Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - При ипотеке после оценки квартиры что дальше

При ипотеке после оценки квартиры что дальше

Поиск жилой недвижимости


Перед окончательным оформлением договора по ипотечной ссуде понадобится для начала выбрать жилье для приобретения. Какое время на это потребуется зависит от заемщика. Он может и сразу определиться с вариантом квартиры, а может посмотреть их несколько и затем выбрать тот, который больше подходит под его критерии выбора.

Также во время подбор жилья необходимо ориентироваться и на банковские требования. С учетом их процедура выбора квартиры усложняется.
У Сбербанка есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку:

  1. Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
  2. У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
  3. В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.
  4. В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
  5. Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;

Клиенты могут принимать во внимание эти параметры и затем выбирать жилье по наличию коммуникаций, по району местоположения жилого объекта и прочим параметрам, и критериям.

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета.

Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.В отчете обязательно должно быть прописано:

  1. за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  2. кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  3. как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  4. что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  5. какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен.

К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета.
Его отдают в банк вместе с отчетом.

Как выбрать оценочную компанию

Кто делает оценку квартиры при ипотеке?

Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП. Специалисты должны иметь профильное образование, состоять в «Российском обществе оценщиков» и оформить полис страхования профессиональной деятельности.Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков.
Специалисты должны иметь профильное образование, состоять в «Российском обществе оценщиков» и оформить полис страхования профессиональной деятельности.Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков.

Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе. Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет. Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам?

Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа – большой риск для кредитора.

Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег.

Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества. Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога.Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков.

Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов.

Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно. Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.На что обратить внимание при выборе оценщика:

  • Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне.
  • Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости.
  • Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе.
  • Репутация. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.
  • Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту.

Рекомендуемая статья: Порядок снятия обременения по военной ипотекеБольшинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги.Важно!

Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком. Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла.

Зачем вообще нужна оценка квартиры?

Итак, у вас ипотека.

Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке. Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности. Именно в такой последовательности.

А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственностьПо факту все еще сложнее. На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры: В акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности.

Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет — повысится ставка по ипотеке). И это все завязано на отчетах об оценке квартиры.

Где и кто заказывает?

Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика.

Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам. Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита. Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации.

Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них.

В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит. Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки. Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации.

Принуждать клиента воспользоваться услугами какого-то определенного специалиста кредитно-финансовая организация не имеет права. Независимые эксперты состоят в СРО.

Найти их контактные данные можно на сайтах, досках объявлений.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

  1. адрес: город Москва, Измайловское шоссе, дом 71, строение 8;
  2. АО «Международный центр оценки»:
    • адрес: город Москва, улица Новая Басманная, дом 21, строение 1;
    • телефон: +7 (499) 261-91-10.
  3. телефон: +7 (495) 258-51-51.
  4. ООО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»:
    • адрес: город Москва, Зубовский бульвар, дом 22/39;
    • телефон: +7 (495) 648-91-79.
  5. адрес: город Москва, Зубовский бульвар, дом 22/39;
  6. адрес: город Москва, улица Большая Новодмитровская, дом 23, строение 6;
  7. адрес: город Москва, улица Новая Басманная, дом 21, строение 1;
  8. телефон: +7 (495) 943-25-59.
  9. телефон: +7 (495) 778-26-75.
  10. ООО «ООО «Коллиерз Интернешнл»:
    • адрес: город Москва, Пресненская набережная, дом 10, блок С, 52-й этаж;
    • телефон: +7 (495) 258-51-51.
  11. ООО «АСМ — Солюшнс»:
    • адрес: город Москва, Измайловское шоссе, дом 71, строение 8;
    • телефон: +7 (495) 943-25-59.
  12. телефон: +7 (499) 261-91-10.
  13. адрес: город Москва, Пресненская набережная, дом 10, блок С, 52-й этаж;
  14. ООО «АДН Консалт –Международный центр оценки и финансовых консультаций»:
    • адрес: город Москва, улица Большая Новодмитровская, дом 23, строение 6;
    • телефон: +7 (495) 778-26-75.
  15. телефон: +7 (495) 648-91-79.

После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность.

После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.

Кто делает?

У каждого заемщика есть право выбора любого оценщика.

Им может стать:

  1. независимое экспертное юридическое лицо;
  2. частное лицо, выступающее в статусе индивидуального предпринимателя.
  3. аккредитованная банком компания;

Кредитные учреждения склонны больше доверять «своим» компаниям, получившим у них аккредитацию и зарекомендовавших себя в качестве надежных и грамотных партнеров.При выборе независимой компании или ИП, целесообразно согласовать их с банком (на предмет нахождения в «черном списке оценщиков», который есть у каждого кредитного учреждения).При одобрении оценочной компании нужно уточнить стоимость услуг. На нее почти всегда влияет удаленность квартиры от места расположения компании.

