Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - В течение какого времени освобождается квартира после продажи

В течение какого времени освобождается квартира после продажи

Оглавление:

Как прописать в договоре условия и сроки выселения прежних хозяев


Вы можете включить в текст договора купли-продажи такой пункт: «Продавец обязуется полностью освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 1 января 2014 года», но можно привязать выселение и к моменту, когда договор будет подписан обеими сторонами. В этом случае, в нем должна быть фраза, что

«продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих вещей в течение трех недель с момента подписания данного договора»

. Оговорив условие окончательного расчета только после освобождения квартиры, вы можете дополнить его штрафными санкциями за каждые сутки просрочки.Вы можете подстраховаться и внести в договор условие, что часть суммы за квартиру, например, 10% от ее стоимости, будет храниться в отдельной банковской ячейке и продавец получит этот остаток только после того, как снимется с паспортного учета и вывезет свои вещи из квартиры.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Этапы освобождения недвижимости после ее продажи

12 октября 2020Как только договор купли и продажи жилья подписан, а право собственности нового владельца зарегистрировано, то продавцу и членам его семьи нужно приступать к освобождению недвижимости. У освобождения квартиры есть два этапа – юридический (когда жилье снимают с учета) и физический (когда бывший владелец вывозит из квартиры свои вещи). В договоре между продавцом и покупателем квартиры должен быть обозначен конкретный срок передачи проданного жилья его новому владельцу.

Если такого срока в договоре нет, то Гражданский кодекс определяет разумный срок освобождения квартиры в один месяц, однако там не указано, с какого именно события нужно считать этот месяц (с подписания договора, с момента оплаты или после регистрации), поэтому при составлении договора не забудьте включить в него данный пункт. Покупатель имеет полное право подать в суд иск о принудительном выселении бывшего владельца квартиры, если с момента государственной регистрации его права собственности уже прошел один месяц и более. Если же вы пойдете к юристу и составите договор о задержании части средств до момента передачи квартиры (того момента, когда продавец передаст покупателю ключи от жилья и книжки для коммунальных платежей), тогда вы сможете держать процесс освобождения квартиры под своим личным контролем.

Когда продажа недвижимости, наконец, состоялась, то все лица, которые пользовались жильем раньше, теряют на него права (это касается и бывших супругов, которые проживали в проданной квартире), однако помните, что договор купли-продажи не является причиной для выписки проживающих граждан, если они не обратились в паспортную службу самостоятельно. Если этого не произойдет, то новый владелец квартиры может обращаться в суд и требовать юридического освобождения объекта недвижимости.

Чтобы не случались такие ситуации, нужно четко обозначать сроки освобождения жилья либо в самом договоре, либо заключать отдельное соглашение, которое подпишут не только продавец и покупатель, но и прописанные в квартире лица.

Сколько можно жить в квартире после её продажи?

Когда мы покупали дом, то заранее договаривались о том, что сколько времени бывшая владелица будет проживать в доме. После продажи, она проживала в доме 2 месяца.

Это время ей требовалось для ожидания контейнера и чтобы собрать и отправить вещи.

Но по закону, этот срок оговаривается в договоре купли-продажи. Если в договоре не указан срок, то в «разумные»сроки, как указано в законе, продавец должен освободить квартиру.

Под словом «разумный срок» на практике считается — месяц. Если. здравствуйте. если я правильно понял, вы снимаете квартиру и хозяина и он эту квартиру продает. договор сдачи в аренду квартиры не зарегистрирован ( в противном случае регпалата не пропустила бы сделку).

старый хозяин продает квартиру вместе с вами.

это означает, что новый хозяин после покупки имеет право попросить вас освободить жилье сразу.

на его стороне ст.35 ЖК РФ. однако если вы не освободите жилье то обратиться в суд и принудительном выселение он сможет только через месяц (30 дней. По закону это никого из чинуш не парит.

