Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Межевание земельного участка проблемы с соседями

Межевание земельного участка проблемы с соседями

Межевание земельного участка проблемы с соседями

Как полностью обезопасить себя?


Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение с отметкой о невозможности его вручения. В сложившейся ситуации всем владельцам земельных участков целесообразно внести сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка в ЕГРН, по которому будет осуществляться связь с заинтересованным лицом.

Для этого можно обратиться с соответствующим заявлением в офис МФЦ. Так ваши персональные данные попадут в базу сведений ЕГРН. Это займет у вас не более 10 минут.Если адрес или электронка правообладателя смежного участка есть в ЕГРН, то кадастровый инженер обязан оповестить его почтой и по e-mail о согласовании границ, если через 45 дней сосед не даст о себе знать, будет еще и газетное извещение.Ну а лучший способ обезопасить себя — это провести межевание раньше соседа или одновременно с ним.

Это займет у вас не более 10 минут.Если адрес или электронка правообладателя смежного участка есть в ЕГРН, то кадастровый инженер обязан оповестить его почтой и по e-mail о согласовании границ, если через 45 дней сосед не даст о себе знать, будет еще и газетное извещение.Ну а лучший способ обезопасить себя — это провести межевание раньше соседа или одновременно с ним.

По Саратову и области с этим вопросом можете обратиться к нам — заходите на .

Как проходит процедура

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет , который необходимо подписать всем участникам.Специалист должен:

  • Показать местоположение границ участков на местности.
  • Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.

2. Можно ли подарить долю земли общего пользования, без межевания между соседями.

2.1.

Нет. участок общий. Поэтому сначала нужно выделить тот который вы собираетесь подарить. А для этого провести межевание участка, его раздел. 3. Делаю межевание, граница участка, забор между соседями, адресов не знаю они редко появляются К,И говорит что нужны адреса отправить телеграммы, а только через одну газету возможно?

Землей пользуемся лет 30-ать.

3.1. если на участке у ваших соседей есть жилой дом, то можете по этому адресу им послать письмо/телеграмму. 4. Между мной и соседом на плане канава.

При межевании забор соседа оказался на моей земле и плюс он прихватил канаву. Как убрать забор соседа на его участок, а не на землю канавы, которая принадлежит СНТ. 4.1. В этой ситуации у Вас 2 варианта, или договариваться с ним (что вероятно не очень получается), или обратиться в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и переносе незаконно установленного забора.

В этом случае суд его обяжет перенести забор. Если и от этого он будет уклоняться, обращение в ФССП с решением суда навсегда решит эту проблему. 5. Межевание участков у нас и соседей не проводилось.

На общей границе между нашими участками соседи возвели хозпостройки и требуют отступить на 1 метр от хозпостроек для возведения забора. Но хотят отрезать этот участок от нашей земли.

Как это должно быть по закону? Василий. 5.1. По закону нужно обращаться в суд и определять границу с учетом всех.

Обстоятельств. суд, вероятно назначит проведение межевания и соответствие его с фактическими границами. дело не простое. 6. Соседи по участку провели межевание и просят мою подпись, может ли быть такое, что при межевании они могли захватить часть моей земли?

Или межевание проводят по уже имеющимся ранее границам?

Заборы у нас между участками стоят уже давно. 6.1. Соседи хотят с вами согласовать границы их земельного участка, таков порядок.

Если у вас есть сомнения в том увеличилась или уменьшилась площадь их участка, проведите межевание своего участка или пригласите кадастрового инженера для выноса координат вашего участка на местности. Тогда наглядно все увидите. 7. Купил дом в 2015 купил дом с участком, совсем недавно выяснилась реестровая ошибка в части указания местоположения участка не соответствует ОГРН.

Всвязи с этой ошибкой между соседом возник спор о границах земли. Сосед подал в суд на ануллуривании межевания и сделки о купле продаже дома с участком.

Мой дом всвязи с этой ошибкой по документам находится на его участке. Вопрос могут ли ануллировать межевание через суд и сделку о купле продаже через суд? 7.1. Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы на земельный участок, поэтому краткая консультация в Вашем случае вряд ли может быть полной.

Кроме того, земельные споры относятся к достаточно сложной категории судебных споров.

