Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обман на стройке

Обман на стройке

Обман на стройке

3. Невыполнение ряда работ


Тема с видами работ, которые отделочники не всегда выполняют, заслуживает отдельной статьи. Здесь мы рассмотрим на примере той же двухкомнатной хрущевки задачу по поклейке обоев или покраске стен. Если подразумевается капитальный ремонт, то технологичный процесс большой и включает в себя далеко не одну только поклейку или покраску, выглядит это так:1. Демонтаж старых обоев (максимально я встречал 5 слоёв поклеенных друг на друга)2.

Грунтование стен3. Штукатурка (при необходимости, но не всегда обязательна)4. Шпаклевание грубое5. Шпаклевание финишное6.

Шлифование7. Грунтование стен8. Поклейка обоев или покраска стенИз одной, казалось бы, простой задачи, у нас получается процесс, поделённый на 8 технологических этапов.

Можно, конечно, наклеить новые обои прямо поверх старых, но этот вариант подходит только для предпродажной подготовки, так как на долго такого ремонта не хватит.

Рабочие, ремонтирующие Вашу квартиру, легко могут забыть провести несколько операций, за которые по смете будет уплачено. Не самый страшный вариант: Могут не шпаклевать финишный слой и не шлифовать его.

Шпаклевка при этом, скорее всего, будет рабочими украдена.Страшный вариант: Не грунтовали первый или второй слой. Это опасно тем, что без грунтовки шпаклевка или штукатурка буквально через пару месяцев может попросту отвалиться от стены и весь ремонт придётся переделывать.

Адекватные рабочие таких грубых нарушений не допускают, но найти адекватных — не так то просто.Рекомендации: идеальный вариант — фирма, прораб или частник, которые дорожат своей репутацией и работали с кем-то из Ваших знакомых.

Если таких нет — идите искать исполнителя в социальные сети, у хороших отделочников есть сообщества с примерами работ, кейсами, переписки с клиентами в комментариях под фото, отзывы. Всё это сложно подделать, обратите внимание, чтобы на фото работ фигурировали не только качественные ремонты, но и сами исполнители на фоне этих ремонтов, это говорит о том, что фото — действительно их работа, а не копия с просторов интернета.Чего не стоит делать: заказывать ремонт исключительно у тех организаций, одностраничные сайты которых вы нашли в поисковых системах по запросу «Ремонт квартир».
Всё это сложно подделать, обратите внимание, чтобы на фото работ фигурировали не только качественные ремонты, но и сами исполнители на фоне этих ремонтов, это говорит о том, что фото — действительно их работа, а не копия с просторов интернета.Чего не стоит делать: заказывать ремонт исключительно у тех организаций, одностраничные сайты которых вы нашли в поисковых системах по запросу «Ремонт квартир». Это не значит, что все обладатели таких сайтов — афериста и мошенники, но риск нарваться на фирму однодневку — очень велик.Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Как увидеть, что перед вами фокусники и вы покупаете воздух?

Элементарно! Если вы не понимаете, за что выкладываете деньги, вы часть суммы платите за воздух!

Определенно! Монтажники еще и себе купят материалов за ваш счет, чтобы сделать следующий объект ))). А оттуда качнут по полной, если конечно ваш дом не стал этим следующим объектом!Чтобы не попадаться, требуется выполнить несколько несложных действий:1. Разобраться самому и вникнуть: И в смету, И в проект (если есть)!2.

Найти человека, кто внятно объяснит и прочитает Вам же Ваш проект!3. «Пробить» предложенные цены через Интернет! Хотя бы на крупные товары.4. Поинтересоваться назначению приобретаемого оборудования.

Это святое, так как после монтажа вы останетесь один на один с этими агрегатами!!!Важно понять, что при ремонте или при частном домостроении отсутствуют сложные решения.

Конечно требуются какие-либо специальные знания, но результат — всегда прост и понятен любому человеку.

Не ленитесь и не бойтесь лезть туда, чего не знаете. Это окупится (однозначно) с лихвой!

Человек с несколькими классами образования способен понять то, для чего используется и как работает любой механизм.

Не нужно разбираться внутри, достаточно понимать назначение!

