Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Собственник помещения в встроенно пристроенном жилом здании как противодействовать тсж

Собственник помещения в встроенно пристроенном жилом здании как противодействовать тсж

Собственник помещения в встроенно пристроенном жилом здании как противодействовать тсж

Встроенно-пристроенное помещение общественного назначения в жилых зданиях


Здравствуйте!. Согласно п.7.1. п.п.7.1.1 «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

СП 31-107-2004» (УТВ. ГОССТРОЕМ РФ) (РЕД.

ОТ 01.12.2005) в многоквартирных жилых зданиях могут размещаться учреждения и предприятия общественного назначения. Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, могут быть встроенными и встроенно-пристроенными. Согласно п.п.4.10 ч.4 СВОДА ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Согласно п.п.4.10 ч.4 СВОДА ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Встроенные совпадающие по площади застройки с верхними этажами. Пристроенные соответственно пристроены к основному зданию.

Могут быть на 1, 2 этажах, в подвале. Перечни помещений которые могут размещаться в жилых домах на 1 этаже или в подвале, цоколе приведен в СНиП Жилые здания. Так п. 1.36*. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ предусматривает, что в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 м2, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 м2, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа), за исключением: предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день; пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2; специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов; предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2); мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2; бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену); автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2; общественных уборных; похоронных бюро.

На верхнем этаже допускается размещение творческих мастерских художников и архитекторов, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур.

8. Имеют ли право на парковку в автономном дворе ТСЖ собственники нежилых помещений?

8.1. Имеют право на парковку. 9. По решению суда признаны общим имуществом два нежилых помещения в выписке запись прежних собственников правообладателей прекращена отсутствует запись правообладателя общее имущество собственников дома по решению суда. ТСЖ не заявляет о своих правах собрания есть а в егрн нет.

9.1. Вопрос не ясен. Уточните.

10. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Проход к помещению идет через общедомовую лестницу, где располагается электрощитовая. Из-за этого представитель ТСЖ не дает мне ключ от первой двери для беспрепятственного доступа к собственности.

Прав ли он? Как мне заставить получить копию ключей от дверей для беспрепятственного доступа к своему помещению? 10.1. Если Вы являетесь собственником нежилого помещения, то вправе получить доступ и соответственно ключи.

Порядок разрешения спора — судебный. 11. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме.

ТСЖ не регистрирует установленные в моём помещении счётчики на воду. Заставляет подписать с ними (с ТСЖ) новый договор на обслуживание моего помещения, и только после этого готовы их зарегистрировать. Расход воды у нас очень маленький, а в квитанциях считают по средненму (получается очень много).

Как обязать ТСЖ считать воду по установленным приборам учёта?

11.1. Все нежилые пощения являются общим имуществом ТСЖ. И ТСЖ несет расходы по его содержанию.

12. Вопрос такой-у нас вывеска на 1 этаже жилого дома и согласно архитектурным требованиям, зона нашего нежилого помещения облицована плиткой.

Рекламы никакой нет. Имеет ли ТСЖ устанавливать цену (какую вздумается) за аренду фасада по кв.м, а также аренду дорожек к входу.

12.1. Все зависит от того, как вывеска расположена? Строго над входом в Ваше неж.

помещение? Или выступает (выше, в стороны), далее у Вас должны быть на руках документы о вводе помещения в эксплуатацию, где указан выход, изолированный от подъезда и т.д. Из Вашего вопроса много не понятно.

Вы собственник? 13. Обязан ли арендатор нежилого помещения оплачивать Арендодателю коммунальные услуги и услуги местного ТСЖ согласно условиям заключенного договора аренды? 13.1. Николай! Помимо арендной платы? ДА, обязан. 14. В многоквартирном ломе тсж, я собствениик нежилого помещения на первом этаже с отдельным входом.

Тсж выставляет счета за электроэнергию дороже чем собственникам квартир, и отопление так жп дороже (крышная котельная) правомерно ли это?

14.1. У них стоят счетчики на электро энергию По отоплению надо получить письменный ответ. 14.2. Тарифы для нежилых помещений выше, чем на жилые.

15. К фасаду многоквартирного дома собственники нежилых помещений пристроили деревянное летнее кафе, отдельный вход в квартиру. В доме ТСЖ, земельный участок отмежеван.

Как правильно соблюдая законы снести эти пристройки. 15.1. Подать иск о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, путём демонтажа за свой счёт *** 16. Вопрос на голосование общее собрание собственников тсж-проверить юридическую грамотность: В случае отказа подписания договора со стороны собственника Бизнес центр парковый (нежилое помещение Парковый 31/2) или не уплаты суммы аренды в течении двух месяцев, собственники дома Паковый 31/1 оставляют за собой право о прекращении подачи водоснабжения в Бизнес центр Парковый (парковый 31/2) 16.1.

