Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Определение стоимости строящегося объекта для раздела имущества при разводе

Определение стоимости строящегося объекта для раздела имущества при разводе

Определение стоимости строящегося объекта для раздела имущества при разводе

Оглавление:

К кому обратиться за оценкой имущества


При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов. За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним.

Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 .

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  1. быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  2. иметь квалификационный аттестат;
  3. получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  • Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  • Получить итоговый отчет.
  • Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  • Подписать договор.

Подробнее о том, что такое .

Рыночная стоимость

Однако далеко не всегда возможно использовать инвентаризационную или кадастровую оценку, не отражающие реальной рыночной цены того или иного имущества.Для расчёта компенсации, подлежащей выплате мужу или жене, выделения доли и прочего, необходимо определение действительной рыночной цены объекта специалистом-оценщиком.

Заключение оценочной компании

предоставляет возможность одному из разводящихся супругов требовать выплаты в размере, приближенном к рыночной стоимости его доли. Производит расчет данного параметра независимая оценочная фирма.

Результат будет превышать кадастровую стоимость, ведь во внимание принимается множество дополнительных факторов, например:

  1. престижность и инфраструктура района;
  2. степень благоустроенности придомовой территории и так далее.
  3. доступность паркинга;

В оценочном отчете, как правило, отражены:

  1. расчет стоимости оцениваемого объекта.
  2. возможность передачи объекта недвижимости в качестве залогового имущества;
  3. краткий обзор текущего состояния рынка недвижимости;
  4. основания для привлечения специалиста;
  5. информация о применяемых методиках;
  6. основные сведения и описание объекта;

В итоге документ получается объемным.

Но для клиента наиболее важно заключение об оценке недвижимого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе. Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  1. денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства);
  2. движимое и недвижимое имущество;
  3. доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.
  4. ценные бумаги;

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  1. некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  2. вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  3. права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  4. вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  5. объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Оценить можно многое, но не все можно поделить.Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  1. доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.
  2. приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  3. полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  4. доходы мужа и жены от любой деятельности;

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно. При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

  1. Инвентаризационная стоимость;
  2. Стоимость имущества на момент покупки;
  3. Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
  4. Стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять.

Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

  1. Износ и амортизацию;
  2. Улучшения, сделанные при его использовании;
  3. Цену по аналогичным предложениям на рынке;
  4. Регион нахождения и использования.
  5. Состояние оцениваемого объекта;

Какое имущество подлежит оценке

Согласно Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при . Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей.

Так, СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  1. имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).
  2. вещи индивидуального пользования;
  3. полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке или (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  4. исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;

Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно.

Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Стоимость услуг оценщика

Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:

  1. сложность работы;
  2. местонахождение оцениваемого имущества;
  3. ценовая политика организации, занимающейся оценкой.

Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:Оцениваемый объектЦена (в рублях)квартира4-9 тыс.дом5-11 тыс.транспорт3-5 тыс.земельный участок4-6 тыс.В процессе раздела собственности разводящихся супругов процедура оценки играет ключевую роль.

Обращаются к компаниям, занимающимся оценкой, по ходатайству одной из сторон конфликта или на основании постановления суда.

Оценщику передают правоустанавливающие документы и прочие бумаги, подтверждающие текущее состояние имущества, с целью составления трудового договора и оказания требуемых услуг. По завершении процесса определения рыночной цены спорных объектов заказчику представят полный отчет о проделанной работе, являющийся достоверным доказательством исковой цены.
По завершении процесса определения рыночной цены спорных объектов заказчику представят полный отчет о проделанной работе, являющийся достоверным доказательством исковой цены.

Стоимость имущества при разделе через суд

Понятия «кадастровая» и «рыночная» — практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального. Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.

1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.

38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Что касается недвижимости, то и здесь все более или менее понятно. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст.

16, 20, 21 или 22 этого закона. Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения. Таким образом, кадастровая стоимость определяется по тем же параметрам, что и рыночная, и они сближены до полного совпадения. Экспертиза может быть поручена любому экспертному учреждению, список которых имеются у судьи, либо предложенному сторонами.