Каждый КАЖДЫЙ может понять вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение, отопление и т.д.Конечно, если вы зарабатываете лишних 3 тыс. зеленых, можно довериться «профи», и они всё сделают. Но я, если бы даже и зарабатывал столько, все равно изучал бы ещё и сам!Спасибо за внимание!

Очень надеюсь, что материал Вам помог!________Если Вам понравилась статья, ставьте лайк и

Как обманывают строители: топ 5 уловок

Можете ли Вы определенно сказать: сколько лишних денег вы отдаете строителям, которые строят Ваш дом?

Наивно полагать, что люди, не один год работающие на этом рынке, не найдут способа сделать так, чтобы Вы этого не заметили… В этой статье я хочу рассказать: как понять, где вас обманывают и как этого не допустить. Самой главной причиной возможности обмана является отсутствие точных договоренностей о том, ЧТО и КАК нужно строить.

Рассмотрим реальный пример (имя изменено): Василий Петрович решил построить себе дом в Подмосковье: на дачном участке, для постоянного проживания. В связи с этим, он выставил на продажу свою квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей.

Кроме того, он планировал взять кредит (не более 1 млн. рублей), при условии, если денег от продажи квартиры на строительство дома не хватит.

Василий Петрович обзвонил всех строителей, каких мог найти, с вопросом: сколько может стоить строительство его дома? Он выяснил, что средняя цена за 1 м² составит 18 500 рублей без отделки.

Исходя из этих сведений, Василий Петрович находит в интернете многочисленное количество проектов домов, площадью 150 м², рассчитывая при строительстве уложиться в сумму от продажи квартиры. Найдя устраивающий его проект, Василий Петрович начинает звонить в строительные компании с конкретными запросами. Выбрав из всего списка 3 компании, он встречается с их представителями, с целью получить от них как можно большую скидку.

Одна строительная компания назвала цену со скидкой — 3,1 млн. рублей, другая — 2,7 млн. рублей, третья — 2,5 млн. рублей и возможность ещё уменьшить стоимость.

Василий Петрович, выбрал второго претендента, по разным субъективным причинам, посчитав, что он серьезнее.

Озвучив свое желание работать с ним, Василий Петрович попросил договор для ознакомления и утвердив компромиссный вариант, согласовал смету затрат на оговоренную сумму. После подписания договора строители приступили к работе и закончили её практически вовремя. При этом были выполнены дополнительные, не учтённые в смете, работы, на сумму около 450 000 рублей и 350 000 рублей он потратил на обеспечение возможности строителей выполнять свою работу (подвел электроэнергию и воду, отсыпал въезд на участок щебнем и т.д.).

В итоге Василий Петрович обнаружил, что кредит в 1 млн.

рублей ему всё-таки пришлось взять и он практически весь вложил в этот дом, а на отделку денег не осталось. Казалось бы все сделал правильно, а где же обман?

1. ЗАМАНУХА МАЛЕНЬКОЙ ЦЕНОЙ. Невозможно по предварительному запросу стоимости, понять ценовую политику строителей.

Во-первых, непонятно, что конкретно входит в эту сумму, а во-вторых, какой квадратный метр берётся в расчет (внутренняя площадь или габаритные размеры здания). К чему это приведет: Строители похитрее предложат Вам низкую цену, которую, в свою очередь, смогут обосновать.

При этом, они заранее понимают, что построить дом за такую цену невозможно. Низкая цена на старте — это просто стратегия продаж. Что делать: Не работать со строителями, которые называют стоимость за квадратный метр. Рассматривать тех, кто для определения стоимости запросил у Вас проект. 2. ОТСУТСТВИЕ ПОНЯТНОЙ И ПОДРОБНОЙ СМЕТЫ.
2. ОТСУТСТВИЕ ПОНЯТНОЙ И ПОДРОБНОЙ СМЕТЫ. Невозможно посчитать смету, не имея согласованных проектных решений.

Это значит, что по Вашему требованию у Вас будет смета точно на ту сумму, на которую Вы договорились.

Цена будет докручена до согласованной. Точных и подробных статей расходов Вы в ней не увидите.

Скорее — это псевдо-смета, которая сделана для того, чтобы Вас запутать. К чему это приведет: Это приведет к возможности строителей жульничать на объемах материалов и работ.

Вы же, не имея возможности этого проверить, будете просто подписывать акты.

