Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как составить договор дарения на долю квартиры родственником

Как составить договор дарения на долю квартиры родственником

Как составить договор дарения на долю квартиры родственником

Если долю в квартире получает несовершеннолетний


Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации. Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  1. реализовать часть квартиры.
  2. подарить недвижимость;
  3. сдавать помещение;

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки.

Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года: Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

  1. документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.
  2. дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  3. документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  4. письменное согласие семьи ребенка;

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста.

Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд. Видео

В ипотеке

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком.

Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка.

Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Скачать образцы документов

Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности.

При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Автор: Татьяна Окончила ТПУ по специальности «Экономика» в 2010 году.

С 2014 по 2018 гг. работала специалистом клиентского отдела многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кемеровской области. Активный пользователь портала Госуслуги. Поделиться -1 34

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом.

Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям.

Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть, на усмотрение владельца. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию.

Подробнее об этом в статье «» Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  • Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, даритель получит право пожизненного проживания в квартире.
  • Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  • Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.
  • Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  • Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными?

Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Нюансы в тексте документа

Текст , заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. этажность дома и этаж расположения квартиры;
  2. общая площадь предоставляемой в дар доли;
  3. идентификационные данные всех сторон;
  4. особые условия.
  5. адрес квартиры, частью которой является доля;
  6. четкое описание доли или ее части;

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после .

При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение.

Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

2. Как оформляется договор дарения доли в квартире между близкими родственниками.

2.1. Составляете договор дарения и регистрируете его в росреестре 2.2. нужно составить договор дарения, оплатить госпошлину 2 000 руб и сдать на регистрацию в Россреестр.

2.3. договор составляется в 3-х экземплярах ( для дарителя, одаряемого и Росреестра); в договоре должно быть подробно указаны сведения о предмете дарения; договор сдается в Рореестримущество; после чего получаете свидетельство о праве собственности на одаряемого. 3. Квартира приватизировна на 4 — х человек в 2016 году.

(4-е доли, все члены одной семьи — близкие родственники). Кадастровый номер у квартиры вписан один в свидетельсвах о приватизации (единый объект собственности).

Если кому — нибудь одному предадут все доли квартиры по договору дарения (дарственная) когда будет исчисляться срок владения собственностью (квартирой) (с какой даты?) при продаже всей квартиры, и в каком объёме будет уплачен налог. 3.1. С момента перехода права. Налог по дарственной близким родственникам, налогом не облагается.

4. Я самостоятельно хочу оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру.

В квартире 4 собственника с равными долями (по 1/4 у каждого) 2 собственника дарят свои доли 2-м другим. Дарители и Одаряемые явл. близкими родственниками-совершеннолетним. Помогите правильно составить договор дарения в произвольном образце.

4.2. Договор отчуждения долей (продажи, дарения)-подлежит обязательному нотариальному заверению. (ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ) 5.

Я самостоятельно хочу оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. В квартире 4 собственника с равными долями (по 1/4 у каждого) 2 собственника дарят свои доли 2-м другим. Дарители и Одаряемые явл. близкими родственниками.

Помогите правильно составить договор дарения в произвольном образце. 5.1. В вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному заверению,так как речь идет об отчуждении долей в праве общей собствености. 6. Хотим оформить договор дарение на долю в квартире.

С такой сделки платится налог 13%, за исключением близких родственников. Является ли мне таковой внебрачная дочь, которая получила часть наследства в виде квартиры и дарящая мне свою долю? 6.1. Конечно, близкое родство устанавливается по крови, ваша дочь внебрачная она или нет является дочерью при любых обстоятельствах, поэтому бесспорно она может вам подарить без налога долю, только эту нужно нотариально оформить.

6.2. Если она Вам дочь и официально это подтверждено, то вы друг другу близкие родственники и от налога освобождены.

6.3. Внебрачная дочь — не является близким родственником, если это документально нигде не заверено, то есть нет документального подтверждения, что именно Вы ее отец. (признание отцовства, установление отцовства по решению суда) 7. Сколько стоит оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками у нотариуса?
Сколько стоит оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками у нотариуса? 7.1. Стоимость надо уточнять у нотариуса.

С учетом услуг правового характера и кадастровой стоимости жилья делается расчет стоимости услуг. Но думаю в пределах 10 000 рублей у Вас выйдет.

8. Нужна нотариальная форма договора дарения доли дома и земельного участка по доверенности, мать свою долю дарит сыну (2 доля его. нотариальные конторы за заполнение этого документа просят энную сумму +0,5% от стоимости этой доли.

