Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как можно продать неприватизированную квартиру

Как можно продать неприватизированную квартиру

Как можно продать неприватизированную квартиру

Оглавление:

№3. Как продать квартиру через обмен неприватизированными объектами?


Избавиться от неприватизированного жилья можно еще одним законным способом: разменять на объект, который также считается муниципальной собственностью. Обе стороны продажи подают заявления на обмен в Московский городской центр арендного жилья.* ЖК РФ Статья 72: фрагментВместе с заявлением необходимо предоставить оригинал договора найма квартиры, а также копию финансового лицевого счета заявителей.В некоторых случаях также требуются:

  1. согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних);
  2. документы, подтверждающие родство с участниками обмена.
  3. свидетельство о заключении брака;

Главным требованием обмена неприватизированными квартирами является согласие всех прописанных в них жильцов. За соблюдением этого условия, при наличии проживающих на территории жилплощади детей до 18 лет, следят органы опеки и попечительства.

От остальных жильцов необходимо лишь письменное соглашение на обмен.В некоторых ситуациях в обмене неприватизированными квартирами может быть отказано, поскольку:

  • Квартира фигурирует в процессе судебного разбирательства.
  • Принято официальное решение о необходимости капитального ремонта дома.
  • Дом, в котором находится квартира, признан аварийным.
  • Количество въезжающих в неприватизированную квартиру жильцов превышает количество выезжающих.

* ЖК РФ Статья 73: фрагментВо всех остальных случаях договор должен быть рассмотрен органами в течение 10 рабочих дней.Продажа неприватизированной квартиры.Как провести сделку? Три способа продажи.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

Вопрос: Живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний ребенок.

Можно ли продать неприватизированную квартиру, если моя дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

Ответ: Здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае действует сразу несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются специальные, весьма сложные процедуры.

Во-вторых, законодательство строго запрещает ущемлять права несовершеннолетних.

Поэтому Вам придется предоставлять в суд подтвержденные варианты отдельного жилья для несовершеннолетнего и его родителя (вашей дочери).

Наиболее оптимальным вариантом видится проведение — тогда, квартира перейдет в общую долевую собственность с равными долями у Вас, Вашей дочери и ее ребенка, после чего Вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации Популярные статьи

Мысли о долгах, почти всегда оставляют негативные впечатления. Именно поэтому,. 22.11.2016

С каждой полученной прибыли гражданин России обязан платить налоги.

Они. 28.12.2016

Что такое передача долга?Можно ли продать долг без согласия должника?Процесс. 29.11.2016 Устал от долгов? Заработай на франшизе! Открой свой бизнес по франшизе, подбери себе франшизу на на сайте Опрос про долги Какой размер вашего долга

  1. долг от 500 тыс. руб.
  2. нет долга
  3. долг от 1 млн. руб.
  4. долг от 200 до 500 тыс. руб.
  5. долг до 200 тыс. руб.

Загрузка .

© 2020 Все права защищены

Обмен неприватизированного жилья

Законодательство не запрещает производить обмен квартирами по договорам социального найма (ст.72 ЖК РФ) с учётом ограничений (ст.73 ЖК РФ):

  1. если произведена несанкционированная перепланировка;
  2. при признании нанимателя недееспособным;
  3. при признании жилья аварийным и подлежащим сносу;
  4. при расторжении договора социального найма с последующим выселением жильцов.

Процедура обмена производится в следующем порядке:

  • удостоверения личностей всех зарегистрированных жильцов;
  • ордеров или договоров социального найма обеих сторон;
  • После достижения договорённости посещается орган муниципалитета, куда подаётся заявление о проведении обмена между сторонами с приложением документов:
    • удостоверения личностей всех зарегистрированных жильцов;
    • ордеров или договоров социального найма обеих сторон;
    • согласия прописанных граждан на проведение процедуры обмена.
  • Подыскивается участник сделки самостоятельно, путём обращения в риелторские представительства или через интернет.
  • согласия прописанных граждан на проведение процедуры обмена.
  • Для завершения процесса необходимо обменяться объектами недвижимости и получить доплату согласно договорённости.

Вопрос доплаты денежных средств не должен фигурировать в договоре об обмене муниципальным жильём, поскольку просматривается элемент продажи неприватизированной квартиры. Сделка может быть признана незаконной, а «покупатель» несёт риски по потере уплаченных денежных средств, так как купить неприватизированную квартиру запрещено законом.

