, сведения о нем;

    Чтобы получить положительный ответ, нужно акцентировать внимание на недопущение нарушения норм градостроения в результате производимых изменений. Заверяется документ подписью собственника.

    Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

    Выписка требуется не всегда, но во избежание недоразумений и откладывания слушания лучше приготовить её заранее.

    Нормами российского законодательства установлены случаи изменения присвоенных в прошлом статусов на архивный. Мэрия адрес мне не предоставляет, на основании этого юстиция выдает свидетельство только на «Строение»- т.е.

    согласно градостроительного кодекса- недостроенный дом. Как можно разорвать эту паутину, есть ли выход?

    Территориальная зона определенного назначения, в пределах которой располагается участок, формирует основной вид допустимого использования участка земли.

    Довольно часто собственники земель не обращают внимание на подготовку документов, на ограничения в виде допустимого использования земли.

    При этом осуществляют хозяйственную деятельность с нарушениями.

    Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для данного муниципального образования. Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу.
    Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу.

    Исключением являются лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие подпадания под федеральный закон. А вот если ваш участок имеет разрешённый вид использования «огородничество», то на нём вообще нельзя ничего построить, поскольку такая земля предназначена только для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

    Земельныйэксперт

    Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения.

    Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

    • Для ЗСХН. Перевод таких ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст. 7 ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе.

    Согласно п.3 ст.5 ЗК РФ правообладателями земельных участков признаются не только собственники, но и землевладельцы, землепользователи, арендаторы. Уполномочены рассматривать ходатайства: Правительство РФ Если речь идет о землях федеральной собственности Органы исполнительной власти субъектов РФ Когда речь идет о землях, принадлежащих субъектам РФ, муниципалитету или частным лицам Местная администрация При принятии решения относительно муниципальных и частных земель (кроме с/х земель) Особенности изменении категорий земель рассмотрены в гл.14—18 ЗК РФ и в гл.2 Закона о переводе земель. Как проводится процедура изменения категории земельного участка в 2018 году Вопросы, касающиеся изменения категории любого муниципального или частного земельного участка, решаются органами местного управления.

    Куда предоставлять?

    Инициатор смены категории подает ходатайство (заявление) в муниципальный или федеральный исполнительный орган, правомочный решать эти вопросы.Просить можно как поменять категорию напрямую, так и вывести данный участок из списка территорий определенной категории, чтобы впоследствии заменить ее.Землями сельскохозяйственного назначения занимаются только органы исполнительной власти субъектов РФ.

    Порядок изменения статуса земельного участка

    Прежде всего, лицо, желающее поменять вид земельного участка, обязано написать прошение в исполнительное или государственное учреждение. В связи с тем, что любой земельный участок имеет конкретное назначение, то перевод осуществляется из основного вида в условно-разрешенный.

    Сначала нужно решить, в каких целях будет применяться переведенная земля. Во время процедуры перевода нужно четко и юридически обоснованно изложить претензионные основания о переводе статуса участка. Важно! Целевое назначение земельного участка, соответствующее его категории, должно быть сохранено!

    Далее, необходимо последовательно соблюдать следующие правила:

    • С заявлением и собранными документами нужно обратиться к главе администрации, с просьбой о рассмотрении. При личном обращении глава администрации обязана выдать расписку о принятии заявления. Можно отправить документы и заявление почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением и описью вложенной документации.
    • Составить юридически обоснованное заявление, которое составляется в свободной форме.
    • Предоставить декларацию. Этот базовый документ, составляется в свободной форме. На его основании выдается право переименовать земельный участок, так как он подтверждает право владельца выбирать статус участка. Форму заявления и декларации можно найти в интернет-ресурсах или составить самостоятельно.
    • Если владельцев участка несколько, разрешение должно быть от каждого.
    • Нужно собрать определенную документацию: копию паспорта, декларацию, документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), кадастровый паспорт, план межевания и заключение экспертизы. Если имеются строения, то документы, подтверждающие технические данные. Кроме этого, необходимо предоставить план предполагаемых работ на участке в случае перевода, например, разрешение на строительство, выданное управлением архитектуры.
    • С собственников или арендаторов соседних участков нужно собрать письменные согласия.

    После того как документы приняты, должно пройти слушание, в результате которого в течение четырех дней должен прийти положительный ответ или обоснованный отказ.

