Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нормы освещения придомовых территоррий

Нормы освещения придомовых территоррий

Нормы освещения придомовых территоррий

Входит ли оплата за освещение в ОДН


Освещение, создающееся для территории рядом со зданием, непременно входит в ОДН. Такое решение вызывает много недовольства со стороны владельцев квартир, так как до 2013 года именно бюджетные средства направлялись на оплату этих нужд.

Важно! Уплачивать средства за освещение территории, располагающейся рядом с домом, должен каждый житель данного строения, а при этом неважно, живет ли он дома или в другом месте. Начисляется оплата каждый месяц, для чего учитываются показания счетчиков. Она заносится в квитанции, которые далее отправляются владельцам квартир по почте.

Во время определения платы учитывается общая площадь освещенной территории, размер квартиры конкретного плательщика, а также особенности благоустроенности строения. В некоторых ситуациях площадь квартиры заменяется количеством людей, проживающих в недвижимости. Проект освещения двора многоквартирного дома.

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.Обязательно должно быть отведено пространство под:

  1. автомобильную парковку;
  2. декоративные клумбы;
  3. место для сбора мусора;
  4. игровые зоны для детей;
  5. веревки для сушки белья и пр.
  6. места отдыха (скамейки, беседки);

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года.

Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры.Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки.Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами.Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой.Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть.

К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Освещение подвала многоквартирного дома

При организации освещения подвалов многоквартирных домов и зданий, а также их так называемых цокольных этажей, предъявляются особые строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности.

Питания для такого освещения должно быть снижено до как минимум 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да ещё и пол выполнен из токопроводящего материала. Рекомендуется выполнять понижение питающего напряжения путем гальванической развязки, то есть применяя трансформатор. Первичная обмотка которого должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 Вольта, при этом вторичная обмотка обязательно заземляется для того, чтобы при поломке этого понижающего устройства не произошло прямого пробоя и во вторичных цепях не появилось опасное для человека и его здоровья напряжение.

Ещё одним из требований, предъявляемых к подвальному освещению, является применение защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводки стоит учесть одно железное правило, нельзя соединять медный и алюминиевый провод, особенно во влажных помещениях.

Такой контакт не долговечен из-за химической реакции этих материалов. Класс защиты светильников от попадания в них влаги и пыли должен быть не ниже чем IP 44.

Это защитит не только сам светильник и лампу, но и обеспечит их надёжную, безаварийную и долговечную работу в течение всего срока службы.

Вся проводка освещения чаще всего прокладывается открытым типом, или же в металлических трубах и гофрированных специальных трубках, называемых электриками рукавом. Это защитит проводку от механических повреждений. Метал рукав заземляется, опять же чтобы защитить человека от пробития фазы на корпус.

Что же касается нормы освещённости, то она должна быть не меньше 10 Лк для ламп накаливания, другие источники не нормируются, но специалисты всё-таки рекомендует для этого типа освещения тоже применять экономичные светодиодные светильники с высокими показателями IP.

Дворовое освещение. Освещение двора дома.

1.

Обзор типового дворового освещения

Рисунок 1 – Консольно-установленный светильник типа РКУ

Рисунок 2 — Потери света в светильнике типа ЖКУ, РКУ, НКУ На большинстве многоэтажных панельных домах типового проекта стоят светильники типа РКУ с лампами ДРЛ мощностью 125 ватт (ДРЛ- 125). Светильники установлены консольно под углом примерно 60 градусов при высоте установки около 6 метров.

В подавляющем большинстве случаев светильники не включаются в ночное время по причине их высокого энергопотребления и отсутствия средств автоматического управления освещением. Даже если система освещения работает, несмотря на то, что лампа ДРЛ является весьма эффективным источником света (светоотдача более чем в 3 раза больше чем у лампы накаливания), суммарный коэффициент использования светового потока для светильника РКУ не превышает 0,5 (см. рисунок 2). Общей проблемой систем дворового освещения является значительная высота установки, что затрудняет замену вышедших из стоя источников света.

Неработающая система дворового освещения является источником повышенного травматизма, плохой криминогенной обстановки и нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 (см.

таблицу 1). Таблица 1 — Нормы освещенности придворовых территорий Освещаемые участки территорийСредняя освещенность, лкПешеходные аллеи и дороги4Внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды2Автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках2Прогулочные дорожки1 Возможные жалобы жильцов о том, что свет во дворе мешает спать, в большинстве случаев не имеют под собой весомых обоснований. Согласно СП52.13330.2011 уровни суммарной освещенности на окнах жилых зданий, создаваемые всеми видами установок наружного освещения, не должна превышать 5 люкс.

Если данный показатель превышается, это является следствием следующих факторов: • неправильная установка светильника; • смещение светильника либо лампы в его составе; • завышенная мощность лампы. При этом следует учесть, что светильники используются в первую очередь для создания определенного уровня освещенности площадки основного входа, которая должна составлять согласно СП52.13330.2011 не менее 6 люкс. 2. Обзор энергоэффективных источников света В настоящее время для освещения дворовых территорий используются лампы типа ДРЛ, ДРИ, КЛЭ и светодиодные прожекторы и светильники.

