Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оспорить сделку незаконаая перепланировка

Оспорить сделку незаконаая перепланировка

Оспорить сделку незаконаая перепланировка

Что делать если приобрели квартиру с незаконной перепланировкой


Вопрос: Имел ли право Росреестр регистрировать сделку с измерениями 6 летней давности? Можем ли мы запросить из архива Росреестра документы которые предоставляли в 2011 г при оформление сделки купли продажи?

Какие могут быть пути решения в данной ситуации?Анназдравствуйте, Анна.Исходя из ответов коллег, несколько дополню их ответы.1. Исходя из каких потребностей вы решили пригласить сотрудников БТИ для оформления техпаспорта/техплана? У вас возникла необходимость уточнить площадь квартиры или иное?Если у вас перепланировка или переустройство и нарушены несущие конструкции — вам придется обращаться в суд для узаконения таких изменений в конструкции квартиры, и не факт, что ее узаконят — все зависит от заключения жилищной комиссии, которая будет его давать для суда, а также возможного проведения строительной экспертизы — все это время и деньги.2.

Росреестр уже давно не требует технический паспорт.Для постановки на кадастровый учет давно требуется технический план.

Также раньше, до 2017 года можно было поставить на кадастровый учет квартиру на основании старого технического паспорта — что и сделали бывшие владельцы.

Возможно, что квартира уже стояла на учете, в связи с автоматической передачей данных из БТИ в Кадастровую палату.Так они и зарегистрировали права на квартиру — на основании данных государственного кадастра недвижимости и представленных правоустанавливающих документов.3.В вашей ситуации я бы порекомендовал вам оформлять куплю-продажу «как есть» — то есть на основании тех документов, которые у вас имеются на руках. Также для продавца закажите выписку из ЕГРН или он сам пусть закажет — в ней будут содержаться данные как о кадастровом учете квартиры, так и о существующих правах и ограничениях на нее. Она сейчас заменяет и свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт — что очень удобно.Никакие комиссии, кроме как по жалобе каких-либо инспекций проверять вам никогда не придут, да и к бывшим продавцам тоже.Что-то требовать от бывших владельцев вам — затрата времени и средств, что также навряд ли приведет к чему-то хорошему — так как вы приобрели квартиру и приняли ее по акту приема-передачи как есть, то есть в тех измененных параметрах.Из архива документы, кроме как ваши правоустанавливающие документы, вам никто не предоставит — это не в компетенции Росреестра.

Технический план — можете запросить, и уточнить на основании чего ставилась квартира на учет.

1. Сколько займет времени узаконить незаконную перепланировку через суд.

1.1.

Срок рассмотрения гражданского дела минимум два месяца + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу.

1.2. Если у Вас есть заключение БТИ или экспертной организации, подтверждающие соответствие перепланировки градостроительным нормам, то можете обращаться в суд. Срок рассмотрения иска не более 2-х месяцев. Также рекомендуется предварительно получить отказ от узаконивания перепланировки от администрации города.

Советы юристов:

1.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи если купила долю в квартире в которой незаконная перепланировка и долг за свет? 1.1. Долг за электроэнергию- не основание для расторжения договора. А, покупая долю, вы документы смотрели на квартиру, в квартире были?

Очень сомневаюсь, что вам удастся оспорить сделку по причине введения вас в заблуждение, например.Хотя, надо бы изучить ситуацию. 2. Купили комнату в коммунальной квартире переоборудованую под двухэтажную студию. В техническом паспорте прописанно что в комнате произведена самодельная перепланировка.

Спустя 2 года после покупки взяв кадастровый паспорт увидели что перепланировка незаконна.

Каковы шансы узаконить ее? И есть ли возможнось расторгнуть договор купле-продажи? 2.1. Лучше узаконить либо переделать обратно как было ваш вопрос кратко не пояснишь. 2.2. «Узаконить» сложно. Нужно получать разрешение в МВК для подготовки проекта, согласие всех соседей, далее изготовить проект перепланировки, согласовать его в установленном законом порядке.
2.2. «Узаконить» сложно. Нужно получать разрешение в МВК для подготовки проекта, согласие всех соседей, далее изготовить проект перепланировки, согласовать его в установленном законом порядке.