Что делать: Нужно требовать от строителей точную, понятную и подробную РЕСУРСНУЮ смету, выполненную по реальным рыночным расценкам. При этом Вы можете подписать договор, но не подписывайте смету сразу же.

Отдайте смету в другую организацию на проверку. Потратив на это небольшую сумму – Вы сэкономите гораздо больше. 3. НЕТ СОГЛАСОВАНИЯ, ЧТО КОНКРЕТНО СТРОИТЬ. Отсутствие конкретных проектных решений (конструктива как построить), в которых указаны конкретные узлы, и выведенных конструктором спецификаций материалов, не даст возможности сначала составить правильную смету, а в последующем, проанализировать смету: — на предмет превышений стоимости и объемов работ и материалов; — на предмет занижений объемов работ и материалов.

Отсутствие конкретных проектных решений (конструктива как построить), в которых указаны конкретные узлы, и выведенных конструктором спецификаций материалов, не даст возможности сначала составить правильную смету, а в последующем, проанализировать смету: — на предмет превышений стоимости и объемов работ и материалов; — на предмет занижений объемов работ и материалов.

И то и другое — плохо для Вас. Первое обстоятельство увеличивает Ваши затраты сразу же, а втрое — в последующем приведет к новым непредвиденным (Вами) затратам. К чему это приведет: Это приведет к увеличению сметной стоимости строительства, скорее всего вдвое.

Рекомендуем прочесть:  Вреден ли клей пва

Что делать: Нужно иметь проектные решения, естественно, разработанные за Ваши деньги.

Но эти затраты совершенно не сравнимы с теми, которые ГАРАНТИРОВАННО будут выше, при отсутствии проекта. Смета должна быть составлена на основании Ваших проектных решений. 4. УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ФУНДАМЕНТА.

За неимением сведений по уклону вашего участка до составления сметы, строители будут договариваться с Вами пересчитать объем бетона (и всех работ) для строительства фундамента по факту, то есть им заранее понятно, что бетона будет больше и соответственно фундамент дороже: на практике это на 20 — 30%. К чему это приведет: Это приведет к расхождению объемов бетона фактического и проектного и соответственно к увеличению стоимости фундамента.

Что делать: Заранее провести геодезическую съемку земельного участка и учесть это в смете и проекте. 5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ Во время строительства есть риск изменения стоимости материалов у поставщиков, при этом строитель обоснованно намекнет на удорожание.

К чему это приведет: Увеличение стоимости материалов естественно увеличит итоговую стоимость. Если Вы не согласитесь на новые цены, то Вас попросят купить материалы самостоятельно и привезти на стройплощадку, то есть уложиться в смету – станет Вашей личной проблемой. Что делать: Проверить заранее в смете реальность цен на материалы с учетом доставки.

В любом случае, наличие четкой обоснованной сметы в договоре и чертежей, поясняющих как построить дом, дает Вам возможность проверить объем и правильность выполнения работ, актуальность цен. А также, при необходимости смены строительной компании или приостановлении строительства на любом этапе, провести процентовку выполнения и закончить работу без спора о том, кто же и сколько остался должен.

Делитесь этой записью с друзьями и пусть будет Теги: , , Поделитесь с друзьями: Получите новые статьи блога на ваш e-mail Похожие статьи:

Чем чаще всего грешат компании и как себя застраховать от бракоделов

  1. Банкротство небольших юридических лиц (чаще ООО) Компания-однодневка арендует офис, размещает рекламу. Не имеет в штате архитекторов, бригад и инструмента. Все специалисты ищутся под конкретный проект. Используется нелегальная рабочая сила, «шабашки». Зачастую компания состоит из директора и пары сотрудников. Если начинаются судебные иски за невыполнение обязательств, компания запускает процедуру банкротства. Размер уставного капитала таких фирм — 10 тыс. руб. Это все, чем рискует организация и что с нее можно будет получить. В этом смысле ИП надежней, там можно претендовать на все имущество предпринимателя. Другой вопрос, какие у него активы. С таких компаний спрос небольшой. Они существуют на рынке максимум несколько лет, а потом происходят повторные регистрации уже под новыми именами.

Совет. Не работайте с компаниями, недавно появившимися на рынке.

Вас должно насторожить отсутствие отзывов и цены ниже рыночных. Значит, компания явно экономит на сотрудниках и материалах. Проверьте по открытым базам в интернете состояние юридического лица и активные судебные дела по этой организации.