Вера, слишком мало информации Вы предоставили. В большинстве случаев прекращение подачи воды — незаконно. 17. У меня нежилое помещение 60 м 2 под офис в жилом доме.

Я собственник. Обязан ли я заключать самостоятельно договор с со спец.

Автобазой или могу продолжать пользоваться услугой через ТСЖ. членом которого я являюсь, 17.1. В соответствии с п.п. «д» п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и его технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД.

Если у вас с ТСЖ заключён договор на предоставление управляющим коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту здания и прилегающих к нему территорий, то вы несёте обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги как собственник нежилого помещения, куда уже включен сбор и выво тбо.

Заключать отдельный договор с Организацией, оказывающей услуги по сбору и вывозу тбо, вы не обязаны. 18. ТСЖ отключили подачу электроэнергии в нежилом помещении, мотивируют за должностью по содержанию общедомового имущества. Договор на поставку электроэнергии напрямую с НЭСК, за должности нет.

Имеет право ТСЖ вмешиваться в наши договорные отношения с НЭСК и отключать подачу электричества по долгам ТСЖ. 18.1. Обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию о проведении проверки, действия незаконны и не правомерны.

Удачи ВАм и всего хорошего. 19. Для открытия мини-отеля (хостела) в жилой квартире, необходим ли перевод ее в нежилое помещение.

Если ТСЖ дает согласие на открытие отдельного входа, без участия в дальнейшем ТСЖ можно ли перевести квартиру в нежилой фонд. 19.1. 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Ст.288 ГК РФ. 20. Пожалуйста мы купили готовое нежилое помещение с отдельным входом и узаконенным крыльцом.

Надо ли нам платить ТСЖ каждый месяц за землю на которой стоит крыльцо? Ведь оно же в собственности. 20.1.

Уточните пожалуйста — за что ТСЖ берет деньги (назначение платежа из выставленного счета). Готовое помещение является частью многоквартирного жилого дома?

21. Хочу тсж отдать нежилое помещение в безвозмездное пользование. Должна ли я буду платить налоги? 21.1. У Вас нет, но у ТСЖ могут возникнуть «внереализационные доходы» в виде выгоды, рассмотрите вариант возмезной сделки с минимальным вознаграждением.

22. На этаже многоэтажного дома существует нежилое помещение, ТСЖ отдало его под жильё обслуживающему персоналу (слесарь, электрик) , насколько это легально? 22.1. Определение использования всех мест общего пользования, в т.ч. нежилых помещений, возможно по решению собрания ТСЖ, т.к.

каждый собственник дома имеет свою долю в общем имуществе.

Прочтите Устав ТСЖ, в нем должны быть оговорены все моменты, вытекающие из Федеральных законов. Если в Уставе не указано, что вопросы имущества решаются собранием собственников, то в устав можно внести изменения/дополнения. 23. Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г.
23. Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г.

КИО распоряжением 1154-ра выводит данное помещение из реестра СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня права на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль играет управляющая кампания.89119123049 Владимир. 23.1. Надо полагать, что в процессе передачи арендованного вами помещения, поменяется сторона договора аренды, с КУГИ быть может на ТСЖ, сменится арендодатель.

В рамках ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат только жилые помещения. Договор аренды сохранит свое действие (ст. 617 ГК РФ). 23.2. Коллега ответил на все вопросы по Вашим правам.

Что касается УК. Управляющая компания может запросить документы, подтверждающие Ваши права на использование подвального помещения (договор аренды, если срок его действия не истек). ст. 617 ГК РФ Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

24. Собственник нежилого помещения на 1 эт в многоэтажном доме.

Получила разрешение на постройку крыльца от архитектора и прочих организаций. Вопрос: обязательно получение разрешения собственников дома (их 350 чел), настаивает получение подписей председатель ТСЖ.

24.1. Если получили разрешение от архитекторов администрации, то не обязательно получение согласие всех собственников, можно взять его согласие двух рядом расположенных соседей, а так это не обязательно, при наличии согласия администрации района на постройку. 25. Председатель ТСЖ нашего многоквартирного дома не является собствеником жилья в нашем доме.

25. Председатель ТСЖ нашего многоквартирного дома не является собствеником жилья в нашем доме.

Он лишь собственник нежилого помещения — гаража. Законно ли он занимает эту должность?