Но в целом,

» Мой дом в связи с этой ошибкой по документам находится на его участке»

— если фактически Ваш дом расположен на участке соседа, Ваш сосед имеет имеет шансы выиграть в судебном процессе. Поэтому, в Вашем случае, целесообразней обратиться к юристу с очной консультацией и предоставлением документов. 8. Провели повторное межевание с уточнением границ участка и присоединение ничейной земли между нами и соседями.

В кадастре выдали новые документы с последними изменениями границ.

Как правильно установить межевые знаки, чтобы не было препятствий со стороны соседей.

8.1. Устанавливайте межевые знаки в соответствии с новыми документами о постановке земельного участка на кадастровый учет. 8.2. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г.

N 688

«Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»

при установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

9. У нас несколько лет назад было проведено межевание с соседним участком. Но у соседа другое представление о границе между нашими участками.

Кто и как может установить межевание знаки на земле и так чтобы не у нас и у соседа не возникало вопросов по границе. Граница зафиксирована в егрн и гкн.

9.1. Если граница земельного участка установлены по данным ЕГРН, никем не оспорена в судебном порядке, то повторно границу устанавливать не требуется. 9.2. Обратитесь в компанию занимающуюся землеустроительными работами и вам обозначат границы участка (забьют колышки) в соотвествии с имеющимися документами. 10. Между моим прошедшим межевание и соседским участком был санитарный (технический) проезд.

Моя земля была куплена в администрации на аукционе, где в плане проезд имеется.

Соседи при межевании своей земли, (уточнили границы своего участка, был 12 соток стал 12.6 сот) перенесли свои точки на границу с нашим участком тем самым лишили нас данного проезда.

Должны ли были согласовывать с нами, и могли ли они просто так добавить больше 12 соток от муниципальной земли? 10.1. Если земельный участок соседей с Вами не граничит, то они не обязаны были согласовывать с Вами акт согласования границ. Это земли общего пользования. 10.2. Подавайте жалобу в администрацию.
10.2. Подавайте жалобу в администрацию.

Если на занятой ими земле был проезд — дороги общего пользования приватизации не подлежат. 11. по земельному участку. Ситуация следующая, возник спор между соседями по границам ЗУ. Один взял землю в аренду, а у другого земля находится в собственности, и получилось наложение арендованной на собственность, межевание арендованной было проведено раньше того, что находится в собственности.

Каким образом сейчас поступить?

11.1. В суд можете обратиться с исковым заявлением. Как заинтересованное лицо. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ) 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 12.

Я унаследовала участок от бабушки, мы сделали межевание, все оформили. Но вот в чем дело, раньше между нашим участком и соседец был дом, женщина половину земли оставила нам, половину соседям и переехала.

Теперь ее внучка хочет забрать этот кусок участка. Возможно ли это? 12.1. Если у внучки есть документы подтверждающие право собственности на данный кусок участка, то она вправе вернут его. Если у Вас имеются документы подтверждающие передачу данного куска земли (договор купли-продажи, дарения), то Вы вправе отстоять данный участок земли.

13. У нас дом на три хозяина, части разделены документально, и земля по межеванию, я договорился с соседями поставить глухой забор, между нашими огородами, они не против. Но с условием что бы забор я поставил лицевой стороной к ним, обьясняют они это тем что так по закону.

Хотелось бы знать так ли это?

13.1. Нет, законом не предусматривается, что лицевая часть забора должна быть обращена в сторону соседей. Однако, глухой забор также не предусмотрен законом. Его возможно установить только по соглашению с соседями.

У Вас есть вариант установки двустороннего забора, при этом будут соблюдены условия соглашения с соседями и эстетическая сторона.

Но помните, что соглашение об установке глухого забора желательно заключить письменно, чтобы потом не получилось так, что соседи пойдут на попятную и Вам придётся снести свой забор.

13.2. Нет, это не так, соседя не правы. Нет такой нормы при установке ограждений. Здесь должны быть уступки с обеих сторон: вы ставите забор за свой счет, они согласны с этим.

. Получите от них письменное согласие на установку глухого забора.

14. Было проведено межевание земельного участка с оформлением документов и подписями соседей с обоих сторон. После смерти соседей дом был продан и на их участке старый дом обложили кирпичем и видоизменили сам дом.

Возник конфликт по поводу остатков земли между домами и межой огорода.