Узнайте имена первых лиц компании. Иногда простой поиск по фамилиям в интернете помогает получить информацию о мошенниках и недобросовестных компаниях.

  1. Проект не адаптирован под строительствоКрасивые макеты и фото на сайтах крадутся у других компаний. Рабочей документации на проект нет или в ней допущены ошибки. Если понадобится внести изменения в проект, с вас потребуют большую доплату за проектирование. Ошибки в конструкциях чреваты дорогими переделками.

Совет. Перед заключением договора узнайте, сколько реально построено коттеджей у этой фирмы, посетите готовые дома и строительные площадки.

Надежные компании не скрывают свою работу.

Некоторые даже готовы предоставить карту построенных объектов.

  1. Экономия на фундаменте

Не проводится геологическое исследование перед закладкой, не доливают бетон, экономят на арматуре, увеличивают шаг свай и т.д. Проверить это может только независимый надзор. Рекомендуется смотреть не только готовый фундамент, но и скрытые работы еще перед заливкой бетона.

Узнайте, какую марку бетона использует компания.

На геологии, тем более при строительстве тяжелых каменных построек, лучше не экономить: пучение грунтов может привести к трещинам основания и стен.

  1. Не включают в сметы важные статьи расхода

Не прописываются необходимые работы, придется отдельно доплачивать за строительную технику, подготовку площадки, вывоз мусора, организацию проживания рабочих, доставку и т.д. Секреты дешевых смет таятся также в хитростях с конструктивом: некоторые вообще не закладывают внутренние перегородки (где-то перегородки — это только деревянный каркас, требующий отделки и утепления), не считают межэтажные перекрытия.

Ставят в рекламное предложение самую низкую толщину стен и т.д. Чтобы построить дом для круглогодичного проживания, придется доплатить еще такую же стоимость.Одна компания не включила в оферту даже стоимость строительства, оставив только цену материалов.Совет.

Внимательно читайте договор, запрашивайте подробные сметы и спецификации материалов. Если цена ниже рыночной более чем на 10-20%, ответ очевиден — нечестный демпинг.

  1. Разбить строительство дома под ключ на множество мелких договоров

Юридически подкованные компании заключают не один общий договор на строительство, а делают несколько на меньшие суммы, на каждый этап работ.

Это делается на случай судебных исков: например, если треснет фундамент, компания рискует только его отдельной стоимостью. Хотя страдает весь конструктив дома.

Например, заплатив за коттедж 5 млн, взыскать ущерб за некачественную работу можно только на 300 тыс.

по этапу «фундамент».Совет. Ведите все расчеты только по безналу и грамотно оформляйте все договорные обязательства.

  1. Жесткие условия гарантии

Прописанные в рекламе сроки гарантии имеют жесткие ограничения: например, гарантия действует только при условии полной отделки в этой же компании, не распространяется на погонаж и деревянные элементы и т.д.

К примеру, дерево — натуральный материал, в любом случае дающий усадку. Проблемы могут начаться через несколько лет: перестанут закрываться окна, двери, появятся глубокие трещины, но указанный в договоре срок гарантии — один год — уже закончится. Все переделки придется делать за свой счет.Совет. Внимательно читайте условия гарантии в договоре.

Внимательно читайте условия гарантии в договоре. Узнайте, куда конкретно можно обращаться с рекламациями.

О том, как налажен послепродажный сервис, можно узнать и в отзывах.

  1. Площадь получается меньше ожидаемой

Компании чаще указывают в планировках площадь по внешним габаритам. С учетом толщины стен фактическая жилая площадь получается примерно на 10% меньше заявленной.

В статье вы узнаете о разных способах расчета и рекомендуемых размерах разных помещений.

Совет. Задайте в строительной фирме прямой вопрос, как считается площадь дома, уточните, входят ли туда балконы, террасы, крыльцо.Застраховаться на 100% от недобросовестных исполнителей нельзя.

Но консультация с юристом, изучение и внимание к условиям договора помогут подойти к выбору подрядчика с трезвой головой.Стоит почитать:«»

Как нас обманывают строители-мошенники. Это должен знать каждый.

15 декабря 2020 Для того, чтобы построить для себя дом своей мечты, застройщики прибегают к помощи строительных бригад.

