Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Соглашение о расторжении договора купли продажи после регистрации квартиры

Соглашение о расторжении договора купли продажи после регистрации квартиры

Соглашение о расторжении договора купли продажи после регистрации квартиры

Обременение в виде прописанных в квартире граждан


Ситуация, когда право пользования на приобретаемое жилье сохраняется за одним из прежних владельцев, встречаются в судебной практике довольно часто.При переходе недвижимости к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить новый хозяин квартиры.Например, гражданин, не являющийся собственником, но имеющий право на пользование помещением, попадает в тюрьму или уезжает на длительный срок. Владельцы в это время жилье продают.А через некоторое время покупатель сталкивается с необходимостью делить жилье с абсолютно незнакомым, вернувшимся издалека, человеком.Если с момента приобретения объекта не прошло трех лет, новый владелец вправе требовать расторжения договора и получения всей суммы, уплаченной продавцу.Если вы хотите узнать, какая ипотечная ставка выгоднее, читайте статью тут.

к содержанию ↑

Покупка без проблем

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте. Имущество считается переданным с момента его подписания.

Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников. Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно.

Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости. Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii/

Соглашениеорасторжениидоговоракупли-продажи От«____»_________201__года город______________________ Я, гражданинРоссийскойФедерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___годарождения,____________, паспортгражданинаРФсерия__________№___________,выдан:______________________,датавыдачи_____________г.,кодподразделения___________,зарегистрированныйпоадресу:___________________,именуемыйвдальнейшем«Продавецквартиры»иГражданеРоссийскойФедерации_______________Ф.И.О,(перечислитьвсехпокупателей) ____________годарождения,паспортгражданинаРФсерия_______№_________,выдан:______________________,датавыдачи________________года,кодподразделения_________,зарегистрированныйпоадресу:_______________________________________,именуемый«Покупательквартиры»,сдругойстороны,заключилинастоящеесоглашениеонижеследующем: 1.Стороны«Продавецквартиры»и«Покупательквартиры»пришликсоглашениюрасторгнутьдоговоркупли-продажинедвижимогоимуществаот«____»___________года.Согласнокоторому,«Продавецквартиры»купилквартиру______(количествокомнат)_________общейплощадью__________________кв.м.,втомчислежилой_________кв.м.,расположеннуюпоадресу:г.____________________дом_____,кв._____,зарегистрированныйвУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо_______________под№___________«___»_____201_года.2.«Покупательквартиры»обязуетсявернутьнедвижимость«Продавцуквартиры»,кмоментуподписаниянастоящегосоглашения.«Продавецквартиры»обязуетсяпринятьданнуюквартиру,согласноакта,которыйсодержитсявприложениикданномусоглашению,всоответствиисостатьей556ГражданскогокодексаРФ.Послеподписанияданногоактаисоглашениясторонынебудутиметьпретензийвотношенииобъекта купли-продажи,другкдругу.Также«Продавецквартиры»вернет«Покупателюквартиры»всеполученныеотнегоденежныесредства,всоответствииснадлежащимобразомоформленнымифинансовымидокументами.3.«Покупательквартиры»свидетельствует,чтодонастоящеговременикупленнаяиму«Продавцаквартиры»недвижимостьникомудругомунеподарена,непродана,подарестом(запрещением)несостоит.ОбэтомсторонамизвестноизвыпискиЕГРПНИ.4.«Продавецквартиры»вернет«Покупателюквартиры» полученныеотнеговсчетоплатызанедвижимостьсуммув________________рублейвтечении________(______)рабочихдней,послерегистрациинастоящегоСоглашениявУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо__________________иполученияимСвидетельстваогосударственнойрегистрацииправанасвоеимя.5.ВсерасходыпооформлениюнастоящегоСоглашенияпринимаетнасебясторона_____________________(Указатьпродавецилипокупатель)___________________________________________________________________.Настоящеесоглашениеподтверждаетвседостигнутыемеждусторонамидоговоренности,вотношениипредметасоглашения,атакжеполностьюделаетнедействительнымииотменяетвсепрочиепредложенияиобязательства,которыемоглибытьсделаныилипринятысторонамиСоглашениявотношенииобъектанедвижимости,будьтовустнойилиписьменнойформе.ТакиедоговоренностиипредложенияотменяютсявплотьдозаключениянастоящегоСоглашения.НастоящееСоглашениеможетбытьрасторгнутовустановленномзаконодательствомРФиГражданскимкодексомРФ,порядке.Повзаимномусогласиюили,приналичииразногласий,всудебномпорядке.