Если речь идет о больших расстояниях, с заявителей всегда берут оплату «за выезд» специалиста.При выборе ИП, нужно проверить наличие у него полиса страхования. Гражданская ответственность такого оценщика должна быть обеспечена взносом в размере от 300 тысяч рублей.

После оценки квартиры для ипотеки что дальше делать

» » Банк, решая вопрос о выдаче ипотечного кредита, непременно потребует определить рыночную стоимость выбранной потенциальным заемщиком квартиры. Это обязательный этап процедуры получения кредита: банку нужно знать, под залог чего он будет выдавать деньги.

Потенциальному заемщику необходимо представлять, как происходит оценка, что для нее требуется и сколько она стоит. Оценка — процесс непростой и требует от потенциального заемщика достаточно много времени и сил.

Начинать следует с выбора независимого оценщика, причем не просто независимого, но и соответствующим образом лицензированного. Сейчас в Москве независимой оценкой недвижимости занимается около 100 компаний, но банки, выдающие ипотечные кредиты, работают только с некоторыми из них.

Выбор компании-оценщика для клиента банка — понятие относительное. Обычно оценочную компанию ему указывает сам банк, что объясняется стремлением кредитора минимизировать свои риски. Оценщик, естественно, потребует от соискателя ипотечного кредита ряд документов, необходимых для проведения оценки. Копии этих документов потом будут приложены к отчету об оценке.

Копии этих документов потом будут приложены к отчету об оценке. К необходимым документам относятся:

  1. справки и документы БТИ: форма 11а, экспликация, поэтажный план;
  2. для домов до 1970 года постройки и высотой до семи этажей включительно — справка о том, что данный дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.
  3. свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи квартиры;
  4. для домов до 1960 года постройки — справка о типе перекрытий в доме;

Собрать эти документы несложно, придется лишь потратить время. Когда все будет собрано, нужно обратиться в оценочную компанию и пригласить профессионального оценщика для осмотра выбранной квартиры.

Но перед этим следует прийти в офис оценочной компании и заключить с нею договор на оказание услуг по оценке.

У крупных фирм есть свои типовые договоры, поэтому их подписание не требует особых усилий. Важный момент: оплачивать заказанные услуги рекомендуется через кассовый аппарат или через ближайшее отделение банка, работающего с физическими лицами, — это безопаснее и законнее. Серьезные компании работают исключительно таким образом.

Представители банка, выдающего ипотечный кредит, квартиру, т. е. предмет залога, сами обычно не осматривают — для этого есть профессиональные оценщики.

Поэтому первостепенная задача соискателя ипотечного кредита — обеспечить доступ оценщика в квартиру для ее осмотра. Практически все банки требуют фотографии внутренних помещений квартиры, ее отделки, подъезда, лестничной клетки и двора.

Договариваясь об осмотре квартиры с оценщиком, следует об этом помнить и не планировать данное мероприятие, скажем, на вечер, когда хорошие фотографии сделать трудно.

Кстати, отсутствие фотографий — повод для банка отказать в выдаче ипотечного кредита. Ипотечный кредит не выдадут, если оценочная стоимость квартиры (т.

е. залога) окажется меньше запрашиваемой у банка суммы. 06.04.2018 года нам был одобрен ипотечный кредит на загородное жильё.

Номер договора 746853. Нам не были предоставлены требования к строению, в личном кабинете можно скачать памятку в 7 шагов для квартиры. После того как объект был выбран банк запросил документы с БТИ, в которых был указан план строения в том числе было указано, что уборная находится в отдельном здании на участке, но об этом ниже.

Процесс с документами и одобрением затянулся на 2 месяца. 15 мая все документы были одобрены банком и была назначена оценка, за которую мы заплатили 18 000 руб.

После оценки банк отказал нам в предоставлении ипотечного кредита для этого дома, мотивируя это тем, что в самом доме нет сан узла. Сан узел есть, но во втором доме-бане на этом же участке (эта информация в техническом плане, который ранее был одобрен). С нашей стороны мы сделали всё, чтобы устранить проблему: согласились написать и заверить у нотариуса заявление о том, что обязуемся сами установить сан узел в доме в течении трёх месяцев, также согласны провести ещё одну оценку дома после установки сан узла.