Суд сначала определяет все совместно нажитое имущество, имеющееся в наличии, затем рыночную (кадастровую) его стоимость, взятую из кадастрового паспорта (для недвижимости) или из заключения экспертизы, анализирует предлагаемые сторонами вариантами раздела (кому что передать) и производит раздел. В случае если один супруг продал вещь (автомобиль) без согласия другого супруга, суд присуждает другой стороне половину рыночной стоимости, даже несмотря на то, что вещь продана ниже рыночной стоимости. Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости другому супругу.

Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

И в этом случае – стоимость рыночная (кадастровая).

Как происходит процедура оценки

Порядок проведения процедуры оценки имущества определяется следующими пунктами:

  1. основанием для назначения и осуществления процедуры по определению стоимости может стать оформленный договор с фирмой, уполномоченной к проведению таких процедур;
  2. основанием также может стать распоряжение суда, связанное с несоответствием заявленной стоимости претензии с фактической ценой имущества;
  3. после заказа услуг уполномоченный эксперт направляется непосредственно на место расположения собственности и производит оценку его стоимости;
  4. определенная стоимость собственности фиксируется соответствующим документом и передается заказчику.

Как определяется цена иска при разделе совместного имущества супругов

Фиксирование в исковом заявлении суммы искового требования необходимо для определения объема притязаний заявителя, а также для расчета размера государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации ( НК РФ).Сумма иска определяется исходя из оценочной стоимости имущества (устанавливает истец или экспертное учреждение).Как правило, истцом указывается сумма иска равная половине стоимости совместно нажитого имущества, поскольку считается, что супруги обладают равными правами при разделе совместно нажитой собственности ( СК РФ).Госпошлина определяется исходя из суммы искового требования в следующем порядке:

  1. если величина иска превышает 100 000 рублей, но не более 200 000 рублей, госпошлина будет включать в себя три тысячи двести рублей и два процента от суммы сверх ста тысяч рублей;
  2. если сумма иска более 200 000 рублей и не превышает 1 млн.

    рублей, размер госпошлины будет равен пяти тысячам двумстам рублям с дополнительно уплачиваемой суммой в размере одного процента от величины требований, превышающих двести тысяч рублей;

  3. при цене иска больше 1 млн. рублей, госпошлина будет состоять из суммы в тринадцать тысяч двести рублей и половины процента от величины искового требования, превышающего один миллион рублей (всего уплачивается не более шестидесяти тысяч рублей).
  4. при цене иска в пределах 20 000 рублей госпошлина составит четыре процентных пункта от суммы требований, но не менее четырехсот рублей;
  5. если сумма иска более 20 000, но не превышает 100 000 рублей, госпошлина будет включать в себя восемьсот рублей и три процента от суммы сверх двадцати тысяч рублей;

Практика показывает, что суды достаточно редко пользуются свои правом на изменение соотношения долей супругов при отсутствии серьезных обстоятельств. Однако при пересмотре доли супруга в происходит корректировка (в сторону уменьшения или увеличения) размера уплаченной государственной пошлины.

Как поделить автомобиль после развода?

При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически.

Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены.

О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика.

Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр.

Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно.

Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств.

Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией.

И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2. Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом.

Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным. В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

к содержанию ↑

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов.

Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  • Описание имеющихся обременений.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  • Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).

Если речь будет идти не о квартире, а , расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Бытовая техника

При разделе имущества супругов в 2020 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов.

Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:

  1. дату производства и покупки;
  2. стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.
  3. степень износа техники;
  4. проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;

Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.

Цена иска при разделе автомобиля


Цена иска при разделе определяется аналогично оценке недвижимого имущества.

При отсутствии договоренности между супругами о стоимости транспортного средства (ТС) лучшем вариантом будет обращение в оценочную организацию.

В крайнем случаи, истец укажет в иске цену автомобиля на свое усмотрение, однако ответчик вправе не согласиться с такой оценкой и потребовать в ходе судебного процесса провести независимую экспертизу.Для оценки транспортного средства, в рамках , эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и данные о проведенном техобслуживании.

