Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приватизировать участок на придомовой территории многоквартирного дома

Приватизировать участок на придомовой территории многоквартирного дома

Приватизировать участок на придомовой территории многоквартирного дома

Оглавление:

Что может стать объектом?


В соответствии с законодательством объектом приватизации могут стать далеко не все участки земли. Так, приватизации не подлежат:

  1. Территории заповедных зон;
  2. Территории сельскохозяйственного предназначения;
  3. Территории, которые эксплуатируются государственными органами;
  4. Придомовые территории, расположенные около государственных учреждений.

Если же вы хотите приватизировать территорию, не относящуюся к перечисленным, можете начинать процедуру. Ей может стать придомовая территория возле жилого дома или другой земельный участок, на которым вы уже успели что-то построить и потому его можно отнести к продолжительно эксплуатируемому.

Приватизировать придомовую землю возле многоквартирного дома обычно хотят те, кто за период проживания в нем, построил рядом с ним гараж, погреб или другое строение, которое мог бы отнести к частной собственности. Информация! Отсутствие построек на участке земли, которую вы хотите приватизировать, не может стать основанием для отказа в удовлетворении этого пожелания.

Законодательство

Если же в ходе приватизации земельного участка под многоквартирным домом были нарушены права, то гражданин имеет право обратиться в суд.

Все вопросы в суде решаются согласно Постановлению Пленума ВАС Российской Федерации от 2005 года №11.

Вопросы, которые касаются процедуры бесплатной приватизации прописаны в положениях Закона Российской Федерации от 1991 года в статье «О приватизации жилищного фонда». [1]

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  1. получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.
  2. бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  3. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить ;
  4. защита территории от несанкционированной застройки, установки ;

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  1. заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  2. необходимость уплачивать налог на землю.
  3. ограничение по возведению строений;

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины.

Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.Вам это будет интересно

3. Пожалуйста как отказаться от приватизированной доли придомовой территории?

3.1.

Пожалуйста как отказаться от приватизированной доли придомовой территории? Никак это в силу закона (а не «приватизации») является общим имуществом МКД.

3.2. Долю можно подарить, Надежда Ивановна (это самый простой вариант), долю можно и продать (что более длительно и по бумагам — волокитно).

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  1. протокол проведенного собрания.
  2. доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  3. схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  4. непосредственно заявление о формировании участка;
  5. дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  1. заявление;
  2. техпаспорт.
  3. данные о собственниках и их недвижимости;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. правоустанавливающие документы на объект;

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Стоит ли оформлять – плюсы и минусы

Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть.

У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации. Преимущества Недостатки + возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома; + эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций; + снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ; + исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет); + возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.

— процедура достаточно трудоемкая; — управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно; — в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников; — эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы. Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку.

Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.

Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников.

Измерить активность можно по числу присутствующих на ежегодных общих собраниях, на которых УК (ТСЖ) представляет годовой отчет. Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в крупных комплексах с неактивными собственниками – скорее всего, провалится.

Обязанности владельцев

Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

Недостаточно просто построить детскую площадку или парковку. В их обязанности в первую очередь входит уборка территории и другие действия по ее благоустройству. То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.
Поэтому они должны:

  1. заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
  2. при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.
  3. ремонтировать возведенные объекты;
  4. высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;

Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

регламентируются действующим законодательством. С чего начать приватизацию дома? Информация . Какой порядок приватизации земли?

Подробности в .

Кто может выступить с инициативой приватизации

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения. Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство.

Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован. Можно выделить следующие группы лиц, которым предоставлено право выступить с инициативой приватизации:

  1. единоличный собственник или группа владельцев квартир.
  2. собрание владельцев жилых помещений;
  3. застройщик;
  4. лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;

Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме.

На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

Заявление

Свое намерение перевести двор в собственность жильцы должны выразить в письменном виде. В соответствующем заявлении, переданном от их имени местной администрации, необходимо указать:

  1. адрес МКД;
  2. дату составления и подпись ответственного лица.
  3. список приложенных документов;
  4. полное имя выбранного представителя, данные его паспорта и номер доверенности;
  5. просьбу о предоставлении прилегающей к дому территории в долевую собственность жильцов;

Варианты использования земельной территории

Если же придомовая территория хотя бы частично пустует, ее можно использовать строго определенным образом:

  1. Установка рекламы (щитов, плакатов, баннеров и так далее).

