Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартиры после переезда по программе реновации

Продажа квартиры после переезда по программе реновации

Продажа квартиры после переезда по программе реновации

Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:


Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10% где

  1. Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  2. П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  3. П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  4. Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
  • Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), производят осмотр.
  • Собственники/наниматели подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) ВЗАМЕН приобретения в собственность равнозначного жилого помещения. Заявление подается ВСЕМИ собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Собственники/наниматели обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры.

Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да. Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения.

В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации .

Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.
Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы.

Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров. Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры? Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы.

Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.
Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки. Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал? Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.

Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств. Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку.

Этим правом можно воспользоваться однократно. Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги: Сферы:

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 8 Март15:33 8 Март18:49 8 Март17:37 8 Марта 2020 16:00 8 Марта 2020 15:20 7 Марта 2020 13:55 8 Марта 2020 9:30 7 Марта 2020 21:16 8 Марта 2020 8:50 7 Марта 2020 17:36 7 Марта 2020 16:50 7 Марта 2020 16:43 7 Марта 2020 13:49 7 Марта 2020 13:22 7 Марта 2020 11:17 7 Марта 2020 13:50 7 Марта 2020 7:50 7 Марта 2020 7:33 7 Марта 2020 1:30

Что такое программа реновации

Простыми словами, новомодное слово означает не что иное, как переселение жильцов старых домов в новые постройки и районы Москвы.

По задумке авторов программы, после ее окончания, можно будет кардинально перестроить изначальный облик города.В настоящее время, в программе участвуют жильцы старых пятиэтажных построек, именуемых как «хрущевки».

Чтобы участвовать в программе, жильцы дома должны дать свое добровольное согласие.Владельцы квартир, которые согласились на участие, могут стать владельцами нового жилья совершенно бесплатно.

Реновация.Топ вопросов по увеличению площади квартиры

Не секрет,что участников программы Реновации больше всего волнуют вопросы,связанные с возможностью увеличения жилой площади в рамках программы. Это и понятно,меня бы тоже они волновали,если появилась возможность улучшить свои жилищные условия за счет государственных льгот.Поэтому,подходите ближе, у меня сегодня на канале Топ 9 вопросов (с ответами на них),связанных с увеличением жилой площади в рамках программы Реновации.Давайте сначала обозначу общую информацию:Согласно положениям постановления Правительства Москвы о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы Реновации, участники программы предоставляется возможность доплатить за квартиру большей площади при переселении.

Для тех участников,которые переедут в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.А теперь вопросыкоторые возникают в голове любого здравомыслящего человека,исходя из такого «щедрого» предложения от государства.1. Кто может может воспользоваться правом покупки квадратных метров в счет увеличения площади по программе Реновации?Правом на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке обладают как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. 2. Как сообщить Правительству Москвы о своем желании увеличить площадь квартиры за счет ?Для этого необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы или Фонд Реновации.В случае наличия у Москвы подходящих квартир их предоставят заявителю,при этом,квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира или в «реновационных» домах того же района.4.

Как оформляется сделка с доплатой за квадратные метры жилплощади?Это происходит в рамках одной сделки: по договору мены с доплатой (для собственников жилья) или по договору купли-продажи (для нанимателей по договору соцнайма). 5. А что если у квартиры,которая переселяется по реновации,несколько собственников?Как происходит увеличение площади в таком случае?В таком случае договор мены с доплатой подлежит заключению со всеми собственниками пропорционально долям,которые у них были в квартире,которая расселяется, то есть,если собственность на такую квартиру была в равных долях,то и на квартиру с увеличенной площадью она будет распределена аналогично.6.На сколько квадратных метров можно увеличить квартиру по программе реновация?Вы можете купить квадратные метры для увеличения площади новой квартиры до максимальной площади — 100 кв.м.7.Есть ли льготы для покупки дополнительных квадратных метров?Для всех без исключения участников программы для приобретения квадратных метров в счет расширения квартиры предоставляется скидка в размере 10% .8.Можно ли оплатить стоимость дополнительных квадратных метров материнским капиталом или кредитными средствами?Для оплаты можно использовать,как материнский капитал,так и кредитные средства.9. А если мы возьмем равнозначную квартиру,а потом передумаем и заходим купить дополнительные метры по льготе?Купить дополнительные метры после того,как вы заключили договор мены на равнозначное жилье,не получится.