Какследуетизнормстатей433и574ГражданскогокодексаРФнастоящееСоглашениебудетсчитаетсязаключеннымпослеподписанияегообеимисторонамиисмоментагосударственнойрегистрации вУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо___________________________________________________________________________________.9.«Продавецквартиры»получаетобратносвоеправособственностинанедвижимостьвмоментгосударственнойрегистрации переходаправасобственностивУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо__________________.10.Содержаниестатей14,18,31,22,131,158,160,168,171,178,179,209,250,253,288,558ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииистатьи35СемейногокодексаРоссийскойФедерациисторонамСоглашенияразъясненоиизвестно.11.Сторонысоглашенияподтверждают,чтоявляютсяполностьюдееспособными,несостоятподопекойипопечительством,нестрадаютпсихическимиинервнымизаболеваниями,которыемогутсоздатьпрепятствиядляосознаниясутиСоглашения,атакжеунихотсутствуютобстоятельстваиобязательства,которыевынуждаютихзаключитьданноеСоглашениенаневыгодныхдлясебяусловиях.12.ДанноеСоглашениесоставленоиподписаносторонамивтрехэкземплярах,имеющиходинаковуююридическуюсилу.Изкоторыходинбудетхранитсявделах УправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо________________________________________________,адвадругихбудутполученынарукисторонами.
Какследуетизнормстатей433и574ГражданскогокодексаРФнастоящееСоглашениебудетсчитаетсязаключеннымпослеподписанияегообеимисторонамиисмоментагосударственнойрегистрации вУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо___________________________________________________________________________________.9.«Продавецквартиры»получаетобратносвоеправособственностинанедвижимостьвмоментгосударственнойрегистрации переходаправасобственностивУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо__________________.10.Содержаниестатей14,18,31,22,131,158,160,168,171,178,179,209,250,253,288,558ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииистатьи35СемейногокодексаРоссийскойФедерациисторонамСоглашенияразъясненоиизвестно.11.Сторонысоглашенияподтверждают,чтоявляютсяполностьюдееспособными,несостоятподопекойипопечительством,нестрадаютпсихическимиинервнымизаболеваниями,которыемогутсоздатьпрепятствиядляосознаниясутиСоглашения,атакжеунихотсутствуютобстоятельстваиобязательства,которыевынуждаютихзаключитьданноеСоглашениенаневыгодныхдлясебяусловиях.12.ДанноеСоглашениесоставленоиподписаносторонамивтрехэкземплярах,имеющиходинаковуююридическуюсилу.Изкоторыходинбудетхранитсявделах УправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо________________________________________________,адвадругихбудутполученынарукисторонами. Подписисторон Сторона1_____________________________________________________________ Сторона2_____________________________________________________________ Прочитано52745раз Формадлябесплатнойюридическойконсультации (телефонуказывайтеобязательно)

Оформление соглашения

Существуют определённые условия, которые в обязательном порядке указываются при оформлении соглашения о расторжении:

  1. условия того, должен ли покупатель вернуть убытки продавцу и в каком размере;
  2. сведения о порядке и временных периодах, когда происходит возврат денежных средств покупателю продавцом;
  3. другие условия.

В случае если договор по сделке еще не прошел гос.

оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации.

И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.