Люди годами не могут прописаться — и висят. Особенно в новостройках. Так что тут всё зависит от степени любви паспортисток к шоколадкам. По закону нам прописку (обычную! коренным москвичам!) должны были в три дня сделать. Делали почти два месяца. И никого не волнует. Если отсутствие регистрации/прописки вам мешает жить и работать, тогда обращайтесь к конкретным людям, обслуживающим ваш участок/.
Если отсутствие регистрации/прописки вам мешает жить и работать, тогда обращайтесь к конкретным людям, обслуживающим ваш участок/. 01Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать.

Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее. 02Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости.

Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами. Уважаемый посетитель! Мы надеемся, что Вы уже пытались найти ответ на свой вопрос через поисковые серверы (Yandex, Google и т.д.) и пользовались Поиском по нашему сайту.

Помните, что иногда первая же найденная ссылка может оказаться нужным ответом.

Для того чтобы оставлять сообщения и иметь доступ ко всем возможностям форума, Вам следует зарегистрироваться: Регистрация Продаю квартиру, покупаю новою. Там начал делать ремонт. После подписания договора на продажу моей квартиры заставляют освободить квартиру в течении 5 дней, но я не могу т.к.

ремонт не закончен. Сколько можно по закону еще прожить в проданной? Заранее спасибо. D.Sviat (Гость) 1 ответ 3 Мною продана квартира в договоре (ПОКУПАТЕЛЬ ПРИОБРЕТАЛ ЕЁ ПО ИПОТЕКИ.,поэтому я выписался, по просьбе покупателя иначе ему ипотеку не дали бы ему) не указан срок освобождения квартиры Госрегистрации на неё выполнена и получено свидетельство о праве собственности, с покупателем была устная договорённость о том что я освобождаю квартиру после покупки для себя новой квартиры, прошло три недели и он настаивает на немедленном освобождении квартиры(хотя у него имеется другая где он.

Просмотр полной версии : после регистрации собственности через сколько дней продавец должен её освободить? Tima33 05.03.2011, 18:24 Получили документы 4 марта, хотя готовы были 3 марта. Рекомендуем к прочтению: Продавец ещё не выписывался, т.к.

покупает себе квартиру и нужен паспорт.

Обещает 9го пойти на выписку после сделки. Выписка не зависит от срока. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ 1.

Отправьте свой вопрос 2. Приезжайте к нам в офис 3.

Получите решение вопроса Скачать образцы документов Юридическая консультация бесплатно онлайн по.

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки.

Этот срок зависит от типа регистрации:

  1. без постоянной регистрации – 7 суток.
  2. без временной прописки можно проживать 90 дней;

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?

Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника.

Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Устное обсуждение

Бывает и так, что стороны операции регулируют время, отведенное на выписку и фактическое оставление жилья, устно.

Рекомендуем прочесть:  Авансовый договор по дду

Это не самое лучшее решение, особенно если его никак не доказать. При подобных обстоятельствах с проблемами чаще всего сталкиваются продавцы.

Как уже было сказано, если соглашение не устанавливает сроков освобождения квартиры после продажи, подразумевается, что на момент подписания соглашения жилье полностью свободно. Либо придется за неделю после выдвижения первого требования покинуть проданное имущество.

Юридической силы устные договоренности не имеют. Придется не только проговорить соглашение, но и зафиксировать соответствующие условия на бумаге.

Только при подобных условиях стороны окажутся максимально защищены.

Законодательные нормы

Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет.

Нужно смотреть каждый договор «о продаже» отдельно.

От него будет многое зависеть.Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение. Это самый безопасный вариант развития событий.Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности. В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.

Снятие с регистрационного учета

Этот этап можно пройти двумя способами:- обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.- Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е.

убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета.

Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.

«К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенности, — сетует директор АН «Вариант Плюс»

Елена Калачева.

— В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета.

У нас — нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление».

Востребование и «очистка» жилья

Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.

Если соглашение «о продаже» предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю. На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья.

В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е.

«я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте»

. Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта.

Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.Эффективен и следующий момент.

В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги.

Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Купили квартиру, а переехать не можем! Когда продавцы должны передать квартиру покупателю по закону?

17 июня 2020Пока идет выбор квартиры, обсуждение цены, подготовка сделки — про переезд мало кто вспоминает. Или из суеверия вопрос не поднимается чтобы сделка не сорвалась.

А вот потом начинаются переживания.

Квартира оплачена, договор зарегистрирован, в выписке из ЕГРН новый собственник указан.

Он уже ипотеку платит, а все еще не живет в новой квартире.Хотя бывают опытные покупатели, которые сразу ничего не упускают и учитывают все этапы сделки сразу. А еще бывают сделки в цепочке, где без обсуждения этого вопроса никуда — процесс может растянуться на полгода и дольше, а это никому не интересно.В этой статье разберемся что и как нужно сделать, чтобы новый хозяин получил свою законную квартиру, за которую деньги уплачены.Если хочется чтобы все было по закону, то в законе сказано, что продавец должен передать квартиру в разумные сроки.

Сами сроки и их разумность нигде не оговариваются.

По умолчанию обычно подразумевается срок от 14 дней до месяца. Поэтому если вы покупатель, в договоре срок освобождения квартиры не указан, и после сделки прошло уже около двух недель, вы вполне можете поинтересоваться у продавца когда он передаст вам ключи.Если хочется большей определенности, то лучше прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей в договоре купли-продажи.
Поэтому если вы покупатель, в договоре срок освобождения квартиры не указан, и после сделки прошло уже около двух недель, вы вполне можете поинтересоваться у продавца когда он передаст вам ключи.Если хочется большей определенности, то лучше прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей в договоре купли-продажи.

Лучше всего сперва указать это в предварительном договоре, а затем перенести в основной.Возможны несколько способов отсчета срока.

Можно считать с даты подписания договора купли-продажи, или с даты регистрации перехода права.

Для продавца выгоднее всего отсчет согласованного срока с даты полной оплаты.

При сделках в цепочке сроки рассчитываются по всей цепочке исходя из дат и условий каждой сделки.

Если одна семья ждет разрешение органов опеки, а другой покупатель зависит от банка, то в эти ожидание и зависимость попадают все участники цепочки.Когда в договоре указан срок, это дает определенность покупателям и дисциплинирует продавцов.Возможны несколько вариантов развития событий по получению ключей новыми хозяевами:1. Ключи на сделке. Такая ситуация бывает при продаже квартир, в которых никто не живет. Стороны в один день подписывают договор, меняют деньги на ключи, сдают документы на регистрацию и больше по вопросам сделки не встречаются.2.

Освобождение и передача квартиры в срок, согласованный в договоре.

Покупатель передает деньги и дает время продавцу на спокойный переезд. Коммунальные платежи за период проживания в такой ситуации оплачивает тот кто фактически живет — продавец, бывший собственник.3. Альтернативная передача квартиры — когда сделка в цепочке.

Все происходит так же как и во втором случае, но сроки обычно дольше.4.

Судебный порядок. Когда прежние собственники не освобождают, либо в квартире изначально проживали граждане с вредными привычками и низкой социальной ответственностью, может потребоваться обращение в суд. Для начала можно попробовать воздействовать с помощью участкового уполномоченного полиции по району — на основании договора и выписки из ЕГРН.

Если не поможет, то тогда только через суд.Бывает что даже добросовестные продавцы не могут освободить квартиру в указанный в договоре срок — болезнь, не успели сделать ремонт в новой квартире, или другой форс-мажор. В такой ситуации имеет смысл договориться о сумме денежной компенсации за задержку, либо просто пойти навстречу в зависимости от ситуации.

Новые договоренности можно зафиксировать в письменной форме.В момент фактической передачи квартиры обязательно перепишите показания приборов учета, попросите паспорта, договоры, абонентские книжки на оборудование, которое вам передается (газовая плита, счетчики и т.п.).