Этот рынок предлагает широкий выбор. Но как же найти подходящих специалистов, и при этом не нарваться на отъявленных мошенников? Что привлекает их в строительстве дома, как они могут обмануть?Недобросовестные строители разрабатывают свои коварные схемы обмана по двум направлениям.Во-первых, зачастую застройщик не обладает обширными знаниями в области строительства.

Таким образом, мошенники вводят их в заблуждение, искажая информацию о количестве необходимого для строительства материала, об его характеристиках и вообще о строительных технологиях в целом.Во-вторых, строители-мошенники пользуются тем, что процесс возведения дома является затратным мероприятием, они завышают реальные расценки.Застройщик, обратившийся к строительной бригаде, практически никак не может повлиять на оба эти направления.

Даже огромное количество информации в интернете не даст полной информации об индивидуальных особенностях именно вашего участка.

Только профессиональные бригады строителей смогут досконально определить, как, опираясь на характеристику грунта возвести надежный и прочный фундамент.В этом вопросе необходимы услуги архитектора, инженера, геолога, конструктора, геодезиста.И все же аферистов можно распознать до начала аферы.Занижение базовых цен процесса строительстваЭто самый распространенный способ мошенничества.

На первоначальном этапе недобросовестная строительная компания с легкостью заполучает себе клиента, обходя конкурентов.На первичном этапе строители демонстрируют частично сделанную работу, а затем сообщают застройщику, что добавились неучтенные траты. Например, пришлось демонтировать лестницу или обустраивать вентиляцию.

Без этих операций никак не обойтись, в итоге, конечная стоимость всего строительства будет весьма завышена.Занижение цен происходит двумя способами:1. Из сметы удаляются некоторые пункты. Подчас мошенники умудряются исключить из первоначальной сметы такие пункты, как обустройство перекрытий дома или возведение межкомнатных перегородок.2.

Занижение количества необходимого материала. В этом случае что бы обезопасить себя с юридической стороны, аферисты включают в договор пункт, предусматривающий увеличение первоначальных работ.Как обезопаситься застройщикуЧто бы оградить себя от каких-либо действий, несущих расходы сверх предполагаемых трат, при выборе строительной компании для возведения своего дома необходимо:•выбирать следует сразу между нескольких претендентов, лучше всего стоит предложить им тендерное предложение;•не стоит сразу же заключать договор с той компанией, которая предлагает цену, значительно ниже, чем у всех других;• лучше всего доверить разработку проекта будущего дома, а также смету и прочие документы специальной фирме, которая выполнит это за 1% от стоимости всего строительства.Сокрытие нюансов проектаВ зависимости от индивидуальных особенностей земельного участка при строительстве некоторые работы не выполняются или наоборот требуют более тщательной проработки. К тому же в некоторых случаях не допустимы недорогие материалы.Бывают случаи, когда недобросовестные строители, чтобы сэкономить, выкидывали из процесса стройки гидроизоляцию и систему дренажа.

Позднее, когда происходит подтопление, ремонт и монтаж гидроизоляции в уже выстроенном доме обходятся в кругленькую сумму. Юридически такой подрядчик не несет за это никакой ответственности, и все денежное обременение возлагается на пострадавшего застройщика.Для исключения подобного рода ситуаций необходимо:•Поручать строительство дома только тем строительным компаниям, которые уже зарекомендовали себя и являются довольно известными в этой сфере.•При заключении договора стоит убедиться, что в нем есть пункт, который обязует компанию выдать сертификат гарантийного срока.Подмена строительных материаловПри строительстве мошенники, имеющие дело с неопытным заказчиком, производят замену строительных материалов, указанных в смете, на более дешевые аналоги.

Они могут применить более дешевый бетон, древесину и ОСП. Что бы этого избежать, если нет возможности контролировать качество материала, применяемого на стройке, вообще исключить такую ситуацию и нанимать только тех строителей, которые заботятся о своей репутации.Прямое воровствоЗачастую мошенники просто получают задаток и исчезают в неизвестном направлении. Что бы избежать такой ситуации, необходимо:1.

не выдавать аванс на весь цикл строительства дома, а только после подписания акта о выполнении всех работ;2. не отдавать деньги наличными, без каких-либо финансовых документов;3.