На месте межи проходила канава для отвода воды. Соседи провели свое меженавание, но нами документы не подписывались и не присутствовали при межевании. Подскажите что делать? 14.1. Спор подлежит рассмотрению в суде.

Либо Вы иск подаете, ст.304 ГК РФ.Либо они. При межевании обязательно подписывается акт согласования границ участка.

14.2. Если земельные участки стояли в кадастре, что они уточняли и для чего производилось межевание повторно уточните свой вопрос.

15. Сможет ли мировой судья решить спор о межевании земли между соседями.

Дело в том что сосед не подписывает границы земельного учпстка.

15.1. Это не подсудно мировому судье, вам следует обращаться в Федеральный суд по данному вопросу, в противном случае вас направят к федералам.

15.2. этот спор в компетенции районного суда а не мирового, удьи районного рассматривают С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 15.3. Александра мировой судья не сможет.

Нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

15.4. Спор об установлении границ земельного участка не подсуден мировому судье. Подавайте в районный суд по месту нахождения участка исковое заявление об установлении границы.

16. При межевании в садоводстве сосед снял свой забор и ему посчитали границу по моему забору.

По документам на право собственности (без межевания) между нашими участками земли СНТ. Сосед хочет занять этот участок земли. А с другой стороны «отдать» участок СНТ, т.к.

по разрешенным нормативам он может увеличить свой участок на 10% от площади указанной в документах о праве собственности. Нужно ли мое согласие на такое изменение соседского участка? 16.1. Уважаемая Марина Так как между Амми не было произведено межевание, Ваше согласие на изменение границ участка нужно Удачи вам и всего самого лучшего.

16.2. ЕСли межевания не было, то вообще о какой земле конкретно идет речь. Ни вы ни сосед не можете определить ни размеры этого участка ни точки его на местности. Сначала межевание. 17. У нас не определена граница участка между соседями.

Схемы участка нет. Как должно проводиться межевание?

Граница (условная) проходит между домами.

Может при таком споре земля делиться ровно пополам?

Каким нормативным актом это регламентируется? 17.1. У нас не определена граница участка между соседями. Схемы участка нет. Как должно проводиться межевание? Граница (условная) проходит между домами. Может при таком споре земля делиться ровно пополам? Каким нормативным актом это регламентируется? Проведите межевание земельного участка.

Проведите межевание земельного участка.

Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ (п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п.

п. 8, 16 Инструкции): — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела.

18. Вопрос о ширине подъездной дороги к домам в деревне.

Земля еще немежеванная. Дорога сначала идет мимо соседского дома, а затем подходит к нашему.

Соседи трактуют заросли у дороги, на части, которая между ними и нами, своей территорией и запрещают срезать поросль по краям. Сколько метров мы имеем права требовать по ширине при межевании, чтобы самим следить за дорогой, чтобы не давать поросли смыкаться с боков. 18.1. Согласно действующему законодательству без межевания соседи не имеют права запрещать.

Основание — Земельный кодекс РФ. Удачи Вам и всего наилучшего!!! 19. Мой столб является межевым знаком в СНТ между участками.

Сосед выдернул мой столб, поставил свой и ровно по линии межевания протянул свой забор.

А я свой вынуждена поставить уже на своей земле?

Кроме того сосед подал иск в суд о чинении препятствия установки забора, т.к.ямы под столбы вырыты на моей земле и я их подкопала. Остался цементный залив. А почему цемент должен быть на моей стороне, как же мне ставить забор.

19.1. Вызовите представителей землеустроительной организации, пусть они вам восстановят межевые знаки. Не выходя за пределы границ своего участка ставьте столбы, заливайте цемент.

Почему Вы должны у соседа что-то заливать? Возможно его претензии и обоснованны. 20. У нас есть дом в деревне, в 10 метрах от нашего дома дом соседа.

Между нашими домами забора никогда не было. Как должен встать забор между нашими домами, если сосед считает всю землю своей вплоть до нашей стены дома. Межевание между нами не проводилось.

Дома у нас старые и стоят на своих местах уже лет по 50, если не больше.

20.1. Пока межевание не будет проведено забор установить невозможно. Т.к. границы участка нет. А то что считает сосед на документах не основано. 20.2. Проведите межевание и узнаете где граница Вашего участка.

Вызывайте кадастрового инженера, который все разметит.