Но за участником программы реновации,получившим в собственность равнозначную квартиру,в течении двух лет сохраняется право на приобретение квартиры,находящейся в собственности Москвы или Фонда реновации, со скидкой 10% (срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации на квартиру,приобретенную по договору мены).На сегодня все!Но я с вами не прощаюсь и обязательно встретимся в рублике «Топ вопросов.Реновация» с новой темой. на мой канал,чтобы быть в курсе всей актуальной информации по реализации Правительством Москвы программы по расселению пятиэтажек.Напоминаю, что статья подготовлена на основании информации,размещенной на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы в сети Интернет из раздела о программе реновации.Если дочитали до конца и статья оказалась для вас полезна,поставьте «Лайк»,пожалуйста.Большое спасибо!© По закону Москвы

Переехать и заработать

от 31.01.2018, 18:08 Для переезда жителей сносимых пятиэтажек готовы пять домов, до конца года к ним должны прибавиться еще 19.

Между тем, некоторые москвичи уже избавляются от квартир в домах, попавших под реновацию, а другие стараются их купить в надежде получить новое жилье. Татьяна Гомозова выясняла, можно ли заработать таким образом. Мэрия обещает начать переселение по программе реновации буквально в ближайшие дни.

Но не все владельцы квартир в сносимых домах этого дождутся — они уже выставляют свое жилье на продажу, И спрос есть оно. Сначала хозяева даже пытались продавать по ценам выше рынка.

Лев Апекушин рассказал «Коммерсантъ FM» о том, как еще прошлым летом пытался купить однушку в сносимой «сталинке»: «О программе реновации объявили, когда я был в отпуске и из Москвы уезжал.

Когда я вернулся, начал смотреть и увидел, что все цены выросли. Я искал дешевый вариант, одно предложение было подходящим, но немного не хватало денег. И я пошел к ним с предложением обсудить цену. Но они торговаться не стали. И теперь за эту цену все это уйдет и никаких вопросов не будет». Большинство подходит более реалистично.
Большинство подходит более реалистично.

Юлия Шашина жила в панельной «хрущевке» в районе Гольяново. Осенью она продала свою квартиру с ремонтом и мебелью и перебралась в область, купив жилье в два раза больше: «Я продала двухкомнатную квартиру в Головинском районе, которая была у меня в собственности — она попадала под программу реновации в будущем.

Толчком именно послужила эта вот новость о реновации. Я очень переживала по этому поводу, где-то к концу лета уже оформилось понимание, что надо продавать — квартира была хорошая, с перепланировкой, с хорошим ремонтом, с техникой, с мебелью, со шкафами, с кухней, с гардеробной.

То есть в ней можно сразу жить. И, в общем-то, можно было за нее получить деньги большие в тот момент. Потом уже я считала, что мы не получим никаких денег за нее.

В принципе, сложностей с продажей особых не было, у нас был риэлтор. Около двух с половиной месяцев ушло на поиск покупателя, причем было всего три просмотра. Одной семье как раз, как я поняла, была интересна именно квартира.

Которая попадает под реновацию. А мне хотелось скорее избавиться от этой квартиры, пока ее не начали ломать, а меня не отправили непонятно куда.

В итоге она ушла по цене, наверное, чуть ниже рынка. А мы купили квартиру в два раза больше в области, в Химках — немного добавили, взяли ипотеку на ремонт. Мы до этого полгода прожили в съемной квартире в ремонте от застройщика — в нее надо сильно вкладываться в любой случае.

То есть до этого мы вкладывали в ремонт, и после переезда по программе реновации опять пришлось бы вкладываться. Тогда в чем смысл? Я не вижу смысла».

Посмотреть на примерные проекты новых домов и даже отделку можно вот уже полгода. Однако по абсолютному большинству адресов пока не известно толком, куда именно людям предложат переехать.