Шаг №2 – принятие общего решения

С момента получения предложения о расторжении договора, сторона, которой оно было сделано, имеет ровно тридцать дней на то, чтобы данное решение обдумать, и в конце концов дать ответ.

Далее возможно три варианта развития событий:

  1. ответа не следует, то есть происходит полное игнорирование первой стороны, ввиду чего она подает обращение в суд;
  2. обе стороны приходят к согласию, и вопрос решается полюбовно;
  3. за предложением после обдумывания следует отказ, следовательно, первая сторона вновь вынуждена будет обращаться в суд.

Стороны могут решить вопрос полюбовно При условии, что ваш выбор – сделка полюбовная, решение по возврату недвижимости, уже прошедшей регистрацию на имя нового владельца, будет простым. Так, участникам договора просто нужно поменяться ролями:

  1. бывший продавец станет на бумагах покупателем;
  2. бывший покупатель станет на бумагах продавцом.

При условии, что договориться все-таки не получится, решение по возврату жилой недвижимости в руки ее изначального владельца будет принимать суд.

Если регистрация договора купли продажи недвижимости уже осуществлена

Если регистрация договора купли продажи квартиры завершена, и продавец передал права на недвижимость, а покупатель – деньги, расторжение соглашения может быть выполнено по желанию одной стороны или обоюдному согласию участников сделки.

Если оба лица хотят отменить заключенное ранее соглашение, проще всего выполнить сделку в обратном порядке.

В этом случае продавец становится покупателем, а покупатель – продавцом. Между участниками соглашения, в отношении которого выполняется расторжение, заключается новый договор, на основании которого будет выполнена передача прав собственности на недвижимость.Процесс осуществляется в соответствии с классическими правилами. Продавцу и покупателю предстоит повторно обратиться в Росреестр и зарегистрировать новый договор.

Продажа недвижимости обычно осуществляется за ту же сумму. Видео Если по каким-либо причинам продавец и покупатели не хотят выполнять сделку в обратном порядке, они могут обсудить все нюансы и составить соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости.

Предстоит подготовить заявление, на основании которого договор можно аннулировать. Оно оформляется участниками соглашения совместно. Пакет документов нужно предоставить в Росреестр. На основании полученных бумаг будет сделана запись о прекращении сделки купли продажи дома и выполнено ее аннулирование.

На основании полученных бумаг будет сделана запись о прекращении сделки купли продажи дома и выполнено ее аннулирование. Если было осуществлено частичное исполнение, и сотрудники уполномоченного органа уже завершили процесс регистрации, соглашение о расторжении не станет основанием для прекращения действия заключенного ими договора. Если осуществить расторжение договора хочет только один участник процесса, эксперты рекомендуют попытаться достигнуть соглашения со второй стороной договора.

Для этого потребуется отправить письменное предложение об отмене сделки. Если лицо отказывается от расторжения или не отвечает на поступившее уведомление в течение 30 дней, гражданин получает право на составление иска. Однако для расторжения ранее заключенного договора одного желания мало.

Чтобы сделка была отменена, должны присутствовать веские причины. Среди них выделяют нарушения существенных пунктов договора, а также ряд иных случаев.

Они зависят от особенностей сложившейся ситуации.

Существенными условиями, которые могут стать поводом для отмены зарегистрированного договора, выступают:

  1. соглашение подписало лицо, не являющееся дееспособным;
  2. покупатель не внес денежные средства за приобретение недвижимости или предоставил их не в полном размере;
  3. гражданина принудили к подписанию документов;
  4. в квартире прописаны третьи лица;

Действующее законодательство обязывает покупателя оплатить приобретаемый товар. Если речь идет о недвижимом имуществе, передача денежных средств должна быть подтверждена документально. Стороны могут оформить для этой цели следующие документы:

  1. расписку;
  2. выписку с банковского счета;
  3. квитанцию, подтверждающую внесение денег в кассу, если сделка заключалась с юридическим лицом.

Если покупатель отказывается предоставить денежные средства, продавец имеет право потребовать расторжение сделки в одностороннем порядке.

