Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Решение собственника об объединении земельных участков образец 2020

Решение собственника об объединении земельных участков образец 2020

Решение собственника об объединении земельных участков образец 2020

Оглавление:

Решение и соглашение на объединение земельных участков


Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков.

В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию.

Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления.

Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории.

Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Решение об объединении земельных участков образец два собственника

При достижения всеми собственниками согласия о разделе их землевладения такая договоренность оформляется письменным соглашением, которое заключается, как правило, после проведения процедуры межевания земли, включающей в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных наделов. Для начала собственник должен подать письменное заявление об объединении смежных земельных участков.

Необходимо также соблюдать условие о неизменности вида разрешённого использования и целевого назначения объединяемых земельных участков. Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя.

Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п.

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения.

Существуют исключения. Еще одна возможность пользоваться землей — это аренда чужого участка, он может быть государственный или муниципальный, принадлежать частному лицу или предприятию. Нередко возникают ситуации, которые чаще всего связаны с деятельностью, которой занимается землевладелец. Используя участок, ему требуется землю объединить с близлежащим наделом.

Дорогие читатели! Новый (объединенный) участок ставится на учет в течение 20 дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра. Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

Это более распространенный случай. По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок.

Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся.

Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся.

Соглашение об объединении земельных участков

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером. С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию: паспорта всех будущих совладельцев; (если смежные участки принадлежат нескольким лицам); решение об объединении земельных участков, которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры); правоустанавливающие документы на исходные объекты; кадастровые паспорта земель; заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

  1. согласование границ между ближайшими землями и разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут;
  2. получение кадастровой документации — паспорта, выписки и т. д., содержащей сведения о месторасположении земельного участка, на котором проводились работы;
  3. оповещение владельцев участков, юридических лиц и других граждан, интересы которых могут оказаться затронутыми при осуществлении работ;
  4. геодезические работы по съёмке земельного участка;
  5. передача полученных сведений в кадастровую организацию, осуществляющую государственный учет;
  6. подготовка межевого плана по установленному законодательством образцу;
  7. сбор и подробное ознакомление со всей информацией о земельном участке;
  8. рассмотрение полученных данных и приведение их в нужный для дальнейшего использования вид;
  9. подтверждение правильности составленной документации главным инженером посредством его подписи и печати.

Приведённый список является примерным, так как в конкретных ситуациях для проведения работ могут потребоваться дополнительные бумаги.

Предоставленные гражданином данные будут служить основой для осуществления межевания и составления в дальнейшем межевого плана.

Требования к сбору документов

Для начала процедуры потребуется оформить заявление и подать его в администрацию от имени одного владельца или нескольких собственников.

Инициировать данную процедуру разрешается и юрлицу или ИП, тогда каждый раз при подаче заявления среди бумаг должны быть учредительные или выписка о регистрации предприятия или ИП из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Если от имени заинтересованного лица выступает представитель, то на него оформляется нотариально доверенность. Образец заявления можно скачать в интернете, в прошение на имя главы администрации включаются:

  1. персональные данные заявителя(ей);
  2. прошение об объединении земель, с какой целью это требуется сделать;
  3. паспортные данные, место прописки;
  4. список прилагающихся документов.
  5. информация об участках (их адреса, кадастровые номера, целевое назначение, другая необходимая);

Среди бумаг, которые подаются к заявлению, должны быть:

  1. правоустанавливающие бумаги (договор владения, свидетельство о регистрации прав собственности и т. д.);
  2. технические документы на землю;
  3. гражданские паспорта заявителей;
  4. другие по требованию.
  5. выписки из ЕГРН на участки;
  6. решение собственников;

В конечном итоге заявитель просит выдать ему согласие (разрешение) администрации или акт об объединении участков.

