Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как происходит оценка недвижимости при наследовании

Как происходит оценка недвижимости при наследовании

Как происходит оценка недвижимости при наследовании

Когда проводится оценка?


В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве. Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры

После смерти матери осталась квартира.

До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс.

руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб.

(1750000х0,25х0,6%).После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.

Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить.

Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона.

Полученный результат сравнивается с рыночными ценами.

Существенная разница станет основанием для недоверия к специалисту. Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов.

Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов. При возникновении вопросов можно бесплатно проконсультироваться у юристов сайта ros-nasledstvo.ru. Полученная информация позволит грамотно и оперативно провести оценивание наследственной массы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства

Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности.

Процедура необходима для определения размера госпошлины.

Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы.

Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

Во всех случаях нужно оценивать наследнику жилье, зачем нужна оценка квартиры при получении наследства и о том, как выбрать специалиста, стоит подумать заранее.

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение.

Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор.

Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • Технические документы на недвижимость.
  • Наследственное свидетельство.
  • Справка из БТИ.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  • Паспорт преемника.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Оценка для наследства: что это такое

Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту.

Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.

Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:

  1. выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
  2. вычисление и оплата для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
  3. оформление и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).

Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества.

Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них). Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства.

Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства.

Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.

Сроки оценки

  1. Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
  2. В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены. Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой.

Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

Российское законодательство устанавливает обязанность наследника по предоставлению, в процессе проведения наследственных процедур, заключения о стоимости имущества усопшего. Получить такой документ можно только у профессионального оценщика.

Существует определенный перечень критериев, по которым наследуемая квартира может быть оценена:

  1. этаж расположения и этажность дома;
  2. техническое состояние;
  3. ее месторасположение;
  4. отсутствие или наличие обременяющих факторов (заложенность, несовершеннолетние собственники и пр.);
  5. материалы, используемые при постройке дома;
  6. остекление балкона;
  7. количество комнат;
  8. наличие охраны, пожарной сигнализации;
  9. показатель площади;
  10. шаговая доступность к определенным объектам;
  11. удаленность от центральной точки города;
  12. показатели транспортной развязки;
  13. наличие изъянов;
  14. парковочное место, парковка.

Не смотря на то, что часть перечисленных критериев имеет второстепенное значение, все они оказывают влияние на показатель оценочной стоимости.

Обойтись без предоставления нотариусу документа об оценке невозможно. В первую очередь это связано с тем, что требование о ее наличии является императивным. Без рассматриваемого документа невозможно определение суммы госпошлины, подлежащей уплате в соответствии со ст.

333.24 НК, при получении нотариального свидетельства.

Не существует ограничений только в части вида предоставляемой оценки. Это означает, что нотариус должен принять в работу любой надлежащий документ, в котором установлена наименьшая оценочная стоимость. Не потребуется оценка лишь тогда, когда для наследования имущества усопшего отсутствует необходимость получения свидетельства, указывающего на возникновение прав у наследника.

Не потребуется оценка лишь тогда, когда для наследования имущества усопшего отсутствует необходимость получения свидетельства, указывающего на возникновение прав у наследника.

Кроме того, указанный документ могут не предъявлять те получатели наследства, которые фактически вступили в него, т.е. те, которые использовали его на момент смерти собственника и продолжили такое использование после ее наступления.

За получением оценочного документа можно обратиться в государственное или частное экспертное учреждение.

Кроме того, подготовить заключение может частный эксперт.

Выписка кадастровой стоимости позволяет создать полное представление об объекте, подлежащем оцениванию. Для написания заявления необходимо явиться в Кадастровую палату, где предоставят не только разъяснения, но и образец по которому заявление должно быть написано. Для написания необходимо использовать лист А4.

Важно, чтобы текст заявления был разборчивым, а подаваемый документ аккуратным. В заявлении должны быть отражены сведения о заявителе, его паспортных данных, адресе проживания и телефонном номере. В тексте должно иметься указания на те основания, которые послужили возникновению необходимости в получении выписки.

Бумага подписывается заявителем. Процедура выдачи выписки платная, в связи с чем, к заявлению должна прилагаться квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Процесс оценивания и выдача итогового заключения проводится независимым оценщиком.

Такой субъект должен соответствовать ряду требований, среди которых является обязательное участие квалифицированного оценщика в СРО. Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя.
Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя. Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника. Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей.

Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей. Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.

Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  1. граждане, проживавшие с наследодателем;
  2. наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  3. наследники банковских вкладов и страховых сумм.
  4. несовершеннолетние;

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью. В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Читайте также:

  1. Кто такой наследодатель?
  2. Передача государственных наград по наследству
  3. Что такое наследственная трансмиссия?
  4. Переоформление машины по наследству в ГИБДД

КатегорииНаследство

Порядок оценки наследства

находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).К сведениюОценка наследственного имущества определяется на и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.Отчет должен включать в обязательном порядке:

  1. используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  2. сведения об оценщиках;
  3. дату определения стоимости имущества и т.д. ( ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
  4. дату составления и порядковый номер;
  5. подробное описание объекта оценивания;
  6. цель оценивания;
  7. основание для оценки имущества;

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости.

Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.Для расчета наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества ( НК РФ).ПримерМосквина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А.

и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение , а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве.

В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства).

Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  1. информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  2. сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.
  3. пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  4. данные о границах участка;

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к.

это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Независимого оценщика

При определении стоимости оценки независимый эксперт может исходить из уровня собственной квалификации, а также из характеристик исследуемого объекта. Как правило, цена на такие оценки варьируется в пределах 2-3 тыс.

руб. Источник: https://ur03.net/po-zakonu/otsenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом. Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного.

В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины.

Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п.

1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  1. инвентаризационной;
  2. номинальной.
  3. рыночной;
  4. кадастровой;

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости. Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении . Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки.

Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется .

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка. По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: +7 (499) 288-73-46; 8 (800) 600-36-19 Это быстро и бесплатно!

Виды оценки имущества для вступления в наследство

В ст.

333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

  1. инвентаризационная;
  2. кадастровая;
  3. рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Необходимые документы

Оценщику для определения кадастровой стоимости объектов нужно предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на жилплощадь.

Это может быть справка из БТИ, требуется форма 11-а. Также заказчик услуги должен предоставить свой паспорт.

Пакет может включать бумаги, подтверждающие наложенное на имущество обременение. Это договор аренды или залога или документы, свидетельствующие о сервитуте.

Обременение снижает стоимость жилья. Оценщик изучает бумаги и посещает объект.

Не стоит работать со специалистом, который оценивает стоимость квартиры только на основании документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+