Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Может ли тсж обойтись без председателя

Может ли тсж обойтись без председателя

Расходы на отопление и нагрев горячей воды для соседнего дома


Январь 2020Январь 2018Отопление и содержание котельной за весь дом157 118,28 Р335 341,61 РОтопление и содержание котельной за квартиру 61,1 м²1356,42 Р2895,04 РОтопление и содержание котельной за 1 м²22,20 Р47,38 РТепло и ГВС за весь дом189 458,76 Р430 153,24 РГВС за весь дом32 340,48 Р94 811,64 РГВС за 1 м³126,33 Р242,49 РЭкономия для дома240 694,48 Р—Отопление и содержание котельной за весь домЯнварь 2020157 118,28 РЯнварь 2018335 341,61 РОтопление и содержание котельной за квартиру 61,1 м²Январь 20201356,42 РЯнварь 20182895,04 РОтопление и содержание котельной за 1 м²Январь 202022,20 РЯнварь 201847,38 РТепло и ГВС за весь домЯнварь 2020189 458,76 РЯнварь 2018430 153,24 РГВС за весь домЯнварь 202032 340,48 РЯнварь 201894 811,64 РГВС за 1 м³Январь 2020126,33 РЯнварь 2018242,49 РЭкономия для домаЯнварь 2020240 694,48 РЯнварь 2018—Получается, что для средней двухкомнатной квартиры в доме экономия за один январь 2020 года составила 2075 рублей. А если бы мы не организовали ТСЖ и не отсудили котельную, плата бы только выросла, как и все остальные тарифы ЖКХ.

Может ли быть ТСЖ без председателя, в составе; Члены правления, управляющий и бухгалтер?

Жилищный кодекс,Статья 147.

Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило , или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. (часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Освобождение от должности

Порядок освобождения председателя от занимаемой должности должен регулироваться положениями Устава.Смена председателя происходит в следующих случаях:

  1. по истечении срока трудового договора отзыв полномочий происходит автоматически.
  2. при наличии веских оснований собственники могут обязать председателя покинуть свой пост, в таком случае срок полномочий главы организации должен закончиться досрочно;
  3. если гражданин понимает, что не может надлежащим образом исполнять свои должностные обязанности в силу каких-либо причин, он подаёт заявление о снятии его с поста председателя;

На практике нередко встречаются случаи недобросовестного отношения председателя к своим должностным обязанностям.

Пользуясь своим служебным положением, он принимает непорядочные решения, ущемляющие права остальных собственников помещений. Порядок действий в таком случае должен быть регламентирован Уставом ТСЖ.

В частности, за должностные проступки должна быть предусмотрена система штрафов.Причинами для увольнения председателя до того как срок его избрания должен истечь, могут быть:

  • Систематическиенарушения положений, закреплённых в Уставе ТСЖ и законодательных актах РФ.
  • Предоставление ложных сведений о финансовом состоянии ТСЖ.
  • Нанесение материального ущерба товариществу.
  • Причинение убытков вследствие принятия необоснованных решений.
  • Финансовые махинации.

За мошеннические действия, такие, как хищение либо использование денежных средств не по назначению, к должностному лицу могут быть применены меры уголовного преследования (статья 160 УК РФ), а также выставлен иск в рамках гражданского судопроизводства.

В каком судебном органе будет рассмотрено дело о взыскании материального ущерба с бывшего председателя, зависит от положений Устава.Руководить ТСЖ – довольно сложная и ответственная задача. Не каждый обладает навыками, достаточными для грамотной организации работы и обеспечения жильцам комфортных условий проживания. Если среди собственников помещений нет такого человека, то целесообразно будет назначить управляющего.