Так как дарение между близкими родственниками и владеют они собственностью более 5 лет, то вызывать оценщика не имеет смысла, вопрос каким образом оплачивать эту услугу нотариусу без оценки имущества? 8.1. Приветствую Вас! Договор дарения не требует нотариального заверения. Простая письменная форма и госрегистрация в дальнейшем права.

Ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

8.2. Согласно закону на сегодняшний день обязательно заверение сделок с долями недвижимости у нотариуса.

Но Вы можете все сделать проще.

Вы можете скачать договор дарения с интернета и сами оформить договор дарения и после чего только пойти к нотариусу для заверения данного договора.

Заверение будет дешевле стоить чем сама процедура составления договора. Нотариусы конечно же не идут на это, но тогда Вы сможете обжаловать решения нотариусов через суд, благо решения Верховного суда по таким вопросам имеются и не в пользу нотариусов. Удачи Вам. 9. Подарено в браке договором дарения земля от мужа.

Далее В браке поставлен дом. После смерти мужа, по закону доля его части переходит близким родственникам (детей нет), то есть либо сестре родной либо родителям.

Имеют ли они права жить в доме этом, если против супруга (тк земля на которой возведён дом принадлежит лично ей)? И можно ли делать продажу, либо без разрешения родственников Супруга нельзя? Каким образом делается продажа в данном случае?

9.1. Сестра может являться наследником только в том случае, если нет жены и родителей.

По наследству половину его доли получите Вы, а вторая половина наследства родителям. Т.е. родители будут владеть 1/4 дома и могут заявить иск о вселении в дом и определении порядка пользования домом в части своей 1/4 доли. Кроме этого, они вправе заявить иск о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку на этом участке построен дом за общие (супружеские) деньги.

Кроме этого, они вправе заявить иск о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку на этом участке построен дом за общие (супружеские) деньги.

10. Скажите пожалуйста, нужно ли заверять нотариально договор дарения доли на дом и землю близким родственникам (мама и родная сестра)?

10.1. С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, в случае дарения доли недвижимого имущества придется обратиться к нотариусу. 10.2. Договор уступки, в том числе дарения, доли в праве на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке согласно требованиям законодательства. 11. По договору дарения (между отцом и дочерью) оформила земельный участок на себя.

Имеет-ли сейчас кто-то из близких родственников право на на долю? В данном случае-родной брат. С уважением, Оксана.

11.1. Подарив Вам земельный участок, отец распорядился имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Кроме Вас, никто не имеет право на данный объект. Брат может попытаться в судебном порядке признать договор дарения недействительным, но должны быть очень веские основания (например отец не отдавал отчета своим действиям, находился под воздействием угроз, являлся недееспособным).

11.2. Перспектив у брата отжать у вас землю нет никаких. Если докажет суду, что ваш отец того, ку-ку, пытали вы его, угрожали, то ещё что-то и может предпринять, а так, пусть в тайгу за грибами идёт. 12. Умер муж. Наследство поделено нотариусом между мно (супругой), нашим общим сыном и дочерью (от первого брака мужа), в соответствии с долями.

Теперь мой (наш) сын хочет выкупить наследуемое имущество (доля в квартире и доля на зем. участке) у своей сводной сестры (у них общий отец).

Подскажите как им лучше оформить? Договором дарения можно? (она дарит ему)?

Чтобы ей не платить налог 13%? Они являются близкими родственниками? 12.1. Да, в данном случае этот вопрос можно решить заключением договора дарения.

Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким. 13. Имеется квартира со свидетельством о регистрации права от 1999 г-долевая собственность в равных долях между близкими родственниками.

Один из дольщиков (в квартире не прописан) хочет оформить договор дарения другому дольщику-близкому родственнику. Как оформить договор дарения, нужен ли нотариус, 13.1.

в любом случае сделки с участием долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому чтоб подарить или продать долю (неважно кому) нужно обратиться к нотариусу.

14. Моя бабушка хочет составить на меня договор дарения, На свою 1/2 доли в квартире. Второй собственник ее бывший муж. Они родители моего погибшего отца.

Моя мама после его смерти, попросила отчима меня уговорить.

У меня вопрос, являюсь ли я близким родственником для них?! Или после удочерения я потеряла это право?! И нужно ли согласие бывшего супруга (дедушки) что бы зарегистрировали договор дарения. 14.1. Ввиду того, что вы были удочерены после смерти вашего биологического отца вы сохраняете родственные связи, так же имеете право наследования после своих бабушки\дедушки по представлению.
14.1. Ввиду того, что вы были удочерены после смерти вашего биологического отца вы сохраняете родственные связи, так же имеете право наследования после своих бабушки\дедушки по представлению.