Далее опять в МВК — за получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Это коротко. Просто расторгнуть договор нельзя. Только при наличии оснований и в судебном порядке, если нет согласия другой стороны.

Возможно имеются основания для признания сделки недействительной. Но не очень понятно, что мешало Вам получить паспорт Росреестра и ПИБ до совершения сделки? Обратитесь с документами к адвокату/юристу.

На этом сайте можно выбрать к кому обратиться.

3. Из за незаконной перепланировки в квартире (квартира в пристройке многоквартирного дома) суд в аппеляции выставил квартиру на продажу с торгов. Как можно избежать этого? Можно ли продать квартиру пока нет обременений? 3.1. Если судом не были наложены ограничения на квартиру, что мало вероятно, то Вы можете самостоятельно продать ее.

4. В каких случаях можно получить разрешительные документы на продажу квартиры при незаконной перепланировке? (побит проём в несущей стене панельного 2-х дома, без проекта)? 4.1. Вы можете продать документы с такой перепланировкой, вопросы возникнут только тогда, когда квартира будет покупаться в ипотеку некоторые банки такие квартиры не одобряют, а некоторые при подписании договоры обязывают покупателя в течение полугода привести в соответствие, либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид.

Но и это можно обойти, договорившись с оценщиком, чтобы он скрыл перепланировку. 4.2. Перед продажей необходимо узаконить перепланировку дома, только после этого вы сможете осуществить сделку по продаже. Всего хорошего. 5. 2 года назад купили квартиру по фото *Авито* переехали с другого региона. Сейчас стали оформлять куплю-продажу на дом и столкнулсь с незаконной перепланировкой в квартире.
Сейчас стали оформлять куплю-продажу на дом и столкнулсь с незаконной перепланировкой в квартире.

Как правильно все сделать? Дом будет оформляться в долях на 2 детей. 5.1. Ольга Николаевна! Узаконение незаконно перепланировки происходит только в судебном порядке. Другого варианта не имеется. Вы можете заказать соответствующую платную услугу любому понравившемуся юристу или адвокату (юристы берут дешевле), рекомендую выбирать из близлежащих.

5.2. Ольга Николаевна. Узаконить перепланировку только можно в судебном порядке.

Поэтому следует решать вопрос в судебном порядке. 6. При продаже комнат в коммунальной квартире была обнаружена незаконная перепланировка (убрана ненесущая стена), сделанная прежним владельцем-завещателем. Чем это чревато со стороны жилищной инспекции и каков порядок действий продавца до продажи?

6.1. Штраф. Узаканивать придется через суд 6.2. Собственник должен восстановить несущие конструкции и в праве требовать возмещение расходов с продавца 7. Мы продаем квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи, получили залог.

У нас в квартире незаконная перепланировка в ванной комнате (соеденены стены туалет-ванная) , и в тех.

паспорте указано 2 жилых комнаты, приватизировали именно так, а по факту потом сделали кухню (выходы сантехники, труб и т.д) Они все то видели. На данный момент хотят вернуть залог, они это могут сделать?

ССылаясь на то, что их обманули?

7.1. В данном случае залог придётся возвращать, суд будет на стороне покупателей. 7.2. Не может быть залога в Вашем варианте: или аванс или задаток.

Уточните, что реально написано в договоре. Последствия разные. 7.3. Да, могут. Почему обманули? Они скажут не знали о не законной перепланировке.

Обязаны вернуть. 8. Суд обязал вернуть квартиру в первоначальный вид (до произведения незаконной перепланировки). В первоначальный вид квартира не приведена.

На квартиру есть Покупатель. Можно ли в договоре купли-продажи в обязанностях Покупателя прописать восстановление квартиры? Зарегистрирует ли такой договор ФРС.

Нужно ли об этом как-то уведомлять судебных приставов или суд, чтобы требовали исполнение решения суда о восстановления с Покупателя? 8.1. Решения суда обязаны исполнить Вы. 9. В квартире произведена незаконная перепланировка. Суд обязал вернуть в исходное состояние (до перепланировки). Могу ли я продать квартиру и в договоре купли-продажи прописать в обязанности Покупателя вернуть квартиру в исходное состояние?