Рисунок 3 — Лампа ДРЛ и схема её включения, где Б — балласт (дроссель); Л — лампа Лампы типа ДРЛ (дуговая ртутная люминесцентная) являются наиболее распространенными в настоящее время тип ламп используемых в уличном и промышленном освещении.

Лампы ДРЛ обладают меньшей светоотдачей по сравнению другими лампами, но в отличие от них не требуют для зажигания дополнительных высоковольтных запускающих устройств. Основными недостатками данного вида ламп является наличие в их составе ртути (до 100 мг), электронного балласта (дросселя), снижающего КПД светильника, а также значительное время выхода на номинальную мощность (около 7 минут).

Металлогалогенные лампы высокого давления (ДРИ — дуговая ртутная с излучающими добавками) широко применяются для наружного и внутреннего прожекторного освещения и архитектурной подсветки. Обладают самой высокой светоотдачей среди газоразрядных ламп и меньшим снижением светового потока при длительных сроках службы.

Обладают самой высокой светоотдачей среди газоразрядных ламп и меньшим снижением светового потока при длительных сроках службы.

Рисунок 4 — Лампа ДРИ и схема её включения, где Д — дроссель; ИЗУ — импульсное зажигающее устройство; Л — лампа Основными недостатками ламп ДРЛ и ДРИ являются: • существенна зависимость между излучаемым спектром и питающим напряжением; • высокое тепловыделение; • возможность взрыва лампы; • высокая пульсация света; • содержание в их составе ртути — около 25 мг; • значительное время запуска — от 2 до 10 минут.

Недостатки КЛЭ для освещения дворовой территории аналогичны недостаткам КЛЭ, используемых для внутреннего освещения (см. п. 2). Но тут следует учесть, что данные лампы будут использоваться в условиях эксплуатации от -50 до +30 градусов, что при эксплуатации в низких температурах у них снижается световой поток и повышается время выхода на рабочий режим.

Рисунок 5 — Лампа КЛЭ-105 в светильнике типа НКУ

Рисунок 6 — Установленный светодиодный прожектор мощность 30 Вт Несмотря на наличие на рынке широкого спектра светодиодных светильников, в настоящее время в нем преобладают относительно дешевые китайские светодиодные прожектора, выпускаемые под различными марками, построенные на светодиодной матрице в корпусе металлогалогенного светильника с радиатором.

Основными недостатками светодиодных прожекторов являются: • низкая светоотдача матричного источника света (около 70 люмен с ватта); • затрудненный теплоотвод от сосредоточенного источника тепла (светодиодная матрица); • низкая техническая надежность при условии работы в низких температурах; • плохая ремонтопригодность светильника. Так же, как правило, при продаже прожектора на нем часто не указывается его световой поток, что создает трудности при светотехническом расчете.

Следует различать светильники и прожекторы. Основной задачей светильника является рассеивание и направление света для освещения зданий, их внутренних помещений, прилегающих к зданиям территорий, улиц и пр.

Т.е. он перераспределяет свет внутри больших телесных углов, производит «заливку» светом освещаемую площадь.

Как правило, он обладает низким слепящим эффектом при соблюдении условий установки. Если необходимо создать высокую концентрацию светового потока (создать резкую направленность создаваемого света) в светильниках применяют фокусирующие элементы (рефлекторы или линзы). При этом светильник начинает называться прожектором.

Следует учесть, что при этом ужесточаются требования установке светильника (высота и направленность) для снижения слепящего действия.

В качестве условного примера можно привести обычный фонарик, задача которого — светить только вперед. Если снять с него отражатель, он уже будет светильником.

3. Сравнение световой эффективности уличных систем освещения 3.1 Схема освещаемой территории Для примера будем рассматривать случай, когда придомовая территория освещается консольно установленным светильником на стене дома (см. рисунок 8). Данная схема освещения является типовой и наиболее широко распространена.

Рисунок 8 — Типовая схема освещения придомовой территории при помощи консольного светильника, где 1 — светильник; 2 — стена дома; 3 — козырек подъезда; 4 — входная дверь; 5 — приподъездная дорожка; 6 — бордюр; 7 — дворовой проезд.

Рисунок выполнен в масштабе. Размеры приведены в метрах. На рисунке не приведены размеры в плане (сверху).

Эти данные размеры были получены в результате измерений на конкретном объекте: • расстояние между подъездами — 25 метров; • ширина козырька — 4,5 метра; • ширина приподъездной дорожки — 4,5 метра. При этом указанные на схеме размеры не являются произвольными, а вытекают из действующих норм и правил: • расстояние от дома до проезжей части — СНиП 2.07.01-89 (от 5 до 8 метров для зданий до 10 этажей включительно); • ширина проезжей части во дворах — Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ (не менее 6 метров); • высота установки светильника — СП 52.13330.2011 для ограничения слепящего действия осветительных установок (не менее 6 метров). Как видно из приведенного рисунка, целью уличного светильника является освещение околоподъездной территории (от края козырька и до бордюра) а также проезжей части (которая часто выполнена совмещенной тротуаром).

3.2 Моделирование освещения Для моделирования будем применять программу DIALux — компьютерная программа по расчёту и дизайну искусственного освещения. Она является бесплатной, содержит множество языковых пакетов (в т.ч. русский) и постоянно совершенствуется разработчиками, что в конечном итоге определило её и широкое распространение и использование при проведении различных светотехнических расчетов.