Порядок, этапы

Порядок действий:

  • Переоформите на покупателя лицевой счет.
  • Запросите, можно ли приватизировать квартиру?
  • Возьмите согласие на прописку (принцип: если регистрируют родственника – согласие других жильцов квартиры; если постороннего человека – разрешение от местных властей).
  • Договоритесь с потенциальным клиентом.
  • Заключите договор о передаче денег за квартиру, заверьте расписку у нотариуса.

Дальнейшие действия зависят от покупателя: он может приватизировать жилплощадь или сохранить за жильем статус муниципального.

Продавец получает деньги за неприватизированную квартиру и подыскивает новое место жительства.

Обратите внимание, что прописаться на новом месте нужно как можно быстрее. Более подробно о читайте в нашей статье.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Москва и Область – +7(499)648-11-59
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
  • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Сохранить себе в: Популярные статьи

Управление ТС без страховки (автомобиль) в России — Штраф за. 19.12.2019

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России.

19.12.2019

Как правильно заверить копию трудовой книжки — Как в 2020.

19.12.2019 © 2020 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только при наличии активной обратной ссылки

Помощь агентства

Достаточно эффективной себя показала продажа неприватизированной квартиры посредством риелторских агентств. В основном такой метод используется, когда нужно продать квартиру в ипотеке.

Ипотечный договор мало чем отличается от договора на проживание в муниципальной квартире. Такие конторы довольно распространены на территории России. Как уже было отмечено здесь главное надёжность партнёров: как агентства, так и покупателя. В чём заключается роль агентства? Агентство в силу характера своей деятельности вправе осуществлять практически любые операции с недвижимостью.
Агентство в силу характера своей деятельности вправе осуществлять практически любые операции с недвижимостью. Оно непосредственно контактирует с государственными органами и может решить многие проблемные моменты, какие обычное физическое лицо просто в силу правового статуса решить не может.

Агентство непосредственно в процессе продажи неприватизированного жилища участвует в качестве организатора обмена. Суть обмена состоит в следующем:

  • Агентство находит жильё, которое берёт на свой баланс на ответственное хранение.
  • После оформления продавец по своему желанию сможет продать квартиру, которая уже будет в его собственности.
  • После оформления соглашения об обмене покупатель и продавец идут в местную администрацию, где оформляется новый договор о найме с покупателем. Он в дальнейшем приватизирует квартиру сам.
  • Затем агентство находит покупателя для неприватизированной квартиры.
  • Затем агентство оформляет в собственность продавца взятую на ответственное хранение квартиру. Продавец как бы купит это жильё.

Отличие данного способа от самостоятельного поиска покупателя заключается в том, что не придётся договариваться с покупателем и делать ему скидку. Агентство само находит заинтересованных лиц и берёт с них оплату себе.

Продавцу же передаются права на купленную квартиру. При передаче продавцу денег подобные действия могут быть расценены мошенничеством.

Так что лучше оформить в собственность квартиру и продавать её уже в общем порядке, чем играть с уголовным законодательством. Сложностью данного способа является то, что местная администрация может отказать заменить нанимателя, так как муниципальное жильё имеет целевой характер и выдаётся исключительно лицам, нуждающимся в жилье. Как правило, риелторские агентства сами решают подобные вопросы без проблем для участников соглашения.

Рекомендуем ознакомиться: Другим недостатком такого способа является неблагонадёжность большинства агентств. Как правило, на продавца квартира по обмену оформляется уже после смены нанимателя в муниципальном жилье.

Так что агентство может легко обмануть продавца и ему придётся долгое время с ним судиться. Во избежание подобных последствий лучше всего иметь дело с надёжными лицами и по строго регламентированному соглашению.

Ведь лучше иметь на руках неприватизированное жилище, чем вовсе остаться без места жительства.

Расходы

Приватизация квартиры – это бесплатная процедура, однако кое-какие затраты понести придется. Некоторые документы выдаются достаточно долго и ускорить этот процесс можно при помощи дополнительного платежа.

В среднем на это уходит около 1-2 тысячи рублей.

Отказ от приватизации требуется заверять нотариально.

Каждый такой документ стоит порядка 1-2 тысяч рублей. Кроме всего прочего, при регистрации права собственности придется заплатить по 2 тысячи рублей на каждого нового владельца в виде госпошлины.Уже при процедуре продажи также могут возникать различные расходы:СуммаУслуги оценочной компанииОколо 10 тысяч рублейУслуги агентства недвижимости/риэлтораОколо 2-5% от стоимости жильяУслуги нотариусаОт 5 до 30 тысячСвежая выписка из ЕГРН350 рублейНовый техпаспорт (если нужен)Около 10-20 тысяч рублейОтдельно нужно отметить тот факт, что при продаже приватизированного жилья сразу же после оформления его в собственность придется заплатить налог в виде 13% от стоимости квартиры.