Гараж не под домом, стоит отдельным строением во дворе дома. 25.1. Если гараж оформлен как часть имущества многоквартирного дома то он может быть председателем ТСЖ, если оформлен как самостоятельный объект то нет.

26. Скажите мог ли председатель тсж без согласия всех собственников заключать соглашения с доверительным управляющим собственника нежилого помещения, заведомо невыгодное для ТСЖ Соглашение в пользу интересов доверительным управляющим собственника нежилого помещения, по которому, среди прочего, обязался отказаться от всех требований по ранее уже выигранным, судебным делам. И как признать это соглашение недействителтным.

26.1. Всё зависит от полномочий председателя ТСЖ.

ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Безусловно председатель должен действовать в интересах ТСЖ, если такого не происходит, надо просто отстранять его от должности, а возможно и привлекать к ответственности. 27. Если в нежилом помещении не выкидывали мусор в пукто, несколько месяцев, обязаны ли оплачивать эту услугу, в ТСЖ насчитали задолженность на 300 тысяч рублей.

27.1. Да, обязаны. Ибо, в СПб плата за данную услугу ЕЖЕМЕСЯЧНО начисляется исходя из тарифа на 1 кв. м. площади помещения (жилого или нежилого) в МКД, независимо от того, пользовались ли собственники указанных помещений данной услугой или нет. 28. Мы снимаем нежилое помещение в жилом доме.

Сдаёт его ТСЖ. Председатель ТСЖ хочет открыть ИП и сдать нам это помещение в субаренду с ИП. Может ли он написать расписку о том, что он сдаст это посещение в такой то срок, на такое то ИП, которого он обязуется открыть.

А на время до открытия он допускает нас к работам и все затраты на ремонт он включит в аренду. Можно ли как-то написать такую расписку? Будет ли она иметь юр силу? Или как-то написать предварительный договор аренды?

28.1. Замечательный Председатель, предприимчивый. Председатель никак не может организовать ИП и сдавать общее имущество ТСЖ от своего имени.

29. Я собственник помещения (нежилого) в бизнес центре (гостинице). может ли председатель тсж ограничивать мой доступ к своей собственности в субботу и воскресенье? 29.1. Не ясно все-же: Бизнес-центр или жилой многоквартирный дом?

По общему правилу (правило взаимоотношения собственника имущества с третьими лицами) никакие третьи лица не могут Вам ограничить Ваше право собственности. 30. Наше ООО является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения в МКД, которым управляет ТСЖ.

Рекламная конструкция расположена на фасаде нашего помещения, ТСЖ требует предоставить паспорт рекламного места (который у нас есть) и согласие всех собственников жилых и нежилых помещений. Нужно ли это согласование? 30.1. в принципе ТСЖ право, все фасады здания, если это единое целое, являются общим имуществом, для размещения на нем рекламной конструкции требуется согласие всех собственников жилых и нежилых помещений.

Можете почитать этот судебный акт-Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2015 N Ф 06-24230/2015, там достаточно подробно описаны все правовые основания (на фактаж особого внимания не обращайте).

Согласия не требуется только если это информационная вывеска (наименование, режим работы). Всего доброго!

Ответы:

Ирина Шлячкова Опубликовано26 марта 2020 в 23:13 Опубликовано26 марта 2020 в 23:13 Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Текущий ремонт помещений

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. С учет изложенного, по строке «содержание и ремонт» вы платить обязаны, в соответствии с тарифом, установленным на общем собрании собственников МКД. В том случае, если у Вас с ресурсоснабжающими организациями (тепло-, электро-), с организацией осуществляющей вывоз ТБО и пр., заключены прямые договоры, то, соответственно, осуществлять выплаты за данные услуги в ТСЖ, вы не должны.

shurik203 Опубликовано27 марта 2020 в 11:52 Опубликовано27 марта 2020 в 11:52 Кратко: Вы собственник помещения, которое является составной частью дома, вы не владеете именно зданием (пристроенной частью) Выделить данную часть вам можно, но это через выкуп части общего имущества и внесения изменения в технический паспорт МКД. Достаточно дорогостоящие дело будет. В том и проблема, что крыша, фасад это общее имущество и как вы платите за собственников так они за вас.

В 1. Если вы что то обслуживаете сами и делаете сами, то пишите письма с требованием убрать данные расходы. 2. Вы имеете право созвать общее собрание с предложениями исключить вашу пристройку от общего имущества, но проблема в тепловом узле, который находиться в доме, а не в вашей пристройке.