Тем не менее, покупатели готовы брать, что дают, и порой изобретают для этого целые схемы. Семья Анны продала свою «реновационную» квартиру в Измайлове за месяц без торга: «У нас такая была история: сначала мы думали, что дом снесут по лужковской программе, потом все это дело затихло совсем.

Мы стали делать ремонт, потому что жить как-то надо, у нас дети, мы сделали ремонт, оборудовали встроенной мебелью, которая для «хрущевок» делается, естественно, на заказ только — у нас нестандартные проходы, и нужно здесь уже, там шире, и так далее.

И когда приходили покупатели, мы понимали, что если оставляем мебель, то о каком торге можно говорить? Под снос наш дом попадал изначально, потом его из перечня убрали, потом в него вернули.

И мы метались: нас сносят — ничего не делаем, сидим и ждем. Потом дети родились — давайте делать все же ремонт.

Все сделали — а тут реновация».

Сейчас на популярных сайтах о продаже недвижимости цены на квартиры в сносимых домах не слишком отличаются от обычных — есть предложения по 130 тыс. рублей за квадратный метр, есть и по 190 тыс. Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт говорит, что продается такое жилье в среднем на 10% дешевле рынка.
Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт говорит, что продается такое жилье в среднем на 10% дешевле рынка. Выгода же для покупателя может составить до 20%, но только в идеальном случае: «Лучшие из лучших могут рассчитывать на 10%, которые они сэкономили при покупке плюс добавочная стоимость, потому что новое жилье — итого приблизительно около 20% получится.

Мы гипотетически рассуждаем сейчас, если бы у нас получилось. Азартные люди идут на такие вещи. По крайней мере, смеем надеяться, что никто, по крайней мере, не потеряет в деньгах».

Как пояснил директор флагманского отделения компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев, в программе все еще слишком много неизвестных: «Зависит от того, где будет находиться ваш дом, во-первых, на каких условиях вы все-таки ее получите, вынуждены ли вы будете доплачивать — допустим, у вас в «хрущевке» была однокомнатная квартира общей площадью 29,6 квадратных метра, и вы этому были рады, а сейчас вам дают однокомнатную квартиру площадью 38 метров без учета лоджии, и будьте добры доплатить деньги, которых у вас нет». Пока что идея вложить деньги в «реновационную» квартиру выглядит, по меньшей мере, рискованной. Скорее ее выберут те, кто уверен в программе реновации и просто хочет переехать в новый дом.

Накануне в мэрии заявили, что участники программы реновации смогут при желании докупить квадратные метры в новых домах или даже купить еще одну квартиру с 10-процентной скидкой.

Ликвидность и перспективы

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу «хрущевкам». Более того, по уровню комфорта и организации пространства, они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами.»Пятиэтажки уже можно списать со счетов.

Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это «брежневки», в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с «брежневками», эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома.

И если мы берем «монолиты», построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне

«, – сказал он.При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50 процентов выше, чем у аналогичных «

хрущевок», даже в пределах одного района.

«Двухкомнатная квартира в «хрущевке» в Новых Черемушках стоит примерно 8 млн рублей, такая же квартира по реновации будет стоить порядка 12 млн рублей» «Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей.

«Двухкомнатная квартира в «хрущевке» в Новых Черемушках стоит примерно 8 млн рублей, такая же квартира по реновации будет стоить порядка 12 млн рублей» «Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке.

Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное», – пояснил Самойлов.Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник m24.ru прогнозирует падение стоимости в пределах 25–30 процентов. Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья.

«В Москве стоят нереализованными порядка 18–19 млн квадратных метров жилья»

«Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18–19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье – еще где-то порядка 4 млн квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса, даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно.

В принципе, можно ничего не строить, этот объем – дай бог, если он выберется», – объяснил риелтор.По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок.

При этом никаких «выбросов» на рынок «хрущевок» не ожидается.

Фото: m24.ru/Никита Симонов»В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь.

Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену.

Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25 процентов.