    За это можно брать деньги, но они должны равномерно распределяться между всеми жильцами.

Пример: За установку огромного баннера, размером в половину дома, жильцы получили 1 миллион рублей.

В доме 100 квартир. Из них 10 площадью в 50 кв.м., а остальные – по 30 кв.м. В такой ситуации собственники 10 больших квартир получат большие доли, а все остальные – меньшие.

  1. Создание дополнительных или новых парковок для транспортных средств. Это очень актуально именно сейчас, когда значительная часть территории вокруг любых домов так или иначе занята машинами их жителей.
  2. Формирование отдельной зеленой зоны. Это могут быть небольшие сады, скверы, парки или просто маленькие участки с высаженными цветами.
  3. Сдача в аренду. На общем собрании жильцов можно принять решение о сдаче определенного участка (при условии, что он никак не используется) в аренду третьим лицам. Например, для строительства магазина, кафе, гаражного кооператива и так далее. Это может быть неплохим выходом из ситуации, так как доходы от такой аренды могут покрывать все потенциальные расходы на содержание территории.
  4. Возведение гаражей для отдельных категорий жителей. Данная возможность доступна только для многодетных семей, инвалидов, ветеранов и пенсионеров.
  5. Создание новых или дополнительных спортивных/детских площадок. В данном случае затраты будут не только на подготовку территории, но и закупку/установку спортивных снарядов, детских горок и других аналогичных объектов.
  6. Строительство дорог и тротуаров. Такие участки придомовой территории относятся к местам общего пользования, однако расходы на их содержание, ремонт или создание новых все равно ложатся на жителей. Даже если они по ним фактически никогда не ходят.

Не допускается ограничение прав жителей как этого дома, так и соседних. Нельзя, например, закрыть двор сплошным забором и дать ключи от калитки/ворот только жителям этого дома.

Особенно это актуально в том случае, если дом стоит не отдельно, а входит в некий микрорайон, жители которого постоянно имеют необходимость проходить через дворы, чтобы, предположим, добраться до магазина или остановки.

Исключением может стать только дом, расположенный отдельно от других, но подобные строения – редкость.

Приватизация придомовой территории

Процедура перехода прав собственности от муниципалитета к частным лицам должная проходить только с общего собрания всех его жильцов. Для этого инициативная группа должна выступить с подобным вопросом на общем собрании жильцов, где будут сформированы вопросы, и, при необходимости, даны ответы.

Для этого приглашается управляющая компания, которая фиксирует происходящее в протоколе.

На этом же этапе необходимо выбрать представителя дома, который и будет являться заявителем. Если же желающих не находится, а вопрос принят в положительную сторону, в качестве такого лица можно выбрать саму управляющую организацию.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем.

Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом. Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  1. во втором – правоустанавливающей.
  2. в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  • Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  • Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  • Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  1. назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  2. либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

Пошаговая инструкция приватизации

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

  • Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
  • Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.
  • По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
  • Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
  • Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
  • Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.

ВАЖНОДля успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Необходимые документы

Для того, чтобы обратиться с заявлением о приватизации необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. техническую документацию из БТИ;
  2. документы, подтверждающие межевание участка.
  3. решение собственников жилья («совета дома»);
  4. кадастровый паспорт;

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, судебные решения о признании отказа в приватизации незаконным и т.д.

Под старыми зданиями

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке.

В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Процесс межевания

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

  • Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
  • Изготовление проекта компетентной организацией.
  • Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.
  • Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
  • Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
  • Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.

ВниманиеИзготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Плюсы и минусы приватизации

Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

Плюсами приватизации участка около дома является:

  1. Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.
  2. Возможность сдачи земли в аренду;
  3. Бесплатное оформление;

Минусами является:

  1. Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
  2. Налогообложение;
  3. Использование участка возможно только под определенные объекты.
  4. Ответственность за содержание данного участка;

Внимание Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир. Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Стоимость процедуры

По Закону, желания приватизировать участок земли, сделать это можно как на бесплатной, так и платной основе. Бесплатная приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом или рядом с ним, возможно в случае, если она является первым объектом присвоения жильца. Если жилец хочет приватизировать уже второй или третий участок, сделать это можно будет только платно.