так же за отделение общего имущества — должны проголосовать 2/3 собственников. 3. Но у вас есть право требовать выполнения работ от ТСЖ по вашей пристройке, все работы которые вы делаете фиксируйте. Затребуйте график проведения текущего ремонта фасада и крыши, благоустройства входов и по любой теме претензия, срок ожидания (как в договоре на управление домом), не ответили делаете сами и в суд, как убытки (типа крыша текла).

Рекомендация экспертаСитуация сложная и лучше наймите юриста на месте, надо смотреть документы и дом, устройство и тд.

nadezhda1972 Опубликовано29 марта 2020 в 11:49 Опубликовано29 марта 2020 в 11:49 Инна, чтобы ответить на Ваша вопрос, нужно видеть все документы. Рекомендую обратиться к юристу (адвокату) очно, поскольку нужно изучить все Ваши документы для того, чтобы выработать правовую позицию. Павел Макаренко Опубликовано31 марта 2020 в 10:58 Опубликовано31 марта 2020 в 10:58 Рекомендация экспертаДействительно, в вашем случае будет достаточно трудно обойтись без помощи квалифицированного юриста.

Вы вправе требовать соблюдения ваших прав в судебном порядке, однако для этого необходимо собрать все имеющиеся у вас документы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Оплата общедомовых расходов владельцем встроенно-пристроенного помещения

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется.

Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых. вопрос:как мининимизировать оплату расходов на содержание общедомовых расходов.есть ли способ не платить или платить частично?

20 Октября 2016, 12:34, вопрос №1414214 Виталий, г.

Москва Уточнение клиента У данного помещения свой адрес (добавлена литера п1) 20 Октября 2016, 12:17 Уточнение клиента На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект.

Что он не участвует в общедомовых затратах.

Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД? 20 Октября 2016, 12:29 Уточнение клиента Правильно ли я понял, что если встроено-пристроенное помещение имеет свой адрес то оно считается отдельным техническим объектом и платить общедомовые не надо? Что нужно посмотреть в документах чтобы однозначно классифицировать объект?

Что нужно посмотреть в документах чтобы однозначно классифицировать объект? 20 Октября 2016, 13:05

    , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13485 ответов 4755 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?ВиталийДобрый день, Виталий.Если в данном случае у Вас помещение оформлено как отдельное здание, то в такой ситуации Вы не платите за общедомовые нужны другого здания (МКД), потому что формально получается, что Вы с ним никак не связаны.Если же у Вас просто пристройка, то в такой ситуации Вы должны платить за общее имущество МКД.При этом согласно п.

4.8 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, и Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.

д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений).

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утеплённые мезонин, мансарда и светёлка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 39.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.3.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.3.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярноНа форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах.

Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?ВиталийЕсли здание отдельное, то именно на это и есть смысл ссылаться в переписке с УК.С Уважением.Васильев Дмитрий. 20 Октября 2016, 12:39 1 0 7079 ответов 2955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Виталий!

Здравствуйте! Если навскидку, то надо смотреть техническую документацию по Вашему ВПП, хоть фото хотя бы.У ВПП есть свои вход/выход, коммуникации? Что общего с домом?В основном, конечно, собственники ВПП платят за общедомовое имущество и крайне редко есть ситуации, когда нет.Есть судебные решения, когда даже при наличии своих коммуникаций, но при общей стене, собственники ВПП обязывались платить за общедомовое имущество.Поэтому здесь и спорно и сложно.

20 Октября 2016, 12:39 0 0 9278 ответов 4639 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации про отдельно оформленный технический объект.ВиталийЗдравствуйте, важно понимать, является ли данное помещение частью МКД или все таки нет?Если не входит в состав МКД, то можете его выделить и в таком случае платить не будете, иначе оплачиваете пропорционально своей доле в праве общей собственностиСтатья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]1.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 20 Октября 2016, 12:45 0 0 получен гонорар 100% 541 ответ 310 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Железноводск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Виталий!Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году, планируем е делать.

Вода и электричество отдельно от общедомовых.ВиталийВаш объект недвижимости входит в общую площадь многоквартирного дома (МКД) или же нет?Если входит, то Вы никак не избежите платежей на общедомовые нужды + платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в УК. Уменьшить Вы их никак не сможете, т.к. тариф за управление МКД выбирается на общем собрании собственников (ОСС) и равен и обязателен для всех.Если же не входит в общую площадь многоквартирного дома (Вы пишите отдельный литер), то на Вас не могут повесит ни оплату в УК, ни общедомовые нужды.

На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект.

Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?У УК попросите протокол ОСС и посмотрите участвовало ли Ваше помещение в голосовании или же нет.