В крайнем случаи, истец укажет в иске цену автомобиля на свое усмотрение, однако ответчик вправе не согласиться с такой оценкой и потребовать в ходе судебного процесса провести независимую экспертизу.Для оценки транспортного средства, в рамках , эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и данные о проведенном техобслуживании. Оценщик, осуществляя визуальной осмотр, проверку исправности всех систем автомобиля, а также степень его износа указывает в отчете рыночную стоимость транспортного средства.При разделе автомобиля могут быть использованы различные способы его деления. Если помимо автомобиля делится другое движимое и недвижимое имущество, то транспортное средство может быть передано одному из супругов для уравнивания долей.К другим возможным способам раздела автомобиля относятся случаи, когда:

  1. автомобиль успели продать до окончания раздела имущества в суде (тогда поровну делится сумма, полученная от продажи);
  2. первый супруг получает автомобиль, а второй — денежную компенсацию, равную, как правило, половине рыночной стоимости ТС.

ПримерСтульникова А.П.

подала в суд исковое заявление о разводе и разделе имущества. Истица попросила суд предоставить ей денежную компенсацию за автомобиль «Hyundai Solaris» в размере 220 000 рублей. Между тем, до подачи искового заявления супругам удалось договориться о независимой оценке стоимости автомобиля, который был оценен в 440 000 рублей.

В ходе судебного заседания муж Стульниковой указал на то, что при покупке автомобиля он внес больший вклад в его покупку (300 000 рублей). Также ответчик сообщил, что на протяжении владения автомобилем жена на нем вообще не передвигалась.

Таким образом, муж Стульникой попросил суд удовлетворить требования истицы частично, то есть на сумму 100 000 рублей.

Исходя из представленных в ходе заседания доводов, суд удовлетворил требование истицы в полном объеме.

Объясняя мотивы принятого решения, судья указал, что ответчик не смог предоставить никаких документов, подтверждающих тот факт, что при покупке автомобиля он внес сумму большую, чем его жена. Более того, то обстоятельство, что истец не пользовался спорным автомобилем, никак не влияет на полноту прав Стульниковой на денежную компенсацию.Цена автомобиля указывается в исковом заявлении, которое, подается, как правило, по месту жительства ответчика.
Более того, то обстоятельство, что истец не пользовался спорным автомобилем, никак не влияет на полноту прав Стульниковой на денежную компенсацию.Цена автомобиля указывается в исковом заявлении, которое, подается, как правило, по месту жительства ответчика.

К иску также прилагается техпаспорт автомобиля, оценочный документ (если имеется), а также кредитный договор с платежными документами и квитанциями об оплате (если машина покупалась в кредит).

Описание процесса оценки собственности супругов

Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом.

Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности. Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:Кто занимается проблемой?Описание процессаСупругиМуж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности.

Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе. В документе обязательно указывается опись личного и общего имущества, компенсация одной из сторон и прочие моменты.Судебная инстанцияСоставлять исковое заявление в суд будет одна из сторон конфликта. Бланк можно скачать и распечатать с сайта правовой инстанции, осуществляющей раздел имущества и расторжение брака .

К нему прикладываются документы, обосновывающие ходатайство.

Цена иска определяется по общей стоимости совместно нажитой собственности . Отдельно судья может потребовать расчет и документы, на основании которых была получена итоговая сумма.

Оценка и инвентаризация имущества при разводе в судебной инстанции происходит по требованию истца, ответчика или судьи.Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде.

Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

  1. Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.
  2. Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.

Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:ПоследствиеОписаниеСудья отступил от главного принципа раздела общего имуществаПринято делить нажитую во время брачных отношений собственность поровну.

Супруги, планирующие разводиться , должны самостоятельно обратиться к независимой оценивающей компании или просить суд провести расчет итоговой стоимости имущества. В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления.Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность.Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению.

В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления.Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность.Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению. Исключение составляют случаи вложения средств в нее из семейного бюджета, например, инвестирование в бизнес или ремонт недвижимости. В данной ситуации оценка имущества при разделе позволит сохранить равенство долей.Одна из сторон ходатайствует о разделе собственности, не подлежащей делениюРазделять напополам картину, машину или квартиру глупо и противоправно.