не приглашать никому неизвестные компании, доверьте строительство дома тем специалистам, результат работы которых видели лично.Не стоит и самому застройщику экономить на услугах проведения геологического исследования, заказа проекта. Хозяин может в целях экономии заменить строительные материалы на более недорогие. В этом случае стоит помнить, что переделывать и ремонтировать гораздо дороже, чем просто строить.

А также вам может быть интересно:

Отправим материал на почту

Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 4761

  1. 147² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 13 x 11м Площадь застройки
  2. 141² Общая площадь

от 1 692 200 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 116² Общая площадь
  2. 8 x 7м Площадь застройки

от 1 543 000 р.

Срок возведения 30 дней

  1. 154² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 291² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 2 санузла
  1. 205.8² Общая площадь

от 6 224 000 р. Срок возведения 122 дня

  1. 5 комнат
  2. 3 санузла
  1. 102.7² Общая площадь

от 1 280 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 260² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 126² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 2 санузла
  1. 12 x 12м Площадь застройки
  2. 166² Общая площадь

от 5 748 142 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 137² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 5 комнат
  1. 205² Общая площадь

от 2 470 400 р. Срок возведения 102 дня

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 240.4² Общая площадь
  2. 15 x 14м Площадь застройки

от 3 120 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 комнаты
  2. 1 санузел
  1. 6 x 6м Площадь застройки
  2. 72² Общая площадь

от 1 425 900 р.

Срок возведения 30 дней

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 153² Общая площадь

от 2 086 400 р. Срок возведения 79 дней

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 71² Общая площадь

от 1 449 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 7 комнат
  2. 3 санузла
  1. 329² Общая площадь
  2. 13 x 11м Площадь застройки

от 6 604 420 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  1. 82² Общая площадь
  2. 8 x 6м Площадь застройки

от 646 933 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4 санузла
  2. 6 комнат
  1. 20 x 16м Площадь застройки
  2. 482.4² Общая площадь

от 10 265 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 8 комнат
  1. 293.4² Общая площадь
  2. 15 x 12м Площадь застройки

от 7 325 000 р. Срок возведения индивидуально

Сложно сказать, смогут ли профессиональные работники ножа и топора без постоянной прописки, построить добротный и качественный дом.

Возможно, вместо работы, романтики с большой дороги, во главе с прорабом- Атаманшей будут отплясывать танцы на минеральной вате, жечь костры возле рулонной пароизоляции или пустятся в бега, прихватив с собой единственную и последнюю строительную рулетку. Источник life.ru

Закупка материалов

На закупке материалов некоторые застройщики умудряются заработать практически столько же, сколько на стоимости ремонта.

Этот процесс нужно контролировать. Опытные бригады, строительные фирмы обязательно имеют своих людей в точке реализации материалов.В лучшем случае прораб купит товар по акционной цене, а предоставит чек с полной стоимостью.

Это легко сделать, так как стройматериалы подлежат возврату.

Схема крайне проста. Крупные компании закупают продукцию по минимальной цене, так как им предоставляют большие скидки.

Торговые компании заинтересованы в таких клиентах. Проводится оплата, выдается чек, но потом покупатель делает возврат товара.

На все материалы делается большая скидка (иногда до 50%).

Конечно, заказчик видит первый чек.В худшем случае подрядчик купит просроченные материалы.

На них предоставляют хорошие скидки.В небольших магазинах могут хранить тару от материалов известных брендов. В нее пересыпают, переливают дешевую продукцию низкого качества.А еще застройщики могут приобретать материалы крупными фасовками.

Поэтому остается больше излишков, которые впоследствии они заберут себе.

Пластиковые окна

Прошло месяца полтора. Сделали стены, крышу, черновой пол.

Приехали пластиковые окна, стали разгружать. 10 окон. Мужики начали шептать и чего-то напряглись:- А монтаж окон кто будет производить? — Стали интересоваться мужики.- Вы, а в чём проблема?- Это не входит в те деньги, что нам платят!- А почему не входит?

Какая разница какие работы, есть условия 1500 на человека в день!

И не важно какие это работы! Людей везти сюда мне не удобно.

Тем более работа не сложная. Проёмы вы сами делали, геометрия хорошая, проблем поставить окна не вижу!- Вези людей, мы не умеем устанавливать окна.Чувствую, что недоговаривают что-то.