Должность управляющего ТСЖ не требуетобязательного наличия собственности в управляемом имуществе.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: На разных предприятиях и работах предусматривается разный срок годности спецодежды по законодательству. Спецодежда нужна Потребительский экстремизм – такое определение всё чаще звучит из уст предпринимателей по отношению к Когда вы не можете обойтись и дня без машины, которая является источником дохода, и Оказание услуг ненадлежащего качества – вещь неприятная.
Спецодежда нужна Потребительский экстремизм – такое определение всё чаще звучит из уст предпринимателей по отношению к Когда вы не можете обойтись и дня без машины, которая является источником дохода, и Оказание услуг ненадлежащего качества – вещь неприятная. Каждый из нас ожидает получить если не

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность.

Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в .Председатель правления ТСЖ:

  1. подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  2. выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в .Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя. 5620
  3. составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  4. подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;

ТСЖ без председателя

Добрый день.

У нас ТСЖ. Было проведено заочное собрание, где выбирали форму правления, членов правления и освобождали председателя раньше срока, по состоянию здоровья. на этом собрании освободили председателя, а другого не выбрали, не было кандидатов. После, провели собрание член правления, они среди себя не выбрали, т.к.

никто не захотел им быть. Тогда, было принято решение, о найме на работу, по трудовому договору на должность руководителя ТСЖ.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?

Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом.

Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%.

Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек. Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием.

Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников.

Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ.

При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!). Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией. У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома.

К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов.

Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно.

Больше, чем в домах, где ТСЖ нет.

Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!). Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги.

УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы.

Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК.

При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией.

Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.

При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

Председатель правления тсж: как им стать и что его ждет

ТСЖ.Скажите, если знаете, как при заочном голосовании надо подтверждать в бланке Решение то, что голосующий реально имеет права на квартиру — и, соответственно, право голоса?Если мне не нравятся итоги голосования, могу ли я на основании того, что сомневаюсь в аутентичности голосовавших, оспорить решение о выборе ТСЖ и прочие решения? Вернуться наверх old_ если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ!

Уважаемые! Могу ли я поучавствовать в Вашем форуме?Дело в том, что наш председатель уже более двух с половиной лет управляет своим «карманным ТСЖ».

Чем занимается?

Управляющий – это физическое лицо, которое также осуществляет деятельность по благоустройству в товариществе собственников жилья. Если вам так удобно, то может считать его наемным работником.

При этом данный сотрудник может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Он может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья. Первый – это всем известный и популярный трудовой договор.
Первый – это всем известный и популярный трудовой договор. Заключается между тсж и управляющим.

В нем прописываются основные обязанности сторон, права, а также необходимые условия сотрудничества.

Нередко с ним могут заключать и гражданско-правовой договор, который также имеет юридическую силу. Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что сотрудник становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.

Многие путают должность председателя товарищества и управляющего. На деле это две абсолютно разные должности, которые даже никак не могут пересекаться. Председатель – это глава ТСЖ, который занимается организационно правовыми вопросами, а также вопросами финансов, анализирует решения и пожелания жильцов, а также вносит свои коррективы и инициативы.

Его деятельность относится к административной.

  • Кроме того, он подчиняется председателю как работник работодателю, обязуется соблюдать внутренний режим и не нарушать его без весомых на то причин.
  • Образец должностной инструкции управляющего ТСЖ вы можете скачать здесь.
  • Что касается управляющего, его деятельность также связана с административным трудом, однако он скорее осуществляет контроль над деятельностью наемных работников, не вносит никаких инициатив, а осуществляет помощь в увеличении функциональности труда работников товарищества.

Как принять управляющего в ТСЖ без председателя?

Добрый день. На общем собрании членов ТСЖ был выбран новый состав правления ТСЖ, но председатель не был выбран (предыдущий закончил работать свой 2-х летний срок). Никто председателем быть не хочет.

Но был выбран управляющий ТСЖ (физическое лицо, живет в нашем доме, но не собственник). Все общее собрание членов ТСЖ и правление единогласно за него. Но как теперь быть. Как соблюсти закон, как принять его на работу?

Какие есть варианты действий дальше? Пожалуйста не копируйте в ответе целиком статьи закона, они уже перечитаны. Буду очень благодарна, если кто-то сможет помочь и дать ответ для меня т к я без юр.