Кроме того, бесплатно приватизировать возможно земельные участки, относящиеся к следующим категориям:

  1. Территории, относящиеся к собственности садоводческих организаций;
  2. Участки, на которых начало строительных работ по возведению жилого строения датируется до 2001 года;
  3. Многоквартирные дома, у которых есть придомовые территории. В этом случае приватизация осуществляется коллективно, после чего каждый жилец дома становится долевым собственником придомовой территории;
  4. Участки, на которых имеется частное или многоквартирное строение, возведенное до 2001 года;
  5. Участки, находящиеся в пожизненной эксплуатации или являются чьим-то наследством, полученным по завещанию.

Безвозмездно присвоить перечисленные категории земельных участков по Закону могут как физические, так и юридические лица. Информация! В соответствии с Законодательством, приватизированный участок земли нельзя использовать в коммерческих целях.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры.

Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету.

Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир. Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства.

А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  1. провести межевание многоквартирного дома;
  2. встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Возможные проблемы


Несмотря на простоту оформления придомовой территории, при осуществлении процедуры могут возникнуть некоторые проблемы, например, из-за неправильно определенных границ участка или умышленного его увеличения/уменьшения.

Пример.

После того, как на общем собрании жильцы обсудили все текущие вопросы и приняли решение о приватизации двора, назначенная инициативная группа начала переоформление.

Оценщики определили кадастровую стоимость, в Росреестре было заказано и успешно проведено межевание, право собственности зарегистрировано.

Спустя некоторое время оказалось, что часть огражденной придомовой территории мешает свободному перемещению случайных прохожих. Власти незамедлительно отреагировали на нарушение и обратились в суд.

После рассмотрения всех обстоятельств по делу, судья вынес постановление о демонтаже мешающей конструкции, за счет владельцев земли, то есть жильцов МКД.

А если бы еще на начальных этапах, при проведении кадастровых работ, все градостроительные и землеустроительные нормативы были учтены, такой проблемы бы не возникло.

Поэтому к каждому шагу приватизации следует подходить максимально ответственно и внимательно.

Важно не только собрать весь пакет документов и сдать его на рассмотрения.

А проследить, чтобы сведения, содержащиеся в них, не нарушали права и интересы других людей.

Документы, необходимые для приватизации

После того как участок сформировали и поставили на кадастровый учёт, орган государственной власти принимает решение о передаче надела в общую собственность.

Чтобы внести данные о новом собственнике в Единый реестр, уполномоченное лицо должно регистратору представить следующие документы:

  1. доверенность заявителя;
  2. данные о собственниках;
  3. квитанцию об уплате пошлины;
  4. техническую документацию;
  5. заявление;
  6. правоустанавливающие документы.

После внесения нового собственника в Росреестр участок считается приватизированным. Это означает, что владельцы участка приобретают право распоряжения придомовой территорией в разумных пределах и обязуются уплачивать ежегодный налог на землю. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными, Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в Приватизация земельного участка – это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе.

Федеральное законодательство регламентирует

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Плюсы и минусы

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.Другое дело, когда строение было возведено еще при становлении СССР и, как это часто бывает, с тех пор ни разу не ремонтировалось. В последнем случае оформлять право собственности на придомовую территорию может быть не лучшим решением из-за того, что платить придется значительно больше, а реальной пользы от участка будет немного.

Рассмотрим базовые преимущества и недостатки от использования такой земли:Плюсы приватизацииМинусы приватизацииРаспоряжаться общими территориями можно будет только с согласия жильцов.За землю нужно платить налоги.

Они разбиваются в равной сумме на всех жителей.Если муниципалитету понадобятся какие-то участки, расположенные на придомовой территории, он будет обязан компенсировать их стоимость жильцам.Любое благоустройство или обслуживание придомовой территории будет осуществляться за счет жильцов. Даже вывоз мусора.Жители дома на общем собрании могут самостоятельно принимать решение, сдавать ли те или иные участки в аренду или нет.В домах, в которых жильцы являются собственниками придомовой территории цена квартир немного, но повышается.

Как следствие, продать их можно более выгодно.Далеко не все участки придомовой территории можно использовать так, как захочется.