Всё зависит от того факта, является ли Ваш объект частью МКД или же Ваш объект обособленный объект недвижимости. 20 Октября 2016, 12:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Мая 2017, 11:07, вопрос №1633267 25 Сентября 2018, 14:01, вопрос №2115546 25 Сентября 2017, 12:11, вопрос №1761080 10 Февраля 2018, 10:06, вопрос №1903189 16 Сентября 2015, 10:41, вопрос №976984 Смотрите также

5.

Как оформить пристрой к многоквартирному жилому дому.

5.1. По разрешению администрации муниципального образования. 6. У нас многоквартирный дом.

Хочу к дому вплотную пристроить гараж.

Но при этом от соседей отступить 1 м. Строить буду к своей стене, гараж соседу не коим образом не помешает.

Нужно ли брать с него писменное согласие и вообще пристроить так. Земли у дома очень мало, и получается только вплотную. 6.1. Земельный участок под МКД общая собственность.

Поэтому, для какого-либо строительства на территории многоквартирного дома, необходимо согласие всех жильцов, а не только соседа. 7. Я являюсь собственником земельного участка и магазина, который пристроен к многоквартирному дому. Парковка к магазину входит в границы моего земельмного участка.

Жители дома стали оставлять свои машины и днем и ночью, у меня отсутствует возможность из-за этого убрать территорию. Местная администрация хочет оштрафовать.

Что делать? 7.1. Вы можете огородить территорию, или просите поставить знак. 8. К стене многоквартирного дома пристроены гаражи, которые используются по назначению, но в свидетельстве они обозначены как хозблок. Как правильно написать заявление в департамент архитектуры о переименовании в свидетельстве хозблока в гараж.

Площадь 20 кВ м. 8.1. Составление заявлений и иных документов — платная услуга. 9. Меня интересует такой вопрос. К жилому многоквартирному дому пристроили помещение.

На одном фундаменте с домо. Какой правовой режим у этого пристроенного помещения? Можно ли в нём расположить кальянную?

9.1. Если коммуникации тоже один, то это будет пристроенное помещение к МКД, который полностью будет зависеть от жилого дома по тарифам, ткущему содержанию с общей площади и т.д. 10. К фасаду многоквартирного дома собственники нежилых помещений пристроили деревянное летнее кафе, отдельный вход в квартиру. В доме ТСЖ, земельный участок отмежеван.

Как правильно соблюдая законы снести эти пристройки. 10.1. Подать иск о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, путём демонтажа за свой счёт *** 11. ООО’’ собственник нежилого встроенно-пристроенного здания к мкд.

По тех паспорту БТИ, здание состоит из лит А-встроенная часть в мкд, за которую плачу в фонд кап.

рем мкд лит-А 1 пристройка, земля под ней в собственности ООО. теплосеть, электроэнергия водоснабжение по договору с организациями.

Разграничение с мкд. Доступа в мкд отсутствует. Должно ли ООО платить за кап рем пристройки,?

11.1. Если по техническим документам эта пристройка является частью мкд, т.е. имеется общий фундамент, общие коммуникации, общий подвал, одна из стен общая, то платить взносы за капремонт придется, даже, если капремонт этой пристройки ООО делает самостоятельно.

12. У нас общий двор. На участке находятся 2 дома.

Нам отказали в приватизации нашего двора, т.к.наш зем.

уч.пересекают с 3 х сторон объекты капитального.

Стр-ва и кроме того, на территории Зем.

уч.расположен балкон, пристроенный к 1-му этажу 4-х эт. многоквартирный. Дому. Весь участок S 4,4 с.

Что нам делать? Каковы наши действия? 12.1. Возможно обжалование отказа в судебном порядке. 12.2. Ольга. Как на Вашем земельном участке располагается многоквартирный дом с пристроенным балконом?

13. Магазин пристроен к многоквартирному дому. Региональный фонд капремонта шлет счета за капремонт.

Как уйти от оплаты, ведь магазин является моей собственностью, и я сам провожу все ремонты. 13.1. Для начала обратитесь в Региональный фонд капремонта с заявлением об отмене начисления оплаты за капремонт мотивируя тем что ваш магазин только лишь пристроен к жилому дому и не имеет каких либо помещений в нем.

14. Я купила квартиру на 2 этаже в мкд в 2016 г. Под моей квартирой располагается магазин с пристроенной к фасаду дома входной группой.

Могу ли подать в суд с требованием сноса? 14.1. Вы должны обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего города и выяснить имеется ли разрешение на пристройку.

Если пристройка является самовольным строение, тогда необходимо обратиться с жалобой в администрацию города, а затем возможно в суд.

14.2. На каком основании снос требовать?