Начинаю выяснять, устанавливать окна они всё таки умеют, но хотят сдельную оплату.

Говорят, работа ответственная, кропотливая, сложная аж дыхание перехватывает и ноги подкашиваются! Нужна дополнительная оплата, иначе обман!Я согласился и попросил озвучить их цену. Отошли в сторонку, начали что-то обсуждать, активно названивать кому-то:- Позвонили родственнику, он на стройке в городе работает.

Он сказал, что не меньше чем 3 тысячи за окно.

Если меньше, то вас обмануть хотят.- Это много, 1500 за окно максимум могу дать! Окон у нас 10 — 15 тысяч! Дел на один день вдвоём!- Мы так и знали, что под конец нас начнут разводить.

Десять окон нам ставить минимум два дня.

А нам зарабатывать надо, дома семьи, кормить нужно! Не честно получается!

Когда платят, а когда кидают на деньги на стройке.

Стройка.

Это место где всегда много работы отделочникам и где всегда требуются рабочие руки.Но также это и место, где не выплачивают деньги и где кидают много народа. Вообще работы в целом и отделка в частности на стройке делятся на 3 этапа. Этап первый- это начало работ.

Тут всегда есть финансирование, первую часть работ оплачивают достаточно быстро и стабильно. Да и отделочники стараются нагнать объем. Как правило, с выплатами проблем не бывает.Проблемы начинаются позже, когда стройка переходит во вторую стадию, назовем ее застой.

Вот тут реально начинаются задержки оплаты. Иногда когда перед отделочниками долг большой, выгоднее им не заплатить, выгнать, а на их место взять других. Просто потому что сумма большая и сооблазн велик.

Да и сами отделочники часто бывают винваты, нагнали объемы, получили деньги, а доделки и мелкие работы делать не хотят или вообще сбегают со стройки. Как пример, надо положить 1000 кв.м плитки, из них примерно 900 кв.м это сплошной пол и 100кв.м это подрезка у стен. Подрезку класть намного сложнее и дольше и ее никто не любит.

Отдельно подрезку делать стоит намного дороже. А плиточники сделали 800кв.м.

допустим по 400руб, получили деньги и смотались с объекта. оставшиеся 200кв.м, из которых 100 метров подрезка, никто не пойдет делать по 400 руб. Вот и вынужден заказчик нанимать по другой цене, явно выше и изыскивать эти деньги с других работ и отделочников.В общем, средняя стадия или застой — не самое лучшее время чтобы начинать работы на стройке.

Ну и наконец последняя стадия, это окончание работ или аврал.Аврал бывает всегда- это когда близится сдача объекта, а работ еще много и много. Вот тогда набирают людей буквально штабелями и платят платят платят.

Лишь бы работали и давали результат. Так как потери от просрочки сдачи объекта бывают очень серьезные. Тогда заказчик идет на любые условия и ухищрения, лишь бы сдать объект.

Очень часто нанимают людей с посуточной оплатой. Потому что доделок много, каждая сама по себе объема не дает, а вместе они довольно приличный объем работы дают. В общем, резюмируя, заработать на стройке лучше или в самом начале или в самом конце, когда проблем с деньгами обычно не бывает.Бывалые отделочники так и делают, заходят на стройку тогда когда она уже миновала свой экватор и диктуют свои условия по ценам.Но все это не коснется Вас конечно же, если Вы хороший отделочник, не косячите, не пьете, работаете с самого начала.

Тогда заказчик будет держаться за Вас и выплачивать Вам деньги в первую очередь и вообще всячески создавать Вам благоприятные условия.За хороших отделочников Заказчик всегда держится, они на вес золота. В общем, не косячьте, не пейте, и да будем Вам счастье и деньги.Ну и подписывайтесь.

б. Махинации с документами

Иногда компании, заключающей с Вами договор, вообще может не существовать.

Печати могут быть поддельными. Руководство подставным. Также Вам могут предложить купить участок, по факту не принадлежащий продавцу.

В качестве застройщика может оказаться посредник — суб-суб-подрядчик, не имеющий ничего. ЧТО ДЕЛАТЬ? — Проверьте участок на публичной кадастровой карте.

— Проверьте компанию на сайте nalog.ru.

— Попросите показать готовые дома, желательно внутри и поговорите с владельцем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+