Банк не устроили даже эти условия.

Наш менеджер по ипотечному кредиту Маргарита сделала всё возможное, чтоб помочь в данной ситуации (за что ей большое спасибо), но решение от неё не зависело. В итоге мы теряем деньги, потраченные на оценку, 2 месяца времени, за которые мы бы уже нашли новый объект, и также банк срывает сделку с продавцом объекта, который нам понравился. Из-за некомпетентности представителей банка и из-за того, что на начальном этапе документы одобрили, мы и продавец потерпели убытки денежные и временные.

Если ситуация не будет решена в ближайшее время компромиссным решением мы будем обращаться в банк с официальной письменной жалобой. Елена, сделали уточнение по Вашей проблеме: Ранее пришел отказ по предмету залога, т.к по минимальным требованиям Банка сан.узел не должен быть вынесен за пределы жилого помещения (дома).
Елена, сделали уточнение по Вашей проблеме: Ранее пришел отказ по предмету залога, т.к по минимальным требованиям Банка сан.узел не должен быть вынесен за пределы жилого помещения (дома). На текущий момент Ваш случай находится на согласовании, т.к по имеющейся у меня информации, Вы (или Ваши продавцы) произвели установку сан.узла в доме.

Срок ожидания ответа от ответственных подразделений около 3х рабочих дней. Приносим свои извинения за предоставленные неудобства! Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить.

Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.

Оценка квартиры – не что иное, как определение ее рыночной стоимости. Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком.

При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры. Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности.

Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики. Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк.

Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика. Соответственно, чем выше оценочная стоимость жилья, тем больше возможная сумма кредита.

Согласно действующему законодательству об ипотеке проведение оценки жилья при оформлении жилищного кредита – обязательная процедура. Стоимость проведения оценки квартиры устанавливается компанией, оказывающей такие услуги.

Основными факторами, влияющими на окончательную стоимость экспертизы, являются:

  1. площадь квартиры;
  2. срочность процедуры.
  3. качественные характеристики;
  4. расположение объекта;

В настоящий момент средняя стоимость оценки типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей. Однако для нестандартных объектов сумма может существенно увеличиться. После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность.

После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.

Основными документами, необходимыми для проведения оценки квартиры, являются:

  1. кадастровый паспорт;
  2. план помещения (опционально);
  3. общегражданский паспорт клиента.
  4. правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и прочее);

Для проведения оценки покупателю квартиры необходимо, первым делом, подобрать подходящую оценочную компанию и заключить договор об оказании услуг. После этого специалист выезжает на объект в оговоренное время и последовательно выполняет стандартные этапы проведения оценки жилья:

  1. осматривает помещение на соответствие схемам БТИ;
  2. фотографирует жилые и прилегающие территории;
  3. корректирует полученные данные с учетом сильных и слабых сторон объекта;
  4. рассчитывает стоимость недвижимости с применением различных способов и методик;
  5. подготавливает отчетную документацию.

В отчете об оценке квартиры эксперт указывает:

  1. информацию об объекте;
  2. задействованные методики исследования;
  3. рыночную/ликвидационную стоимость объекта.
  4. результаты исследования рынка недвижимости;
  5. сведения общего характера об оценщике и заказчике;

Итоговый отчет оценщик подкрепляет приложениями, состоящими из ранее полученных материалов (в том числе и фото) и сведений.

Работа с аккредитованной банком компанией хороша тем, что оценщики уже в курсе всех требований банка, а значит, отчет будет гарантированно принят банком. Перечень документов, необходимых для проведения оценочной экспертизы при оформлении ипотеки в Сбербанке, выглядит следующим образом:

  1. документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт);
  2. сведения о наличии обременений объекта.
  3. правоустанавливающий документ: договор купли-продажи/ренты/долевого участия/дарения;
  4. документы БТИ: технический/кадастровый паспорт, поэтажный план, пояснения к объекту;

В качестве дополнительной документации могут потребоваться:

  1. список объектов, подлежащих оценке (если их несколько).
  2. свидетельство о смерти собственника квартиры (если жилье было передано в наследство);
  1. наличии неисправностей и серьезных дефектов объекта, необходимости в проведении ремонта;
  2. стоимости одного квадратного метра;
  3. наличии парковки и количестве этажей под домом;
  4. метраже помещений;
  5. высоте потолков;
  6. дальности нахождения транспортной развязки;
  7. дате постройки, материале стен и виде перекрытий;
  8. состоянии жилой площади;
  9. соответствии планировки квартиры плану БТИ;
  10. прилегающей инфраструктуре.
  11. состоянии всего здания, в котором располагается квартира;
  12. системах отопления/электроснабжения/водоснабжения;

Также к отчету должны быть приложены подробные фотографии объекта и схема проезда к нему.