Могу ли я продать квартиру и в договоре купли-продажи прописать в обязанности Покупателя вернуть квартиру в исходное состояние? 9.1. ДА, конечно можете продать УДАЧИ ВАМ 10. Покупаю вторичную квартиру. У собственника есть старый техпаспорт квартиры, но хозяин сделал перепланировку и сделал проход в несущей стене, техпаспорт по новой планировке квартиры не имеет.

Будет ли сделка по продаже квартиры считаться незаконной. 10.1. перепланировка не влечет недействительность сделки и техпаспорт вам не понадобится при совершении сделки. 11. Пожалуйста к кому можно обратиться в омске о правильности документов на продажу квартиры.

Документами занимался риэлтор. Она требует деньги за незаконную перепланировку. Как узнать правильно ли все оформлено, и узаконнена ли перепланировка.

11.1. Так можете обратиться и сюда на сайт. Отсканировать документы и юристы посмотрят и подскажут 11.2.

покажите документы юристу, очная консультация всегда лучше. Нужна будет помощь, обращайтесь.

12. Пожалуйста к кому можно обратиться о правильности оформления документов на продажу квартиры. Документами занимался риэлтор. Я отказалась от продажи, риэлтор требует деньги за оформления незаконной перепланировки.

Как узнать правильно ли все оформлено.

Благодарю. 12.1. Обратится можете к любому юристу. 13. Банк принял в залог по договору ипотеки квартиру с незаконной перепланировкой, а теперь требует с меня перепланировку узаконить. Возможно ли на этом основании расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств?

13.1. Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 475] 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

14. Имеется квартира (наследство). В права наследства я вступила и получила документы как собственник жилья. Квартира приватизирована. Зафиксирована незаконная перепланировка (была сделана в начале 90-х годов продавцами.) Для продажи мной квартиры нужно ли узаканивать перепланировку или есть обходные пути?

14.1. По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора (статья 20 данного Закона) однако, при продаже квартиры, этот фактор сыграет отрицательную роль для продающей стороны.

В свидетельстве о праве собственности (если факт перепланировки был выявлен), в разделе «обременения» будет запись: «перепланировка, не узаконенная в установленном порядке».

15. 7 лет назад была произведенная незаконная перепланировка в квартире, а именно объединен сан узел, при этом несущие стены не были затронуты, дом панельный. Сейчас всвязи с продажей квартиры возникла данная проблема в БТИ было отказано в узаконивание данной переделки, по причине того что дом панельный. И выход сказали только один вернуть все на место.

Неужели никак нельзя узаконить данную перепланировку? 15.1. Дарья! Возможно путём подачи иска о сохранении квартиры в перепланированно м виде. 15.2. Это возможно только в судебном порядке.

15.3. Для начала необходимо заключение эксперта, которое подтвердит, что перепланировка не нарушает строительных и др. норм. 16. Квартира получена в наследство на двоих поровну.

Технический паспорт получен год назад.

Выяснилось, что имеет место незаконная перепланировка. Один из собственников хочет продать свою долю.

Второй против. Как может второй помешать продаже доли в такой квартире? Заранее спасибо за ответ. 16.1. да никак не помешает. просто второй имеет право преимущественной покупки 17.

Квартира в собственности в равных долях у 2 человек.

Один хочет продать свою долю. Второй сособственник против продажи. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Может это служить преградой для продажи доли? Заранее спасибо за ответ. 17.1. Да, может служить затруднением. 17.2. Нет, не может служить «преградой». 18. Пишут, что в случае незаконной перепланировки квартиры возникают трудности при продаже жилья.

18. Пишут, что в случае незаконной перепланировки квартиры возникают трудности при продаже жилья. Разве могут узнать соответсвующие службы об этом, если покупателя устраивает новая перепланировка? При взаимном согласии проблем с продажей не будет?

Заранее спасибо за ответ. 18.1. Для продажи необходимо изготовить технический паспорт.

19. Хочу продать свои комнаты в коммунальной квартире. Я сделала незаконную перепланировку (провела коммуникации и воду). Узаконить официально врят ли разрешат.

Есть покупатель который хочет купить все в таком виде. Как мне обезопасить себя в будущем от расторжении сделки купли-продажи из-за перепланировки? Нужно ли брать расписку что согласен с перепланировкой или достаточно акта приемки-передачи?