По поводу согласия дедушки — если они в разводе и имущество между ними разделено, то согласия не требуется.

15. Необходимо ли оформлять у нотариуса договор дарения на долю в квартире, собственник один, в собственности менее 3 лет, дарение близкому родственнику, и не будет ли проблем с регистрацией в Росреестре. 15.1. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г.

регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу. Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее. 16. Владелец доли в жилой квартире не оплатил налог с договора дарения так как не являлся дарителю близким родственником.

Намеренно скрыл. В дальнейшем продал долю. Последствия? Кто должен подавать в суд за неуплату Налога? 16.1. уважаемый посетитель! Безусловно такое лицо могут привлечь к ответственности, а подавать в суд должна налоговая инспекция Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

17. В семье нас пятеро детей (2 сына и 3 дочки).

Родители договором дарения мне подарили недвижимость (жилой дом). По адресу где находится настоящий дом прописаны мои близкие родственники. Могут ли они претендовать на долю этого жилья? Заранее благодарна. 17.1. После дарения вы являетесь единоличным собственником всего дома. Ваши родственники имеют право на долю только по наследству.

Ваши родственники имеют право на долю только по наследству.

18. Кто может отредактировать и проконсультировать в он лайн режиме договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? 18.1. Можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить отредактировать договор дарения между близкими родственниками.

18.2. ☼ Здравствуйте, Любой юрист на сайте может вам помочь, такая услуга будет платная для вас, обращайтесь к любому специалисту Желаю Вам удачи и всех благ!

18.3. Вам в любом случае такую сделку нужно через нотариуса оформлять, нотариус Вам все сделает как нужно, поскольку тут речь идет об отчуждении доли. 19. Обязательно оформлять у нотариуса договор дарения на долю в каартире близкому родственнику? Спасибо. 19.1. к сожалению, обязательно.

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего 19.2. Договор дарения доли в квартире обязательно оформлять у нотариуса. По другому не получиться так как это установлено законом.

19.3. Если собственность общая долевая, то договор дарения доли в квартире обязательно должен быть удостоверен нотариально. 19.4. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Никаких исключений нет с 1 июня 2016 года. Зато безопасно. Не проблема. 19.5. Все сделки с долями недвижимости в соответствии с законодательством оформляются у нотариуса.

Это неизбежно, к сожалению. Удачи Вам! 20. Я имею долю в квартире 2 кв.м.

(по договору дарения). Хочу прописаться и фактически там жить. Другая часть квартиры принадлежит не близкому родственнику, который мне разрешает жить и на его части.

Есть еще собственники посторонние люди.

Мне отказывают в прописке. Ссылаются на закон «о резиновых квартирах». Относятся ли эти требования (10 кв.м. на человека и т.д.) к собственникам жилья? 20.1. Если у вас в собственности есть доля и вы хотите сами зарегистрироваться в ней, то вам не нужно получать согласие остальных собственников. 20.2. Зара, судя по вопросу, Ваша прописка не будет фиктивной.

20.2. Зара, судя по вопросу, Ваша прописка не будет фиктивной. Получите письменный отказ. Обращайтесь в суд с административным иском.

21. Обязательно ли составлять договор дарения на долю в квартире близкому родственнику или третьему лицу, по месту нахождения имущества? Или можно составить договор в любом регионе России?

Спасибо! 21.1. С января 2017 года сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно в любом регионе независимо от того, где ваш объект расположен.

21.2. В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости. Договор в том числе. Всего доброго.

21.3. Марина! Вы можете составить договор дарения доли в квартире у любого нотариуса и зарегистрировать в регистрационной плате в любом регионе РФ. Но присутствие дарителя и одариваемого (их полномочных представителей, которые действуют на основании доверенности) обязательно. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

22. Близкий родственник хочет сделать договор дарения своей организации на меня.

Может ли его супруга при разводе претендовать на долю купленную в браке на эту организацию. 22.1. Он может оформить договор дарения или продать свое имущество только с нотариального согласия своей супруги и в таком случае в последствие она не сможет претендовать на это имущество. 22.2. Доброго времени суток Если организация зарегистрирована в период брака, то договор дарения вы оформить не сможете без согласия супруги, так как все это оформляется через нотариуса Удачи Вам.

Анна Титова. 22.3. Если организацию ваш родственник приобрёл вперёд брака, то его жена имеет право на половину, соответственно, без ее согласия он и Подарить вам не сможет. 22.4. Конечно, супруга имеет долю в этой организации и может впоследствии признать сделку недействительной, если при дарении не будет получено ее согласие.

