Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Срок оспаривания притворной сделки

Срок оспаривания притворной сделки

Отражение ст. 181 ГК РФ в определениях высших судов


довольно часто упоминается в определениях ВС РФ, но характер её применения обычно не содержит ничего примечательного. Несколько раз различные лица пытались обжаловать само содержание статьи в КС РФ, как нарушающей их конституционные права, но фактов, подтверждающих доводы жалоб, судьи КС РФ ни разу не обнаружили.К примеру, в определении по делу № 456-О-О от 8 апреля 2010 г.

было указано, что правила п. 1 не содержат неопределенности относительно порядка исчисления срока исковой давности по требованиям третьих лиц и не нарушают их конституционных прав. Все жалобы подобного характера признаются не отвечающими требованиям допустимости, поэтому не принимаются к рассмотрению.

Все жалобы подобного характера признаются не отвечающими требованиям допустимости, поэтому не принимаются к рассмотрению.

Срок исковой давности по притворным( недействительным) сделкам

Помогите зазобраться в исчислении срока исковой давности.

В браке приобретён дом с участком. Оформлен на мужа.В декабре 2014 года оформляем согласие на продажу объекта. Стоимость сделки 5 млн. В январе 2015 года покупатель регистрирует право собственности.

В это же время муж уходит из семьи. Деньги получает сам. В марте 2015 года подаю на развод и раздел совместно нажитого имущества, в том числе и на компенсацию проданного дома.

Во время разбирательства в суде он представляет договор на продажу на сумму 3 млн.

В июле 2015 Я обращаюсь в полицию, и по результатам проверки устанавливается, что кроме расписки на 3 млн по договору имеется расписка на 2 млн.( неотделимые улучшения). Суд принимает к разделу только сумму 3 млн. Решение суда вступает в законную силу в июне 2016 года. С кого времени исчислить срок исковой давности для подачи иска о притворности сделки?
С кого времени исчислить срок исковой давности для подачи иска о притворности сделки?

3 года с момента регистрации сделки январь 2015 3 года с момента когда я узнала, документы из полиции поступили в суд- июль 2015 3 года с момента вступления решения суда в законную силу( когда моё право было нарушено- июнь 2016 года. Тогда же и развод. 16 Февраля 2020, 17:43, вопрос №2262807 Любовь, г. Санкт-Петербург

    , , , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 10% 2230 ответов 757 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.Данные сделки признаются ничтожными В соот.

со ст.181 ГК РФ: 1. Течение срока исковой давности по ничтожным сделкам начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Если в вашем случае вы не знали о сделке по неотделимым улучшениям, то есть вы не являлись стороной по сделке, то срок исковой давности будет начинаться с того момента когда вы узнали о данной сделке, т.е с июля 2015г.

16 Февраля 2020, 17:59 2 0 получен гонорар 20% 157 ответов 78 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Любовь! Срок исковой давности начинает течь со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, с момента получения документов от полиции о том, что имелся дополнительный платеж на сумму 2 млн рублей, Вам стало известно о нарушении Ваших прав и лицах их нарушивших.

Именно с этого момента начал течь срок исковой давности.

16 Февраля 2020, 18:14 0 0 получен гонорар 70% 217 ответов 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Любовь! Прошу уточнить Вашу ситуацию: Вы давали у нотариуса одобрение на договор купли продажи дома на 5 миллионов.
Прошу уточнить Вашу ситуацию: Вы давали у нотариуса одобрение на договор купли продажи дома на 5 миллионов. Потом, после вашего одобрения и развода Вы узнаете, что на самом деле покупатель заключил с вашим мужем договор купли-продажи без вашего одобрения на сумму 3 миллиона и отдельно договор купли-продажи на 2 миллиона.

В связи с этим, у меня несколько вопросов: 1. Что это за неотделимые улучшения, они в доме появились в вашем барке или после него? 2. Как я понял, покупатель не зарегистрировал прав собственности на основании своего 3 миллионного договора?

16 Февраля 2020, 20:17 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Февраля 2018, 18:42, вопрос №1919996 26 Февраля 2018, 18:41, вопрос №1919994 02 Февраля 2018, 14:33, вопрос №1893583 31 Июля 2017, 10:06, вопрос №1710758 14 Ноября 2017, 20:12, вопрос №1812344 Смотрите также

Как отличить оспоримую и ничтожную сделки?

Если, скажем, речь идет о сделке, в которой должник оказал наибольшее предпочтение одному кредитору по сравнению с другими (ст. 61.3 Закона о банкротстве), то мы имеем дело с оспоримой сделкой, соответственно применяем срок — 1 год.Если же сделка совершена, к примеру, недееспособным лицом или является мнимой (то есть, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия согласно п.