образования. Очень сложно понимать эти законы.

Помогите пожалуйста. 17 Февраля 2018, 14:39, вопрос №1911438 Нина, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.
Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5977отзывов

Здравствуйте, Нина!

Вы спрашиваете: Непонятно, если управляющего избрали общим собранием ТСЖ единогласно и он согласен быть управляющим, что же мешало общему собранию избрать его же председателем ТСЖ?

Надо знать содержание устава вашего ТСЖ. Дело в том, что избрание председателя ТСЖ именно общим собранием ТСЖ должно быть предусмотрено уставом ТСЖ. Если этого не предусмотрено, то правление ТСЖ своим решением может возложить на управляющего обязанности председателя ТСЖ.

Такое возможно также и при условии, что уставом предусмотрено избрание председателя общим собранием ТСЖ.

Но в этом случае в решение правления должна быть оговорка о временном возложении на управляющего обязанности председателя ТСЖ. Это всё не будет противоречить главе 14 ЖК РФ. 18 Февраля 2018, 19:58 0 0

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме.

На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России. Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества. Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату. Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления. Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель.

И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Зарплата у меня хорошая, но маленькая

Вроде бы и домом ТСЖ управляет, вроде бы и жители платят исправно за коммунальные услуги, а долгиу любимого ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями все растут и растут. Как же так?Бывали случаи, когда председатели ТСЖ и ЖСК все собранные с населения денежные средства превращали в свою заработную плату, которая иногда достигала заоблачных высот.Требуйте отчета от председателя о движении денежных средств и если видите, что все деньги ТСЖ идут на заработную плату председателю и членам правления — это топорное и непрекрытое воровство, вернее присвоение и растрата.

Здесь прямая дорога к уголовному делу.

Как я стал председателем ТСЖ

14 марта 2020″Дойдя до конца, люди смеются над страхами, мучившими их в начале.» Пауло Коэльо.Попытаюсь кратко рассказать как я стал председателем ТСЖ.Ситуация в нашем доме стала все сильнее усугубляться, изначально у меня возник конфликт с председателем по ремонту крыши, который был произведен всего в один слой за существенную сумму, которая по моим оценкам в разы превышала стоимость реальных работ. Больше всего мне не понравилось то, что на общем собрании, на котором принималось решение о ремонте крыши и подвала не было кворума и как такого не было голосования в целом.

Никто не поднимал руки и не голосовал. По подвалу отдельная тема, в нем работы начались еще до проведения собрания. Было понятно что в доме идет самоуправ и нас жильцов обманывают, но по сути я был бессилен.

Единственное что мы сделали с супругой отказались платить за сбор денег на крышу и графу в квитанции содержание и текущий ремонт, потому что, ремонт давно в нашем доме никто не делал. Сразу хочу сказать о том, что мы добросовестная семья и у нас вполне приличный доход и не платить за отдельные услуги было актом протеста.К весне ситуация значительно ухудшилась в мае мы получили квитанцию в которой было 8 500 рублей за апрель (2013 год). В апреле было тепло и эта сумма нас просто вывела из себя.

Я позвонил председателю и спросил откуда такая сумма, на что получил ответ: «А что? Нормальная сумма», после чего он просто бросил трубку.

Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления.

Тогда я еще не знал, что согласно жилищному кодексу Председателем ТСЖ может быть только собственник одной из квартир в этом доме.

И естественно ему не особо было важно сколько платят жильцы живущие в этом доме и что вообще происходит.

Я по плевался по психовал, потом отошел, забыл и стал жить как прежде.

Мы ждали рождения дочери сделали ремонт в квартире и я решил сделать его у себя на лестничной площадке. Об этом узнали и другие жильцы соседних этажей, мы скинулись всего по 200 рублей купили краскопульт, шпакрил, маски, пару банок краски для плинтусов и кисточки. Буквально за пол дня все побелили, те соседи, которые не принимали участие в побелке активно занимались уборкой лишнего шпакрила осевшего на бетонном полу.