Подпишите с соседом акт или решайте спор в суде. 21. Сделано межевание земельного участка, оказалось, что между моим участком и межеваным участком соседа находятся земли неразграниченной государственной собственности.

Куда о них сообщать и что с ними можно сделать. 21.1. обратитесь в администрацию-решение за ними. 22. Разрешено законом занимать землю между границами дороги и границами моего участка?

Здравствуйте! У меня садовый земельный участок, межевание кривое с одного угла моего участка до дороги 7 метров, с другого угла моего участка до дороги два метра, длина моего участка 40 метров, в общей сумме от границ моего участка до дороги 2 сотки, хочу поставить забор вдоль дороги, как идет у соседей с двух сторон, имею я право занять пустующую землю до границ дороги?

22.1. Нет, не имеете право, так как она Вам не принадлежит. Это земля общего пользования (принадлежит СНТ или адмнистарции города).

22.2. По согласованию с правлением СНТ и не возражении соседей, не гласно — можете, без приобретения права собственности. 23. Продаем 1/3 дома и участок к нему. Дом старый межевания между соседями не проводилось.

Когда покупали в договоре купли-продажи записаны квадратные метры и площадь нашей земли. Обратились в МФЦ и БТИ говорят что межевания не проводилось и документов на землю у них нет. Земля не приватизирована. Когда разделяли дом естественно никто не знает. Между соседями заборы. Где искать документ в котором прописаны границы между соседями?

Между соседями заборы. Где искать документ в котором прописаны границы между соседями? Спасибо. 23.1. Нигде. Их просто нет, так как земельный участок поставлен на кадастровой учет, как ранее учтенный. Проводите межевание для уточнения границ.

24. Я провела приватизацию земли в 2004 году и в документе написано-

«площадь земельного участка соответствует материалам межевания»

. в этом году сосед, у него участок не приватизирован, делает межевание и оказалось, что у нас нет между нами установленной границы, все «размыто», но ведь при приватизации границы устанавливались, на основании которых мне определили площадь и я оплачивала земельный налог.

Объясните мне эту ситуацию. 24.1.

До 2006г. не требовалось обязательного установления границы на местности, то есть участок поставлен на кадастровый учет по архивным материалам.

25. Между нами и соседями есть метр нечейной земли, те общих границ нет, при межевании нужна ли будет их подпись. 25.1. По тексту — нет. Подпись нужна от собственника земли по ту сторону межи. 26. Сосед расширил границы захватив прогулок между огородами, для насэто была единственная возможность сделать проезд к своему огороду.

Скажите может ли дать добро администрация поселения на межевание соседам добровольно захваченной земли. 26.1. нет,не должна разрешить 26.2. Могут дать добро, но вы имеете право в судебном порядке закрепить ваше право прохода и проезда по данному участку (сервитут), если нет другого пути.

27. У нас сложилась конфликтная ситуация с соседями из-за вопроса границы между нашими участками. Сосед сделал межевание земли и установил глухой забор между участками. Мы на такое межевание свое согласие не давали.

Его участка на кадастровой карте до сих пор нет, видимо еще не выкупил/оформил. Что можно предпринять сейчас с нашей стороны, чтобы остановить подобное наглое действие и прийти к справедливому решению?

27.1. —Здравствуйте, а в чём его наглость? установил забор. вам меньше хлопот. Всего хорошего. 27.2. Обращайтесь в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка.

Если нужна помощь в Туле — обращайтесь 28. Сосед приобрел земельный участок 12 соток. Межевание проводил от нашего забора.

Но между нашим забором и забором прошлых хозяев был проулок где находился наш колодец. Сейчас сосед утверждает что землю он приобрел, межевание провел и проулка не останется и это будет его территория соответственно и колодец тоже.

Он прав? 28.1. Документы надо смотреть. Пусть покажет. В принципе мог 29. Наши соседи отступили от общей границы между земельными участками на 10-30 см и поставили глухой забор высотой в 1.80 м.

После этого сделали межевание по новому забору.

В результате образовалась полоска земли между двумя заборами.

Можем ли мы снять сетку со старого забора т.к эта полоска земли зарастает сорняками и мешает нашему земледелию?

Законна ли установка такого глухого забора без согласия соседей? 29.1. вопросы, связанные с ограждением земельных участков, непосредственно урегулированы правилами застройки и землепользования того муниципального образования, в границах которого расположен ваш земельный участок. для уточнения технических требований по установке ограждений земельных участков вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен ваш земельный участок, и ознакомиться с правилами застройки и землепользования.