И начинайте обживаться в своей новой квартире.Выгодной вам сделки и легкого переезда!Если у вас есть истории, связанные с получением квартиры и переездом — делитесь в комментариях.

Ваш опыт может помочь кому-то в решении проблемы.

Как избежать ошибок при покупке жилья

Операции с недвижимостью следует совершать аккуратно, контролируя каждый этап сделки.

Отношения между контрагентами регулирует договор купли-продажи. Необходимо грамотно составить этот документ.

5 важных условий договора:

  1. точное указание на предмет сделки;
  2. ФИО и паспортные данные сторон;
  3. санкции за нарушение сроков оплаты;
  4. основания для расторжения контракта.
  5. порядок расчетов;

Продавец недвижимости попадает в неудобное положение, когда покупатель отказывается платить. Но отсутствие оплаты – не повод аннулировать сделку. Суды ограничиваются назначением штрафных санкций для провинившейся стороны, а сам договор остается в силе.

Стороны могут установить иной порядок: например, включить условие о том, что просрочка платежа – повод для расторжения договора.

Что может сделать продавец

Сроки освобождения квартиры после продажи, как уже было сказано, неоднозначны. О них необходимо договариваться с покупателем заранее.

Если гражданин подписал соглашение, он автоматически считается согласным со всеми его пунктами. И с периодом, отведенным для выписки из жилья, тоже. Если вовремя не освободить жилое имущество, продавец рискует оказаться на улице, а также встретиться с судебными органами. Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.
Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.

Если покупатель согласился на то, что жилье может не освобождаться длительное время, никак воздействовать на продавца он не имеет права. За последним остается возможность оставления жилой территории в последний день, предусмотренный соглашением. На практике некоторые пытаются «поторопить» прежнего хозяина, применяя моральное давление.

Пожалуй, это самое страшное, что может ждать. Поддаваться на соответствующие манипуляции не рекомендуется. Это противоречит и моральным принципам, и законодательству.

Подгонять того, кто соблюдает рамки письменного договора, нельзя.

Приемка квартиры

По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры.

Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается:

«Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя»

, «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то».

И обе стороны ставят подписи.Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.Это касается и техники.
Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.Это касается и техники.

По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Как правило, еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне.Из опыта профессионалов Елена Калачева, директор АН «Вариант Плюс»:- Еще при заключении основного договора в нем устанавливаются сроки выписки и освобождения недвижимости: например, в месячный срок. Однако на практике этот срок соблюдают не все.

Агентства недвижимости стараются стимулировать продавца, чтобы он выполнил обязательства. Однако в их распоряжении только уговоры, потому что риэлтеры не могут выполнить условия договора за клиента.Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет».

Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» — «Теплицу покрою».Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются.

Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.По договору купли-продажи продавец должен передать квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент продажи. Но это общая фраза. А подробно такие моменты оговариваются либо в предварительном договоре, либо оформляются отдельным актом, и в суде этот документ может считаться доказательством того, что продавец не выполнил свои обязательства».Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»:- Статистика говорит: когда человек берется переводить лицевой счет сам, в 65% случаев он дело до конца не доводит. Как 30 лет назад горгаз выписывал квитанции на Иванова Ивана Ивановича, так и продолжает, хотя владельцы квартиры могли смениться несколько раз.

А у нас работа заканчивается, когда клиенту переданы ключи от квартиры, когда он прописывается, когда ясно, с какого числа человек платит по лицевым счетам, когда сверяются показания счетчиков до последней циферки.

Сроки прописки при постоянном и временном проживании

Стоит учитывать, что процедура постановки на учёт на новом месте жительства отличается в зависимости от формы прописки.

Время, в течение которого граждане России имеют право проживать по конкретному адресу устанавливаются индивидуально представителями ФМС и зависят от поданного пакета бумаг. Существуют сроки, на которые человек максимально прописывается.