На следующей день покрасили плинтуса и подъезд приободрился. В тот момент я понял что значит Товарищество Жильцов, мы были одной командой и делали каждый свою работу, каждый стремился внести пользу, мы не просто делали ремонт в подъезде, каждый получал удовольствие от участия.

В правлении ТСЖ засуетились и стали возмущаться, что кто-то без их ведома и на каком основании сделал в подъезде ремонт. Я их быстренько заткнул и пристыдил, а они со злости в ответ мне сказали, что сделают еще дешевле и еще лучше.

А я дополнительно на своем этаже еще поставил датчики движения для включения и выключения ламп. С того дня у меня был самый лучший этаж в доме. Со временем правление ТСЖ собрало с жильцов денег (1300 рублей с каждой квартиры), наняла компанию, которая сделала ремонт в третьем подъезде.

Не скажу что плохо, но мы сделали лучше.Время шло у нас родилась дочь и мы продолжали не платить за содержание и ремонт дома, долг рос и еще висели остатки за ремонт крыши и подвала. ТСЖ подало на нас в суд, я дал слабину пришел в правление, страх перед судом сделал свое дело. Мне предложили заключить мировой договор с условием, что я оплачиваю весь долг полностью и беру на себя расходы за работу юриста, который составил претензию и исковое заявление.

Я согласился при условии, что работу юриста мы оплачиваем пополам, потому что он работу не будет проделывать полностью так как суда не будет и из нашего долга вычитается сумма, на которую я делал ремонт в подъезде. Председатель с ехидной, видя мою растерянность улыбкой сказал, что работу юриста мы должно будем оплатить полностью, а за то что я делал ремонт в подъезде правление соберет деньги с жильцов, если конечно они соизволят заплатить.

Это была точка кипения и не возврата.

Человек, которому было плевать на дом и на жильцов, который получал зарплату, за то, что ничего не делал стоял и «плевал мне в лицо».

«Ну что. тогда увидимся в суде, нужно же юристу отработать свою зарплату»

— сказал присутствующим я и направился к выходу.

У председателя пропала на лице улыбка и исказилось лицо, в воздухе повисла тишина, никто не ожидал такого исхода беседы.

Я пошел на принцип. Дома меня поддержала жена и мы решили отстаивать свои интересы до конца. Мы приготовились к защите я нашел хорошего адвоката и мы подали ответный иск на то, что ТСЖ не раскрывает отчетную информацию жильцам, как это предусмотрено законодательством. Все суды я честно скажу, что проиграл.

Вот такая у нас судебная система))) Хотя от части решение было справедливо. Содержание и текущий ремонт дома это не только ремонт в подъезде это еще и зп дворника, сантехника, электрика, бухгалтера и председателя. Что касается ремонта в подвале и крыши то юрист от ТСЖ предоставил протокол общего собрания очной формы голосования в котором «за» ремонт и того и другого стояло «единогласно».

На мой вопрос как могло быть единогласно когда даже я был против, юрист промолчал.

Сумму долга судья уменьшила, при этом приняла сторону ТСЖ, хотя прекрасно все понимала. Я не опусти руки и обжаловал решение первой инстанции. Областной суд оставил решение мирового судьи без изменений, когда я получил на руки решение областного суда в нем было написано что обе стороны не явились на судебное заседание.

Я уже не возмущался а просто смеялся.

В ответном иске так же судья посчитала мои требования не обоснованными и отказала мне в иске, хотя свидетели и председатели несколько раз были пойманы на лжи и путались в показаниях. Но были и хорошие новости. За время судебных я параллельно обращался в разные инстанции с заявлением провести ту или иную проверку и выявить то или иное нарушение даже в полицию для возбуждения уголовного дела по факту подлога данных голосования. Я не знал куда мне «ударить» и «бил» куда только можно было.

(Более подробно можно прочитать об этом в моей статье ) Это оказало очень огромный психологический эффект.

Правление просто уже не знало куда бежать.