23. Возможно ли оформить договор дарения доли квартиры на близкого родственника без участия нотариуса?

23.1. Нет, невозможно. На сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости должны регистрироваться у нотариуса в обязательном порядке.

23.2. Нет. Если речь идёт о долях, такую сделку можно оформлять только у нотариуса. 23.3. Ольга! Поскольку это доля в собственности, то согласно действующему законодательству. Она подлежит обязательной нотариальной регистрации.

С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

24. Собственников 2-е по 1/3 и 2/3 доли.

Кадастровая стоимость 3 100 000. У кого 2/3 дарит 1/3 близкому родственнику (отцу). 1. Каким документом необходимо подтверждать близкое родство?

2. Какая сумма госпошлины за оформление договора дарения у нотариуса? 24.1. У каждого нотариуса свои расценки на услуги по подготовке договора.

Госпошлина устанавливается главой «Государственная пошлина» в налоговом кодексе за совершение нотариальных действий. Подтвердить родство можно свидетельством о рождении и свидетельством о браке (если после регистрации брака изменилась фамилия). 24.2. Близкое родство подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о браке (либо справка о смене фамилии из ЗАГСа).

В некоторых случаях судебными решениями. Расценки нотариуса уточняйте непосредственно у нотариуса. Тарифы могут отличаться. Удачи Вам и всех благ!

24.3. А зачем вам вообще нотариус? Задумайтесь лучше над этим вопросом, кризис денег лишних не бывает. Родство подтверждаются свидетельствами, нотариус не нужен.

25. Обязательно ли по новому закону оформлять дарение доли квартиры между близкими родственниками через нотариуса? Если у нотариуса указана стоимость договора дарения 0,5% стоимости объекта, то от какой суммы берется: всей квартиры или только доли, которая будет подарена? 25.1. Независимо от степени родства между дарителем и одаряемым, Согласно действующим законодательством все сделки по распоряжению долями осуществляются исключительно через нотариуса.

25.2. Стоимость у нотариуса берется от стоимости доли. Оформление у нотариуса — обязательно Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. 25.3. До мая 2016 года можно было дарственную оформить без нотариуса и обратиться в многофункциональный центр предоставления населению государственных и муницмипальных услуг.

Там всего 2 тыс. заплатиил и выдали выписку из Госреестра.

Сейчас же к нотариусу обязательно и близкие родственники платят в 2 раза меньше, чем остальные. 26. Договор дарения доли недвижимости близкому родственнику составлен до вступления в силу нового закона. В силу обстоятельств мы не смогли его до сих пор зарегистрировать.

Скажите, пожалуйста, зарегистрируют ли его без нотариального удостоверения?

Спасибо! 26.1. Нет, не зарегистрирую на основании такого договора переход права собственности на долю. На регистрацию вы должны предоставить договор согласно действующему законодательству, т.е. нотариальной формы. 26.2. Светлана!

Не зарегистрируют его в росреестре. Придется нотариально удостоверять договор дарения у нотариуса. 26.3. Вы можете попробовать, но скорее всего Вам откажут, так как таких случает много, а с момента вступления закона в силу прошло много времени.

26.4. Светлана. В Росреестре не зарегистрируют договор дарения доли, который не соответствует действующему законодательству. Обращайтесь к нотариусу. 27. Квартира в собственности у двоих близких родственников по 1/2 доли. Один передает второму свою долю по договору дарения.

Правильно ли я понимаю, что после передачи квартиру можно продать не дожидаясь 5 лет (без уплаты налога), т.ж. как и в случае с наследством? 27.1. С 2016 года минимальный срок владения перед продажей имущества, полученного по наследству, дарению, составляет 3 года.

Срок владения будет исчисляться с момента приобретения собственником первой доли. 27.2. Тут важно, сколько лет прошло с момента оформления первой доли.

Если прошло более 3 лет, то налог не платится.

Ст.217 НК РФ. Удачи Вам. 27.3. Нужно будет уплатить налог при продаже в размере 13 %. Поскольку необходимо, что бы после дарения квартира находилась в собственности не менее 3 лет.

28. Имею желание передать долю в квартире своему близкому родственнику — брату по договору дарения. В МФЦ предлагают оформление прошлогодней датой или отправиться к нотариусу и оплачивать 15000 за оформление договора текущей датой. Подскажите, есть ли реально необходимость обращения к нотариусу или я все же могу сама составить договор и зарегистрировать его в МФЦ?

28.1. Начиная с 2017 года все сделки с долями в квартирах проводятся исключительно через нотариуса.

