Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить договор купли продажи арендованного участка

Как оформить договор купли продажи арендованного участка

Как оформить договор купли продажи арендованного участка

Документы для оформления купли-продажи земельного участка


В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  • Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр
  • Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно , произвольно его составлять нельзя. Заявление можно
  • Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  • Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например , если продавец — опекун собственника участка.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства.

Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы. Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ).

Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток.

Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее). Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно.

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно.

Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта.

Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.).

Техпаспорт выдадут через 5 дней. Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП.

Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Это:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. разрешение на его строительство;
  3. арендный договор на участок, на котором расположен недострой;

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно.

Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается. По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП.

С этого момента право собственности считается оформленным.

Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

По инициативе нанимателя (арендатора)

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций.Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной.Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.

Договор купли-продажи дома с землей в аренде

по аккредитиву Город Москва, РФ, Двадцать первого июля две тысячи _______________________ года Мы, ГАЙДАРОВ АНДРЕЙ АШОТОВИЧ, 11.11.1965 г.р., паспорт 11 00 777777, выдан УВД г. Москвы 11.11.2001 г., код подразделения 333-001, прож.: гор.

Москва, ул. Севастопольская, дом № 4 кв. 142, – именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и РИСОВ ГЕОРГИЙ ГЕОРГИЕВИЧ, 12.12.1985 г.р., паспорт 01 01 875497, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.2005 г., код подразделения 333-141, прож.: гор. Москва, ул. Заречная, дом № 272, – именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Москва, ул. Заречная, дом № 272, – именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: СТРОЕНИЯ, состоящие из: жилого дома с пристройками лит.

«Ю», кирпичных, полезной площадью 231,6 кв.м. (по данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 12.12.2006 г.) и общей площадью 234,1 кв.м.

(по данным Свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2006 г.), в том числе жилой площадью 85,7 кв.м., кадастровый № 77-77-01/077/2015-444, ограждений и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 440,4 кв.м., номер объекта 77:77:07:07:20:044, находящиеся по адресу: гор. Москва, Западный район, квартал № 188, ул. Братьев Игнатовых, дом № 90/1.

2. Указанное строение принадлежат ПРОДАВЦУ на основании в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, выданного администрацией Западного внутригородского округа гор.

Москвы 20.12.2005 г., утвержденного Постановлением главы администрации Западного района гор. Москвы 01.01.2005 г. за № 13, Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АА № 665465, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 11.01.2006 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор.

Москва от 21.11.2006 г., оператор № 2, учетный № 1 Инвентаризационная стоимость строения составляет 827431 (восемьсот двадцать семь тысяч четыреста тридцать один) руб. Земельный участок площадью 440,4 кв.м., на котором расположено указанное строение, находится у Продавца на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с мэрией гор.

Земельный участок площадью 440,4 кв.м., на котором расположено указанное строение, находится у Продавца на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с мэрией гор. Москвы 11.11.1999 г. за № 18, и Свидетельства о государственной регистрации права серия АА 023454, выданного краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.1999 г., в гор.

Москва. Продавец подтвердил, что в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя он продолжает пользоваться земельным участком на основании вышеуказанного договора аренды, который считается возобновленным в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. В связи с оформлением договора купли-продажи строения и по соглашению сторон Продавец обязуется в течение месяца с момента выдачи на основании настоящего договора свидетельства о праве собственности на указанное строение сообщить арендодателю о продаже им строения и о переходе права собственности на строение к Покупателю и ходатайствовать о прекращении настоящего договора аренды на его имя.

ПОКУПАТЕЛЬ предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. 3. Отчуждаемое недвижимое имущество продано Покупателю за 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) руб., из которых 2058375 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят пять) руб.
3. Отчуждаемое недвижимое имущество продано Покупателю за 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) руб., из которых 2058375 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят пять) руб.

Покупатель передал Продавцу полностью при подписании настоящего договора, а на сумму 5441625 (пять миллионов четыреста сорок одну тысячу шестьсот двадцать пять) руб.

Покупатель произвел расчет через Лучко Людмилу Владимировну по аккредитиву (покрытому депонированному безотзывному) № 1 от 11.11.2006 г. на счет Продавца № 12345****87654 в филиале ОАО ВТБ в гор. Москва полностью до подписания настоящего договора.

4. С техническим состоянием строения ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

5. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п.

1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из домовой книги, выданной квартальным комитетом № 4 Западного административного района гор.

Москвы 11.11.2006 г., и утвержденной общим отделом Западного внутригородского района гор. Москвы 11.11.2006 г., в передаваемых жилых помещения никто не зарегистрирован и не проживает.

6. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г.
6. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москва 11.11.2006 г. за № 01/165/2015-077, и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор.