30. Забор между смежными участками простоял более 15 лет неправильно. Соседи размежевали участок по забору и продали дом.

На момент межевания меня не было в городе. Мою подпись подделали. В документах площадь подогнана.

Можно ли вернуть свою землю? 30.1. ДА, конечно. Подавайте иск в суд УДАЧИ ВАМ

Основные Проблемы при Межевание участка

Основной нашей деятельностью в садоводствах является межевание земельных участков и регистрация домов и построек.

Что же такое межевание? – это установление юридических границ земельного участка. У участка есть фактические границы, это Ваши заборы, ограждения, насаждения и т.д.

а есть юридические границы, это те границы, которые зафиксированы документально в Росреестре. Межевание включает в себя 4 этапа: проведение геодезических замеров участка, формирование границ и согласование их со смежными землепользователями, подготовка межевого плана, подача документов в Росреестр. С какими основными проблемами могут столкнуться садоводы, которые решили 1.

Согласование с соседями- одна из самых частых проблем. Согласование –это очень важный этап в работе, кадастровый инженер готовит акт согласования, который необходимо подписать с теми соседями, границы которых еще не установлены, если Ваш сосед уже сделал межевание, то с ним согласовывать не нужно.Очень частый вопрос, что делать если:- нет соседей?- соседи уехали или давно бросили свой участок?- или сосед принципиально не хочет подписывать границы? В соответствии с 218 ФЗ действующим законодательством согласование можно произвести следующими способами.

1) в индивидуальном порядке, получаете подписи у соседей.

Самый простой, надежный и быстрый способ.

2) через публикацию извещения в газете Вашего района.

(Эта процедура платная, печатное издание берет деньги за свои услуги) В извещении будет назначен день и время согласования. Как правило собрание назначается на вашем участке, после публикации необходимо подождать месяц и в день согласования явится в указанное место, если никто не является, то граница автоматически считается согласованной. Данный процесс можно использовать в первых 2-х случаях, т.е.

нет соседей, невозможно найти.Если у нас попался принципиальный и вредный сосед, тогда мы своим заказчикам настоятельно рекомендуем попробовать провести диалог с соседями, если же не получается, тогда мы стараемся пригласить всех в офис и за круглым столом, обсудить претензии, показать наглядно съемку и размеры участков, обосновать, что у всех все поровну. В 90% случаев от нас люди уходят с согласованными границами.Если же все-таки остался земельный спор, то его можно решить только в судебном порядке.2. Вторая не менее важная проблема — это Правильная подача документов в МФЦВ результате работ кадастровый инженер подготовит Вам межевой план на электронном носителе CD диске который необходимо будет собственнику земельного участка сдать в органы Росреестра.

Подчеркну именно собственнику или лицу по нотариальной доверенности.К сожалению, были такие случае когда в нашу компанию приходили люди от других компаний, говорили, что делали межевание давно, но как выяснилось его нет. Разбираясь в ситуации, мы обнаруживали, что у них есть диски, которые выдали инженеры и просто не проинформировали, что с ними дальше делать. Люди думали, что все сделано и просто хранили их дома по несколько лет.

Соответственно сдать их повторно нельзя, т.к. форма межевого плана поменялась.

Нужно делать заново работу.Второй момент, люди подают документы в МФЦ, и в связи с тем, что некоторые сотрудники МФЦ не компетентны в кадастровой сфере заполняют заявления неверно. Для того, чтобы этого избежать наши специалисты выдают клиентам четкую инструкцию о форме заявления, которую необходимо просто передать сотруднику МФЦ. И внимательно проверить свои ФИО, паспортные данные, кадастровый номер и адрес участка.

Тогда Вас ждет успех. И в результате работ Вы получите выписку ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики Вашего участка, с указание границ. Только после этого можно считать, что проведено.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2020 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

  1. в индивидуальном порядке.
  2. Путем созыва общего собрания;

Каким способом согласовывать межевание решает .

Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений.

Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для .

Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Размещение частного дома и определение границ соседей становится частым предметом спора.

Владельцы могут высказывать свое несогласие с получившимся результатом измерений.