Когда это встроенно-пристроенное нежилое помещение (на 1 этаже), то магазин и входная группа запроектированы при строительстве дома. Если под Вашей квартирой ранее была тоже квартира и ее перевод в нежилое помещение узаконен, то входная группа обустроена тоже на законных основаниях. Покупка квартиры именно в 2016 году никакого значения для законности входной группы не имеет.

15. Мы живем в многоквартирном доме, сосед пристроил к своему дому баокон и перекрыл проезд, но существует проезд с другой стороны дома, правомереы ли действмя соседа.

15.1. Сосед явно не прав, имете право обратиться в админтсрацию района, о не законной постройке, в прокуратуру, и так же в суд, с требованием убрать не законную постройку.

15.2. Сосед мог построить балкон только для начала согласовав свои намерения с Вашей УК или с согласия собственников ТСЖ. Далее он должен был обратиться в архитектуру с соответствующим проектом для его согласования. Если нет ни того ни другого, то его строение является самовольно возведенным и соответственно со ст.222 ГК РФ подлежит сносу.

Так что Вы можете и сами обратиться в суд с иском о сносе балкона.

Также в Ваших интересах может выступить и прокуратура,.

Подавайте туда жалобу в которой выскажите свои требования. 16. Как взять в аренду участок возле многоквартирного дома, чтобы сделать пристрой к магазину? 16.1. Если участок общедомовой, то ну нужно согласие/разрешение собственников помещений в МКД, после которого УК,ТЖ и т.п.

смогут оформить договора аренды.

Если участок городской, то только через аукцион.

17. Хотим пристроить к гаражу на 1 этаже жилого дома многоквартирного некапитальный пристрой для хранения материалов. Гараж находится под нашей же квартирой. Надо ли как-то это согласовывать и документировать?

17.1. Да. так как Вы производите реконструкцию общего имущества. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

2 ст. 40 ЖК РФ). 18. Должен ли собственник ПРИСТРОЕННОГО отдельного помещения к многоквартирном доме оплачивать взносы за кап. ремонт в региональный фонд. 18.1.

В данном случае речь идет о пристроенном или о встроенно-пристроенном помещении?

Формально платить должны так как данное помещение является частью мкд.

19. Учебное заведение на праве собственности имеет пристроенное к жилому дому помещение.

Жильцы дома периодически осуществляют выброс мусора на крышу пристроенного помещения и в то же время требуют чтобы Учебный центр осуществлял уборку данной крыши. Вопрос: Правомерно ли требование жильцов многоквартирного дома об очистке за счет Учебного заведения крыши помещения? 19.1. Собственник несет бремя содержания своего имущества.

Если наличие мусора на крыше нарушает какие-то правила (например, противопожарные), то собственник должен мусор убрать. Выясните, является ли учебное заведение и жилой дом одним зданием.

Если это так, вероятно, что крыша учебного заведения относится к общему имуществу собственников дома. В таком случае скорее всего, что убирать крышу должна управляющая компания, которая обслуживает дом.

20. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Физически помещение построено как пристрой к этому дому.

Земля в данный момент в совместной собственности. Меня интересует пошаговый порядок оформления земли находящейся под моим объектом в собственность. 20.1. Подобные консультации юриста, тем более пошагово, возможны исключительно на платной основе.

Кроме того, надо видеть имеющиеся у Вас документы Желаю Вам удачи и всех благ!

21. В собственности помещение встроенное-пристроенное под магазин в многоквартирном доме.

Собственники квартир обнесли дои и прилегающие к нему ЗУ забором, установили шлагбаум.

ТСЖ не разрешают открывать продуктовый магазин. Имеют они на это право? Спасибо.

21.1. Если вы собственник нежилого помещения то вправе открыть магазин не нарушая прав собственников. И соответствующий требованиям законодательства.

Обращайтесь в суд о нечинеии препятствий к проходу и проезду к помещению. 22. Имею в собственности магазин, который пристроен к многоквартирному дому. Должна ли я платить за кап ремонт?

22.1. В данном случае имеет значение что это за нежилое помещение. Если оно предусмотрено проектом дома и согласно тех паспорта является частью МКД то должны. 23. Хотим пристроить некапитальную металлопластиковую пристройку на первом этаже многоквартирного дома к своей квартире — к балкону, и сдать ее в аренду в виде магазинчика или офиса.

Такое возможно и что такое некапитальные пристройки? 23.1. Какая бы пристройка не было вам всё равно придётся получать разрешение администрации района также от управляющей компании Кроме того получать письменное Согласие всех жильцов этого дома как минимум своего подъезда. 23.2. Исключительно с согласия общего собрания собственников МКД это возможно Всего доброго, желаю удачи!

23.3. Так как это будет реконструкция общего имущества мкад, необходимо получить разрешение в отделе архитектуры и 100℅ согласие собственников мкад.

24. К многоквартирному дому на придомовой территории пристроен магазин. На каком праве владелец такого магазина может пользоваться земельным участком под торговым строением и какие в связи с этим выплаты положены в пользу многоквартирного дома?

Магазин был пристроен к дому много позже заселения самого дома.

Спасибо. 24.1. ДЛЯ начала ВАМ необходимо проверить ЗАКОННОСТЬ постройки магазина. ЕСЛИ ОН построен законно — ОН обязан платить за ВСЕ общедомовые услуги Удачи ВАМ!

Всегда рады помочь 24.2. Для начала уточните стоит ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете. Затем уточните с какой площадью и входит ли магазин в этот участок. Земельный участок под многоквартирным домом должен формироваться по желанию жильцов квартир этого дома и является общей долевой собственностью собственников квартир.

Закрепляйте за этим магазином земельный участок в аренду и берите арендные платежи на нужды жилого дома. 24.3. Если магазин пристроен к многоквартирному дому, то никаких выплат в пользу многоквартирного дома собственник магазина выплачивать не должен, нужно платить только земельный налог Желаю Вам удачи и всех благ!

25. Можно ли в судебном порядке уменьшить тариф за ремонт и содержание, если пристроенное нежилое помещение к МКД имеет свои самостоятельные системы тепла, энергоснабжения, водоотведения?

25.1. Нет, конечно. Тариф на ремонт и содержание — имеется в виду общее имущество, это никак не зависит от того, какие меры Вы принимали по отношению к своему имуществу. 26. Есть ли нормы установки мусорных контейнеров в пристроенном помещении к многоквартирному жилому дому без мусоропровода.

26.1. ☼ Здравствуйте, Конечно нормы установки существуют.

Можете обратиться в Роспотребнадзор с письменным запросом Желаю Вам удачи и всех благ! 27. Юридическое обоснование отнесения крыши встроенно-пристроенного муниципального нежилого помещения к МКД к общему имуществу собственников жилых помещений. 27.1. Согласно сТ.36 ЖК,1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. 28. Такой вопрос. В 2013 году к многоквартирному дому (снят с баланса) был сделан пристрой, заказывали межжевание, был сделан проект в специализированной фирме, собрали письменное согласие от вмех соседей.

Сейчас решили продавать квартиру, будут ли проблемы с продажей? Что нужно чтоб его узаконить, чтоб не попасть под снос. 28.1. Если пристрой не узаконен, то конечно могут быть проблемы с продажей.

Вам нужно узаконить данный пристрой. Потом сможете продавать. 29. Сделали пристрой к многоквартирному дому по разрешению и на приватизир земле. Чтобы получить новый тех паспорт БТИ требует собрать разрешение от всех соседей.

90 % содедей подписали и только одна не подписывае, говорит, что подпишет если мы ртдадим ей общий корридор просто так, даром.

Как быть, что делать? 29.1. ИСК в суд подавайте о признании за ВАМИ права собственности на пристрой — ответчик » вредная соседка » Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 30. Является ли кровля встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений.

И кто должен ремонтировать эту кровлю, если собственник (оперативное право управления, т.к. это учреждение здравоохранения) регулярно платит установленные взносы на кап.

ремонт? 30.1. Если помещение на праве собственности, то расходы несет собственник. Если на праве аренды, то УК этого многоквартирного дома.

30.2. Если это встроено-пристроенное помещение, то общим имуществом собственников помещений оно не является Всего хорошего.

Можно ли платить УК только за встроенную часть встроенно-пристроенного помещения?

Добрый День!

Я являюсь собственником встроено-пристроенного помещения 240 м.кв. половина помещения пристроенная часть. Директор ЖЕКа хочет чтоб я платил за техобслуживание по всей площади.

Я соглашаюсь, но уточняю что пусть тогда ЖЕК следит и за крышей пристройки и за фасадом и за уборкой прилегающей территории.

На что мне говорят: 1- за улицей следи сам 2- крыша твоя, сам и следи за ней, за фасадом тоже. Готовы только вычесть с меня составляющую в техобслуживании дворника и уборщицы, плату за вывоз мусора (есть свой договор с птогх). У меня отдельный вход, к лифтам не могу подойти при всём желании, все равно требуют и оплату за лифт (опять же со всей площади).

Вопрос : можно ли платить только со встроенной площади и правомерны ли вышеописанные требования ЖЭКа. 24 Апреля 2017, 11:14, вопрос №1618888 Олег, г.