Москва от 11.11.2006 г., оператор № 2, учетный № 1. В случае наличия арестов и запрещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.

Стороны договора заявляют, что им известно, что отчуждаемое строение находится в зоне реконструкции по Постановлению главы муниципального образования гор. Москва от 11.11.2005 г. за № 15 согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2006 г., оператор № 2, учетный № 1.

7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора; отменяет и делает недействительным другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору. Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны поровну. 10. Содержание ст. 131, 209, 223, 271, 288, 292, 456, 460, 463, 475, 549, 550,551, 554-558 ГК РФ, ст.ст. 34,35 СК РФ, а также ст.ст. 28,35,36 ЗК РФ, сторонам известны.

11. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.

13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст договора сторонами прочитан. ПОДПИСИ: ______________ ______________

Советы

  • Перед продажей оформите актуальный технический план на дом и землю, чтобы избежать затягивания процедур.
  • Перед выкупом уточните порядок формирования выкупной цены. В настоящее время она напрямую зависит от кадастровой стоимости.
  • Перед уступкой права внимательно прочитайте основной договор аренды. Как правило, в нем имеются ответы на все вопросы.
  • Практика переуступки права аренды и выкупа земель различается в разных регионах страны. Чтобы получить актуальную информацию, обратитесь в администрацию населенного пункта или региона.

Поделиться:

Какое строению нужно построить, чтобы перевести землю под ЛПХ из аренды в собственность

Как уже говорилось выше, если земельный участок для ЛПХ расположен в пределах населенного пункта, то данный участок является приусадебным и на нем разрешено жилое строительство.

Однако дощатого деревянного сарая здесь будет недостаточно, так как он не отвечает признакам здания или строения, а на земельном участке должен быть объект недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке. Вам просто как строение или здание его не зарегистрируют.Для регистрации права собственности вы должны построить на участке под ЛПХ одно из — дом, баню, капитальный гараж или капитальный сарай.

Т.е. то, что будет носить признак капитальности и подлежать государственной регистрации в качестве ОКС (Объект капитального строительства). Выкупить земельный участок из аренды в собственность без торгов вы имеете право только, если на нём расположено здание или строение, на которое у вас зарегистрировано право собственности.Требовании к капитальным постройкам устанавливаются СНИПами (Жилые дома, частные дома — СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88.).Внимание!

Решение Верховного суда от 2020 года создало прецедент: если построенный объект не соразмерен участку и такой надел не нужен для обслуживания и реализации этого земельного участка, то выкуп из аренды в собственность могут признать недействительным.

Подписать соглашение о купле-продаже

После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.В договоре должны быть указаны:

  • данные обеих сторон;
  • дополнительные условия.
  • права и обязанности сторон;
  • информация о предмете соглашения;
  • цена договора;

Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

Регистрация

земельного участка — это установленная законом процедура, которая позволяет получить права на владение наделом правообладателя. Значит, в дальнейшем можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.Для процедуры регистрации потребуется:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. документ, который подтверждает факт оплаты государственных услуг.
  4. документы, которые характеризуют земельный надел;
  5. заявление на регистрацию;

Также, потребуются дополнительные сведения в виде действующего договора аренды, который на момент продажи ещё не прекратил свое действие.Осуществлять регистрацию можно в любом многофункциональном центре, а также в Росреестр.

После подачи документов, вам необходимо подождать несколько дней, обычно, около 10.

Сведения будут внесены в единый государственный реестр. В соответствии со , в течение 5 дней с момента внесения сведений в реестр, правообладатель должен быть уведомлен об этом.По окончании процедуры, обратившемуся будет выдано удостоверение о факте проведенной регистрации, номер регистрационной записи, а также её дата.

Какие надо документы для продажи арендованной земли?

здравствуйте скажите пожалуйста ,человек продает землю она у него в аренде на 20лет дали ему землю под ИЖС,имеет он право продать ее по договору кули продажи.

11 Марта 2016, 21:24, вопрос №1176519 АЛЕКСАНДР, г. Томск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2054 ответа 1250 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В этому случае продажа земельного участка невозможна, поскольку распоряжаться ею может лишь собственника.

В вашем же случае речь идет об аренде, то есть земля арендатору не принадлежит, следовательно продать ее по договору он не может.

11 Марта 2016, 22:18 0 0 192 ответа 87 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! Оформить по договору купли-продажи такую сделку нельзя. В данном случае возможна только передача арендных прав в рамках уже заключенного договора.

Согласно ст.22 Земельного кодекса, если договор аренды участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оформлен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности, обусловленные договором аренды, третьим лицам. Оформляется договором уступки прав требования аренды земельного участка, который подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту нахождения земельного участка, с обязательным уведомлением правообладателя.