После того, как администрация согласится, необходимо готовить бумаги для перерегистрации участков в Госкадастре, конечно, после того как будет оформлен новый межевой план. В палату Госкадастра подаются:

  1. заявление о постановке на учет;
  2. кадастровые паспорта (старые);
  3. новый межевой план;
  4. квитанция об оплате госпошлины на постановку на учет.
  5. разрешение от администрации;
  6. гражданский паспорт от будущего хозяина;
  7. согласие на установление новых границ, дают его соседи нового надела, подписывая акт о проведении кадастровых работ;
  8. решение собственников на объединение территорий;
  9. правоустанавливающие документы на старые участки;

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц Скачать бланк акта согласования границ земельного участка Скачать форму межевого плана Для проведения регистрационной процедуры в Росреестр требуется вместе с заявлением подать согласно ФЗ №218:

  1. квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.
  2. постановление (приказ) об объединении от администрации;
  3. документ, удостоверяющий личность или юридическую особу;
  4. новый кадастровый паспорт и межевой план;
  5. согласие всех собственников;
  6. правоустанавливающие документы;

В каждом случае представленные списки не являются исчерпывающими, любая структура вправе запросить и другие документы, например:

  1. справку об отсутствии долгов по налогу на землю;
  2. другие.
  3. документ, подтверждающий, что участки относятся к одной категории;
  4. справку об отсутствии обременений или их снятии;

Подача заявления

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату. В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников.

Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков). Заявление должно содержать следующие данные:

  1. категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  2. наименование органа, в который подается заявление;
  3. приложения со списком приложенных документов.
  4. кадастровые номера объединяемых участков;
  5. его место жительства;
  6. ФИО заявителя;

Определение и нормативная база

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий.

Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением.

Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится. Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

  1. придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
  2. если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.
  3. можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
  4. наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
  5. соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
  6. участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;

Для определения границ участка нужно выполнить межевание или кадастровую съемку.

Оба процесса быстрые и не очень дорогие. После проведения вам этих операций вам предоставляется документы, которые содержат официальные свидетельства о размерах, геометрии и рельефе участка.

Непосредственное общение по теме будет проводиться с кадастровым инженером – это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и озвучит цену.

Кадастровый учет права

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр.

К заявлению прилагаются:

  1. межевой план объекта;
  2. правоустанавливающие бумаги;
  3. согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  4. другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН. Созданному ЗУ нужно присвоить адрес.

Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  1. межевой план;
  2. в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.
  3. правоустанавливающие документы;
  4. документы о проведенных землеустроительных действиях;

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ).

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков]. Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов.

Рекомендуем прочесть:  Что такое земельный пай

При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается.

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество. ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности.

Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка.

Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

ВАЖНО!

Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции. Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

  1. нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.
  2. это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  3. кадастровая справка на участок;
  4. ксерокопии свидетельств на смежные наделы;

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста.

У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне.

Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?
Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Как объединить земельные участки?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по между ними об образовании земельного участка. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру.Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит .

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет: 350 руб.

в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства; 2 000 руб. — в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Заявление и необходимые документы представляются заявителем через МФЦ, в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра.

Куда стоит обращаться

Участки, которые требуется объединить, конечно, имеют разные кадастровые номера, поэтому необходимо обращаться в государственную палату кадастра.

Предварительно из двух территорий должна быть сформирована одна с соответствующими техническими характеристиками, и поставлена на учет.

Процедура постановки на учет нового участка занимает примерно 1−2 месяца, т.

к. необходим вызов на местность кадастровых инженеров, которые проводят обследование. По результатам измерений составляется новый межевой план для вновь образующегося участка, после его регистрации выдается кадастровый паспорт. Когда технические документы на новую территорию будут готовы, соответственно собраны все необходимые, в том числе и разрешение властей, то для регистрации прав на собственность лицо или совладельцы обращаются в Росреестр, посредническую структуру − МФЦ, портал Госуслуг.

Обращение возможно при личном посещении или удаленно через интернет. Для прохождения процедуры новому хозяину требуется оформить заявление и предъявить необходимые бумаги на землю, результатом станет выдача свидетельства о госрегистрации.