Программа производит светотехнические расчеты, учитывая множество факторов, которые не учитываются при проектировании освещенности по табличным методам.

Это наиболее точный инструмент светотехнического проектирования. Внеся в программу данные по материалам и геометрическим размерами освещаемой территории, получаем следующий вид, указанный на рисунке 9.

Рисунок 9 — Результаты моделирования в программе DIALux Сразу обращает внимание наличие значительной области затенения под козырьком подъезда. Это в первую очередь означает, что освещение приподъездной дорожки также должно обязательно осуществляться отдельным светильником под козырьком (как правило — над дверью).

Справедливо и обратное — нельзя освещать всю приподъездную территорию только одним светильником над дверью даже при установке значительной мощности (см. рисунок 10). Во-вторых, так как дорожка должна освещаться как минимум 2 источниками света, оценивать будем показатели освещенности проезжей части, где влияние светильника над подъездом минимально.

рисунок 10). Во-вторых, так как дорожка должна освещаться как минимум 2 источниками света, оценивать будем показатели освещенности проезжей части, где влияние светильника над подъездом минимально. Но как показала практика, расчет при такой загруженности расчетной сцены различными предметами и объектами занимает очень значительное время.

Для снижения расчетного времени данная сцена была упрощена удалением всех объектов, кроме освещаемых поверхностей и козырька подъезда (см. рисунок 10). Для компенсации данного упрощения вводится коэффициент запаса Кз =1,5 (полученные средние показатели освещенности делятся на приведенный коэффициент).

Рисунок 10 — Освещение придомовой территории светодиодным светильником мощностью 12 Вт установленным над входной дверью Основными показателями световой эффективности системы освещения будем считать средний показатель освещенности на проезжей части Eср (оценивается соответствие нормам) и соотношение между максимальным и минимальным значениями этого показателя Emax/Emin (показывает комфортность освещения) и отношение Emax/Eср (показатель равномерности освещенности).

Рисунок 10 — Сравнение световой эффективности различных уличных систем освещения Сравнивались следующие виды систем освещения: • Светильник РКУ01-125-011 с лампой ДРЛ-125 (ООО «Ксенон», г.

Инсар, р. Мордовия). • Светодиодный прожектор мощностью 50 Вт (фирма J&C, Китай). • Светильник ГКУ20-70-001 Б (Лихославльский завод светотехнических изделий «Светотехника», г. Лихославль, Тверская область). • Светодиодный светильник SLG-ST24 (ЗАО «Си- лэн-Лэд», г. Барнаул, Алтайский край). В сравнении не участвовал светильник НКУ с лампой КЛЭ-105, т.к.
Барнаул, Алтайский край). В сравнении не участвовал светильник НКУ с лампой КЛЭ-105, т.к.

производитель не предоставляет для них необходимых данных, требуемых для расчета программой.

Ожидается, что полученные значения будут близкие по своим значениям светильнику РКУ с лампой ДРЛ-125. Подбор мощностей источников света происходил по принципу создания нормируемой степени освещенности проезжей части с учетом коэффициента запаса. Полученное в результате моделирования резкое отличие в световом распределении у светильника SLG-ST24 объясняется наличием у последнего вторичной оптики в виде фокусирующих линз, в результате чего практически весь испускаемый свет фокусируется на освещаемой поверхности.

Т.е. у такого светодиодного светильника в сравнении с обычным светильником резко отличается кривая сил света (КСС), показывающая как изменяется интенсивность испускаемого света в зависимости от направления «взгляда» на светильник. Заметим, что результаты моделирования подтверждаются натурными измерениями (см.

рисунок 14). 3.3 Результаты моделирования На основании полученных расчетных данных можно сделать следующие выводы: • Во всех случаях, при правильной ориентации источника света, на окнах дома (кроме окна под светильником, которое выходит на лестничную площадку) средний показатель освещенности даже с учетом отражения ниже нормируемого (5 Люкс). • Все светильники создают достаточную освещенность (более 2 Люкс), но весьма сильно рознятся по его равномерности из-за светораспределяющих особенностей каждого из светильников. • Светодиодный прожектор мощностью 50 Вт является примерным световым аналогом светильника с лампой ДРЛ-125.

Но при этом его использование показывает более низкие значения средней освещенности и её равномерности. Являющийся по сути энергоэффективным источником света, при применении для освещения территорий двора со стены здания является неэффективным с точки зрения использования светового потока из-за отсутствия каких-либо средств для фокусирования светового потока на освещаемой поверхности. Основная его задача — освещение небольших площадей с близкого расстояния.

• Светильник SLG-ST24 обладает наименьшим фактическим энергопотреблением и занимая второе место по показателю равномерности распределения освещения.

При этом можно заметить, что у светильника с лампой ДРИ-70, она более равномерная за счет её более низких средних показателей.