1 ст. 170 ГК РФ), то она является ничтожной. Тогда срок оспаривания будет составлять 3 года.К сделкам с предпочтением, не имеющим других недостатков, не могут быть применены нормы п.

1 ст. 181 ГК РФ, предусмотренные для ничтожных сделок.Такой вывод содержится в Определении Верховного Суда РФ от 5 ноября 2015 года № 304-ЭС15-13605, где указано:

«Доводы конкурсного управляющего о необходимости применения к сделкам с предпочтением, не имеющим других недостатков, общих положений о ничтожности, по сути, направлены на обход правил о сроке исковой давности по оспоримым сделкам, что недопустимо»

. То есть, в отношении таких сделок действует срок исковой давности 1 год, а не 3 года.Арбитражные суды очень часто ссылаются на статью 10 Гражданского кодекса РФ «Пределы осуществления гражданских прав», в п.

1 которой указано:

«Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, «действия в обход закона»

с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).»Каковы сроки оспаривания таких сделок?Суды считают,1 что сделки, при заключении которых допущено злоупотребление правом также являются ничтожными в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, в связи с чем на требования о признании таких сделок недействительными распространяется трехлетний срок исковой давности, установленный п.

1 ст. 181 ГК РФ ГК РФ. [1-такая практика впервые была применена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011г. № 18484/10]Применительно к делам о банкротстве срок оспаривания сделки со злоупотреблением начинает течь с момента, когда оспаривающее лицо узнало или должно было узнать о злоупотреблении правом со стороны должника, но не ранее дня введения в отношении должника первой процедуры банкротства.
№ 18484/10]Применительно к делам о банкротстве срок оспаривания сделки со злоупотреблением начинает течь с момента, когда оспаривающее лицо узнало или должно было узнать о злоупотреблении правом со стороны должника, но не ранее дня введения в отношении должника первой процедуры банкротства. Основные признаки сделки, в которой имеется злоупотребление правом (при банкротстве): — основной целью сделки является причинение вреда другим лицам (например, в виде невозможности последующего обращения взыскания на имущество должника); — отчуждение имущества должника происходит по заведомо заниженной цене и др.

— стороны сделки действуют умышленно, то есть руководствуются исключительно целью уменьшения конкурсной массы. Необходимо обязательно доказать осведомленность второй стороны сделки о финансовых проблемах должника.Высшие судебные инстанции о сделках со злоупотреблением правами:п. 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 № 32

«О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»

с изменениями, внесенными Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013г.

№ 60»;Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2015г № 310-ЭС15-2953;п.1 Определения Конституционного Суда РФ от 23.06.2015г № 1458-О.В одном из дел, рассмотренных Арбитражным судом Свердловской области, конкурсный кредитор оспаривал договоры дарения имущества, совершенные должником в трехлетний период, предшествующий банкротству2.
№ 60»;Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2015г № 310-ЭС15-2953;п.1 Определения Конституционного Суда РФ от 23.06.2015г № 1458-О.В одном из дел, рассмотренных Арбитражным судом Свердловской области, конкурсный кредитор оспаривал договоры дарения имущества, совершенные должником в трехлетний период, предшествующий банкротству2.

[2-Определение Арбитражного суда Свердловской области от 09.09.2017г по делу № А60-52847/2015]В определении суд указал, что неплатежеспособность должника еще не свидетельствует о мнимости, недействительности всех совершаемых им сделок. Недействительными они признаны как раз ввиду злоупотребления правом должником, который совершил несколько сделок отчуждения имущества по заниженной цене с целью вывода своих активов во избежание обращения взыскания на них, при сохранении контроля над выведенным имуществом.Злоупотребление правом является самостоятельным основанием для оспаривания сделок, хотя само по себе не поименовано в качестве квалифицирующего признака недействительности сделок ни в параграфе 2 главы 9 ГК РФ, ни в главе III.1 Закона о банкротстве.В таких делах присутствует одна характерная черта — со стороны кажется, что суды выходят за пределы трехлетнего срока исковой давности, однако это не так.

Просто начало течения срока сдвигается к моменту поступления информации потенциальному истцу о такой сделке.Важно отметить, что даже по этому основанию не может быть оспорена сделка, совершенная 10 лет назад и более (п.1 ст.

181 ГК РФ). Пожалуй, только такие сделки имеют полную индульгенцию от оспаривания.Вот еще один яркий пример судебного дела на тему злоупотребления правами3. [3-определение Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2017г по делу № А60-53138/2015 о признании сделки недействительной и применении ее последствий]Все имущество супруги предпринимателя-банкрота, принадлежащее ей на основании брачного договора (дом, земельный участок, автомобиль, квартира, доли в бизнесе) было признано совместно нажитым и включено в конкурсную массу в 2017 году, тогда как сам брачный договор, заключенный в 2012 году, признан ничтожным.В качестве основного кредитора выступил Сбербанк, который не получил исполнение по кредитам.