19.1. —Галина. достаточно акта приемки -передачи.

но перед новым годом. не безопасно продавать недвижимость 20. В квартире за счет площади кухни увеличили туалет и поставили там ванну. Будет ли эти изменения считаться незаконной перепланировкой и откажут ли в регистрации такой квартире при купле-продаже?

20.1. Будет считаться. Но в регистрации не могут на этом основании отказать. 21. В связи с незаконной перепланировкой квартиры судом наложен запрет на продажу квартиры, долевых собственников 6 человек, узаконить нет возможности-не могут договориться собственники.

Сколько действует судебный запрет и можно ли подарить свою долю? 21.1. Подарить даже не сможете — сделка не пройдет регистрацию в росреестре — имеется запрет.

Ждите исход по делу. Обратитесь к юристу очно 21.2. Подарить тоже не сможете, до тех пор пока не узаконите перепланировку или не приведете все в прежний вид, только после этого снимут запрет и сможете распоряжаться долями. 22. В январе 1997 г. куплена квартира с незаконной перепланировкой.

На руках есть договор купли-продажи со штампом БТИ и все. Теперь хотим продать квартиру.

С чего начать? 22.1. Если перепланировка квартиры отображена в техническом паспорте квартире и учтена, то перепланировка уже «узаконена». В случае если данные технической инвентаризации рознятся с действительными техданными квартиры, начните с обследования вашей квартиры проектной организацией, заключение которой покажет, что выполненные вами изменения не сказываются на конструкциях дома, не угрожают безопасности проживания и не нарушают правил отнесения помещений к жилым 23. Приобрели квартиру в панельном доме 5 эт.

после покупки обноружили незаконную перепланировку очень умело заделаный проём с кухни в гостинную. Проём оказался заделан фанерой и заклеен обоями.

Как сейчас мне поступить с этой неожиданной находкой.

И могу ли я подать в суд на бывшего собственника о возмещении ущерба.

От заключения сделки купли продажи до обноружения незаконной перепланировки прошло полтора месяца.

Факт незаконной перепланировки продавцами на момент продажи квартиры был скрыт. 23.1. Если в договоре отсутствует информации о произведенной перепланировке, то вы вправе требовать признания договора недействительным. А вообще смотря чего вы от этого хотите получить.

Так как согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

То есть вам нужно еще доказать, что перепланировка произведена прежним собственником, если данного факта вы\ не сможете доказать, тогда и стараться не стоит.

Я бы предложила вам для начала узаконить перепланировку п.

4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В решение будет отражено, что собственником произведена перепланировка (вы\ же в иске будете это указывать), а затем со ссылкой на указанное решение, где вы\явлено лицо, которое произвело перепланировку, вы\ходить в суд о взыскании убытков, в том числе расходов которы\е вам нужно будет произвести для восстановления прежнего состояния квартиры, морального ущерба и иных расходов.

УСПЕХОВ, 24. Собираюсь купить комнату в коммунальной квартире.

Нашла подходящий вариант, но в этой комнате в стене сделан дверной проем в соседнюю комнату, которая является муниципальной и в которой уже 10 лет никто не проживает (со слов хозяев).

Собственники по факту пользуются своей комнатой и незаконно соседней.

Какие последствия ожидают меня, при покупке и дальнейшей продаже этой комнаты.

В тех паспорте не указана эта перепланировка. Спасибо. 24.1. Вас могут обязать согласовать имеющуюся перепланировку, а это очень длительный и дорогостоящий процесс.

Если вы этого не сделате, то данное жилое помещение могут реализовать с торгов. 25. На балконе есть эвакуационные проемы на соседние балконы (всё на одном этаже). Оба моих соседа заделали их кирпичом (глухо).

Собираюсь продавать свою квартиру. Не будет ли это считаться перепланировкой. видимо незаконной. Не будут ли у меня по этому поводу проблемы с продажей квартиры.

25.1. Сергей перепланировкой не будет. 26. Если есть незаконная перепланировка квартиры как это скажется на продажи доли в квартире.

26.1. Наталья, продать долю возможно только после того, как узаконите перепланировку. Обращайтесь, если нужна помощь.