Особо мнительные всегда думают, что установленной разметкой их обязательно обделят и отберут их законное имущество. Конфликт возникает и в случае не уведомления владельцев соседних участков о самом факте проведения межевания. Анализ судебной практики показал, что соседу, захватившему часть земельного участка, ранее не принадлежащего ему, может грозить реальное наказание в виде штрафа.

В случае самозахвата, при условии добросовестного владения и отсутствия споров или притязаний со стороны других граждан в течение 15 лет – взыскание штрафа не последует.

В этом случае, например, проезд по незагороженному соседскому огороду караться не будет. Для того, чтобы урегулировать межевой спор следует сначала воспользоваться досудебным урегулированием вопроса. Такой путь считается мирными и самым легким.

Если полюбовно договориться не удалось, то придется прибегнуть к судебному решению вопроса. Досудебное регулирование будет выражено в следующих действиях:

  1. написать заявление с просьбой исправить несоответствие и, с приложенными к нему документами, предоставить его в палату кадастра;
  2. собрать документацию, способную подтвердить факт наличия ошибки;
  3. обратиться к инженеру, которым была предоставлена услуга межевания, и указать на ошибки и неточности в его работе;
  4. дождаться ответа по истечении 15 дней.

Вопрос как оспорить межевание земельного участка соседа можно решить только одним способом.

Оспорить границы участка возможно только, если результат межевания является недействительным.

Воспользоваться правом отмены такого документа могут только заинтересованные лица.

В первую очередь, таковыми являются владельцы. Право владения участком можно подтвердить следующими документами:

  1. свидетельство о бессрочном наследуемом владении.
  2. договор получения надела в бессрочное пользование;
  3. договор аренды участка;
  4. акт приватизации;

Внимание! При наличии веских оснований и их документальном подтверждении кадастровой палатой будут внесены изменения в действующий план.

Такой порядок решения проблемы будет считаться административным.

Судебное разбирательство проходит через большее количество этапов.

К тому же следует помнить, что если в последний момент, ввиду устных договоренностей с хозяином спорного участка, отказаться от своих претензий, то обратиться в суд снова по тому же вопросу будет уже нельзя. В суде будут учтены также нормы по строительству и расположению домов соседей. Указанное разбирательство будет включать следующие действия:

  1. рассмотрение спора в ходе гражданского судопроизводства (возможно проведение нескольких слушаний и перенос заседаний по ходатайству сторон для дополнительного сбора информации или запросов со стороны суда);
  2. составление искового заявления;
  3. внесение оплаты за государственную пошлину;
  4. получение приговора на руки.
  5. уведомление стороны ответчика (осуществляется судебным органом);
  6. обжалование приговора (будет отведено 10 дней, по истечении этого срока приговор будет считаться вступившим в законную силу);
  7. подкрепление заявления необходимыми документами, подтверждающими правоту истца;
  8. вынесение решения по делу;

Важно!

Судебное решение позволит в принудительном порядке внести изменения в межевое дело. Для этого необходимо предоставить его в кадастровую палату и написать соответствующее заявление.

Только по такому решению соседям вход на частную территорию будет воспрещен. Доказательной базой при решении вопроса ошибок в межевании послужат следующие документы:

  1. схема, на которой видно расположение спорного надела, а также граничащих с ним участков;
  2. согласие соседей, оформленное в письменном виде или их отказ;
  3. документы, подтверждающие права на оспариваемый участок (правоустанавливающие);
  4. документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса (письма соседям, заявления в кадастровую палату);
  5. публикация в СМИ о проведении межевания или отсутствие таковой.

Судебная инстанция для подачи иска будет зависеть от статуса действующих в споре лиц. Если оба участника являются физическими лицами, то заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции.

При наличии в процессе юридического лица как участника – в арбитражный суд. Росреестр в принудительном порядке производит изменение сведений только по решению суда. Постановление следует предоставить совместно с межевым планом, который рассматривался в суде, как правильный.

Отмена межевания по решению суда доступна те только хозяину оспариваемого надела, но и его соседям, если они считают, что их интересы были ущемлены. Оформление соседнего заброшенного участка возможно после обращения в органы местной администрации.

Правовые споры соседей

Чаще всего судебный правовой спор возникает из-за границ земли в следующих ситуациях:1) Межевание уже выполнялось, и в кадастровом паспорте земель указано, что земельные границы соответствуют результатам межевой процедуры, но одна из заинтересованных сторон считает, что частичка ее земельной территории захвачена соседом.