Суд обязан передать неделимое имущество 1 стороне и компенсировать половину стоимости второй.

Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника.

В расчет берутся рыночные цены.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке). На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений.

Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца. Для чего необходимо указывать цену иска?

  1. Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.
  2. В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд.

В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.Обратиться к ним может как истец с ответчиком, так и сам суд. Обычно речь идет о сторонних фирмах, предоставляющих данную услугу, или вовсе отельных лицах.Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  1. застраховали собственную профессиональную ответственность.
  2. имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент.

Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи.

Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.У него должна быть лицензия, иначе результат его трудов не будет учтен.Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества.

Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.Процесс развода через ЗАГС более быстрый и простой, чем расторжение брака через суд. Как делится имущество в случае смерти одного из супругов?

Узнайте об этом здесь. Не можете определить место жительства ребенка после развода?

Наша статья поможет вам решить эту проблему.

Какое имущество оценивается при разделе

Выполнять процедуру оценки нужно по отношению ко всему имуществу, которое делится при разводе. Его виды устанавливает :

  1. доли в капитале, который был приобретен во время брачного союза обоими либо одним партнером;
  2. ценные бумаги.
  3. движимое и недвижимое имущество;
  4. доходы от предпринимательской деятельности, стипендии, пенсии, зарплаты;

Между тем, закон допускает раздел имущества без оценки (ст.36 СК РФ).

Это означает, что в собственности супруга после развода остаются:

  1. ценности, которые были приобретены до создания семьи;
  2. предметы, используемые в индивидуальном порядке: одежда, рабочие инструменты и тому подобное;
  3. плоды интеллектуальной и спортивной деятельности: авторские работы, медали и прочее.
  4. имущество, ставшее собственностью в результате наследования, дарения и прочих безвозмездных сделок;

Какая стоимость недвижимости учитывается при разделе имущества кадастровая или рыночная

Привычное понятие для наших соотечественников – инвентаризационная стоимость недвижимости, устанавливаемая БТИ в момент оформления документов. Такая цена актуальна сугубо в момент оценки, с течением времени эта величина оказывается чрезмерно заниженной и не годится для ориентирования при продаже или покупке.

Но есть еще рыночная и кадастровая стоимости, о чем говорят эти цифры?

  1. В чем разница?
  2. Случаи превышения
  3. Понятие кадастровой
  4. Для чего нужна рыночная?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92.

Срок исковой давности

Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака.Подробнее о сроке давности и с какого момента он считается, написано тут.

к содержанию ↑

Оценка бытовой техники при разделе имущества

Оценка бытовой техники производится экспертом в общем порядке, предусматривающим:

  1. срок ее эксплуатации;
  2. наличие видимых повреждений;
  3. стоимость при приобретении;
  4. техническая исправность и возможность эксплуатации согласно ее прямому назначению.

Относительно бытовой техники все имеющиеся правила по разделу (период приобретения, личный вклад в покупку, дарение) также соблюдаются.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п.

2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик.

Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества. Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах.

Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально. Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве. Вид имуществаПримерная стоимость оценки Загородный домот 15 000 рублей КвартираОт 5000 рублей Земельный участокОт 8000 рублей АвтомобильОт 4000 рублей Мебель, бытовая техникаОт 500 рублей БизнесВ зависимости от масштабов бизнеса, по договоренности Данные цены носят сугубо примерный характер и никем не регулируются.

Можно найти и еще дешевле, особенно у начинающих свою деятельность экспертов, а вот опытные специалисты могут взять и вдвое выше от указанных примерных цен.

Самым дорогостоящим объектом оценки является недвижимость, а также любой бизнес. Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику.

Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов.

Понесенные расходы на оценку распределяются между супругами пропорционально удовлетворенным требованиям и присужденным долям в имуществе. Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас в любое время по всем вопросам, связанным с процедурой оценки имущества супругов для раздела.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+