Брачный договор был признан недействительным судом по иску арбитражного управляющего ввиду злоупотребления правом должником.По мнению суда, злоупотребление выразилось в том, что супруги заключили оспариваемый договор не с целью установления раздельного режима собственности, а с целью исключения возможности обращения взыскания на имущество должника, включив в него положения о том, что все имущество, приобретенное супругами после регистрации брака, независимо от оснований приобретения, включая полученное одним из супругов в порядке приватизации, по наследству или в дар, является исключительно единоличной собственностью того из супругов, на чье имя оно зарегистрировано.Перед тем как подписать брачный договор, супруга приобрела на свое имя 100% долю в одной из компаний мужа, а уже после подписания брачного договора — ряд объектов недвижимого имущества. Суд установил, что покупки оплачивались исключительно за счет средств мужа, в то время как у супруги не было собственных источников дохода. Исходя из этого был установлен режим совместной собственности супругов.Вся недвижимость была зарегистрирована на жену в то время, когда у ее супруга уже существовали непогашенные обязательства перед банками.

Суд пришел к выводу, что супруга должна была быть осведомлена о финансовых проблемах мужа.В данном случае отсчет срока исковой давности был произведен с декабря 2015 года — когда брачный договор был представлен в материалы банкротного дела, и о нем узнал арбитражный управляющий.Как видим, наличие брачного договора должнику не помогло.

Последствия признания притворным договора дарения в 2020 году

Согласно нормам, установленным во 2 пункте 167 статьи Гражданского кодекса РФ, в случае признания сделки притворной – к ней будет применено общепринятое последствие недействительности, то есть, возврат имущественных благ, полученных в результате заключения дарственной.

При этом, так как притворность дарения, как правило, признаётся по причине отсутствия безвозмездности сделки – даритель обязан будет вернуть встречное представление, которое было передано ему взамен подарка.

Важно: Стоит отметить, что последствия взаимного возврата могут относиться не только к имущественным благам и правам. Так, согласно информации, изложенной в 167 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – оно применимо и к услугам, выполненной работе, обязанностям и пр. В этом случае, даритель будет обязан оплатить в полном объёме эти возвратные требования.

Также, необходимо понимать, что правила взаимного возврата в 2020 году будут применяться лишь в случаях, когда не могут быть установлены другие специальные последствия недействительности дарственной или применение таких специальных последствий не представляется возможным. Напоминаем, что, согласно 2 пункту 170 статьи ГК РФ, в отношении притворного договора дарения законодатель требует соблюдения норм, регулирующих прикрываемую сделку.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео: Проще говоря, при признании дарственной притворной, если существо и содержание прикрываемой дарением сделки соответствует установленным нормам – суд может принудительно обязать дарителя и одаряемого заключить настоящую сделку или же признать законной именно её.

Само собой, всё это будет, в первую очередь, зависеть от содержания искового заявления, требований истца и его интересов.

В том случае, если прикрываемая дарственной сделка будет считаться недействительной – к ней будут применены общие последствия.

Порядок признания дарения притворным

Признание дарения притворным и применение к нему последствий его недействительности, осуществляется судом в порядке искового производства.

Сам порядок признания неизбежно предполагает прохождение заинтересованным лицом нескольких стандартных этапов:

  • Исполнение решения. Если суд удовлетворил требования заинтересованного лица, признал договор дарения притворным и применил последствия его недействительности, наступает этап исполнения решения. Здесь возможны два варианта развития событий — добровольное и принудительное исполнение. Так, если ответчик избегает добровольного исполнения решения суда, истцу необходимо инициировать исполнительное производство. В его рамках исполнения решения суда будут добиваться уже судебные приставы.
  • Судебное рассмотрение. В рамках судебного рассмотрения, заинтересованное лицо должно полностью поддержать свою позицию и требования, представить дополнительные доказательства, при необходимости или невозможности получения их самостоятельно — потребовать у суда их истребования, приводить свои выводы и обосновывать их, а также реализовывать свои другие процессуальные права. При необходимости, заинтересованное лицо может ходатайствовать о привлечении свидетелей, специалистов, экспертов и других лиц. От полноты доказательств и активности заинтересованного лица, будет зависеть решение суда, которое выносится по итогам рассмотрения дела.
  • Сбор доказательств притворности и подготовка документов. Поскольку бремя доказывания лежит на заинтересованной в оспаривании стороне, ей необходимо подготовить ряд документов в обоснование своей позиции. Это могут быть любые документальные доказательства, подтверждающие возмездный характер дарения или любое другое доказательство прикрытия дарением другой сделки. К слову, доказательства могут быть не только документальными — для обоснования притворности заинтересованному лицу предоставляется весь спектр гражданско-правовых способов доказывания (). Кроме документальных доказательств к иску необходимо также приложить ряд стандартных документов, указанных в .
  • Юридическая консультация. Судебная практика по признанию притворных договоров дарения недействительными неоднозначна. Доказывание притворности дарения требует скрупулезности при изучении конкретной ситуации, правового анализа документов и убедительности в обосновании своих требований. Поэтому в случае отсутствия необходимых для этого навыков и знаний, заинтересованному лицу целесообразно обратиться за помощью или консультацией к специалистам.
  • Составление и подача искового заявления в суд. В подаваемом в суд исковом заявлении необходимо подробно описать все обстоятельства притворного дарения, указать на факты, которые доказывают его притворность, подкрепить их ссылкой на нормы закона, указать, почему права истца были нарушены и выразить исковые требования, в соответствии с последствиями, указанными в ст. ст. , ГК. Сама подача искового заявления, со всеми прилагаемыми к нему документами, осуществляется в суд, по месту жительства или нахождения ответчика ().
  • Оплата госпошлины. До момента подачи искового заявления, истцу необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к самому исковому заявлению (). Поскольку признание недействительности притворного дарения носит неимущественный характер, размер госпошлины, согласно , составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс. рублей для организаций. В случае игнорирования указанного требования, суд оставляет иск без движения и назначает срок, в течение которого истец должен оплатить госпошлину и представить подтверждающий то документ ().

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст.

30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Признавая пропущенным срок исковой давности, суды, руководствуясь положениями , , , Гражданского кодекса и статьями 78, 79 Закона об акционерных обществах, исходили из того, что об оспариваемых сделках по распоряжению спорным имуществом, истцам должно было стать известно при проведении очередных общих собраний акционеров.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Общество заявило о пропуске исковой давности по оспариванию сделки на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.Оценив в соответствии с требованиями Кодекса представленные сторонами доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, применив к данным требованиям годичный срок исковой давности, предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого началось, по мнению судов, со дня, когда центр узнал о нарушении своего права, суды пришли к выводу о невозможности удовлетворения иска в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено обществом.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на нарушение , , Гражданского кодекса (далее — Гражданский кодекс) и статьи 46 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об акционерных обществах). В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального N 100-ФЗ от 7 мая 2013 г.) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Исследовав и оценив по правилам АПК РФ представленные доказательства, в том числе заключение экспертизы от 23.03.2016 N 2016/03-12П, проведенной в рамках расследования уголовного дела N 98158, руководствуясь , , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

, постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд с учетом конкретных обстоятельств дела удовлетворил заявленные требования, придя к мотивированному выводу о недействительности оспариваемого договора, подписанного от имени общества «НТСК» неуполномоченным лицом. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-6909/2011 по иску предпринимателя к обществу о признании торгов и договора купли-продажи от 26.12.2005 N 165-КП недействительными установлено, что предпринимателю стало известно об отчуждении спорного имущества в декабре 2005 года, однако он надлежащих действий к защите нарушенного права не предпринял, суд, руководствуясь , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

(далее — постановление Пленума N 25) положения Закона N 100-ФЗ распространяются, в том числе, на правила, установленные Гражданского кодекса. Довод заявителя о том, что сделка является оспоримой, в связи с чем срок давности в силу Гражданского кодекса Российской Федерации составляет один год, судами оценен и отклонен на основании норм действующего законодательства. При этом, суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам Кодекса, указав на ошибочность суждений суда первой инстанции относительно соответствия оспариваемого договора требования Закона об акционерных обществах, посчитал, что это не привело к принятию неправильного судебного акта, поскольку истцом пропущен установленный Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками.

Судом указано на то, что об обстоятельствах совершения оспариваемой сделки истец мог узнать, приняв участие в общем собрании акционеров 11.10.2011, на котором одобрялось заключение договора, а также на годовом общем собрании акционеров 28.06.2012. Вместе с тем, с требованиями о признании сделки недействительной истцом заявлено только 09.10.2014, то есть с пропуском установленного законом срока.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ). В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  1. 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.
  2. 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры?

Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным. В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор. Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике. Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной

Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо.

То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает. А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде.Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительнымиНужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок. Если речь шла о сокрытии доходов, придётся уплатить соответствующие налоги.

Если о незаконном единоличном владении чем-либо — разделить право собственности с остальными правообладателями.

Общие правила

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  1. глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  2. ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года.

Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации.

Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит.

Этот процесс называется юридической квалификацией. ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+