    Как сменить статус земельного участка – понятно, но по каким причинам могут отказать?

    Порядок перевода земли из одной категории в другую

    Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Согласно пункту 1 статьи Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в рамках действий, допустимых видом разрешенного использования земли.

    Чтобы иметь возможность применять участок земли на свое усмотрение, владелец должен осуществить процедуру смены ВРИ участка земли. Учтите, что изменить ВРИ можно только в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования, одобренными администрацией муниципального образования. Учтите, что законодательно термина ВРИ земельного участка не существует, хотя данная характеристика земли является важной и основной для земельного участка.

    Чтобы понять суть данного термина, изучите всю информацию, систематизируйте ее.

    Заявление и декларация об изменении ВРИ земельного участка

    Для того, чтобы вид разрешенного использования земельного участка был изменен для достижения лучших возможностей эксплуатации конкретного надела, необходимо подготовить специальные документы, обосновывающие необходимость такого изменения.К таким документам относятся заявление об изменении вида разрешенного использования и декларация.

    Для этих документов есть свои правила заполнения.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

    При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

    Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Виды разрешенного использования делятсяна основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

    От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования. Порядок изменения вида разрешенного использованияземельного участка зависит от того, утверждены ли для данного муниципального образования правила землепользования и застройки.

    Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент.

    Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки.

    Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

    Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации. Если для земель градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категорию в другую.

    Перечень видов разрешенного использованиядля данной территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г.

    №540. Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка. Если необходимо изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в Правила землепользования и застройки. Изменить вид разрешенного использования не представляется возможным в следующих случаях; — по требованию арендатора — если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах; — у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования; — если градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

    Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

    Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов государственной власти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием. Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному.

    Установить его вместо основного нельзя.

    Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка. Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования.

    В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг. Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

    Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом.

    Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

    Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

    В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство , в том числе под индивидуальное жилищное строительство ( ИЖС) , особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений , так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС . Стоимость земли данной категории в раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель .

    Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель .

    Однако практика показывает , что есть более быстрые , и при этом законные , способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом , при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта . И при этом не беспокоиться о вопросах , связанных со сменой категории земли .

    Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем .

    Напомним , что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома ( замка , дворца ) несложно , а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф , оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни .

    Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

    • Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации » ( № от 29.12.2004) .
    • При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую » ( № от 03.12.2004) .

    В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования . Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель . Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию .

    Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру , однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее , чем поменять статус категории земли .

    Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий , общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов .

    Закон « О зонировании территорий » пока не принят . В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации ( статьи 37 и 39):

    • изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов , генеральных планов поселений , городских округов и населенных пунктов , градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
    • на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении .
    • участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
    • проводятся публичные слушания с участием граждан , проживающих в пределах территориальной зоны , в границах которой расположен участок , и правообладателей смежных участков;
    • заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

    Когда могут отказать в изменении статуса

    Решение об изменении категории земельного участка может быть принято на федеральном, региональном или муниципальном уровне в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.Отказать в изменении категории могут по следующим причинам:

    1. запрет на изменение категории установлен отдельным нормативно-правовым актом.
    2. отсутствует положительное экспертное заключение;
    3. при составлении заявления с просьбой об изменении категории земельного участка допущены ошибки;
    4. необходимость изменения категорий не имеет достаточного обоснования;
    5. приложена не вся документация;
    6. отсутствуют необходимые согласования;

    Лицу на заявление об изменении категории земельного участка, получившему отказ, следует внимательно изучить мотивировочную часть этого отказа. Возможно, для получения положительного ответа достаточно просто донести недостающую документацию.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

    Шаг 1.

    Подготовка пакета документов

    Полный перечень документации содержит статья 2 ФЗ 172:

    • Документы, подтверждающие приобретение права собственности на землю (, свидетельство о наследовании и прочее) или согласие от собственника, если участок эксплуатируется на праве пользования.
    • Выписка, подтверждающая регистрацию ИП или ЮЛ (при необходимости).
    • Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии у владельца (пользователя) бумажного экземпляра с печатью, запрос на получение направят исполнительные органы.
    • Паспорт или иное удостоверение личности подателя ходатайства.
    • Заключение экологической экспертизы.

    Последний документ обязателен не для каждой категории недвижимости, а в условиях, определенных федеральными законами.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +