Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Краткосрочная аренда расторжение многолетние травы

Краткосрочная аренда расторжение многолетние травы

Соглашение о расторжении договора аренды: образец


Образец соглашения Соглашение о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. (реквизиты расторгаемого договора) г. Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г.

ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем: О расторжении договора аренды по инициативе арендатора Как составить соглашение о расторжении договора аренды, читайте по ссылке:

  • Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
  • Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
  • В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
  • Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
  • Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
  • Арендатор обязуется до «25» декабря 2016 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Арендодатель ООО «ОртМаст» г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2 р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк» _______________/А.Ф.

Владовцев/ М.П. Арендатор ООО «Милитари» г.

Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3 р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк» _______________/В.В. Валерьева/ М.П.

Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Условие о сроке договора аренды в силу п. 2 ст. 610 ГК не является его существенным условием, а потому может не включаться в текст договора.

В этом случае контракт будет считаться заключенным на неопределенный срок. Также стороны вправе непосредственно в тексте сделки прописать, что договорные отношения по передаче в аренду имущества заключаются на неопределенный срок, хотя это и необязательно. О том, как расторгнуть такую сделку, мы уже писали выше, в разделе об одностороннем порядке расторжения.

О том, как расторгнуть такую сделку, мы уже писали выше, в разделе об одностороннем порядке расторжения. На основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК любая сторона имеет возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Для этого ей необходимо лишь уведомить контрагента по адресу, указанному в его реквизитах. По общему правилу срок направления уведомления до момента прекращения договора в отношении движимого имущества составляет 1 календарный месяц, в отношении недвижимого — 3 месяца.

Однако данное установление носит диспозитивный характер и может быть изменено сторонами по их усмотрению. Так, стороны могут как уменьшить, так и увеличить данный отрезок времени, внеся соответствующий пункт в договор.

Образец

В завершении данной статьи мы приводим примерную форму соглашения о прекращении (расторжении) договора аренды по инициативе арендатора. Предложенный бланк имеет универсальный характер и может подойти для всех типов договора аренды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86.

Поделиться: Рубрики Консультация по телефону: (Москва) (Спб) 8800-500-27-29 доб. 667 (Peгиoны) Все звонки бесплатные × Рекомендуем посмотреть Портал о юридической помощи.

Наша команда надеется на то, что информация станет для вас полезной. Полезные страницы Контакты РФ, г. Москва, Проспект Вернадского 39, 2 этаж, БЦ Вернадский, индекс 119415 По Юридическим вопросам: Мск +7 (499) 288-73-46 Спб +7 (812) 317-70-86 Регионы +7 (800) 600-36-19 © Copyright 2020, Юрист консультант.
Москва, Проспект Вернадского 39, 2 этаж, БЦ Вернадский, индекс 119415 По Юридическим вопросам: Мск +7 (499) 288-73-46 Спб +7 (812) 317-70-86 Регионы +7 (800) 600-36-19 © Copyright 2020, Юрист консультант. Все права защищены. Adblockdetector

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Вопросы аренды участков земли регулируются ст.

606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:

  1. существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;
  2. порча надела или расположенных на нем сооружений;
  3. нецелевое использование земли;
  4. сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.
  5. невнесение арендной платы в установленные сроки;
  6. нарушение конкретных пунктов договора;

Обратите внимание!

Зачастую причиной расторжения являются нарушения условий соглашения со стороны арендатора.

Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его владелец. Иногда обе стороны заинтересованы в расторжении действующего соглашения.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора.

Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

  1. если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  2. если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  3. если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.
  4. если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  5. если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;

Узнайте, как правильно оформить и скачайте образец типового договора.Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте .

Порядок досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из трех этапов:

  1. направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ);
  1. предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок требований, изложенных в предупреждении (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
  1. требование о расторжении договора в суде. Его арендодатель может заявить после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения (п.

    2 ст. 452 ГК РФ).

В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора. Иными словами, первый и второй этапы можно объединить. Для этого достаточно указать в претензии одновременно на необходимость устранения арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае невыполнения этого требования.

При этом лучше выбрать такой способ направления претензии, использование которого позволит арендодателю доказать направление им конкретной претензии.

В частности, таким способом может быть ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении. После этого, если арендатор не ответит на претензию или ответит отказом исполнить требование арендодателя, можно сразу обращаться в суд с иском о расторжении договора.Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление о расторжении договора будет подано с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Это значит, что для арендодателя наступят предусмотренные законом негативные последствия. В частности, суд не примет исковое заявление к производству и вернет его заявителю, а ошибочно принятый иск оставит без рассмотрения. Указанный вывод содержится в пункте 29 информационного письма № 66. Данный вывод подтверждается также постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25 октября 2010 г.

Данный вывод подтверждается также постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25 октября 2010 г.

по делу № А15-1334/2009.Совет: в договоре имеет смысл прописать срок, в течение которого арендатор должен будет устранить допущенные нарушения и сообщить об этом арендодателю (например, один месяц с даты получения претензии).

Кроме того, рекомендуется указывать в договоре почтовый адрес, на который должны будут направляться претензии арендодателя, особенно если у организации не совпадают фактический и юридический адреса.

r /> Пример пункта договора о направлении предупреждения арендатору «Все претензии к арендатору о нарушениях им условий настоящего Договора направляются по почте по следующему адресу: (полный почтовый адрес арендатора), либо вручаются уполномоченному представителю арендатора под расписку по следующему адресу: (полный адрес фактического местонахождения арендатора). Арендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии от Арендодателя обязан устранить допущенные нарушения условий договора и сообщить об этом Арендодателю в письменной форме.

В противном случае Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора». r />

Верховный суд указал на необходимость конкретных формулировок оснований досрочного расторжения договора аренды

Статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды, перечень которых может быть расширен по соглашению сторон. Как показывает судебная практика, предоставленное право на расширение списка оснований досрочного расторжения договора аренды, стороны чаще пользуют неправильно.

Обычно стороны устанавливаю в договоре условие, обязывающее инициатора расторжения договора уведомить об этом другую сторону за определенное количество времени, тем самым считая иные основания расторжения договора согласованными.

А вот судебная практика так не считает.

Недавно судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации был рассмотрен спор между арендатором и арендодателем о досрочном расторжении договора аренды. Как следует из принятых , 16.03.2005 между банком и обществом заключен договор аренды нежилого помещения (далее — договор), по условиям которого арендодатель (общество) предоставляет арендатору (банку) во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 2 749,5 кв. м, расположенные на цокольном, первом, втором, третьем этажах здания, на срок аренды по 01.01.2021 (включительно).

В разделе 10 договора стороны согласовали условия досрочного расторжения договора.

В пункте 10.1 договора, стороны установили, что невыполнение арендатором или арендодателем полностью или частично условий договора является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке. В пунктах 10.2. и 10.3. договора стороны установили конкретные основания для расторжения договоров аренды при нарушении обязательств как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Так, например в п. 10.3. договора были предусмотрены следующие основания для досрочного расторжения договора со стороны арендатора, а именно: в случае непредставления арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием.

В пункте 10.5 договора стороны согласовали, что

«в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в пунктах 10.2 — 10.3, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения»

. Именно этот пункт договора и общая формулировка, явилось основанием для судебного спора. В период действия договора аренда, в связи с экономическими обстоятельствами и проведением реформирования свой филиальной сети, арендатор утратил интерес в использовании помещения, и направил арендодателю уведомление о предстоящем расторжении договора аренды в соответствии с условиями заключенного договора.

Однако арендодателя не усмотрел из уведомления Банка и договора аренды оснований к его досрочному расторжению.

В связи с чем, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды. Арбитражного суда Белгородской области от 30.05.2014 года по делу № А08-7981/2013, исковые требования арендатора были удовлетворены.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, указанный в ГК РФ (ст. ст. 619 и 620), не является исчерпывающим, а стороны спорного договора изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом контрагента не менее чем за один год, предусмотрев возможность расторгнуть договор по заявлению не только арендодателя, но и арендатора. Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 года, решение Арбитражного суда Белгородской области отменено, в удовлетворении исковых требований арендатора отказано.

Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 года, постановление арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что пункт 10.5 договора не содержит конкретного перечня иных оснований, не указанных в пунктах 10.2, 10.3 договора, для расторжения договора, в связи с чем сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендатора.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что пункт 10.5 договора не содержит конкретного перечня иных оснований, не указанных в пунктах 10.2, 10.3 договора, для расторжения договора, в связи с чем сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендатора.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, арендатор обратился с кассационной жалобой в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ. судьи Верховного Суда Российской Федерации Козловой О.А. от 29.06.2015 кассационная жалоба банка передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 и Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 по делу № А08-7981/2013 Арбитражного суда Белгородской области оставлено без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения.

По мнению коллегии, согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, истолковав пункт 10.5 договора с соблюдением положений статьи 431 Кодекса, пришли к правильному выводу о том, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора. Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса).

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2 — 10.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора без суда

Расторгнуть договор аренды по желанию арендатора без привлечения суда можно, но только при наличии ряда определенных нюансов в соглашении об аренде.

На этапе подготовки проекта соглашения, арендатору следует отдельным пунктом прописать в нем право на односторонний отказ от договора по своей инициативе. При отсутствии такого пункта, добиться досрочного прекращения договора все же можно, но это будет гораздо более длительная и сложная процедура.

Право расторгнуть договор аренды по желанию арендатора без судебных разбирательств напрямую зависит от срока его действия.

Так, в том случае, если стороны намерены заключить соглашение об аренде имущества на неопределенный срок, арендатор сможет законно отказаться от него абсолютно в любой момент.

Единственным условием здесь является заблаговременное уведомление арендодателя о том, что договор будет досрочно прекращен.

Уведомить его нужно за три месяца, если арендуется недвижимость, и за месяц – если другое имущество (регламентировано п.2 ст. 610 ГК РФ). Указывать право арендатора на расторжение договора без суда не требуется, поскольку это право закреплено за ним по закону.

Срок предупреждения о досрочном прекращении действия договора может быть скорректирован. Изменения обязательно должны быть закреплены в документе. Что касается соглашений, которые были заключены на определенный срок, они не могут быть расторгнуты без судебных разбирательств. В ст. 620 ГК РФ указано, что расторгнуть такой договор по своей инициативе арендатор может исключительно путем обращения в суд.

В ст. 620 ГК РФ указано, что расторгнуть такой договор по своей инициативе арендатор может исключительно путем обращения в суд. Таким образом, у арендатора нет возможности прекратить действие договора аренды без существенных обстоятельств и, уж тем более, без судебных разбирательств. Исключение составляют лишь те случаи, при которых соответствующее право за арендатором закреплено в соглашении.

Также в договоре может быть предусмотрено безусловное право отказаться от него без судебных процедур.

Важно отметить, что прямое указание в ГК РФ о праве арендатора расторгнуть договор через обращение в суд, никоим образом не ограничивает возможность указать в договоре право досрочно отказаться от договора в одностороннем порядке без судебных процедур.

В Гражданском кодексе допускается право сторон самостоятельно согласовать все условия относительно внесудебного расторжения договора. Соответственно, в договор аренды может быть включено право арендатора расторгнуть соглашение, как при наличии оснований, так и без таковых.

Указывая в договоре условия расторжения договора без судебных процедур, следует уделить повышенное внимание формулировке.

Если она будет неоднозначной, суд может его неверно истолковать, руководствуясь буквальным толкованием договорного условия согласно ст. 431 ГК РФ. Приведем пример В заявлении указывается следующее:

«Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора при условии уведомления арендодателя за 3 месяца и ранее»

.

Согласно буквальной трактовке, получается, что данное условие позволяет арендатору потребовать расторгнуть договор. Поскольку речь идет лишь о требовании, а не об отказе от договора, и совершенно ничего не указано об отсутствии судебных процедур, данное условие позволяет арендатору обратиться в суд с требованием прекратить действие договора.

Также данное условие должно быть сопоставлено с условиями о порядке прекращения договора, находящемся как в том же, так и в другом разделе соглашения.

Ситуацию можно исправить, если в вышеуказанном условии присутствует отсылка на пункт договора, в котором как раз и указан внесудебный порядок, а также описаны действия сторон при его применении (либо в этом пункте делается отсылка на другой пункт, в котором указывается право арендатора запросить расторжение договора).

Если данные условия отсутствуют, а другие регламентируют лишь порядок остановки действия договора по обоюдному соглашению сторон, разрешить данный вопрос удастся только путем обращения в суд. Иногда в договоре аренды указывается специальное условие, обязывающее арендатора предварительно уведомить арендодателя касательно досрочного освобождения помещения. Однако вместе с этим, право арендатора на отказ от договора не упоминается.

Это еще одна весьма распространенная ошибка. При буквальном толковании такого условия, оно не будет приравнено к условию об одностороннем внесудебном расторжении договора, так как досрочное освобождение помещения может быть осуществлено по итогам досрочного расторжения соглашения по обоюдному согласию, а не по требованию одной из сторон.

В ходе обсуждения проекта договора, арендодатель может дать свое согласие на включение в него права арендатора досрочно расторгнуть договор без судебных разбирательств.

Но в качестве ответной меры, он может потребовать прописать условие о санкциях за применение права на отказ.

Как правило, это денежный штраф (неустойка) в виде определенной суммы. В большинстве случаев, она взимается из обеспечительного платежа, который был внесен арендатором после заключения договора. Некоторые арендаторы не противодействуют этому, позволяя прописать данное условие.

Они считают, что при необходимости его можно будет легко оспорить в суде и выйти из соглашения без денежных потерь. Однако в реальности все гораздо сложнее. Все зависит от той позиции, которую займет суд.

Всего есть два варианта:

  1. вторая позиция позволяет изымание неустойки за одностороннее расторжение соглашения и основывается на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Существует мнение, согласно которому плата за досрочное расторжение договора в принципе не может считаться мерой ответственности. В данном случае, передача денежной суммы представляет собой нечто вроде покупки права отказаться от договора на возмездной основе. С точки зрения экономики и предпринимательской деятельности, это весьма оправдано, так как в данных отношениях (арендодатель-арендатор) одна сторона, ввиду досрочного прекращения действия договора, теряет то, на что рассчитывала при его заключении.
  2. первая позиция заключается в том, что односторонний отказ от договора – это ничто иное как злоупотребление правом. Соответственно, включение в договор каких-либо санкций за его досрочное расторжение в одностороннем порядке противоречит главным принципам неустойки (мера ответственности только за нарушение обязательств). Что касается данного случая, то здесь никаких нарушений нет, потому что арендатор использовал свое законное право расторгнуть соглашение, и это указано в его тексте. А потому арендатор не должен нести никакой ответственности за использование права, предоставленного ему договором. В итоге, применение подобных санкций приравнивается к злоупотреблению правом со стороны арендодателя, что указано в статье 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации;

Также практика знает такие случаи, когда суд трактовал оплату именно как неустойку и считал ее приемлемой и законной.

Уведомлениеоб одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п.

3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п.

4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п.

4.3 Договора.В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст.

450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления. Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С. 25 марта 2018 г.

За сколько дней должен уведомить арендодатель о расторжении договора аренды?

Здравствуйте!

За сколько дней должен уведомить арендатель о расторжения договора аренды?

18 Марта 2017, 18:05, вопрос №1576400 Евгений, г.

Казань

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 1025 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мишин Антон Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1025ответов
  2. 390отзывов

вы досрочно расторгатете??

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.если по истечении срока то:ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.а такжеЕсли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 18 Марта 2017, 18:09 0 0 308 ответов 99 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Евгений.

По общему правилу за 30 дней. 18 Марта 2017, 18:10 0 0 1717 ответов 604 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Хайдрих Райнхард Юрист, г. Новокузнецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1717ответов
  2. 604отзыва

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Не ясно, что есть предмет аренды.

Если недвига — то за три месяца маякните контрагенту, а в остальных случаях за месяц.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.С уважением, Райнхард. 18 Марта 2017, 18:19 0 0 684 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ейск Бесплатная оценка вашей ситуации ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора1.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяАрендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательствав разумный срок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+