Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Покупка жилья на материнский капитал условия 2020 форум

Покупка жилья на материнский капитал условия 2020 форум

Что делать после возникновения соответствующих прав


Первым делом, после рождения 2-го ребенка или после возникновения иных оснований, указанных в ст. 3 Закона, физическому лицу следует получить государственный сертификат в соответствии с правилами, указанными в ст. 5 Закона. За его оформлением следует обращаться:

  • в территориальный орган ПФР;
  • или в МФЦ.

Сертификат, выдаваемый на унифицированном бланке, утвержденный Приказом Минздравсоцразвития № 1180н от 18 октября 2011 года “Об утверждении…”, может быть предоставлен в 1-м из 2-х возможных вариантов:

  1. на бумажном носителе;
  2. в электронном формате.

Кстати, в вышеуказанном Приказе представлены форма заявления на получение сертификата и правила его выдачи. После того, как женщина или другое лицо, имеющее право на дополнительные меры поддержки, получила сертификат, следует приступать к основному мероприятию – распоряжению средствами по нему.

Чтобы распорядиться деньгами, нужно всего лишь подать заявление, форма которого утверждена Приложением 1 к Приказу Минтруда № 606н от 2 августа 2017 года “Об утверждении…”:

  • либо в территориальное подразделение ПФР;
  • или же в многофункциональный центр.

Но не все так просто. Согласно ч. 6 ст. 7 Закона, такое заявление можно подать не ранее, чем через 3 года со дня возникновения права на маткапитал – то есть после рождения или усыновления второго ребенка (или третьего, если ранее сертификат не был получен).

Есть некоторые исключения из этого правила.

В частности, распорядиться средствами в любое время после рождения (усыновления) 2-го ребенка можно при желании направить деньги (или их часть) на:

  1. погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  2. или гашение основного долга по ипотеке;
  3. либо же уплату процентов.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  • Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  • Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  • Оформить договор купли-продажи.
  • Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  • Снять обременение с жилья, если оно было наложено.
  • Подождать перевода денег.
  • Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.

Важно!

Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.Разберем каждый шаг подробнее.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны.

Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

Средства будут переведены продавцу лишь после того, как владелец сертификата оформит документ в Росреестре, а ПФР одобрит заявку, предварительно проверив все сданные гражданином бумаги. По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК.
По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям – об использовании сертификата можно забыть.

А между тем для семей с детьми есть хорошая новость — в 2020 году маткапитал наконец-то проиндексируют.

На такую господдержку могут рассчитывать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.Для семей с двумя и более детьми существуют и другие права и привилегии — льготная ипотека (так называемая «детская» — ), субсидия на погашение ипотеки, .Программа материнского капитала в России действует с 2007 года.

По указу президента ее продлили до 2021 года, а недавно Минтруд предложил сделать ее бессрочной. Кроме того, не исключено, что индексировать маткапитал будут ежегодно.

Размер материнского капитала в 2020 году

  1. В свою очередь вице-премьер Т. Голикова на заседании Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений (РТК) заявила, что сумма мат. капитала составит 466 тысяч 617 рублей.

Точная сумма материнского капитала будет утверждена в законе о федеральном бюджете на 2020 г., который будет принят в ближайшие месяцы.

Проект этого закона сейчас разрабатывает Правительство, рассматривать и утверждать в Госдуме его будут во время осенней сессии.

Наиболее вероятно, что в проекте закона предусмотрят увеличение мат. капитала на больший процент — около 4-5%. Отметим, что индексировать размер мат.

капитала планируют и после 2020 года.

Например, в 2021 и 2022 годах увеличение ожидается также по 4% ежегодно. Таким образом, уже с 2022 г. материнский капитал в России может превысить 500 тысяч рублей.

Сколько по времени переводится материнский капитал при покупке квартиры

многие граждане, получившие деньги, предпочитают потратить всю сумму на приобретение нового жилья.

второе, по популярности направление – это погашение имеющегося ипотечного займа, который был оформлен на покупку квартиры или дома. в этом случае большую роль играет такой параметр, как срок перечисления материнского капитала при покупке жилья. это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из егрп.

это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из егрп. выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена.

Изменение условий получения маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:1.

Срок действия программы продлевается на 5 лет — до конца 2026 года.2. Производить выплату будут и за рождение первенца.3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.4.

Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2020 года, семьи в которых с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс.

рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как стать участником программы

Чтобы ответить на этот вопрос нужно понять, кому вообще положен материнский капитал?

Материнским капитал назван потому как выдается женщине при рождении или усыновлении второго ребенка. Если вдруг женщина теряет свое родительское право на ребенка, то и право на капитал переходит другим ближайшим родственникам детей: Право на материнский капитал имеют все жители проживающие на территории РФ, родившие второго или последующих детей с 2007 года√ Отцу или второму усыновителю ребенка, даже если второй родитель не является гражданином РФ.

√ Если и отец теряет право на капитал, то оно переходит детям в равной степени, но только если они либо являются несовершеннолетними, либо учатся на очной форме обучения и не достигли 23 лет. Чтобы отец мог получить материнский капитал вперед матери, возможет только один довольно редкий сценарий — мужчина один усыновляет второго ребенка.
Чтобы отец мог получить материнский капитал вперед матери, возможет только один довольно редкий сценарий — мужчина один усыновляет второго ребенка.

Материнский капитал не выдается, если усыновленные дети являются родными детьми супруга/супруги, то есть пасынки и падчерицы. Как получить сертификат на материнский капитал Пенсионный Фонд России является уполномоченным по всем вопросам распоряжения и выдачи сертификатов на капитал, а также он ведет список лиц, которыми материнский капитал был уже получен — федеральный реестр лиц.

Это помогает: √ Вести учет семей, чье право на капитал было обеспечено. √ Вести учет объема прав, которые были реализованы по сертификатам.

Чтобы получить сертификат семье, имеющей на него право, следует подать заявление в территориальный орган Пенсионного Фонда. Сделать это можно следующими путями: √ Обратиться в Пенсионный Фонд лично или через представителя.

√ Обратиться в ближайший МФЦ. √ Через интернет на сайте Пенсионного Фонда, через сервисы личного кабинета. В течение месяца заявление рассматривается, потом выносится решение о предоставлении материнского капитала или об отказе, на который влияет проверка работниками сведений из заявления.

Как купить квартиру на материнский капитал

29 октября 2018, 12:17Дают ли материнский капитал за третьего ребенка?

Можно ли купить квартиру на маткапитал, если ребёнку нет 3 лет?

Какие опасности может в себе таить покупка квартиры у семьи с двумя детьми? Рассказываем в этой статье.Что такое материнский капиталМатеринский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми. Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка.

Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить её можно на строго определённые цели.

Одна из них — покупка жилья.Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей.

До 2016 года эта сумма ежегодно индексировалась (в 2007 году размер помощи составлял 250 000 рублей), но последние три года она не меняется.Купить квартиру на эти деньги вряд ли получится, но их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках.

Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.Кто может получить материнский капиталРоссиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года.

Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав. В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.Есть и особые случаи для получения маткапитала.Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком).
В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.Есть и особые случаи для получения маткапитала.Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком).

Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства». Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого. Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты.

Но если у них родится и четвёртый ребенок, они не могут претендовать на маткапитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали.Условия для покупки квартиры на материнский капиталЧтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:

  1. дети должны иметь российское гражданство;
  2. квартира должна находиться на территории России;
  3. всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи;
  4. расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.
  5. дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
  6. на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года. Но это требование не относится к сделкам с ипотекой — в этом случае возрастное ограничение не действует;
  7. можно купить жильё только «целиком», выкупить долю — нельзя;

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Причина такого ограничения связана с особенностью перечисления маткапитала. Чтобы предотвратить нецелевое использование средств, Пенсионный фонд направляет деньги напрямую продавцу. Иначе есть риск того, что родители потратят деньги на свое усмотрение.

Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».Как получить маткапиталСначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания. То есть семьи из регионов, имеющие временную регистрацию, например, в Москве, могут обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране.

Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство).

Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России. Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты.

Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу. Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней. Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал.

Для сделок с ипотекой его можно использовать сразу же.Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынкеЕсли семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом. Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость.

И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Также в договоре могут указать, что квартира остаётся в залоге у продавца до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала). Ещё один вариант обезопасить себя на такой сделке для продавца — два акта приёма-передачи квартиры.