По истечении времени действия регистрации, необходимо оформить её продление, а для иностранцев подать документы на ВНЖ или покинуть территорию РФ. На льготных условиях прописаться могут и иностранные граждане, обладающие высококвалифицированной профессией из установленного списка.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий.

Он включает в себя две части:

  • Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  • Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?

На практике прежние жильцы «затягивают» с выездом по следующим причинам:

  1. Несогласованности при оформлении альтернативной сделки.

    Если при продаже квартиры Продавец одновременно покупает иную недвижимость, и по каким-то причинам обретение новой собственности постоянно откладывается, бывший владелец будет стараться остаться в проданной квартире, пока ситуация не прояснится.

  2. Отсутствие иного жилья.
  3. Нехватка свободных в распоряжении средств для покупки или аренды квартиры.

При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей. Разрабатывая ДКП, рекомендуется внести в него пункты согласно образцу: Если сроки в договоре не указаны, придется обращаться к ряду нормативно-правовых актов, которые косвенно регламентируют предельный срок выселения из квартиры после ее продажи.

Начинать беспокоиться нужно на завершительных этапах сделки, когда планируется регистрация собственности, передача денег и имущества.

Какие сроки физического освобождения прописать в договоре

В том случае, когда продажа квартиры свободная, вы продаёте и одновременно ничего покупать не собираетесь, у вас давно вывезены все вещи или вы всё оставляете и ничего забирать не собираетесь, то над сроками физического освобождения особо думать нечего. Квартира по акту приёма-передачи может быть передана в день сделки в банке, но для перестраховки можно указать сроки физического освобождения при свободной продаже квартиры неделю-другую, этого вполне будет достаточно на переезд.

Всерьез стоит задуматься над сроками физического освобождения квартиры при альтернативной продаже, когда продавцы и покупатели выстраиваются в сложную много ходовую цепочку сделок — чтобы съехать с одной квартиры, продавцу сначала необходимо заселиться в другую, и так далее. В случае альтернативы, заранее предугадать сроки физического освобождения квартиры практически невозможно, каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, но и месяца здесь может не хватить.

Сроки физического освобождения квартиры при альтернативной продаже иногда растягиваются на несколько месяцев.

Когда обращаться в суд

После переговоров, не принесших результата, пора составлять иск о выселении из квартиры.

У истца должны быть при себе документы:

  1. оригинал договора купли-продажи;
  2. документ, подтверждающий внесение покупателем средств в счет оплаты квартиры;
  3. справка о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. свидетельство о праве собственности;
  6. несколько экземпляров исков (по числу заинтересованных лиц).

Документ составляется в соответствии со . В нем содержатся сведения:

  1. дата написания иска и подписи сторон.
  2. перечень приложений;
  3. название документа;
  4. прошение о выселении, при необходимости — о принудительном снятии с регистрационного учета;
  5. суть иска с описанием обстоятельств, предшествующих необходимости выселения ответчика;
  6. наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, их паспортные данные;

Советы продающей стороне

Не хочется сорвать освобождение квартиры после продажи?

Эксперты уверяют, что соблюдение этих простых правил помогут избежать лишних проблем!

Выглядят они следующим образом:

  • Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться с территории.
  • Если в договоре не указать рамки освобождения жилья, законом предусматривается, что после подписания соглашения территория должна быть передана покупателю и отчуждена у продавца.
  • Физическое освобождение квартиры после продажи по закону прописывают в соглашении. Желательно, чтобы к моменту заключения сделки жилье было освобождено покупателем.
  • Перед подписанием соглашения установленной формы рекомендуется избавиться от несовершеннолетних жильцов. Наличие прописанного в квартире ребенка – это определенное обременение. Найти покупателей на такое имущество проблематично.

Соответственно, отсутствие фактических и “документальных” жильцов в квартире или доме – это огромный плюс. Такой прием избавит от лишних проблем в будущем, а также повысит шансы на успешный поиск клиентов.

Если в жилье остались жильцы

Выписка из квартиры после продажи квартиры — это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением.

Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+