В рассматриваемой ситуации приглашается на место лицензированная землеустроительная организация, специалисты которой «выносят точки на местности».Для этого на базе геодезической съемки на конкретную местность переносятся точки, зафиксированные раньше в российском Росреестре и официально выступающие границами земель.

Чтобы наглядно указать, где же пролегает граница земельной территории, новые точки обозначают специализированными межевыми знаками.После этой процедуры начинаются переговоры с землевладельцами соседствующих участков в целях обсуждения притязаний сторон.

Если же разрешить конфликт землевладельцев мирным путём не удается, дело можно решить лишь через суд.2) Межевание не выполнялось, границы земель не установлены, а землевладельцы соседствующих территорий не обладают общими представлениями о месте прохождения границ. В данной ситуации речь идёт о фактическом отсутствии земельного кадастрового учёта либо об условном кадастровом учёте с декларативным определением границ.

В этом случае требуется проводить межевание.

Проведение собрания

В случае невозможности согласования границ в индивидуальном порядке, необходимо провести собрание. Согласование границ земельного участка посредством проведения собрания – это сбор заинтересованных лиц в одном месте в целях согласования границ.

Проводятся такие собрания в населенном пункте, где находится межуемый земельный участок, либо же в ближайшем населенном пункте, если земельный участок расположен не в границах населенного пункта. Чтобы провести собрание, требуется обязательно известить всех заинтересованных лиц.

Существуют четыре способа извещения:

  • Опубликовать в официальном источнике (газете).
  • Отправить на электронный адрес, указанный в ЕГРН;
  • Вручить под расписку;
  • Отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес, указанный в ЕГРН;

Подпункт I.

  1. В ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом или электронном адресе;
  2. Извещение, направленное по адресу, указанному в ЕГРН, вернулось с отметкой о невозможности его вручения.

Подпункт II.

  1. Смежный земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. Смежный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц;
  3. Смежным является земельный участок общего назначения в границах территории ведения садоводства, огородничества;

Подпункт III.

  1. Земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Обязательная информация в извещении, согласно п.

9 ст. 39 221-ФЗ:

  • Сроки и почтовый адрес для направления «смежниками» требований показать границы на местности, а также для направления обоснованных возражений.
  • Сведения о кадастровом инженере, его почтовый, электронный адрес и номер телефона;
  • Сведения о заказчике межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  • Кадастровый номер и адрес, межуемого земельного участка, а также всех смежных земельных участков;
  • Место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

Ниже рассмотрим более подробно такие виды извещения, как почтовое отправление с уведомлением и публикация в официальном источнике (газете).

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана.

Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

  1. Договор аренды;
  2. Пожизненное наследуемое владение.
  3. Право собственности;
  4. Право бессрочного пользования;

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п.

2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним.

Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

  • Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
  • Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Koldunova_Anna/DepositphotosЭто достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы.

Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки.

И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись.

Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке.

За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами.

А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.

Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.

Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши.

К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи.

Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность.

Решение суда и будет разрешением вашего спора.Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит.

Итог: суд откажет в иске соседу.В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например).

Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать.

Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы.

В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат.

Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные).

Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН.

Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Наложение границ участков

Многие собственники узнают о наложениях границ соседствующих участков лишь при отчуждении земельного надела.

Особенно часто такие споры возникают при вступлении в наследство. Ранее вопросу межевания не предавалось столь серьезное значение, процедура эта была добровольная и не всегда проводилась правильно, с оповещением всех соседей и учтением их мнения. Особенно часто заступы встречаются в случаях, когда надел не имеет ровной геометрической формы.

Но наложение может быть результатом и захватнических действий соседа, который осознанно присвоил себе часть чужой территории.Наложение границ – это процесс, при котором реальные очертания надела сдвигаются в ту или иную сторону.

Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах, но последствия такого происшествия могут быть значительными. Они выражаются такими моментами:

  • Права собственника нарушаются.
  • В базу Росреестра вносятся неверные данные.
  • От неправильного межевания страдают иные владельцы участков, расположенных поблизости.

Но и эти последствия не основные. Не стоит забывать о том, что возведение строительных объектов на своей земле производится в строгом соответствии с установленными законодательными нормами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+