4. Выводы Сведем все входные, а также полученные технические и экономические данные по рассмотренным светильникам в единую таблицу. Светильники приводятся в порядке их описания. Таблица 3 — Характеристики источников света ПараметрыДРЛ-125ДРИ-70КЛЭ105LED50SLG-ST24Технические характеристикиСветовой поток, лм60004900575034003300Потребляемая мощность, Вт140771105526Светоотдача, лм/Вт43645562127Средний срок службы, ч.12 0006 0008 00030 00050 000Наличие ртути+++—Ценовые характеристикиЦена лампы, руб.78450550—Цена светильника, руб.1800100065015006000Цена комплекта с установкой, руб.24002450170020006500Целевой взнос, руб.85,8668,3747,755,65181,26Рост ОДН, руб.4,912,283,291,640,77Окупаемость, мес.-55-3091Характеристики освещенностиСредняяосвещенность, лк2,502,54-2,253,00Комфортность Emax/Emin11,766,62-14,127,31Равномерность освещенности (Emax/Еср)3,202,88-3,552,08 На основе проведенного исследования дадим краткую характеристику к каждому светильнику, указав его основные преимущества и недостатки.

Светильник РКУ с лампой ДРЛ-125. Наиболее часто встречающийся штатный вариант дворового освещения. Обладает наибольшим фактическим энергопотреблением и наименьшей светоотдачей.

В составе имеются пары ртути. Основное преимущество — низкая цена лампы с наибольшим среди ртутных ламп сроком службы. Светильник ГКУ с лампой ДРИ-70.

Дальнейшее развитие светильника с лампой ДРЛ-125.

Обладает в 1,5 раза большей светоотдачей, но цена лампы более чем в 5 раз больше, а менять её придется в 2 раза чаще, из-за чего имеет большой срок окупаемости. Содержит в своем составе ртуть.

Основное преимущество — улучшенные показатели по освещенности. Светильник НКУ с лампой КЛЭ 105 Вт.

Практически не имеет преимуществ перед лампой ДРЛ-125. Вариант замены светильника РКУ с ДРЛ-125 на данный вид светильника с указанной лампой является экономически необоснованным.

Основное преимущество — наиболее дешевый вариант для установки. Светодиодный прожектор мощностью 50 Вт.

Наиболее дешевый вариант светодиодного источника света.

Но при этом имеет наименьшие показатели всем светотехническим характеристикам. Основное преимущество — наименьший срок окупаемости. Светодиодный светильник SLG-ST24.

Наиболее дорогой вариант замены. Но при этом имеет наибольший срок работы и показатели по механической прочности — его практически невозможность вывести из строя внешним воздействием. Основное преимущество — наилучше показатели по экономичности и освещенности.

5. Средства автоматизации Одним из вариантов решения проблемы автоматического управления освещением является астрономическое реле. Оно автоматически включает и выключает систему освещения в моменты захода и восхода солнца в зависимости от географических координат местности и времени года.

Управление происходит по годовой программе.

В памяти микропроцессора записана таблица восходов и заходов солнца с корректировкой по времени года, т.к. продолжительность светового дня зимой и летом разная.

Рисунок 12-Астрономическое реле PCZ-525 Главный недостаток данного решения — его высокая рыночная цена, которая в ценах 2014 года по г.

Барнаулу превышала 3000 руб., что мешает его широкому внедрению (в случае коммутации сравнительно малой мощности). Экономичным решением автоматизации может стать установка фотореле, которое при небольшой своей стоимости (около 150 р.) позволяет автоматически включать и выключать освещение в зависимости от уровня освещенности.

Экономичным решением автоматизации может стать установка фотореле, которое при небольшой своей стоимости (около 150 р.) позволяет автоматически включать и выключать освещение в зависимости от уровня освещенности. Главной проблемой использования является его грамотная установка, которая кроме наличия квалифицированного электротехнического персонала, должна учитывать правильность его расположения. На фотореле не должен попадать свет от искусственных источников света (реклама, свет из окон жилых зданий, светильники), проезжающего автотранспорта и отраженный свет (от снега).

При этом на фотореле не должен скапливаться снег и пыль, что может привести к снижению его чувствительности. С учетом данных факторов, рекомендуется установка фотореле над светильниками рядом с подъездным окном для облегчения его обслуживания и замены в случае необходимости.

Как и в случае с ДД возможна параллельная установка фотореле. Ни в коем случаем не стоит устанавливать фотореле под козырьком или балконом — это резко повышает время работы системы освещения.

Рисунок 13 — Фотореле типа ФР601 и схема его включения Как показывают многочисленные наблюдения и замеры, приданной схеме установки разница между фактическим и нормируемым временем работы системы освещения не превышает 1,0-1,5 часа, что при низкой суммарной мощности подключенных светильников (в случае использования светодиодных) не приводит к существенному перерасходу электроэнергии. Например, система освещения, показанная на рисунке 15, имеет суммарную мощность 5 24=120 Вт.

Переработка в течение 1 часа на протяжении месяца приводит к перерасходу электроэнергии 0,12 30=3,6 кВтч, что в денежном выражении в масштабах всего дома составляет 3,62,5=9 руб.

6. Сравнительные фотографии систем светодиодного дворового освещения

Рисунок 14 — Система освещения дворовой территории на матричных светодиодных прожекторах мощностью 50 Вт.

Средний показатель освещенности — 1,4 люкса.

Рисунок 15 — Система освещения дворовой территории на светодиодных светильниках SLG-ST24 мощностью 24 Вт. Средний показатель освещенности — 3,1 люкса.

Список использованной литературы: 1.

Федеральный закон № 261-ФЗ

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

2. СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

3. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 4.