27. Заключила предварителный договор купли-продажи квартиры с задатком. Часть оплаты за квартиру (500000 рублей) оплачиваются через ипотеку. Когда сделала оценку квартиры оказалось, что она с незаконной перепланировкой.

Могу ли я в связи с этим расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток? В договоре есть пункт, что квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась.

27.1. Конечно вы имеете право на возврат денежных средств, поскольку переданная сумма является авансом за квартиру.

Предварительный договор Вас ни к чему не обязывает, он лишь устанавливает цену договора и срок заключения. Смело требуйте возврата денег, поскольку рискуете, что перепланировку вам в суде не узаконят.

Не испытывайте судьбу — выберите другую квартиру.

Удачи! 27.2. Учитывая тот факт, что со стороны продавца вам представлена не соответствующая информация об объекте сделки, вы имеете право расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата задатка. Объясните продавцу то обстоятельство, что сделка не может состояться по вине продавца (т.к. продавец в оговоренный ПД срок не может предоставить покупателю объект в надлежащем состоянии) и в случае его отказа вернуть задаток в добровольном порядке вы будете вынуждены требовать возврата в судебном порядке задатка в двойном размере.

28. Я долевой собственник квартиры, без ведома сособственника перенес стену между кухней и ванной, перепланировку не узаканивал, в техпаспорте указано, что незаконная перепланировка. Хочу продать свою долю третьим лицам. Возможна ли продажа и какие документы необходимы (у меня есть свидетельство на право собственности, техпаспорт 2012 года)?

28.1. Вначале необходимо узаконить перепланировку и получить новый техпаспорт.

29. Если сделать в квартире незаконную перепланировку, можно потом через несколько лет перед продажей ее узаконить, и что будет грозить собственнику квартиры? 29.1. Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения Жилищный кодекс РФ. 30. Возможна ли продажа квартиры с незаконной перепланировкой или что делать в этой ситуации?

30.1. При оформлении договора купли-продажи следует указать, что в квартире произведена несогласованная перепланировка. К договору приобщаете план БТИ (до перепланировки и сейчас), технический паспорт по состоянию на текущий день.

И вся ответственность по перепланировке переходит к новому владельцу квартиры.

Однако если были затронуты несущие конструкции или изменена зона назначения помещения, такую перепланировку не нужно указывать.

Но новый владелец в случае ЧП обязан будет нести бремя всех расходов и ответствености по ЖК или УК самостоятельно.

Продажа жилой недвижимости без документов на перепланировку

В случае, если покупатель согласен приобрести квартиру с перепланировкой, не зафиксированной в технических документах, то ему стоит знать обо всех возможных рисках:

  1. несение дополнительных денежных трат на узаконивание переустройства
  2. высокая вероятность признания сделки недействительной, так как может быть выявлено несоответствие документов действительности
  3. возможные судебные расходы, если перепланировка будет оспариваться

Исходя из этого, покупатель может потребовать снижения стоимости квартиры, обосновав возможными последствиями. Опытные риелторы говорят, что такие жилые помещения теряют в цене до 20%.

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещенияи перенос инженерных коммуникаций нельзя делатьбез согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией.

При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Например, не всегда можно или лоджию, убрать перегородки в панельныхстроениях.

Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году.

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  1. Остекление балконов.
  2. Объединение санузла.
  3. Увеличение размеровкухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  4. Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  5. Расширение дверного проема.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение.

Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников. Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект.

Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану. Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние.

Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29. Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится.

Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или .

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов.

Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец.

Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны. В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец. Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловатьсяна стройку.

Инспектор нанесет визит при . Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию.

В этом случае еще одним возможным последствиемстановится компенсация соседям.

Статья продолжится после рекламы Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины.

Если обнаружится, что виноваты вы – штрафи обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  1. Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.
  2. Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы.

В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов. Нужно собрать документы, сделатьархитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию.

Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявлениерассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием.

Точнуюсумму штрафа за незаконную перепланировку нежилогопомещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  1. Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.
  2. Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  3. Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение.

Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности. Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения.

Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

  1. Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.
  2. Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  3. Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения.

Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника.

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.

Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  1. Если все произошло именно так, обращайтесьв управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  2. В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.
  3. Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  4. В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  5. Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловатьсяна бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру.

Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же.

Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца. В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы.

В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника. Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги.

Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения.

Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Порядок действий почти такой же.

  1. Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
  2. При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
  3. Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.
  4. Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
Рекомендуем прочесть:  Высылка копий решения суда

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  1. Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  2. Возможная принудительная продажа жилья.
  3. Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  4. Проблемы с дарением, продажей помещения.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

  1. Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Поделиться ссылкой

О чем говорит российское законодательство

Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция.

В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:

  1. об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
  2. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту

Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:

  1. Жилищный кодекс РФ
  2. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
  3. СанПиН и СНиП

Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным.

Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Истории одна изумительнее другойСветлана Логвина, юрист3 мар 7477K162Ольга Макеева, юрист26 фев 13812K26Екатерина Мирошкина, экономист18 фев 14518K39Светлана Логвина, юрист18 фев 4628K42Алексей Башук, юрист6 фев 529K26Ольга Макеева, юрист30 янв 18797K89Екатерина Мирошкина, экономист16 янв 12020K10Екатерина Мирошкина, экономист2 дек 20204834K10Екатерина Мирошкина, экономист23 ноя 202010930K13Екатерина Мирошкина, экономист11 ноя 2020142353K126Екатерина Мирошкина, экономист30 окт 20204168K79Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности17 окт 20204110K18Екатерина Мирошкина, экономист9 окт 202083103K58Алексей Башук, юрист20 сен 20204613K27Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 2020138159K192Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 20205030K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 202082108K202Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 2020134105K228Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 2020155124K333Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 202011221K41Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 20209439K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 20206116K9Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 20208622K7Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 20207211K17Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 202014598K108Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 202022836K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 20207927K43Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 2020264105K559Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 202011753K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 20207245K84Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 20206437K88Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 20206921K19Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20208653K136Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 202011175K72Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 2020535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 202010728K41Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 2020118KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 2020255311K2Алиса Маркина, юрист31 янв 202017717K64Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 202035262K1Екатерина Мирошкина, экономист11 янв 202016837K1Екатерина Мирошкина, экономист29 дек 201815423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 201810156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 201810485K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 2018230103K12Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 201820263KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 201818520KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 201829241K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 201814555KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 201816278KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20187725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 201820122K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 201816736K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 201811225K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20187115K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20189377K1Екатерина Мирошкина, экономист26 сен 20189946KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2018105225K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20184821KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20187319K19Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20185995K40Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2018106179K183Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20189527K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20189745KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 201879139K1Екатерина Мирошкина, экономист8 авг 201814066K1Екатерина Мирошкина, экономист3 авг 201813447KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 201815039K2Екатерина Мирошкина, экономист27 июл 201810313KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20189138KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 201811247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 201819226KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20182640K4Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20188920KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20185850KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20187330KЕкатерина Мирошкина, экономист13 июн 20185525K1Екатерина Мирошкина, экономист5 июн 201875109K43Екатерина Мирошкина, экономист29 мая 201810122KЕкатерина Мирошкина, экономист25 мая 20184133K3Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 201830127KЕкатерина Мирошкина, экономист17 мая 20189533KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мая 201816321KЕкатерина Мирошкина, экономист27 апр 201810021K4Екатерина Мирошкина, экономист25 апр 20185815K5Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20188120K3Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20189427KЕкатерина Мирошкина, экономист11 апр 20188418K1Екатерина Мирошкина, экономист6 апр 2018144105KЕкатерина Мирошкина, экономист30 мар 20183718K1Екатерина Мирошкина, экономист28 мар 20186330KЕкатерина Мирошкина, экономист22 мар 201812241K1Екатерина Мирошкина, экономист19 мар 201811228K1Екатерина Мирошкина, экономист14 мар 201812339K1Екатерина Мирошкина, экономист7 мар 20181516KЕкатерина Мирошкина, экономист28 фев 20185014KЕкатерина Мирошкина, экономист22 фев 201817981K3Екатерина Мирошкина, экономист14 фев 201820425KЕкатерина Мирошкина, экономист9 фев 201812720KЕкатерина Мирошкина, экономист6 фев 2018391124K