Избежать этого можно только если ждать 5 лет после регистрации права собственности.

Как продать неприватизированную квартиру?

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее.

Что ж, здесь тоже есть свои пути: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

  • Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.
  • Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т.

п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов.

Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них. СпособыПлюсыМинусыСтоимостьСрок исполнения Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателемМожно отказаться от продажи на этапе приватизации. Продажа за более высокую цену.Длительный поиск покупателя. Уплата налога на прибыль в размере 13%.Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Уплата налога на прибыль в размере 13%.Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей.В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней Прописка покупателяПродавец не участвует в дальнейшей приватизации. Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.Получение согласия всех зарегистрированных граждан. Уплата налога на прибыль в размере 13%.В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается.

Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателяДля прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней. ОбменВозможность выбрать необходимое жилье.

Законность сделки.Получение согласия главы администрации муниципального образования.

Длительный поиск покупателя. Оплата комиссионных агентству.В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором.Срок оформления в пределах одного месяца

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна или невозможна такая процедура?

Действующее законодательство дает вполне однозначный ответ «Нет!». Тем не менее способы продать неприватизированное жилье имеются – они, хоть и рискованные, но не являются запрещенными. Дело в том, что в законодательстве имеется ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилплощади.

Мы подготовили для вас 3 наиболее действенные схемы.

Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий.

Расходы и сроки

Главный минус такого способа – быстро продать квартиру не удастся. Процесс займет несколько месяцев, поскольку необходимо:

  1. найти покупателя, который положительно воспримет такую схему приобретения;
  2. подождать, пока администрация населенного пункта примет решение о допустимости обмена;
  3. осуществить сам обмен.
  4. найти внушающее доверие агентство (существует риск, что купленное у АН жилье потом невозможно будет вернуть обратно);

Основные траты для продавца – оплата услуг агентства недвижимости (2-5% от цены жилья).

Пошаговая инструкция (этапы)

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

  • Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
  • Получить доплату с клиента.
  • Переехать в жилье покупателя.
  • Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
  • Поместить объявление в газете, интернете.

Важно.

Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно.

У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

Особенности неприватизированной квартиры

Итак, можно ли продать квартиру, если она не приватизирована? Неприватизированная квартира принадлежит государству и, как правило, муниципальным властям.

Такое жилище предоставляется гражданам для временного проживания, но с правом в дальнейшем оформить его в собственность.

Это отдельная процедура, которая отнимает немало сил и времени. По этой причине многие лица, имеющие в своём владении муниципальную квартиру, ищут способы продать её, не осуществляя приватизацию.

Но для начала стоит отметить все способы, которые допускают продажу жилья, приватизация которого ещё не была осуществлена. Так, продать неприватизированное жилище можно одним из нижеследующих способов:

  1. действовать через агентство.
  2. произвести стандартную процедуру приватизации;

Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и сложности. Точно сказать какой из них проще очень сложно.

В каждом отдельном случае выбор может пасть на тот или иной способ. К примеру, если квартиру не нужно срочно продавать, то можно не спеша произвести приватизацию.

На это уйдёт порядка полугода.

Однако в таком случае у неё будет не один, а несколько владельцев, то есть все прописанные жильцы. Если же нет желания делить квартиру с другими жильцами или же уполномоченный государственный орган отказывает осуществлять приватизацию, то можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости в виде обмена.
Если же нет желания делить квартиру с другими жильцами или же уполномоченный государственный орган отказывает осуществлять приватизацию, то можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости в виде обмена.

Данный способ сопряжён с большим риском и во многом зависит от надёжности контрагентов.

Главное, принять меры предосторожности, которые в случае чего позволят сохранить квартиру. Не стоит забывать и о мошенническом факторе.

Узнав о том или ином способе реализовать муниципальную квартиру, необходимо для начала тщательно проверить все его особенности.

Продажа с приватизацией

Сразу после приватизации квартира становится частной собственностью и ее можно продавать абсолютно свободно, как и любую другую недвижимость. При этом, некоторые жильцы не могут или не хотят заниматься приватизацией по определенным причинам.У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную , что также закрывает возможность для приватизации и так далее.