А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что «хрущевки» будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа – тем меньше их будет оставаться на рынке», – заключил Самойлов.Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов.

А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50 процентов. То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10–15 процентов годовых.Генеральный директор центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией.

Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она.

«При последующей продаже, цена квартиры вырастет на 20%, а при сдаче в наем, арендная плата может вырасти на 25–50%»

«Конечно, трудно оценивать то, чего еще, фактически, нет.

Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже.

При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5–7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20 процентов, не больше. Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25–50 процентов.

Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие», – пояснила Гасиловская.[URLEXTERNAL=http://m24.ru/special/renovation]Всё об обновлении жилищного фонда города Москвы – спецпроект m24.ru[/URLEXTERNAL]По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое.

В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.Ссылки по темеА независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках.»Чудес не бывает. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает.

Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все «хрущевки» уничтожат, как класс – эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте. И большого роста ждать не стоит.

Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей.

Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5–10 процентов. И это максимум

«, – заключил собеседник m24.ru.При этом эксперт согласен с тем, что массового «

выброса» на рынок квартир в «хрущевках» ожидать не приходится.

Почему продают квартиры в домах под реновацию

Для Продавца продажа квартиры в доме под реновацию – это выгодное и прибыльное мероприятие.

В отличие от Покупателя Продавец несет куда меньше рисков. Собственник квартиры в «хрущевке» знает, что на его предложение всегда найдется заинтересованный приобретатель. Многие москвичи хотят купить недорогое жилье в пятиэтажке, чтобы впоследствии обменять его на жилье в новостройке.

Из-за наличия высокого спроса Продавец получает возможность диктовать свои условия и проводить куплю-продажу преимущественно в своих интересах. С одной стороны, Продавец лишается возможности переехать в комфортабельную квартиру в новостройке. С другой стороны, он может просто рассчитать, сколько денег понадобится ему на приобретение квартиры в удобном и современном здании.

Именно от этой цифры Продавец, скорее всего, будет отталкиваться при установлении цены на жилье в «хрущевке». Получается, что собственник ничего не потеряет. Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Кроме того, возможна следующая ситуация: Продавец продает свою квартиру Покупателю, а впоследствии узнает, что сроки расселения были сдвинуты или пятиэтажка вообще была исключена из программы реновации!

Продавец не будет нести за это никакой ответственности, т.к. он просто не мог этого предвидеть.

Для Покупателя (действующего собственника) такое развитие событий обернется серьезными проблемами.

Он должен будет либо ждать (месяц, год, несколько лет), либо навсегда остаться жить в «хрущевке», либо попытаться с трудом продать ее какому-нибудь человеку. Продавец же уже не будет нести всех этих рисков.

С 2021 года в рамках программы реновации планируется ежегодно сдавать не менее 1 млн кв. метров жилья.

В настоящее время для реализации программы реновации строится 116 домов, к концу года планируется построить 12 из них и начать строительство еще 34 новостроек.

По итогам года новые квартиры получат более 12 тыс.

человек, а в 2020 году — более 15 тыс. человек.Напомним, что москвичи, чьи дома попали в программу реновации, могут воспользоваться случаем и докупить дополнительные квадратные метры со скидкой 10%. Читайте также: — как приобрести квартиру побольшеВ 2018 году договоров на докупку квартир большей площади было заключено 189, а с начала 2020 года — уже 180.

Лидерами по докупке являются района Академический, Бескудниковский и Проспект Вернадского. готова каждая 12-я семья из числа переселенцев. Кто-то из них давно копил на новую квартиру площадью побольше, а кого-то привлекла скидка в 10%.

Кроме того, для улучшения жилищных условий можно использовать , жилищные субсидии, , кредиты.Читайте также: «, меня туда только вперед ногами можно переселить»Кстати, если свободных площадей для докупки не окажется, участники программы реновации в течение 2 лет смогут воспользоваться скидкой в размере 10% для приобретения квартиры. Ограничение — приобретаемая площадь не должна быть больше 100 кв. метров.С момента начала программы реновации в 2017 году в столице построено и введено в эксплуатацию 43 дома.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+