Помещение в этом случае останется у его бывшего владельца. Если недвижимость была передана, а денежные средства не поступили, суд имеет право расторгнуть сделку и осуществить возврат жилья продавцу или признать сделку незаконной и обязать покупателя выплатить неустойку.

Видео

Срок исковой давности

Законодательство устанавливает ограничение относительно срока расторжения договора купли-продажи — срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих законных прав и интересов, но не более, чем 10 лет с момента заключения договора.

По истечении указанного периода в возбуждении судопроизводства истцу может быть отказано, но только в случае, если ответчик либо другое вовлеченное в процесс лицо укажет на окончание срока.

В одностороннем порядке

Если инициатором выступает одна из сторон, отменить договор, как правило, можно только по решению суда.

Но для этого должны быть веские основания:

  • Существенные изменения обстоятельств. Ситуация изменилась так, что если бы ее можно было предвидеть, сделка не заключалась.
  • Серьезные нарушения договорных обязательств, которые приводят к значительному ущербу для другой стороны.
  • Иные случаи, предусмотренные условиями договора или законом.

Согласно ст.

450.1 ГК РФ имеется возможность воспользоваться правом одностороннего отказа от договора, если такое условие содержится в нем.
В данном случае направляется уведомление об отмене сделки, которая прекращается с момента получения такого уведомления.

Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления

После заключения договора купли-продажи могут возникнуть обстоятельства, при которых сделку потребуется расторгнуть.

Сделать это можно как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию.

В первом случае процедура будет осуществляться через суд.

Во втором – путём заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 .

Это быстро и бесплатно !

Общая характеристика договора купли-продажи квартиры

Когда договор расторгают, его действие прекращается полностью.

Любые правовые отношения между сторонами заканчиваются. Но для отмены сделки недостаточно проявления воли одной из сторон.

Вопрос решается судебным порядком, либо при получении согласии второй стороны. Договор расторгается в той же форме, в которой он заключался изначально. Это значит, что всё делается письменно.

Довольно редко встречаются ситуации, когда обе стороны согласны расторгнуть соглашение.

Ни одна из них не может требовать возвращения обязательств или того, что уже было выполнено, отдано, исполнено.

Однако связь между участниками сделки будет разорвана. Исключение – ситуации, когда в самом соглашении предусмотрен другой порядок.

Можно ли расторгнуть договор после того, как он был зарегистрирован

Процесс расторжения договора купли-продажи может быть инициирован только обеими сторонами.

Если же инициатором выступает один из участников, то вопрос решается в судебном порядке, либо с помощью посредника, который сможет убедить вторую сторону расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации.

Аннулирование такого документа, как договор купли-продажи недвижимости, является сложным процессом. Даже опытным юристам бывает сложно верно оценить ситуацию. Данный вопрос регламентируется Гражданским Кодексом РФ, главой 29, «Изменение и расторжение договора», где указано, что разрыв договорённости возможен по ряду причин.Прекращение отношений между сторонами возможно на любом этапе сделки, в том числе и после её регистрации.

Для осуществления таких намерений должны быть представлены серьёзные основания и получено согласие обеих сторон.

В редких случаях расторжение может быть инициировано и в одностороннем порядке.Законодательная база для рассмотрения данного вопроса состоит из таких статей:

  1. Статья № 450 — оговариваются причины, которые могут служить основой для расторжения договорённости;
  2. Статья № 451 — рассматривается процесс прекращения отношений в связи с тем, что у одной или обеих сторон изменились обстоятельства;
  3. Статья № 452 — описывается регламент процесса расторжения;
  4. Статья № 453 — указываются возможные последствия прекращения сделки.

Помимо вышеуказанных нормативно-правовых актов, в законодательную базу по данному вопросу входит также федеральный закон № 122, который выступает основой при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом.Данный закон обязывает регистрировать любые сделки по недвижимости, как покупку объекта, так и расторжение договора.Согласно данному документу, регистрация должна проводиться в двух случаях:

  • Переход права на собственность.
  • Любые сделки, где объектом взаимоотношений выступает недвижимость.