Без нотариуса передаются только квартиры целиком. 28.2. Наталья здравствуйте! В 2017 году после внесенных поправок с 01.09.2016 г.

на основании ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости в общей собственности (даже если происходит отчуждение всех долей посредством одного соглашения) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

28.3. Согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

29. Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Какой закон это регламентирует?

Если это необходимо, то можно ли заверить у нотариуса другого региона (отличного от того, где находится объект дарения)?

29.1. Независимо от родственных отношений договор дарения доли оформляется только у нотариуса. Сделка заключается по месту расположения недвижимости. Заключить сделку в другом городе нельзя.

29.2. Да такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сделку можно провести в том нотариальном округе, где находится недвижимое имущество. 30. Как и где оформить договор дарения доли квартиры в РФ, если даритель и одариваемый находятся вместе за границей?

Даритель не имеет возможности приехать в РФ, а одариваемый имеет. Возникнут ли сложности с регистрацией подаренного у одариваемого по возвращению? Или лучше оформить доверенность на дарение на близкого родственника проживающего в РФ и не имеющиго возможности выехать за границу, то как и где оформить доверенность?

30.1. Договор дарения если это не долевая собственность, можете оформить самостоятельно. Для регистрации сделки необходимо нотариально заверенная доверенность на представление интересов в отделении Росреестра. 30.2. В таком случае, одараяемый пусть приезжает, а даритель должен будет выдать доверенность на 3-е лицо, с правом заключения от имени дарителя договора дарения и представления его интересов в Росреестре, и направить доверенность в РФ.

Удостоверить доверенность можно либо у местного нотариуса (а здесь, в России, перевести её на русский), либо посольстве РФ в США.

Как вариант — договор можно заключить и в США, но представлять интересы дарителя в РФ при подаче документов на регистрацию всё равно придётся 3-му лицу.

Вообще, и одаряемому тоже не обязательно приезжать, он также может воспользоваться услугами 3-го лица (но другого, не того, кто будет представлять интересы дарителя).

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению).

И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю.

Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится. Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью.

Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение. А теперь поговорим об изменениях этого года.

31 июля 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Налоги

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.

Можно ли оспорить договор дарения?

Нарушение порядка оформления сделки может привести к ничтожности или недействительности дарственной.

Установить сей факт достаточно сложно, поскольку дарение происходит при участии нотариуса. Тем не менее, существует перечень оснований для оспаривания договора дарения ().

Причины:

  • Подписание договора вследствие угроз, шантажа, введения в заблуждение, применения наркотических и психотропных веществ.
  • Действия одаряемого повлекли за собой смерть дарителя – правом на оспаривание обладают наследники умершего.
  • Умышленное физическое воздействие на дарителя или членов его семьи – дарение можно оспорить даже при намерении такого посягательства со стороны одаряемого лица.
  • Изначальное нарушение законодательных положений – фиктивность дарственной.

Оспаривание сделки происходит в судебном порядке. Заявителем выступает любой человек, чьи права нарушены дарением доли квартиры (например, наследник или иждивенец).

Если суд признает сделку недействительной, сторонам придется вернуться к первоначальным позициям – отдать долю обратно и переоформить документы в Росреестре.

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

16 октября 2018Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью.

О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.Законодательство о даренииОсновные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.Сделкаявляется безвозмездной, т.

е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.Предметом договора может выступать:

  1. имущественное право;
  2. освобождение от какой-либо обязанности.
  3. вещь;

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.Можно ли подарить долю в квартиреВладельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки.

Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  1. если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  2. работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  3. между коммерческими юридическими лицами.
  4. государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам.

Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.Где оформить дарственную на долю в квартиреКодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения.

Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится.

Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров.

Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности.

А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок.

Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошаговоПомимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому.

Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  2. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  3. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор.

Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье родственникуДля заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  1. согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  2. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
  3. договор дарения
  4. удостоверения личности сторон сделки;
  5. заявление на госрегистрацию;
  6. правоустанавливающие документы на долю;

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформленияДарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно.

Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.При оставлении договора за образец можно взять .Правила составления документаДля того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия.

О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете.

Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.Проверка на наличие ошибокДарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений.

При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.Когда дарственная вступает в силуПо законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры.

До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей. Сколько стоит дарение доли квартирыНесмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление.

Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога.

Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя.

Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаютсяОформление у нотариусаПроцесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса.

Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить.

За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.Государственная регистрацияПередать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  1. согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  2. обращение в нотариальную контору;
  3. подготовка документов;
  4. составление и оформление договора дарения;
  5. регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+