ГОСТ 2239-79 «Лампы накаливания общего назначения. Технические условия». 5. Свод правил СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95*. Естественное и искусственное освещение».

Актуализированная редакция СНиП 23-05-95 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. № 783) 6. ГОСТ 24940-96 «Здания и сооружения.

Методы измерения освещенности» 7.

Постановление Администрации Алтайского края от 29 декабря 2014 г.

№ 582 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2015 год» Автор: Новиковский Егор Алексеевич, физик-инженер ЗАО «Силэл-Лэд»

Освещение придомовой территории

Прежде чем разбираться, каким нормам должно отвечать освещение придомовой территории и двора многоквартирного дома, нужно разобраться, что входит в это понятие — «придомовая территория». Согласно законодательству это:

  1. элементы благоустройства (сюда входят, в том числе, и светильники);
  2. земельный участок, на котором построен дом, его размеры определяются по кадастру;
  3. объекты, предназначенные для эксплуатации дома (тепловые пункты, трансформаторные, детские и спортивные площадки, автопарковки).

Непосредственно освещение двора многоквартирного дома может осуществляться тремя способами:

  • Фонарь над козырьком подъезда. Целесообразно взять лампу со световым потоком не меньше 3500 Лм и круговой силой света.

    Размещают на высоте 5 метров под углом 25 градусов к горизонту. Но, несмотря на то что таким образом освещается весь двор, область рядом с дверью остаётся в темноте.

  • Фонарь под козырьком над дверью в подъезд.

    Это удобно, потому что можно взять маломощную лампу, света много не потребуется. Недостаток заключается в том, что освещён будет лишь небольшой участок перед дверью.

  • Совмещение двух предыдущих вариантов.

    Наиболее оптимальный способ освещения двора, но он расходует много электроэнергии.

Для освещения прилегающей территории также разработаны нормативы, которые представлены в таблице: Территория Нормы освещённости, Лк Прогулочные дорожки 1 Автостоянки 2 Площадка перед мусоросборником 2 Внутренние хозяйственные и пожарные проезды 2 Тротуары возле подъездов 2 Велосипедные дорожки 4 Спортивные площадки 10 Детские площадки 10 Некоторые жильцы настаивают на установке осветительных приборов с датчиком движения с целью экономии электроэнергии.

Такие светильники имеет смысл ставить внутри подъездов, тогда как на улицах они будут работать не совсем корректно.

На улице датчик может срабатывать от движения животного, и свет будет включаться тогда, когда этого не требуется.

Запирающие устройства в арках МКД

Что касается установления запирающего устройства в арках многоквартирных домов, или в одной из них, то к ним применяются общие правила установления шлагбаумов и ворот на придомовой территории.

Отметим, что в любом случае при установлении запирающего устройства необходимо иметь в виду, является ли огораживаемая территория проходной и единственно возможной для обеспечения прохода на территорию иного земельного участка, многоквартирного дома или иного объекта. В указанном случае возможно установление сервитута (права прохода или проезда) на огораживаемый земельный участок.

Более подробно об установлении сервитутов можно прочитать в статье, опубликованной на сайте АКАТО 13.08.2018.

Что делать, если нет света?

Перед тем как делать пламенные высказывания в адрес сотрудников вышеупомянутого административного органа нужно внимательно прочитать ФЗ No131, в котором написано, что организовать уличное освещение обязаны органы местного самоуправления и никто другой.

Ещё в России существует специальный ГОСТ, который закрепляет требования к порядку, в котором организуется освещение. Жалобы в письменном виде должны подаваться в администрацию, которая занимается муниципальным образованием.

Как ни странно, заниматься поддержанием освещённости улиц должны именно они.

При составлении жалобы нужно руководствоваться ФЗ, который упоминался выше. В нём чётко перечислены все обязанности, которые возлагаются на органы, занимающиеся самоуправлением местного значения.

Именно в число их обязанностей входит организация энергоснабжения всего населения. К письменной жалобе для пущей убедительности нужно приложить подписи всех жильцов недовольного дома.

Это придаст ей коллективный порядок и в течение месяца её обязательно рассмотрят и примут меры. Ещё можно добавить, что они отказываются выполнять свои законные обязанности.

Однако в такой ситуации следует помнить, что раздутый на пустом месте конфликт с администрацией никому не нужен, особенно если он обещает затянуться надолго.

Но если энергоснабжение волшебным образом исчезло, вообще, то с этим стоит обязательно что — нибудь сделать и заявление в суд будет вполне адекватным ответным ходом со стороны жильцов.

То же самое следует сделать если осветительное оборудование полностью неисправно. В случае когда вопрос касается нескольких перегоревших лампочек, достаточно будет просто обратиться комитет городского хозяйства при Администрации.

Чаще всего они очень быстро реагируют на сигнал от жильцов и контролируют чтобы двор освещался как того велит закон.

Кто по закону платит за освещение придомовой территории многоквартирного дома?

09.02.2018 Многим из нас не раз приходилось возвращаться домой в тёмное время суток.

В такие минуты человек понимает, насколько важно освещение внутри многоквартирного дома и вокруг него.

Но что делать, если света нет ни в подъезде, ни во дворе?

К кому обращаться и кто несёт за это ответственность? Давайте разберёмся в этом вопросе

Освещение подъезда

С наступлением темноты в подъезде и на лестничных клетках жилого дома обязательно должен включаться свет.

