Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Количество голосов для вынесения решения тсн

Количество голосов для вынесения решения тсн

Количество голосов для вынесения решения тсн

Оглавление:

Что даёт участие в собрании


В первой части статьи 46 того ЖК РФ можно ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются для принятия решений на ОСС. Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Помимо этого, в Жилищном кодексе, статья 44, вторая часть, зафиксировано, что решение не может быть принято, если часть голосующих «За» равна менее двум третьим всех голосов. Именно голосов, а не присутствующих человек.Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия.

Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны.

Так, например, может возникнуть необходимость: Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  1. Реструктурировать многоэтажный жилой дом;
  2. Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее;
  3. Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.
  4. Распорядиться придомовым участком (касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки);

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК ().Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления ().Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя.

А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме ().Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме ().Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС.

8528

Абсолютное большинство

– 100 % голосов всех собственников помещений в МКД, а не только пришедших на собрание.Согласие на уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкции нужно получить от 100% собственников.

Например, если после реконструкции планируется убрать одно крыльцо, должны согласиться все собственники без исключения ().

Простым большинством голосов от числа голосов участвующих в собрании принимаются решения:

— внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава товарищества в новой редакции; (п.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ),- избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п.7 ч.

2 ст. 145 ЖК РФ),- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; (п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ),- утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ),- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п.7 ч.

2 ст. 145 ЖК РФ),- утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ),- утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ (п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ),- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; (п.7 ч.

2 ст. 145 ЖК РФ),- рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) (п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ),- принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ (п.7 ч.

2 ст. 145 ЖК РФ),- определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя (п.7 ч.

2 ст. 145 ЖК РФ),- о реорганизации ТСЖ, созданного в нескольких многоквартирных домах, в форме разделения (ч. 3 ст. 139 ЖК РФ),- определение внутренних документов ТСЖ, с которыми могут знакомиться члены ТСЖ и другие собственники, не перечисленные в ст.

143 ЖК РФ (п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ),- срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.

1 ст. 155 ЖК РФ).- другие вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления ТСЖ (ч. 4. ст. 145 ЖК РФ).Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.
Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите:

Вопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы Количество голосов для принятия решения Статья ЖК 1.

О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой) Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст.

44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 1а. Об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции МКД Согласие всех собственников помещений в МКД ЖК, ст.

36, ч.3 2. О строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (как увеличение состава общего имущества) Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст.

44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 3. О капитальном ремонте общего имущества в МКД Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 4. О текущем ремонте общего имущества в МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст.

О текущем ремонте общего имущества в МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст.

44, ч.2, п.4.1 ЖК, ст. 46, ч.1 5.

О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 6.

О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст.

36, ч.4 ЖК, ст. 44, ч.2, п.3 ЖК, ст.

46, ч.1 6а. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

46, ч.1 6а. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст.

44, ч.2, п.3.1 ЖК, ст. 46, ч.1 7. О выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст.

44, ч.2, п. 4 ЖК, ст. 46, ч.1 Исключения: 1. Если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса, управляющую организацию отбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления ЖК, ст.

161, ч.4 2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, то способ управления МКД – управляющей организацией, установлен законом. ЖК, ст. 163, ч.2 3. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом – управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе.

ЖК, ст. 163, ч.2 3. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом – управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе. ЖК, ст. 161, ч.13 8. О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиях договора управления МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст. 162, ч.1 ЖК, ст. 46, ч.1 Исключения: 1.

Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК), решения о выборе управляющей организации и условиях договора управления МКД принимают органы управления ТСЖ, ЖК СПК ЖК, ст.

137, ч.1, п.1 2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, управляющую организацию выбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления ЖК, ст. 163, ч.2 9. О выборе лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту МКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст.

164, ч. 1 и 1.1 10. О перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на капитальный ремонт МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст. 156, ч.7 ЖК, ст. 158, ч.2 ЖК, ст.

162, ч.1, ч.3 Исключения: 1. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), смет доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей ЖК, ст.

156, ч.8 ЖК, ст. 145, ч.2, пп. 8 и 8.1 ЖК, ст. 146, ч.4 2. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления ЖК, ст. 158, ч.4 3. Если МКД управляется ЖК или СПК решения принимают органы управления этих организаций (общее собрание членов или правление) ЖК, ст.

156, ч.8 4. Если МКД управляется управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса 11.

Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст.

162, ч. 8.2 ЖК, ст. 46, ч.1 12. О внесении собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям ЖК, ст. 155, ч.7.1 Исключение. Если в доме создано ТСЖ или МКД управляется ЖК или СПК, решение принимает общее собрание членов ТСЖ либо ЖК или СПК.

Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, членов ЖК, СПК ЖК, ст.

155, ч.6.3, ЖК, ст. 146, ч.4 13. Об избрании совета многоквартирного дома (в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или СПК) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ЖК, ст.

161.1, ч.1 ЖК, ст. 46, ч.1 14. О создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава Большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД ЖК, ст.

136, ч.1, ЖК, ст. 135, ч.2

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Эти решения обычно принимаются отдельными вопросами на общем собрании. И вопрос, по которому расходится судебная практика: надо ли по этим подвопросам получать две трети голосов или достаточно простого большинства.

По моему субъективному мнению (его не навязываю, просто озвучиваю, не призываю им руководствоваться, могу ошибаться), перечисленные подвопросы являются частью решения о капитальном ремонте.

Решение о капремонте, как мы установили ранее, принимается не менее 2/3 голосов. Поэтому, думаю (пока нет внятной суд.практики), что и эти вопросы должны приниматься 2/3.Хотя можно встретить и другое мнение, выраженное в судебных решениях.Например, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20.03.2018 по делу N 33-2680/2018. Там суд указал:Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по вопросам указанным в ст.

189 ЖК РФ не предусматривает требования о принятии решения (не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.). . только по двум рассмотренным общим собранием собственников вопросам, относящимся к капитальному ремонту — о самом проведении капитального ремонта, а также об использовании для этого фонда капитального ремонта, закон требует принятие решения не менее чем 2/3 голосов собственников.По остальным вопросам суд посчитал достаточным большинства голосов.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100% голосов

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  1. не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;
  3. 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п.

1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч.

3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

  1. правления ТСН;
  2. ревизионной комиссии.На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит избрание членов правления ТСН () и ревизионной комиссии () относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (). 16757
  3. председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС — ч.3 ст.147 ЖК РФ);
  4. уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;

Принятие решения по вопросам повестки дня

Наличие на собрании кворума не гарантирует, что .Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.

Немножко дополню про решение о проведении капитального ремонта.

Жилищного кодекса РФ в ч.

5 и 5.1 содержит указание на то, что решением о проведении капитального ремонта должны быть утверждены и определены (к слову, «подрядчика» и «сметы» из первого скриншота Вы здесь не увидите):В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ;3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;3) сроки проведения капитального ремонта;4) источники финансирования капитального ремонта;5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Рекомендуем прочесть:  Клевета ложь куда обратиться

Решение принимается только 100% голосов (единогласно)

Согласие всех собственников требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений.В силу ч.

3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Подробнее об этом мы писали в предыдущей нашей статье.

Простое большинство

Просотое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников.

Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.Простым большинством решаются:

  1. Ряд других вопросов ():
    • размер платы за содержание жилого помещения в МКД;
    • внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям ();
    • о текущем ремонте общего имущества в доме ();
    • о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ при непосредственном управлении собственниками МКД ();
    • о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами ();
    • об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги, как они будут финансироваться.
  2. Вопросы, связанные с советом МКД ():
    • об избрании и переизбрании совета МКД;
    • о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета, причём это решение должно содержать размер вознаграждения, условия и порядок его выплаты;
    • утверждение Положения о совете МКД;
    • утверждение количественного состава совета МКД;
    • делегирование полномочий совету МКД;
    • об использовании ГИС ЖКХ или другой информационной системы в деятельности Совета дома.
  3. о выборе управляющей организации и определении условий договора управления МКД;
  4. выбор уполномоченного представителя для расторжения договора управления;
  5. об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения общего собрания собственников ();
  6. о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета, причём это решение должно содержать размер вознаграждения, условия и порядок его выплаты;
  7. о порядке уведомления о принятых на собрании решениях ();
  8. о расторжении договора управления с УО;
  9. о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ при непосредственном управлении собственниками МКД ();
  10. об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги, как они будут финансироваться.
  11. об избрании и переизбрании совета МКД;
  12. о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами ();
  13. о сроках и порядке проведения годового ОСС ();
  14. размер платы за содержание жилого помещения в МКД;
  15. о порядке приёма администратором сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же о продолжительности голосования ();
  16. выбор председателя правления ТСЖ, ТСН;
  17. порядок финансирования расходов на те общие собрания, которые были созваны по инициативе собственников, имеющих не менее 10% голосов ();
  18. Вопросы о способе управления МКД ():
    • о выборе и изменении способа управления МКД;
    • о расторжении договора управления с УО;
    • выбор уполномоченного представителя для расторжения договора управления;
    • о выборе управляющей организации и определении условий договора управления МКД;
    • выбор председателя правления ТСЖ, ТСН;
    • об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется ЖК или ЖСК, но при этом в доме больше 4 квартир ().
  19. о выборе и изменении способа управления МКД;
  20. о текущем ремонте общего имущества в доме ();
  21. об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется ЖК или ЖСК, но при этом в доме больше 4 квартир ().
  22. об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем, администратора ОСС ();
  23. утверждение количественного состава совета МКД;
  24. Вопросы, которые касаются проведения ОСС. Они должны быть решены как можно раньше, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций:
    • о сроках и порядке проведения годового ОСС ();
    • о порядке уведомления о принятых на собрании решениях ();
    • об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения общего собрания собственников ();
    • об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем, администратора ОСС ();
    • о порядке приёма администратором сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же о продолжительности голосования ();
    • порядок финансирования расходов на те общие собрания, которые были созваны по инициативе собственников, имеющих не менее 10% голосов ();
    • о месте или адресе хранения копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование ()
  25. об использовании ГИС ЖКХ или другой информационной системы в деятельности Совета дома.
  26. утверждение Положения о совете МКД;
  27. делегирование полномочий совету МКД;
  28. о месте или адресе хранения копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование ()
  29. внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям ();

Если кворум не состоялся

Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание.

При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно.

Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ().

Способы подсчёта

Ссылаясь на третью часть статьи 48 в ЖК РФ, каждый владелец помещения в МКД имеет количество голосов на общем собрании, которое непосредственно пропорционально его доле в правах на общую собственность. Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры.Способов произвести подсчеты голосов общего собрания собственников многоквартирного дома всего два.

Пример первого из них представлен ниже:

  • Первый вариант подсчета голосов

Каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма метров квадратных в его личной собственности. Если физическому лицу принадлежит в данном многоквартирном доме одна квартира, общей площадью 68 метров квадратных, а сам дом, в соответствии с информацией Росреестра, площадью 3674 метров квадратных, он имеет 68 голосов из 3674.Поскольку для принятия положительного решения проголосовать «За» должны две третьих из 3674, используя самый обычный калькулятор, Товарищество имеет возможность быстро подсчитать, набрано ли нужное количество голосов.В данном случае их должно быть как минимум: 3674*2/3=2449,33.2. Второй способВторым способом является подсчитывать результаты в процентном соотношении, что нередко используется для определения кворума.

Используя те же цифры, что и в первом варианте, пример расчётов будет выглядеть следующим образом:68/3674*100=1,85 – именно такое количество процентов голосов будет иметь владелец квартиры.Поскольку при подсчёте результатов для принятия решения нужны всё те же две третьих «За», в данном случае одобрение должно составлять не менее 2/3*100=66,6%.Как можно видеть, второй вариант для многих может быть более запутанным, однако они соответствуют российскому законодательству и нормам Жилищного кодекса в частности. При подведении итогов можно выбирать любой на своё усмотрение, что в обязательном порядке должна отображать ведомость (протокол).Второй вариант, впрочем, весьма удобен, когда необходимо рассчитать количество голосов владельца доли квартиры, особенно когда на собрании присутствует только один дольщик, отвечающий только за себя.

Определяется процент голосов такого лица путём умножения его доли на значение 100, после чего результат делится на общую площадь многоэтажного дома. Например, если гражданину принадлежит ½ квартиры, то, используя пример выше, его процент голосов составляет ½*100/3674=0,013.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (5 оценок, среднее: 4,20 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов ().

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+