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Истории одна изумительнее другойСветлана Логвина, юрист3 мар 7477K162Ольга Макеева, юрист26 фев 13812K26Екатерина Мирошкина, экономист18 фев 14518K39Светлана Логвина, юрист18 фев 4628K42Алексей Башук, юрист6 фев 529K26Ольга Макеева, юрист30 янв 18797K89Екатерина Мирошкина, экономист16 янв 12020K10Екатерина Мирошкина, экономист2 дек 20204834K10Екатерина Мирошкина, экономист23 ноя 202010930K13Екатерина Мирошкина, экономист11 ноя 2020142353K126Екатерина Мирошкина, экономист30 окт 20204168K79Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности17 окт 20204110K18Екатерина Мирошкина, экономист9 окт 202083103K58Алексей Башук, юрист20 сен 20204613K27Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 2020138159K192Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 20205030K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 202082108K202Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 2020134105K228Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 2020155124K333Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 202011221K41Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 20209439K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 20206116K9Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 20208622K7Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 20207211K17Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 202014598K108Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 202022836K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 20207927K43Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 2020264105K559Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 202011753K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 20207245K84Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 20206437K88Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 20206921K19Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20208653K136Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 202011175K72Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 2020535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 202010728K41Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 2020118KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 2020255311K2Алиса Маркина, юрист31 янв 202017717K64Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 202035262K1Екатерина Мирошкина, экономист11 янв 202016837K1Екатерина Мирошкина, экономист29 дек 201815423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 201810156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 201810485K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 2018230103K12Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 201820263KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 201818520KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 201829241K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 201814555KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 201816278KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20187725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 201820122K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 201816736K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 201811225K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20187115K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20189377K1Екатерина Мирошкина, экономист26 сен 20189946KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2018105225K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20184821KЕкатерина Мирошкина, экономист4 сен 20185995K40Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2018106179K183Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20189527K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20189745KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 201879139K1Екатерина Мирошкина, экономист8 авг 201814066K1Екатерина Мирошкина, экономист3 авг 201813447KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 201815039K2Екатерина Мирошкина, экономист27 июл 201810313KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20189138KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 201811247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 201819226KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20182640K4Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20188920KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20185850KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20187330KЕкатерина Мирошкина, экономист13 июн 20185525K1Екатерина Мирошкина, экономист5 июн 201875109K43Екатерина Мирошкина, экономист29 мая 201810122KЕкатерина Мирошкина, экономист25 мая 20184133K3Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 201830127KЕкатерина Мирошкина, экономист17 мая 20189533KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мая 201816321KЕкатерина Мирошкина, экономист27 апр 201810021K4Екатерина Мирошкина, экономист25 апр 20185815K5Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20188120K3Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20189427KЕкатерина Мирошкина, экономист11 апр 20188418K1Екатерина Мирошкина, экономист6 апр 2018144105KЕкатерина Мирошкина, экономист30 мар 20183718K1Екатерина Мирошкина, экономист28 мар 20186330KЕкатерина Мирошкина, экономист22 мар 201812241K1Екатерина Мирошкина, экономист19 мар 201811228K1Екатерина Мирошкина, экономист14 мар 201812339K1Екатерина Мирошкина, экономист7 мар 20181516KЕкатерина Мирошкина, экономист28 фев 20185014KЕкатерина Мирошкина, экономист22 фев 201817981K3Екатерина Мирошкина, экономист14 фев 201820425KЕкатерина Мирошкина, экономист9 фев 201812720KЕкатерина Мирошкина, экономист6 фев 2018391124KЕкатерина Мирошкина, экономист19 янв 201811950K

Чем рискуют продавец и покупатель

Выявить несогласованные изменения под силу только опытному инженеру-строителю, разбирающемуся в особенностях возведения и обустройства жилой недвижимости. Несведущий покупатель часто упускает из вида какие-либо изменения, требующие замены технической документации.

В итоге нарушения выявляются случайно уже после перехода права собственности, и ответственность за их устранение ложится не на прежнего хозяина, а на нового владельца.

Основные риски для Покупателя заключаются в следующем:

  1. Узаконивание перепланировки придется проводить самостоятельно. Расходы могут составить от нескольких тыс. руб. до 200 тыс. руб., если выяснится, что необходимо восстановить несущую стену или убрать балкон.
  2. Если выяснится, что собственник проживает в жилье с недопустимыми или несогласованными изменениями, ему грозит штраф. Платить придется не прежнему, а новому хозяину.
  3. Перепродать квартиру если и удастся, то после долгих поисков покупателя. Причин тому несколько: банки не одобрят ипотеку на такое жилье; высока степень недоверия покупателя к недвижимости с проблемными документами.
  4. Изменения могут привести к ухудшению условий проживания соседей. И даже если перепланировка тщательно скрывалась, благодаря соседям информация подлежит огласке.