В первую очередь это необходимо для безопасности жильцов. Освещение в подъезде многоквартирного дома должно отвечать следующим требованиям:

  1. эвакуационные светильники устанавливают в основных проходах и перед лифтами;
  2. если в доме больше 6 этажей и проживает более 50 человек, то здание должно быть оснащено эвакуационным освещением;
  3. допускается использовать лампы накаливания, галогеновые и светодиодные светильники;
  4. в общественных помещениях применяется система общей подсветки;
  5. рекомендуется прикрывать светильник антивандальным, ударопрочным стеклом или металлической сеткой;
  6. интенсивность света должна соответствовать установленным нормам.

Нормы освещённости регламентируются специальными нормативными документами, СНиП и ГОСТом и нормируются по ВСН 59-88.

Значения в люксах для мест общего пользования представлены в таблице: Помещение Нормативы освещённости, Лк Шахта лифта 5 Вентиляционные камеры, электрощитовые 20 Велосипедные и колясочные 20 Лестничные клетки 20 Вестибюль 30 Помещение консьержа 150 Жильцы имеют право пожаловаться в управляющую компанию не только на то, что ламп нет, но и на то, что их свет недостаточно интенсивен.

Выбор источников света

Наиболее часто для подъездов выбираются стандартные лампы накаливания, мощность которых не превышает 60 Вт.Они фиксируются без плафонов, что считается значительным нарушением, так как существует вероятность, что при соприкосновении этих ламп с горючими материалами начнется возгорание.Также возможность возникновения пожара обусловлена тем, что раскаленные частицы лампы в результате ее разрушения могут попасть на разные материалы, являющиеся легко воспламеняемыми.Также нередко допускаются и другие ошибки:

  1. во многих подъездах лампы применяются без специальных рассеивателей, что считается грубым нарушением, поэтому и освещение на площадке будет некачественным;
  2. электрики, работающие в УК, часто являются непрофессионалами, поэтому при работе с электричеством соединяют медные провода с алюминиевыми, что приводит к возникновению гальванического пара, приводящего к разрушению контактов.
  3. не соблюдается при установке источников света условие, которое заключается в том, что расстояние от них до горючих материалов должно быть таким, чтобы полностью исключить возможность возгорания, поэтому люди не должны пользоваться коридорами и площадками для установки каких-либо деревянных или иных конструкций;
  4. лампы накаливания во время работы непременно сильно нагреваются, причем даже спустя один час работы они могут накалиться до 360 градусов, поэтому пользоваться ими допускается только совместно с качественными и правильно установленными плафонами;

Лампочка без плафона — нарушение пожарных норм безопасности.

bytrf.ruПри выборе источников света учитывается возможность создать системы:

  1. без применения диодов;
  2. сочетание диодов с другими элементами.
  3. система включается только с использованием диодов;

Хотя лампы накаливания являются наиболее популярными и недорогими, жильцы строения могут приобрести для своего подъезда другие источники:

  1. Светодиодные лампы.К значительному минусу таких ламп относится высокая цена, которая считается неприемлемой для многих жителей многоквартирного дома.Но значительная стоимость обусловлена тем, что использование этих элементов дает возможность сэкономить на электроэнергии за счет низкого потребления электричества.Светодиодные лампы отличаются тем, что создается узконаправленный световой луч, поэтому качество освещения площадок или тамбуров считается низким.
  2. Люминесцентные лампы.К минусам их применения относится то, что они изготавливаются с применением паров ртути, поэтому их утилизация должна осуществляться при учете некоторых правил.Также пользователи отмечают определенную задержку при включении данного элемента.Срок службы таких ламп достигает 25 тыс. часов,но обычно вольфрамовые электродиоды быстро перегорают, что ведет к уменьшению срока эксплуатации элементов.Нагреваются лампы во время работы всего до 60 градусов.

Образец заявления на модернизацию освещения в подъезде.

or71.ruТаким образом, источников света может быть много, причем сами жильцы совместно с УК решают, какие из них будут использоваться в подъезде, для чего учитываются финансовые возможности и пожелания собственников квартир.

Входит ли в обязанности управляющей компании освещение дворовых территорий

Закон (например, Жилищный кодекс и т.д.) утверждает, что наружное и внутреннее освещение городских инфраструктур (многоквартирные дома, придомовая территория и т.д.) должны опираться в своей организации на определенные нормы и требования. Все нормы, установленные для городских придомовых земельных участков, прописаны, как и для внутренних помещений, в СНиП. Здесь в первую очередь в вопросе организации уличного освещения роль отводиться уровню освещенности.

Нормы освещенности придомовой территории Дело в том, что каждый объект придомовой территории (подъезд, проезжая дорога, клумбы и т.д.) должны иметь свой конкретный уровень освещенности, которые основывается как на предназначении объекта, так и зрительной системы человека.

Это означает, что подсветка каждого объекта придомовой территории не должна вызывать дискомфорт у наблюдателя, а также создавать полноценное освещение. В регламентирующей документации (СНиП) указаны все требования, которые нужно соблюдать и придерживаться при организации наружного освещения придомовой территории любого многоквартирного дома. К ним на сегодняшний день, как гласит закон (жилищный кодекс РФ и другие документы), относятся следующие требования:

  1. подсветка должна быть организована для любого подъезда. Это означает, что вход в подъезд должен быть освещен в темное время суток;

Освещение подъезда

  1. количество светильников, установленных вдоль проезжей части должно быть таким, чтобы исходящий от них свет был не ниже установленного уровня освещенности;
  1. качественная и полноценная подсветка должна организовываться для дорожного полотна, а также детских площадок и парковочных мест.