Решение собственника об объединении земельных участков

При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается.

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество. ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка.

Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов. Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки: Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ.

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один.

Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст.

11.6). Не все земельные участки можно объединять.

Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания.

Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр. В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения.

Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

  1. постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
  2. пожизненного наследуемого имущества;
  3. безвозмездного пользования.

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог.

Залоговые земли допускается объединять.

При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д. Виды разрешенного использования могут быть различными.

Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке.

Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения.

ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Решение собственника об объединении земельных участков в один

Одним из важных документов, которое оформляется в самом начале, является согласие всех собственников, которые желают объединить свои наделы.

Считается, когда собственников больше одного, они должны собраться на заседание и, приняв решение, запротоколировать его, а потом оформить соглашение. Подписывают соглашение все присутствующие.

Только на основание принятого решения можно писать прошение к администрации. Примерный образец такого согласия собственников можно скачать в интернете.

Когда оформляется согласие собственников о слиянии наделов, требуется учитывать интересы всех. Но теперь они все будут иметь одинаковые полномочия в пределах новой объединенной территории. Составляя бумагу, собственники также решают, кто из них будет заниматься всей процедурой и подготовкой документов.

Фактически они принимают решение наделить одного из них полномочиями, а для этого потребуется еще у нотариуса оформить на него доверенность. В дальнейшем, когда пользование участком будет осуществляться совместно, им придется мирным путем договариваться, как конкретно это будет.

Само решение оформляется по стандартной форме:

  1. вносятся данные собственников наделов или одного;
  2. другая информация.
  3. прописывается информация о земле;
  4. указывается цель объединения участков, как в дальнейшем они будут использоваться, что особенно важно, когда ими будет владеть несколько совладельцев;

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru Поиск: © 2020 famire.ru © Составлено на основе: ,

Судебная практика по решению споров

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации.

У данных граждан в общей долевой собственности находился дом.

По факту дом располагался сразу на трех земельных участках.

Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется.

Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка.

Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка.

Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/obedinenie-uchastkov

Бесплатная консультация юриста

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится.

Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

  1. хозяева земель должны достичь соглашения;
  2. участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.
  3. границы каждого объекта должны быть определены;
  4. все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
  5. объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
  6. участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;

Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель; МФЦ или Росреестр. Владельцы консолидируемых участков подают письменные заявления в одну из вышеуказанных структур.При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается.

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Учитывая тот факт, что придется обращаться в государственные контролирующие структуры, помощь грамотных профессионалов в данном случае критически важна.

Именно такую помощь предлагает наша компания.Бывают ситуации, когда у 1 человека во владении может находиться несколько рядом стоящих участков, тогда он может их объединить в один.

Возможна и обратная ситуация, у гражданина есть один участок, но он решил продать или подарить его, тогда он может разделить свою землю на несколько самостоятельных объектов.По окончании процесса все владельцы земли получат один документ, который будет подтверждать их совместную собственность одного участка земли.

После того как произошло объединение двух земельных участков в один, ему выдаётся индивидуальный кадастровый номер, при этом старые участки исключаются из кадастрового учёта.

Объединение земельных участков

  • подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  • подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
  • обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.
  • получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;

Интересное: Какие Документы Надо Представить В Соцзащиту Анапы Для ПолуПроцессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители. В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков.

Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

Межевой план и постановление

Процедура межевания, в результате которой оформляется межевой план, необходима при объединении земель в любом случае. Заказать ее требуется только у геодезической компании, которая имеет допуск РСО, специальную действующую лицензию.

С подрядчиком необходимо будет заключить договор на выполнение работ. Если на собрание соседей кто-то не явится, считается, что данный собственник дал согласие автоматически, несмотря на то, что свою подпись в акте по результатам выполненных работ он не поставил. Данное согласие очень важно, чтобы дальше можно было ставить новый участок на учёт.

В обязанности геодезистов входит оформить межевое дело, а на его основании − межевой план, отдать его заказчику.