И вот на одно из моих заявлений техническая инспекция ответила положительно, так как председатель не являлся собственником жилого помещения в нашем доме она сняла его с должности и выдало предписание в течение трех месяцев переизбрать нового председателя.

Причем это было озвучено юристом ТСЖ на суде, по непредставлению финансовой отчетности, он ходатайствовал о переносе заседания в связи с этим. Судья аж подпрыгнула на своем стуле от удивления, а мой адвокат оцепенел в изумлении. «Да. Хорошо ты их раскачал» — сказал мне он после заседания.

И сразу предложил стать на место председателя. Я сразу включил заднюю, мол мне это не зачем да и некогда.

На что я получил хороший ответ: «Ну и смысл было начинать тогда все это?!» Я задумался и через пару дней решил, что мне это по зубам.Наступил день собрания, на котором осуждали старого председателя какой он плохой и нехороший и прошлись с превеликим удовольствием по мне и моему долгу. Но когда встал вопрос о том кто желает быть председателем на собрании воцарилась тишина. Никто не хотел брать на себя такую ответственность.

Выждав несколько секунд я поднял руку вверх, сделал шаг вперед и произнес: «Я хочу!» Меня тут же все поддержали, представляете должника))) Люди стали говорить какой я хороший и что нужно продвигать молодежь и нужно дать мне шанс. Кворума не было и я на следующий день ходил и раздавал бюллетени для голосования по квартирам. 70% проголосовали за, человек 6 против, человек 10 воздержалось.

Некоторые портили анонимно бюллетень написав на нем «Заплати долг». Самое парадоксальное в этой ситуации, что когда я принял все документы у предыдущего председателя мне сдал свою доверенность и юрист.

Он пожелал мне удачи и сказал, что на данный момент я одновременно являюсь и истцом и ответчиком. Через 2 недели с момента передачи мне полномочий нового председателя решение суда по нашему долгу вступило в законную силу и мне нужно было забирать в суде исполнительный лист и отвозить судебным приставам.

Не долго думая я перенабрал на компьютере доверенность юриста, оформив его на себя и поехал утром в суд. В кабинете помимо секретаря оказалась наша судья, которая меня хорошо запомнила учитывая тот факт, что училась с моей супругой в одном классе.

Услышав мою просьбу о передачи мне исполнительного листа, она попросила у секретаря передать ей доверенность для ознакомления. Я видел, как ее глаза бегали по тексту, а через несколько секунд на ее устах появилась легкая улыбка.

— У кого правда тот и сильнее! — произнес я, дабы показать свое преимущество перед проделанной в пустую ею работой и показать свое превосходство перед всей судебной системой, которую я обошел своими упорством и терпением.

Судья передала секретарю мою доверенность, а та в свою очередь отдала мне исполнительный лист.

Я шел по коридору держа в руке эту зеленую бумагу, и меня переполняла неописуемая радость гордость и теплота, которые шли откуда то изнутри и заставляли мое тело дрожать вызывая бурные эмоции.

Со временем под давлением жильцов я оплатил весь долг включая судебные издержки, рассчитался с адвокатом, который наблюдал за всем, что я творил. Так я перестал бояться судов и судебных заседаний — это просто игра и очень часто не по закону и по правилам.

Все могло просто зависеть от судьи и ее настроения, лучше попадать на новоиспеченных судей, они судят по совести.Первое время меня чихвостили по каждому поводу и постоянно обсуждали за углом, но я не сдавался и шел, дальше для того, что бы завоевать доверие потребовалось время.

P.S.Кстати. Помните про 8500 рублей в квитанции за апрель? С момента как я вступил в должность даже в самые холодные зимние месяца мы платили не больше 6700 рублей, только вдумайтесь 108 квартир в доме, сколько денег было украдено.Всегда готов к любому положительному обсуждению моих статей и легко воспринимаю конструктивную критику. Буду рад любому совету и обмену опытом.

Могу помочь образцами документов, справок, досудебных претензий итд. Пишите, отправлю все необходимые документы в кратчайшие сроки и безвозмездно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+