Достижение необходимого уровня освещения в разных участках городских может достигаться следующими способами:

  1. установка настенных фонарей над входом в подъезд.

    При этом высота размещения фонарей может быть различной. Чем выше будет фонарь и мощнее лампочка в нем, тем больше будет круг света, сформированный осветительным прибором;

  2. фонарные столбы, размещенные вдоль проезжей части. С помощью таких фонарей, которые помещены на верхушке столбом, можно качественно осветить все участки двора: детские площадки, парковочные места, тротуары и проезжую часть.

Для оптимальной наружной подсветки придомовой территории многоквартирного дома стоит использовать оба варианта освещения: фасадные настенные светильники и фонарные столбы.

В такой ситуации можно добиться оптимального уровня освещенности двора при минимальных затратах, которые будут уравновешены экономными источниками света, а также количество фонарей и настенных светильников.

При этом затемненных участков территории можно будет избежать с высокой вероятностью.

Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями. Антивандальная защита светильника Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.

Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».

Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.

Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией. Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации.

Именно она контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам. Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством. Но это не значит, что сотрудник администрации будет самостоятельно ходить по городу и заменять недостающие или перегоревшие лампочки.

Установкой уличных фонарей, фасадных осветительных приборов, проверкой исправности и, при необходимости, их заменой занимаются организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией. На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли «достучаться» до собственной управляющей компании, которая была выбрана на общем собрании.

Справка! Правовой базой для заключения договора с УК является ЖК РФ. Заключать договор с УК могут не только собственники квартир, но и застройщик. Освещение придомовой территории — это подсветка в темное время суток находящихся на ней отдельных участков, а именно:

  1. подъезды и тротуары;

  2. хозяйственные площадки.
  3. детские площадки и прогулочные дорожки;
  4. парковки и подъездные пути;

Каждый участок должен освещаться в соответствии с установленными в СНИП нормативами.

Выбор осветительных приборов производится ответственной организацией по собственному усмотрению, обычно это фонари и фасадная подсветка с антивандальной защитой.

общего имущества собственников включает в себя множество аспектов, ни один из которых УО не должна упустить во избежание штрафов и судебных исков от собственников. Сегодня рассказываем об обязанности УО следить за освещением и освещённостью придомовой территории и о том, что она при этом делать не обязана. Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества таких собственников в доме.

Качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ.

К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, также несёт ответственность управляющая организация.

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства РФ. К таким НПА относятся в том числе нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдение прав потребителей, технического регулирования (п. 10 ПП РФ № 491). Это обеспечивает безопасность проживания граждан в доме.

В пп. «ж, з, и» п. 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые должна проводить и оказывать УО для содержания в надлежащем состоянии земельного участка и расположенных на нём объектов:

  1. текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
  2. проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
  3. уход за элементами озеленения, а также объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудованием во дворе;

На придомовой территории могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные будки и щиты, распределители, фонари входных групп над подъездами, элементы освещения парковок, детских и спортивных площадок.

Работа этих объектов должна соответствовать требованиям СанПиН и постановления Госстроя РФ № 170, предъявляемых к уровню освещённости придомовой территории.

Согласно п.п. 2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2. 2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

, придомовая территория жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Над каждым входом/подъездом устанавливаются светильники, которые обеспечивают нормативную горизонтальной и вертикальной поверхностей.

Также должны быть освещены пешеходные дорожки у входов.

При этом важно отметить, что УО обязаны обеспечивать уровни освещения общедомовых помещений и территорий, запроектированные в технической документации МКД (п.

5.6.6 Правил № 170). В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте Освещённость измеряется в люксах (лк): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к его площади.

В приложении № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 прописаны требования к уровню освещённости разных элементов придомовой территории многоквартирного дома:

  1. прогулочные дорожки – 1 лк;
  2. входы в дом – не менее чем в 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
  3. аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 4 лк;
  4. автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках – 2 лк;
  5. физкультурные площадки и площадки для игр детей – 10 лк.
  6. внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 2 лк;

Несоблюдение нормативов освещённости придомовой территории, и тем более его отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, осложняет дорожное движение.

  1. Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».
  2. Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.
  3. Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией.
  1. Однако того же самого жильца это сильно заинтересует когда однажды вечером он будет возвращаться домой в полной темноте.
  2. Когда гражданин России возвращается затемно домой по освещённому двору своего дома он, как правило, никогда не задумывается кто отвечает за то, чтобы уличные фонари исправно работали каждую ночь.
  3. Далее подробно рассмотрим, кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома и за чей счет это осуществляется?

4 Классификация

4.1 Категории и классы по освещению объектов улично-дорожной сети, предназначенных для движения транспорта, установлены в таблице 1.Примечание — Классификация объектов улично-дорожной сети установлена в [].Таблица 1Категория объекта Класс объекта по осве-щению Основное назначение объекта Транспортная характеристика Расчетная скорость движения, км/чЧисло полос движения Пропу-скная способ-ность, тыс.