Ивантеевка Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,4 Рейтинг Правовед.ru 5118 ответов 2542 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Олег! В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, т.е.

пропорционально общей площади. В соответствии со ст.36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:…3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом все собственники помещений должны нести бремя содержания и крыши и земельного участка, вне зависимости от того, над какими конкретными помещениями находится данная крыша или к каким помещениям прилегает земельный участок.

А платить надо со всей площади, но всем! С Уважением, Олег Рябинин. 24 Апреля 2017, 22:30 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Декабря 2017, 15:58, вопрос №1855341 03 Июня 2013, 09:39, вопрос №93914 28 Ноября 2018, 20:04, вопрос №2181909 25 Августа 2018, 18:19, вопрос №2088407 16 Ноября 2017, 18:04, вопрос №1814772 Смотрите также

Может ли ТСЖ требовать плату за содержание общ.

Дом. Имущества с собственника пристроенного к многоквартирному дому помещения?

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ , стоки на содержание общедомового имущества.

При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС. 11 Января 2018, 16:05, вопрос №1868408 Александр, г. Воронеж

    , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 20% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19745 ответов 7630 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов.

При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ, стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС. Александр Александр, добрый день!

Тут зависит все от того, является или нет данное помещение частью многоквартирного жилого дома к которому оно пристроено. Если является, то Вы как собственник помещения, расположенного в МКД наравне с остальными собственниками несете расходы на содержание общего имущества мкд (т.е.

ЭЭ, тепло вода и т.д. расходуемые вне жилых/нежилых помещений в мкд — в коридорах, на лестничных площадках, чердаках подвалах и т.д.

) пропорционально площади данного помещения. ст. 249 ГК Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

11 Января 2018, 16:10 1 0 получен гонорар 50% 1571 ответ 678 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Череповец Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, добрый день. Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.Собственник пристроенного нежилого помещения, отвечающий всем изложенным требованиям, платить за ОДН не должен.

ФАС ДО в Постановлении от 04.03.2014 N Ф03-125/2014 по делу N А73-4173/2013 сделал следующий вывод: в связи с тем, что помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости, оснований считать ответчика лицом, обязанным нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг на общедомовые нужды, в данном случае у судов не имелось.Документами-основаниями, подтверждающими данные факты являются:- документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес);- документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение;- документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома;- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;- технический паспорт на нежилое помещение.Важно отметить, что если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН наравне с собственниками встроенных нежилых помещений.Отсутствие самостоятельных инженерных коммуникаций также является основанием для начисления платы за ОДН.Документами-основаниями, подтверждающими данные факты являются:- документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес);- документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение;- документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома;- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;- технический паспорт на нежилое помещение.Важно отметить, что если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН наравне с собственниками встроенных нежилых помещений. Отсутствие самостоятельных инженерных коммуникаций также является основанием для начисления платы за ОДН. Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 28.02.2014 N 15АП-22479/2013 по делу N А53-12874/2013 приходит к выводу об обоснованности несения расходов на общедомовые нужды собственником нежилых помещений на основании того, что пристройка и дом были построены в одно время, в доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, отопления у пристройки не имеется.В случае если индивидуальный прибор учета подключен после коллективного (общедомового) прибора учета и последний, в свою очередь, учитывает показания, в том числе индивидуального прибора учета собственника нежилого помещения, плата за ОДН в таком случае начисляется.

Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 10.10.2012 N 06АП-4339/2012 по делу N А16-261/2012 указал, что коллективный прибор учета многоквартирного жилого дома учитывает весь объем энергии, поступающей для снабжения как помещений, находящихся в самом доме, так и пристройки, примыкающей к дому и принадлежащей предпринимателю. То есть электроснабжение жилого дома и нежилого помещения ответчика осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно выделить в качестве отдельной составляющей снабжение помещения предпринимателя, а значит, для целей расчета платы за электропотребление предпринимателя следует рассматривать как собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в котором соответствующее нежилое помещение расположено.Таким образом, ключевым в вашем случае будет тот факт, имеются ли у вашего помещения самостоятельные инженерные коммуникации, а также было ли предусмотрено в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально наличие пристроенного нежилого помещения.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров. 11 Января 2018, 16:21 1 0 получен гонорар 30% 407 ответов 178 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Александр!

1. Нужно посмотреть в тех.паспорте дома, является ли эта пристройка частью единого недвижимого комплекса «многоквартирный дом» 2. На каком земельном участке расположена пристройка. В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.

158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имуществамногоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему направе собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+