16 Марта 2016, 19:02 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Ноября 2015, 09:41, вопрос №1048637 25 Февраля 2015, 05:01, вопрос №739317 03 Сентября 2015, 21:29, вопрос №964031 15 Марта 2016, 23:08, вопрос №1181768 04 Декабря 2018, 21:34, вопрос №2188237 Смотрите также

Здесь есть существенные нюансы:

  1. В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок
  2. Не должно быть задолженностей по арендной плате
  3. Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
  4. Договор должен быть непросроченным
  5. Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии

На что обратить внимание при покупке?

Как купить участок, который находится под арендой, избежав при этом возможных проблем?

Если есть желание купить земельный участок, находящийся в аренде, на котором нет построек, то стоит обратить внимание на следующее:

  • Кадастровый паспорт – это еще один документ, на который следует обратить внимание при покупке. В нем указаны размеры, кадастровый номер, категория, и земельный план надела. Стоит знать, что только в кадастровом паспорте размеры участка обозначены верно.
  • К какой категории относятся земли, на которых находится участок – это указано в свидетельстве. Строительство жилой недвижимости разрешено на участках категории «земли населенных пунктов» с вариантом использования «жилищное строительство» или на участках «земли сельскохозяйственного назначения» с использованием – «дачное строительство».
  • Выписка из ЕГРН, которую получают в местном управлении ФС – Росреестре. Эта бумага поможет узнать, наложено ли на землю обременение или арест.
  • Межевание участка – об этом говориться в кадастровом паспорте, если обозначено, что требуется провести межевание, то покупателю стоит понимать, что придется потратить отдельные деньги на этот процесс (в каких случаях проведение сделки купли-продажи ЗУ возможно без межевания, узнаете тут).
  • Во втором варианте нужно узнать, расположение участка в границах поселка или города. Нужно знать, что если земля находится за административными границами, то прописка в построенном доме будет невозможна.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Рекомендации для собственника земельного участка

Лица, которые приобретают право собственности на земельный участок (постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения), становятся плательщиками земельного налога (п.

1 ст. 388 НК РФ). Ряд проблем возникает еще на стадии, когда они оформляют права. Например, они сталкиваются с незаконным бездействием органов, которые производят регистрацию. В результате арендные отношения продолжаются дольше, принося владельцу лишние траты.

Минимизировать последствия возможно, если заранее подготовиться к проблемам и запастись документами:

  • Процедура может затянуться по вине муниципального или государственного органа, который предоставляет землю. Эти структуры могут долго рассматривать заявление о выкупе земельного участка. Это увеличивает период, в течение которого лицо, выкупающее участок, продолжает арендные отношения;
  • Требуйте исключить из арендного платежа сумму за период незаконного бездействия органа, который предоставляет землю. Чтобы избежать споров о порядке оплаты, нужно своевременно оформить право и получить свидетельство на землю;
  • Потребуйте от арендаторов компенсировать земельный налог пропорционально площади, которую занимают их здания. Если здания третьих лиц располагаются на участке собственника, последний вправе требовать с них земельный налог. Размер компенсации зависит от площади зданий, которыми владеют эти лица. Если они отказываются платить, собственник вправе взыскать налог в судебном порядке.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости. ссылкой в соцсетях: Источник: https://Nedvio.com/oformit-arenduemiy-uchastok-pod-domom/

Какие документы нужны для переоформления?

  • Вместе с ответным сообщением, новый собственник получает проект дополнительного соглашения к договору аренды, которое нужно подписать и вернуть арендодателю. Рекомендуется внимательно прочитать проект этого соглашения и проверить все реквизиты, в том числе кадастровый номер, площадь участка и другие данные. Все ошибки лучше исправить до подписания;
  • Чтобы вносить арендные платежи, новый владелец дома сообщает о смене арендатора земельного участка. Для этого в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя готовится запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды. К заявлению-запросу также прикладываются документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя;
  • Новому владельцу дома предстоит выяснить, не менялся ли собственник земли. Если перераспределение полномочий привело к смене арендодателя, нужно обращаться к новому владельцу.

Например, в Волгоградской области произошло перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти.

В результате с 1 января 2015 года участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления.

Если собственник дома не переоформит договор аренды участка, владелец земли все равно взыщет платежи и неустойку за просрочку через суд. Новому владельцу дома рекомендуется, прежде чем оплачивать убытки прежнего собственника, убедится в реальности его требований. Бывает так, что новый собственник не успевает своевременно переоформить договор аренды земли под приобретенным зданием.