Как известно, на стоимость квартиры влияет множество факторов, в том числе:

  1. площадь;
  2. расположение;
  3. этаж;
  4. тип дома и год его возведения;
  5. состояние квартиры.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам: Москва и область: +7 (499) 455-12-46 Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82 Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам: Москва и область: +7 (499) 455-12-46 Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Независимые фирмы

На сегодняшний день найти фирму, которая бы произвела объективную оценку квартиры для ипотеки, не составляет труда.

Выбирая потенциальную, нужно провести сравнительную характеристику не только предлагаемых услуг и скорости выполнения работ, но и стоимости. Вот лишь некоторые из них:

  1. ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро»;
  2. Независимая оценочная компания «ГЛОБАЛ».
  3. ООО «Независимая оценка»;

Оценка для ипотеки может проводиться не только независимыми фирмами, но и компаниями, аккредитованными в самом банке. Каждое банковское учреждение на своем интернет-портале размещает информацию с контактными данными каждого субъекта.

Важно понимать, что кредиторы сотрудничают не с одним или двумя профессиональными оценщиками.

Выбрать всегда можно – в одном только Сбербанке аттестованных оценщиков насчитывается порядка двух с половиной сотен.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет?

Проведение оценки квартиры при ипотечном кредитовании закреплена законодательно статьей 8 Закона №135-ФЗ.

Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта.

Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Цели оценки для банка и заемщика следующие:

  • Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит. При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры (по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир), так и ликвидационную (при срочной продаже объекта). Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита. Иногда, от оценочной стоимости уходит еще 20-40%, которые снимает банк после корректировки с учетом понижающих коэффициентов из-за возможных рисков.
  • Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.
  • Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств (развод, несчастный случай), ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком. Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту.
  • Дополнительная проверка «чистоты» сделки купли-продажи. Покупатель и банк убедятся в отсутствии обременения на жилье, незаконных перепланировок, статуса «ветхого» жилья, нахождения в планах на снос, и будут знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ.

В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Первый шаг — оценка квартиры в ипотеку

Банк, решая вопрос о выдаче ипотечного кредита, непременно потребует определить рыночную стоимость выбранной потенциальным заемщиком квартиры.

Это обязательный этап процедуры получения кредита: банку нужно знать, под залог чего он будет выдавать деньги.

Потенциальному заемщику необходимо представлять, как происходит оценка, что для нее требуется и сколько она стоит. Оценка — процесс непростой и требует от потенциального заемщика достаточно много времени и сил. Начинать следует с выбора независимого оценщика, причем не просто независимого, но и соответствующим образом лицензированного.

Сейчас в Москве независимой оценкой недвижимости занимается около 100 компаний, но банки, выдающие ипотечные кредиты, работают только с некоторыми из них.

Выбор компании-оценщика для клиента банка — понятие относительное. Обычно оценочную компанию ему указывает сам банк, что объясняется стремлением кредитора минимизировать свои риски.

С оценщиком определились. Что дальше? Оценщик, естественно, потребует от соискателя ипотечного кредита ряд документов, необходимых для проведения оценки. Копии этих документов потом будут приложены к отчету об оценке.

К необходимым документам относятся:

  1. для домов до 1960 года постройки — справка о типе перекрытий в доме;
  2. для домов до 1970 года постройки и высотой до семи этажей включительно — справка о том, что данный дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.
  3. свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи квартиры;
  4. справки и документы БТИ: форма 11а, экспликация, поэтажный план;

Собрать эти документы несложно, придется лишь потратить время. Когда все будет собрано, нужно обратиться в оценочную компанию и пригласить профессионального оценщика для осмотра выбранной квартиры.

Но перед этим следует прийти в офис оценочной компании и заключить с нею договор на оказание услуг по оценке. У крупных фирм есть свои типовые договоры, поэтому их подписание не требует особых усилий.

Важный момент: оплачивать заказанные услуги рекомендуется через кассовый аппарат или через ближайшее отделение банка, работающего с физическими лицами, — это безопаснее и законнее.

Серьезные компании работают исключительно таким образом. Если заказчику оценочных услуг предлагают оплатить их наличными в обмен на сомнительного вида квиток бумаги с размытой печатью, это первое свидетельство того, что соискатель ипотечного кредита связался «не с теми людьми» и рискует потерять деньги.