ед/чАМагист-ральные дороги и улицы общего-родского назначенияЗа пределами центра города*А1 Автомагистрали, федеральные и транзитные трассы, основные магистрали городаВсе виды транспорта, движение непрерывное, пересечения в разных уровнях 100 6-8 Св. 10 А2 Прочие федеральные дороги и основные улицыВсе виды транспорта, движение непрерывное и регулируемое, пересечение с магистралями в одном или разных уровнях80-100 6-8 7-9 В центре города A3 Центральные магистрали, связующие улицы с выходом на магистрали класса А1Все виды транспорта, кроме грузового, не связанного с обслуживанием центра. Интенсивное пешеходное движение, движение регулируемое, пересечение с магистралями в одном уровне90 6-8 4-7 А4 Основные исторические проезды центра, внутренние транспортные связи центра городаВсе виды транспорта, кроме грузового, не связанного с обслуживанием центра.

Интенсивное пешеходное движение, движение регулируемое, пересечение с магистралями в одном уровне80 4-6 3-5 БМагистрали и улицы районного значенияЗа пределами центра города Б1 Основные дороги и улицы города районного значения Все виды транспорта, движение регулируемое, пересечения в одном уровне60-70 4-6 3-5 В центре города Б2 Все виды транспорта, кроме грузового, не связанного с обслуживанием центра, движение регулируемое, пересечения в одном уровне60 3-6 2-5 ВУлицы местного значения Жилая застройка за пределами центра городаВ1 Транспортные и пешеходные связи в пределах жилых районов и выход на магистрали, кроме улиц с непрерывным движением Легковой, специальный и обслуживающий грузовой транспорт, иногда общественный пассажирский, движение регулируемое, пересечения в одном уровне60 2-4 1,5-3 Жилая застройка в центре городаВ2 Транспортные и пешеходные связи в жилых микрорайонах, выход на магистрали Легковой, специальный и обслуживающий грузовой транспорт, движение регулируемое, пересечения в одном уровне60 2-4 1,5-3 В городских промышленных, коммунальных и складских зонахВ3 Транспортные связи в пределах производственных и коммунально-складских зон Все виды транспорта, движение регулируемое, пересечения в одном уровне 60 2-4 0,5-2 * Центр города — территория центральной части города, устанавливаемая городскими властями.4.2 Классы по освещению пешеходных пространств установлены в таблице 2.Таблица 2Класс объекта по освещениюХарактеристика объекта П1 Площадки перед входами культурно-массовых, спортивных, развлекательных и торговых объектовП2 Главные пешеходные улицы исторической части города и основных общественных центров административных округов, непроезжие и предзаводские площади, площадки посадочные, детские и отдыхаП3 Пешеходные улицы; главные и вспомогательные входы городских парков, санаториев, выставок и стадионовП4 Тротуары, отделенные от проезжей части дорог и улиц; основные проезды микрорайонов, подъезды, подходы и центральные аллеи детских, учебных и лечебно-оздоровительных учрежденийП5 Второстепенные проезды и проходы на территориях микрорайонов, хозяйственные площадки на территориях микрорайонов, боковые аллеи и вспомогательные входы общегородских парков, центральные аллеи парков административных округовП6 Боковые аллеи и вспомогательные входы парков административных округов

УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости

Анализ норм , , и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, размещённого на оформленной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить нормативные уровни освещённости разных элементов двора. Эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.Сложившаяся судебная практика также доказывает эту обязанности УО:

  1. .Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных . Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения.УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории.Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления.Однако в суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома (). Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.
  2. ;
  3. ;

Кто принимает жалобы

Если были замечена неисправность системы освещения дома и прилегающей к нему территории (например, нет ночью и вечером света, один фонарь неисправен и т.д.), необходимо обращаться в соответствующее учреждение с жалобой или заявлением.

Правильная подсветка двора Но, поскольку не всегда понятно, куда идти, то нужно обратиться в свое отделение ЖКХ с целью выяснения более детальной информации об ответственных.

Обратите внимание! Каждый житель любого населенного пункта имеет право на знание того, как происходит расходование бюджета, какие средства выделяются на поддержку уличного освещения домов и прилежащих в ним территорий и другие моменты, связанные с такой подсветкой.

Чтобы изменить ситуацию, когда нет во дворе света, нужно проделать следующие манипуляции:

  1. обратиться с ним в местный орган исполнительной власти.
  2. написать заявление в письменной форме;

После этих действий организация, которая приняла заявление, должна проделать ряд соответствующих действий в зависимости от причины подачи документа жителем района:

  1. отправить ремонтную бригаду для выяснения причины появления той или иной ситуации (нет света, различные поломки системы);
  2. в указанные местным органом исполнительной власти сроки должны произвестись ремонтные работы по устранению выявленных нарушений.

Если же данная организация не проводит вышеописанные манипуляции, тогда она должна отвечать на следующие вопросы:

  1. за какой организацией закреплено обслуживание подсветки в конкретном месте.
  2. кто заведует обслуживание освещения на указанной территории;
  3. кто выступает в роли заказчика по заключенному договору обслуживания системы освещения;

Эта информация позволит грамотно и правильно составить жалобу и подать ее в нужную организацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+