Если в ходе оценки выяснится, что официальные изменения в документах возможны, а процедура займет до 6 месяцев, можно попросить у Продавца заняться документами и довести дело до конца, или же попросить скидку в размере узаконивания перепланировки с учетом затрат времени, сил и энергии. Продавец, помышляя обмануть покупателя и скрыть факт неузаконенной перепланировки, также может столкнуться с неприятностями:

  1. Покупатель может потребовать возмещение затрат на работы, связанные с узакониванием.
  2. Если после собственник узнает, что изменения не согласованы, он имеет право расторгнуть договор из-за существенных нарушений его условий.

Чтобы не рисковать, Продавцу следует честно признаться в наличии изменений, сделать скидку на жилье, или самостоятельно заняться оформлением документов. Чтобы Покупатель не передумал совершить покупку, можно оформить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, а через несколько месяцев совершить сделку без риска ее отмены.

Введение

Перепланировка недвижимости – это любое изменение конфигурации стен, потолка, пола, крыши, фундамента. Планировка помещения отмечена в техническом паспорте на жилье.

Поэтому любые изменения, которые не должны быть зафиксированы в техпаспорте, с точки зрения закона разрешены. Понятие перепланировки отображено в (жилищный кодекс). Любые изменения в конструкции сооружения согласно должны быть отображены в технической документации на недвижимость.

Список разрешенных видоизменений жилья:

  • Разбор части не несущих стен.
  • Внедрение дверных проемов и окон.
  • Видоизменение коридора и прихожей.
  • Выделение дополнительного помещения.
  • Расширение жилого помещения.
  • Перенос дополнительных перегородок.
  • Удаление ненужных дверей и оконных проемов.

Любые изменения, способные нарушить целостность строения или повлечь впоследствии просадку несущей конструкции дома, категорически запрещены. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Самовольная перепланировка допустима лишь в случае видоизменения дополнительных конструкций, не зафиксированных в техническом плане.

Иные переделки запрещены и могут повлечь административную ответственность.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

MrHamster/DepositphotosГражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой.

Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки.Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным (если выражаться точнее – незаключенным) договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта (ст.

450 ГК РФ). Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег. Но сделать это не так-то просто, поскольку закон и судебная практика требуют от покупателя «должной осмотрительности» перед покупкой.

Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы (определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13). Отсюда следует, что по причине неузаконенного объединения кухни с лоджией договор купли-продажи никак не может быть признан недействительным, а вероятность расторжения такого договора судом крайне мала (1%).Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения. Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение.Перепланировка, даже несогласованная или незаконная (не соответствующая СНиП), не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной.

Новый собственник имеет полное право узаконить перепланировку, заплатив штраф за то, что он сам или предыдущий владелец не сделал этого своевременно, не прошел предварительного согласования. Если же переоборудование незаконно, можно восстановить первоначальную планировку. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности (штрафу) его может привести только визит Жилинспекции.Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью.При этом приобретателю такой квартиры следует понимать, что именно ему придется решать в дальнейшем вопрос по согласованию в установленном законом порядке произведенной продавцом перепланировки, а в случае отказа компетентных органов в ее согласовании – по приведению квартиры в первоначальное состояние.

Все это может повлечь за собой значительные временные и финансовые затраты. Кроме того, за проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст.

25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой, так как такое объединение меняет конфигурацию квартиры и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.Проект такой перепланировки, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, должен быть согласован с администрацией города Химки; на его выполнение должно было быть получено разрешение.

Окончание работ по перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии.Перепланировка, произведенная без соблюдения этих процедур, является самовольной и несет за собой риски и для собственника, который эту перепланировку осуществил, и для последующих покупателей.Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной (оснований для этого нет), а в иных последствиях самовольной перепланировки. Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры (даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел) будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф.Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные от продажи деньги (за вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние) должны быть переданы собственнику.Чтобы избежать такого развития событий, необходимо привести кухню квартиры в прежнее состояние.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+