Фактически чаще всего практически вся земля и так используется по назначению и больше ничего сделать с ней нельзя.При желании, жители многоквартирного дома могут самостоятельно оплачивать любые работы по обустройству придомовой территории. В большинстве случае это позволяет серьезно улучшить состояние вокруг дома.Пример: На первых этажах многих многоквартирных домов специально оставлены или других подобных точек. Чаще всего эти площадки продаются собственником дома и еще на стадии строительства свободных мест нет, однако в старых домах вполне возможна ситуация, при которой магазин платит небольшую сумму за аренду площади муниципалитету.

После приватизации платить он будет жильцам. То же самое можно сказать о торговых точках, расположенных на придомовой территории.

Порядок

Переходим к разбору алгоритма действий для приватизации придомовой территории:

  • Межевание дворовой территории.
  • Регистрация права собственности в ЕГРН.
  • Подписание договора о передаче земли в долевую собственность жителей.
  • При необходимости – обращение в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта.
  • Обращение в местную администрацию.
  • Проведение общего собрания жильцов дома.
  • Подготовка кадастровых документов на придомовую территорию.
  • Получение согласия, выбор ответственных лиц.

Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.

Процедура Одного алгоритма действий недостаточно – каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее. Пошаговая инструкция: ШАГ 1. Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД – провести общее собрание жильцов.

Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них – главное оповестить о собрании.

ШАГ 2. Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство – только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность. Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол.

Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами. ШАГ 3. Собрание жильцов выбирает ответственного (-ых) представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя (Подробнее об этом читайте в нашей статье «»).

ШАГ 4. Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам (в зависимости от муниципального образования). Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома.

Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан. ШАГ 5. Следующая важная операция – проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело.

Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт (расширенная выписка из ЕГРН).

ШАГ 6. Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД. Присутствие владельцев квартир не обязательно – всеми вопросами занимается представитель.

ШАГ 7. Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН – отныне их можно считать полноправными владельцами земли.

Документы Регистраторам нужны следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на придомовую землю (государственный акт, договор аренды, акт передачи в бессрочное пользование и др.);
  2. техпаспорт на дом;
  3. лист регистрации присутствующих на собрании лиц;
  4. нотариальная доверенность на представителя;
  5. квитанция об оплате госпошлины;
  6. копия протокола заседания;
  7. выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.
  8. письменное решение по поводу приватизации с определением долей в общем земельном имуществе;
  9. информация о владельцах квартир (выписки из ЕГРН);
  10. заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома;

Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре. Образец заявления Желание перевести объект в долевую собственность выражается в форме заявления о приватизации.

Содержание:

  1. дата составления заявления.
  2. наименование органа, куда подается заявление;
  3. просьба предоставить придомовую территорию в долевую собственность жильцов;
  4. перечень приложений (документов);
  5. ФИО, паспортные данные и доверенность представителя жильцов/их самих;
  6. адрес дома;

Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом. Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов: Налоги Муниципальная собственность не облагается налогом.

Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости – 0,3% от цены на придомовую территорию.

Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики.

Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Обычно сумму включают в квитанции на оплату ЖКУ, но возможна и отдельная оплата по реквизитам ФНС.

Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Задолженности копить не рекомендуется – просрочки чреваты начислением штрафных пеней. Если вы хотите приватизировать землю — читайте,

Порядок действий

Процедура, как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, осуществляется в несколько последовательных этапов.

Проще всего сначала создать инициативную группу и наметить порядок действий с ориентировочными сроками и стоимостью оформления. В каждом регионе существуют свои нюансы приватизации муниципальных земель.

Перед проведением собрания и последующими этапами рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению муниципальной собственностью вашего населенного пункта.

Чиновник расскажет о местных нюансах приватизации и распечатает разработанные администрацией бланки заявлений.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей.

Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков.

Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов. И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  • Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  • Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  • Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  • Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  • По результатам проведенных сборов , в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  • Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное голосование можно было признать действительным.
  • Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП. ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме.

Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание.

Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

Последовательность принятия решения следующая:

  • Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.
  • Проведение непосредственно голосования.
  • Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе. Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно.

Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.

Процедура его проведения следующая:

  • Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.
  • При обходе жильцов каждому вручается бланк голосования.
  • От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания.

Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение. Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент.

В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+