Первый подписывается при передаче квартиры, в нём указывается, что расчёты были произведены лишь частично. Второй — после того, как продавец получит всю сумму.

При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.Покупка новостройки с маткапиталомЧтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.Застройщика сразу необходимо проинформировать о том, что при расчётах будет использоваться материнский капитал, что подразумевает отсрочку платежа. Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия.

Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств.

Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.Покупка квартиры в ипотекуМатеринский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.Рефинансирование ипотеки с маткапиталомТеоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно. Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Проблема в том, что, согласно закону, заёмщик обязан выделить долю в квартире всем членам семьи, включая детей.

Но банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним. Для банка это значит, что при просроченной задолженности недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников.

Поэтому мы всегда советуем клиентам сначала провести рефинансирование, и только потом использовать маткапитал на погашение основного долга уже по новому кредиту».Налоговый вычетЗа квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получить.

Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится.

При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки.Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:С ипотекой всё сложнее. Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, то эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры. Допустим, если квартира стоила 1 000 000 рублей, то вычет необходимо заявлять на сумму 547 000 рублей (1 000 000 — 453 000), 13% от этой суммы — 71 110 рублей.

При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается.

Возврат проходит по обычной схеме (максимум 390 000 рублей за 3 000 000 рублей уплаченных процентов).

Переплата за пять лет за 547 000 рублей под 10% годовых составит 273 000 рублей. Возврат налога от этой суммы составит 35 555 рублей.А вот в ситуации, когда маткапитал расходуется на погашение ипотечного кредита, всё зависит от срока выплат и самое главное — от того, какую сумму банк направит на погашение основного долга, а какую — на оплату процентов. Допустим, банк отправил 440 000 рублей на оплату долга, а 13 000 рублей — на оплату процентов.

В таком случае необходимо от суммы уплаченных процентов отнять эти 13 тысяч и уже от оставшейся суммы получить 13%. В нашем случае это 273 000 — 13 000 = 260 000. 13% от этой суммы составляют 33 800.Выделение долейПо закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей.

Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:В случае покупки квартиры в новостройке просто невозможно выделить долю, поскольку право собственности на квартиру можно оформить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.Также права ребенка могут быть ущемлены в случае покупки квартиры в ипотеку, так как банки не приветствуют оформление ипотечной квартиры в собственность несовершеннолетних детей. В этом случае мать обычно даёт нотариально заверенное заявление, что обязуется в течение шести месяцев после погашения ипотеки оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, но делается это далеко не всегда.Пенсионный фонд не контролирует сделку и не проверяет, оформили на ребенка его долю или нет.

Поэтому в подобных ситуациях заявить о своих нарушенных правах могут только сами члены семьи.

Причём дети, которые были несовершеннолетними на момент сделки, смогут подать в суд в течение 3 лет с момента достижения ими 18 лет (то есть до 21 года).

Остальные члены семьи могут подать в суд в течение 3 лет с момента, когда они узнали об ущемлении своих прав.Такие сделки могут быть впоследствии признаны недействительными и расторгнуты по решению суда. И квартиры, которые были куплены с использованием маткапитала, могут оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.Продать квартиру, которая была куплена на маткапитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье.

В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.ЗаключениеМатеринский капитал — отличное подспорье для тех, кто хочет приобрести для своей семьи новое жильё.

Но стоит помнить, что это не просто «деньги», которые государство даёт просто так. Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «некритично» и «никто не проверит». Когда дети подрастут и смогут отстаивать свои права, могут начаться проблемы, если материнский капитал был использован на какие-то посторонние цели или квартира была неправильно оформлена.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачева.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

По договору купли-продажи на вторичном рынке

Приобретать жилье с использованием материнского капитала разрешается не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Этапы покупки включают в себя:

  1. регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
  2. заключение договора купли-продажи;
  3. перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
  4. поиск подходящего жилого объекта;
  5. подача заявления в Пенсионный фонд;
  6. оплата части цены за счет личных денег покупателя;
  7. рассмотрение заявления;
  8. снятие обременения;
  9. выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.
  10. сбор комплекта документов для ПФР;
  11. с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;

Маткапитал на строительство дома с 2020 года

21 января 2020 года Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, внесенный Правительством, о праве использования материнского капитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+