Это не означает, что прежний владелец обязан вносить за него платежи, но и не дает последнему право требовать уплаты понесенных им расходов. Это может произойти, к примеру, если бывший собственник дома потребовал компенсации убытков в размере арендных платежей и пеней за просрочку с нового владельца. Если суд установит, что сам истец их не оплачивал, а арендодатель не взыскивал с него требуемую в качестве убытков сумму, то в этой ситуации требование покрытия убытков будет неправомерно.

Чтобы избежать разбирательств, лучше убедиться еще в момент подписания договора, что все платежи внесены.

В противном случае новый собственник дома рискует оказаться втянутым в длительный судебный спор.

Бывший собственник здания должен в разумный срок направить арендодателю земельного участка сведения о новом владельце дома.

В этом случае требовать оплату арендодатель будет уже с нового собственника, а прежний не сможет по ошибке продолжать вносить платежи за проданный объект.

Покупка дома на участке в аренде

Хочу купить дом, но зем.

Участок в аренде у администрации города. Как быть? Какие могут быть проблемы в дальнейшем с землей?

Как правильно оформить аренду? Был дан задаток за дом. Просто расписка о получении в качестве задатка 100000 руб за дом.

Можно ли вернуть эти деньги , если я передумаю покупать дом?

25 Марта 2018, 14:56, вопрос №1945943 Галина, г. Михайловск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 2606 ответов 955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцев Вячеслав Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 955отзывов
  2. 2606ответов

Здравствуйте!При покупке дома с участком обязательно требуется два договора: 1. договор купли-продажи дома2. Договор уступки права требования по договору аренды-по нему ВЫ стенете на место арендатора участка и будете владеть землей на законных основаниях.Из минусов аренды участка-аренданая плата.

Узнайте какой ее размер в администрации или непосредственно у продавца. Пусть он покажет Вам договор аренды.Если откажитесь от дома, то задаток не вернете.Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 25 Марта 2018, 15:03 0 0 получен гонорар 50% 2852 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Галина!Если земельный участок и дом находится в собственности одного лица, то земельный участок следует судьбе дома, то есть продать дом без земельного участка будет невозможным, и вы будете собственницей как дома так и земельного участка.

Но в таком случае земельный участок будет обременен правами третьего лица — арендатора земельного участка, так как смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, вы автоматически становитесь арендодателем, и в будущем можете расторгнуть договор аренды с администрацией.Какие могут быть проблемы в дальнейшем с землей? Как правильно оформить аренду?Если вы дом купите, то договор аренды с администрацией можно изменить дополнительным соглашением, где прописывается новый собственник дома и земельного участка. Соответственно арендные платежи будете получать вы.

Был дан задаток за дом. Просто расписка о получении в качестве задатка 100000 руб за дом. Можно ли вернуть эти деньги, если я передумаю покупать дом?ГалинаВ случае, если обеспеченно задатком обязательство будет не выполнено по Вашей вине, то вы можете потерять сумму задатка.Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст.

381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

25 Марта 2018, 15:03 0 0 953 ответа 297 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Шведов Сергей Юрист, г. Содом Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 953ответа
  2. 297отзывов

Галина, добрый день!Расписка не является предварительным договором ДКП.

На основании ст. 429 ГК РФ1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.4.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Если данные условия в расписке не соблюдены, то она не имеет силу предварительного договора купли-продажи, стороны не обязаны завершать сделку, а денежные средства могут быть возвращены.

Что касается арендованной земли, то каких-либо проблем быть с ней не может.

Право требования по данному договору переходят к новому владельцу, а в дальнейшем договор может быть расторгнут. С Уважением, С.А. Шведов 25 Марта 2018, 15:04 0 0 получен гонорар 50% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5730 ответов 2303 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Галина.Никаких проблем не будет, так как с продажей дома продавец должен передать Вам права и обязанности по договору аренду земельного участка.

Обычно достаточно уведомление арендодателя (администрации) о передаче прав и обязанностей по договору.

В самом договоре купли-продажи пропишите и передачу прав и обязанностей по договору аренды. 25 Марта 2018, 15:06 0 0 1759 ответов 798 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если вы приобретёте и оформите этот дом, то право аренды земельного участка перейдёт к вам. Вы сможете переоформить её на себя в органе местного самоуправления.

А в дальнейшем сможете приватизировать земельный участок. С распиской надо разбираться.

Всё зависит от того, как именно она оформлена. Если в ней указано, что это договор задатка, то в случае, если вы откажетесь от покупки дома, продавец имеет право оставить задаток себе (ст. 381 ГК РФ). В то же время, если продавец откажется продавать вам дом, вы получите право требовать возвращение задатка в двойном размере.Если же из содержания расписки следует, что это не договор задатка, а предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом, то вы можете отказаться от покупки и требовать возврата денег.

Это спорный вопрос, нужно знать содержание расписки, чтобы её проанализировать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+