Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Справки при продаже дома

Справки при продаже дома

Справки при продаже дома

Алгоритм продажи

Мы выяснили, какие документы нужны для продажи дома. А как заключить соответствующую сделку?

Рассмотрим самостоятельное проведение операции.Для ее реализации потребуется:

  • Составить договор купли-продажи.
  • Получить деньги за сделку и выдать расписку установленной формы.
  • Собрать подходящий пакет документов.
  • Составить акт приемки-передачи земли и жилья.
  • Обратиться в нотариальную контору с документами.
  • Найти покупателей.
  • Заключить соглашение купли-продажи имущества.

На этом этапе действия продавца заканчиваются. Остается только провести процедуру переоформления прав собственности на имущество в Росреестр. +11 созерцатель

  1. Активность: 63k

Дмитрий созерцатель

Какие документы понадобятся при использовании материнского капитала

Сделка с продажей дома, который был приобретён с помощью средств материнского капитала, вполне законна, но имеет некоторые нюансы.

Если в данном случае при отчуждении участка список документов стандартный, то в отношении дома это не так.Если частный жилой дом продаётся, когда дети достигли совершеннолетия, продажа ничем не обременяется и недвижимость продаётся просто с нотариальным соглашением всех совладельцев.Однако, если дети ещё не достигли возраста 18 лет, придётся обращаться в органы опеки по месту проживания, чтобы получить разрешение на продажу. Это разрешение прилагается после к основному списку требующихся бумаг.Обращаясь в органы опеки, вам потребуются:

  1. Предварительный договор продажи;
  2. Акт об оценке недвижимости;
  3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних;
  4. Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.
  5. Паспорт заявителя (родителя);
  6. Правоустанавливающие бумаги;
  7. Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет;
  8. Свидетельство о браке или его расторжении;

При этом важно, чтобы условия нового жилья были не хуже, а дети имели в нём долю, равную проданной или более.

Процедура продажи дома

Владелец имущества, рассматриваемого для продажи, должен позаботиться еще на стадии подготовки сделки, о том, чтобы все документы были в наличии.

Ведь пакет документов не ограничивается наличием удостоверения личности и договором купли-продажи. Сама процедура перехода прав на индивидуальный жилой дом отличается от продажи квартиры или жилого помещения.

Это связано, большей частью, с наличием земельного участка, который тоже переходит в собственность нового владельца. Чтобы надлежащим образом оформить документы на нового собственника, обеим сторонам необходимо:

  1. получить документы, доказывающие переход собственности к новому владельцу.
  2. договориться о сроках и стоимости, дополнительных условиях и моментах;
  3. собрать документы, необходимые для продажи, подтверждающие законность распоряжения объектом;
  4. дождаться окончания процедуры проверки и экспертизы в Росреестре;
  5. обратиться к юристу для проверки чистоты документов, подтверждающих владение;
  6. заключить договор и оформить акт передачи для регистрации согласно законодательству;

После заключения соглашения, продавец и покупатель обращаются со всеми документами в соответствующие органы для внесения сведений в госреестр.

На что нужно обращать внимание?

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

  1. Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
  2. Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
  3. Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.
  4. Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
  5. Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
  6. Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
  7. Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
  8. Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.

Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах.

Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или . Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Оскорбление какое правонарушение

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано. За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Пакет документов для продажи дома

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома?

В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту. Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

  1. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().
  2. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
  3. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );
  4. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

  1. свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.
  2. распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
  3. кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
  4. межевая документация;

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю. После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры.

Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

  1. непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
  2. на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.
  3. в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

  1. паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
  2. платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.
  3. бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
  4. кадастровые паспорта;
  5. заявление о проведении регистрации;
  6. договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра. Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Документы, которые должен предоставить продавец

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  3. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  4. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  5. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  6. Технический паспорт на объект недвижимости.
  7. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  8. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
  9. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
  10. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  11. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Договор мены.
  5. Судебное решение.
  6. Свидетельство о вступление в наследство.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  1. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
  2. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой: Сначала продавец решает, каким способом провести имущества При помощи или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.

д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Рекомендуем прочесть:  Ракетная часть под москвой

Установить цену можно и самостоятельно.

Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  1. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  2. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
  3. паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  4. выписка из БТИ;
  5. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности.

Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Дальнейшее оформление сделки

Справка об отсутствии обременений Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д. В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи.

Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями. В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. обязательства каждого участника;
  2. сведения в отношении предмета сделки;
  3. реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
  4. информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
  5. дополнительные важные сведения.
  6. размер и порядок осуществления платежей по договору;

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности.

Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

  1. справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  2. передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  3. правоустанавливающие документы на предмет сделки;
  4. заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
  5. разрешение от органов опеки (при необходимости);
  6. технические и кадастровые документы;
  7. документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.
  8. разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  9. правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  10. справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме; Договор купли-продажи
  11. заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
  12. паспорта сторон;
  13. оформленный договор купли-продажи;

Передаточный акт В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом.

Заявление об отказе от права преимущественного выкупа В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

Дополнительные документы при продаже дома

Без некоторых документов сделку просто не оформитьПомимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства.

Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:

  • Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность , нотариальное согласие оформлять не нужно.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
  • Если в доме были прописаны , то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
  • Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.
  • перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки.
  • Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.

Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+