Представители банка, выдающего ипотечный кредит, квартиру, т. е. предмет залога, сами обычно не осматривают — для этого есть профессиональные оценщики. Поэтому первостепенная задача соискателя ипотечного кредита — обеспечить доступ оценщика в квартиру для ее осмотра.

Кредит под квартиру с незаконной перепланировкой не дадут Не следует удивляться, что оценщик смотрит на квартиру, которую человек подобрал себе, не с точки зрения своего клиента, а с точки зрения потенциального покупателя этого жилья. Оценщик будет все фиксировать в специальном листе осмотра.

Как известно, примерно десять основных параметров определяют 90-95% стоимости квартиры. К ним относятся: тип дома, год постройки, район, метраж квартиры, количество комнат в ней, этаж, на котором расположена квартира, техническо-инженерное обеспечение дома и квартиры, близость метро, удаленность от промышленных предприятий и т. д. Оценщики считают, что на рыночную стоимость квартиры влияет и общее состояние дома (грязь, мусор, отваливающаяся штукатурка).

Квартира в доме, в котором давно не проводился капитальный ремонт, стоит меньше, чем аналогичная на соседней улице, но в отремонтированном доме.

Наличие «проблемных» соседей также снижает стоимость жилья. В Москве много типовых домов, их оценка проходит легко: дома можно сравнивать и проводить аналогии. Оценка загородного дома гораздо сложнее: почти все они индивидуальны — многое будет зависеть от опыта оценщика.

Существуют и другие нюансы. Например, в квартире сделана замечательная перепланировка, которая повышает привлекательность квартиры. Но если перепланировка не согласована и не подкреплена соответствующими разрешениями, банк под такую квартиру ипотечный кредит не выдаст. Практически все банки требуют фотографии внутренних помещений квартиры, ее отделки, подъезда, лестничной клетки и двора.

Договариваясь об осмотре квартиры с оценщиком, следует об этом помнить и не планировать данное мероприятие, скажем, на вечер, когда хорошие фотографии сделать трудно. Кстати, отсутствие фотографий — повод для банка отказать в выдаче ипотечного кредита. Ипотечный кредит не выдадут, если оценочная стоимость квартиры (т.

е. залога) окажется меньше запрашиваемой у банка суммы.

Проданный товар возврату не подлежит Подсчитанная оценочная стоимость квартиры будет указана в письменном отчете специализированной компании, за которым надо приехать в ее офис. При отсутствии взаимных претензий и несогласий в офисе подписывается акт сдачи-приемки услуг. Отчет нужно получить в двух экземплярах: один экземпляр предназначен для банка, где на его основании кредитный комитет банка будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного кредита.

Второй экземпляр вправе потребовать страховая компания, которая будет вести страховое сопровождение ипотечной сделки. Средняя стоимость услуги по независимой оценке квартиры в столице составляет 3-4 тыс. руб. В случае с элитным или загородным жильем, которое считается сложным для оценки, эта сумма может возрасти приблизительно в два раза.

Стоит отметить и такой момент: если услуга по оценке квартиры выполнена, но банк по какой-то причине в выдаче кредита отказал, то деньги за услугу назад получить не удастся. Оценка квартиры — отдельное и независимое звено в ипотечной цепочке, за итоговое решение кредитного комитета банка оценочная компания ответственности не несет. Сергей Подгорнов, начальник управления кредитования физических лиц компании ПИК: — Принимая решение о выдаче ипотечного кредита, мы должны объективно оценивать стоимость залога, и в данной ситуации независимая оценка обязательна.

Оценка стоимости залога при кредитовании покупки жилья на этапе строительства происходит после оформления права собственности до момента оформления закладной, а размер выдаваемого кредита рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости квартиры.

Некоторые программы предусматривают оценку залога до момента предоставления кредита. При кредитовании покупки готового жилья оценка происходит до предоставления кредита, то есть до оформления договора купли-продажи и закладной, после чего от оценочной стоимости рассчитывается размер суммы выдаваемого кредита.

Когда заемщик подает заявку на предоставление ипотечного кредита, мы предлагаем ряд уполномоченных оценочных компаний, стоимость услуг которых зависит от их тарифов, местонахождения квартиры и сроков оценки. В среднем по Москве это составляет $120-150.

Для проведения оценки права собственности от заемщика потребуются следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру, документы БТИ (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).

Также обязательным требованием является обеспечение доступа представителя оценочной компании к оцениваемому объекту недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+