На основании указанных данных в документах в Госкадастре подготовят кадастровый паспорт. Когда план будет готов, будущий собственник нового надела подает документы в администрацию снова, теперь ему требуется получить официальную бумагу – постановление об объединении земель.

Готовится также проект постановления, он рассматривается на заседании комиссии, которая занимается регулированием земельных вопросов. Метки: , , , , , « Предыдущая запись Следующая запись »

Как объединить земельные участки в один 2020

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один — обычная процедура.

У каждого участка земли свое название, адрес, кадастровый номер, граница, категория, вид использования, площадь, кадастровая цена и владелец. Все эти данные содержатся в ЕГРН.

При проведении процедуры объединения земельных наделов (двух, или большего числа) старые снимают с кадастрового учета, а новый ставят с новым номером, границами, ценой, площадью. Земельный надел считается объединенным от даты внесения в ЕГРН сведений о нем Росреестре (ЗК РФ ст.

11.2 п.2 и 11.6 п.1). Как объединить земельные участки в один?

Соединить два или больше участков можно как единственному владельцу, так и многим. Если владелец один, ему зарегистрируют право на объединенную территорию, если владельцев несколько, они будут регистрировать право долевой общей собственности (ЗК ст. 11.6п.2,3).

Шаг 2. Составление нового межевого плана

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю.

Как правило, работа занимает 1-2 дня.

Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности. Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка.

При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

Для правильного оформления и регистрации недвижимости необходимо подготовить и собрать пакет документов.

Процедура в 2020 году объединения земель завершается выдачей заявителю выписки из ЕГРН и кадастровых документов на новый надел.

Все эти документы могут направлять заявителям в электронном виде. После регистрации прав на новый участок, на старые они прекращаются.

Когда земля, которую предстоит разделить, принадлежит одному хозяину, то он сам решает, как это сделать. Но чаще всего совладельцев несколько.

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд.

Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством. Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: .

Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов.

При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Примерная форма решения собственника об объединении земельных участков Разработана: Компания «Гарант», август 2020 г.

28 июля 2020 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Условия объединения земельных участков

Объединение земельных участков признается законным, если его осуществление не влечет за собой нарушения действующих местных и Федеральных законодательных норм в области земельного права.

Успешность слияния обеспечивают следующие факторы:

  • Площадь образованного участка не должна превышать максимально допустимый размер, установленный муниципальными органами власти для земель данной категории.
  • Арендованные земли могут объединяться лишь по разрешению законного владельца и при его непосредственном участии.
  • Территориально участки, которые будут объединяться, должны располагаться в одном населенном пункте, а также обладать общей границей. Недопустимо слияние наделов, расположенных удаленно друг от друга или разделенных участком третьего лица, не участвующего в объединении.
  • Границы вновь образованного надела определяются компетентными специалистами в соответствии с законодательными нормами (по отсутствию изломанности, вклинивания в другие земли и т.п.) и не должны препятствовать землепользованию и охране угодий.
  • Наделы земли, находящиеся у граждан в бессрочном использовании или в наследуемом владении объединяются только в том случае, когда ими владеет один человек на одних и тех же правах (например, оба надела в наследуемом владении).
  • Для слияния земель, принадлежащих разным собственникам, требуется их письменное согласие на соединение. При этом оговаривается, каким образом полученный надел будет использоваться, и какими правами будет обладать каждый владелец.
  • Участки, предназначенные к соединению, должны входить в одну категорию и иметь общий вид разрешенного использования. Практика показывает, что даже смежные землевладения могут различаться по целевому назначению. Поэтому еще до начала процесса объединения, владельцу стоит прояснить данный вопрос в администрации. Если участки входят в земли разной категории использования – в слиянии будет отказано.

Форумчанин

Приказ 412: 58.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения). Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), после сведений о виде разрешенного использования земельного участка в соответствующей строке реквизита «4» дополнительно указывается такое наименование.

Нажмите, чтобы раскрыть… Т.е.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+