Из этого исходит, что для того чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, должна пройти регистрация и самой сделки и смены собственника.Для процесса расторжения сделки купли-продажи недвижимых объектов предусмотрен срок исковой давности. Так, оспорить правомерность документа одна или обе стороны имеют право в течение 3 лет с момента регистрации.

Судебная практика

Для продавца неуплата покупателем стоимости квартиры кажется существенным условием для расторжения договора, однако при рассмотрении вопроса в органах правосудия судьи обычно иного мнения.

Об этом свидетельствует пример из судебной практики.Гражданин Ш.

приобрел у Л. квартиру по договору купли-продажи. В документе значилась продажная стоимость ХХ руб., из которой Л. уплатил только 1,25%. Остаток суммы покупатель обещал выплатить до n числа 2014 г., но до указанной даты выплата не была произведена.

Ш. подал в суд и привел такие аргументы в пользу расторжения договора:

  1. Согласно если неосновательное обогащение представляет имущество, приобретатель должен вернуть его в натуре.
  2. Переданная квартира для Л. — неосновательное обогащение. Следуя , если кто-либо безосновательно приобрел имущество другого человека, он обязан его вернуть.

Ответчик не явился, о его месте жительства никому неизвестно, и заседание проводилось в отсутствие Л.В итоге судья не удовлетворил прошение Ш. о расторжении договора, мотивируя это следующим:

  1. Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в .
  2. Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку ().
  3. В не указано, что продажа имущества может быть аннулирована при неуплате одной стороной суммы по договору.

В результате судья пришел к выводу, что ни в законах, ни в договоре нет положений, позволяющих расторгнуть соглашение при невыплате стоимости квартиры.

Единственное, что остается продавцу — истребовать сумму в судебном порядке.Подобная практика доказывает: надежнее заключить договор с банком, включить пункты о взятии денег из ячейки после перехода права собственности. Так сделка будет безопасна для обеих сторон.

К сожалению, осознание того, что надо было доверить ведение сделки опытному юристу, приходит только после разочарования. Чтобы не ошибиться дважды, не тратить понапрасну время и силы, задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru: какие обстоятельства будут вескими для расторжения договора купли-продажи квартиры?

Как оформить добровольное соглашение об отмене?

В каком суде производится аннулирование сделки? Сколько стоит расторжение договора купли-продажи? Консультация предоставляется бесплатно для всех посетителей портала.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей511 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Шаг 2.

Готовим иск и комплект документов

Основное требование такого иска — расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам.

Если истец — продавец, он требует обратно квартиру, если покупатель — деньги. Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи Образец искового заявления.docx ≈ 42 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! К иску необходимо будет приложить:

  1. копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
  2. копии договора купли-продажи;
  3. квитанция об оплате госпошлины и иные документы.
  4. копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец — покупатель);
  5. копия передаточного акта (если истец — продавец);
  6. доверенность (в случае привлечения представителя);
  7. уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);

Не забудьте уплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам . Максимальный размер госпошлины — 60 тысяч рублей.

Куда обращаться?

Обращаться для расторжения договора придется туда, где вы его и составляли, если пользовались помощью юристов, то лучше обратиться к ним снова для отмены договора.

  1. В случае же, если договор еще не был зарегистрирован в Росреестре, его прекращение можно оформить лично, по договоренности.
  2. Если же одна из сторон не намерена расторгать договор, то прекращения договора придется добиваться через суд, для защиты своих интересов также лучше нанять адвоката.
  3. Если же договор зарегистрировал и обе стороны не против его расторгнуть, то в Росреестр необходимо подать соглашение на расторжение сделки.

Инфо Необходимо понимать, что лучше решить вопрос расторжения договора до процедуры государственной регистрации перехода прав собственности, так как в ином случае, придется обращаться в суд для отмены сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+