И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.Если проблема заключается в долгах за коммунальные платежи, то можно попробовать договориться с потенциальным покупателем, заключить предварительный договор купли-продажи и получить от него аванс, которого хватит на оплату долгов и последующую процедуру приватизации. А дальше уже жилье можно будет продавать абсолютно законно, по стандартным, проверенным схемам.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя».

Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Подводные камни при продаже

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер».

Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом. Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола.

Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной.

Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно. Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в .

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  1. Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.
  2. Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика.

То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги.

Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи.

Только заранее это все оговорить с покупателем.

Процедура, процесс

Подробная инструкция в 2020 году выглядит следующим образом: Первым делом, нужно уточнить: разрешена ли приватизация квартиры?

Если жилье подлежит сносу, находится в военном городке или является служебным – в приватизации откажут, а значит о продаже можно даже не думать.

Затем, нужно подыскать потенциального покупателя, который согласится приобрести квартиру. Подписывать с ним документы пока не нужно – аванс передается на этапе заключения договора о приватизации квартиры.

Следующий шаг – обращение в местную администрацию с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Срок рассмотрения заявок от населения не превышает 2 месяцев. После этого администрация выносит письменный ответ.

Подписание договора о приватизации. На этом этапе продавец передает аванс за квартиру.

Сделка оформляется договором о передаче аванса. Документ нужно заверить у нотариуса. Заключительные действия продавца – уплата госпошлины и регистрация права собственности в Росреестре.

Территориальный орган выдает выписку из ЕГРН – отныне ее обладатель становится владельцем квартиры. Следовательно, он имеет право на продажу жилья. Стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

Продавец выписывается из квартиры, а приватизированное жилье отходит покупателю.

Финансовые расходы

Процесс приватизации является бесплатной услугой для участников, но подготовительный этап, предпродажные мероприятия и дальнейшая реализация требует материальных издержек, включающих:

  1. получение выписки из Росреестра;
  2. госпошлина по 2000 рублей за каждого участника приватизации;
  3. нотариально заверенные отказы от участия в приватизации при наличии отказавшихся;
  4. услуги агентства недвижимости при необходимости.
  5. услуги оценочной компании;

Срочная продажа неприватизированных квартир, прошедших приватизационную процедуру исключительно в целях законной реализации требует уплаты НДФЛ в размере 13 % от договорной стоимости, указанной документально в договоре.

Заключение

Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры.

Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

  • В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.
  • Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
  • Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;

Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах. В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь.

Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

Как подстраховаться?

Юристы рекомендуют не надеяться на порядочность второй стороны.

Фиксируйте каждый свой шаг с помощью документального подтверждения.

  1. Получая суммы денег, составляйте расписки. Желательно заверять их у нотариуса – так проще установить факт получения/передачи денег.
  2. Если покупатель предлагает заплатить аванс, заключите с ним договор аванса (предварительный). Пропишите условие, что вы обязуетесь оформить полноценный договор купли-продажи сразу после завершения приватизации. Не забудьте заверить документ у нотариуса. Это убережет от возможных махинаций с неприватизированной квартирой.

Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь.

Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья .

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем.

Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно! Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Порядок действий

Если каких-либо препятствий не имеется, то придется выполнить следующие действия:

  1. выбрать АН, располагающее «буферным» жилым фондом;
  2. подать запрос на обмен в местную администрацию;
  3. найти покупателя, поставив его в известность об особенностях сделки (важно понимать, что единственным аргументом в пользу такой схемы покупки будет существенное снижение стоимости жилья);
  4. дождаться положительного решения.

Затем:

  1. договор социального найма переоформляется на нового жильца, после чего он подготавливает документы для приватизации недвижимости и подает их в МФЦ (если уже было использовано, то процедурой могут заняться члены семьи, которые также будут проживать в квартире).
  2. прежний наниматель получает права на «буфер»;
  3. стороны оформляют обмен;
  4. покупатель выкупает «буферное» жилье у агентства недвижимости и прописывается там;

После того, как интересы обеих сторон удовлетворены, продавец продает жилье обратно агентству недвижимости и получает деньги.

№1. Как продать неприватизированную квартиру через прописку?

Этот вариант – один из наиболее простых и быстрых способов продать неприватизированную квартиру.

Фактически вы не заключаете никаких договоров или сделок.

Все происходит по устному согласию.

Получив заявленную сумму от покупателя, вы выписываетесь с квартиры и прописываете там нового жильца(-ов).Новый владелец квартиры в последствии сам решает: оставлять ли ей статус «неприватизированной» или все оформить на себя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+