Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Гараж находится в кооперативе как продать

Гараж находится в кооперативе как продать

Гараж находится в кооперативе как продать

Пошаговая инструкция


Правила покупки гаража в гаражном кооперативе можно разбить на следующие пункты:

  • Получает утвержденный учредителем протокол с разрешением от совладельцев кооператива. Если владелец постройки находится в браке – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом, согласно статье 35 СК РФ.
  • Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности либо пакет документов на право собственности.
  • После завершения всех устных договоренностей составляется ПДКП – предварительный договор купли-продажи. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
  • Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.

Статья 223 ГК РФ. Отдельным пунктом можно внести оценочную стоимость объекта, что позже не подлежит изменению.

Вносится аванс, после чего гараж снимается с торга.

Есть ряд случаев, в которых оформление ПДКП бессмысленно, к примеру:

  1. спрос на объект продажи очень низок;
  2. бокс находится в собственности ГСК, без выделенных долей;
  3. стоимость гаража не превышает полмиллиона рублей.

В подобных случаях можно сразу составлять основной договор, из которого следует, что стороны завершили сделку по продаже имущества согласно нормам гражданского законодательства. Если стоимость приобретаемого бокса относительно низкая, договор параллельно принимает силу акта передачи-приема недвижимого имущества, о чем в акте упоминается в отдельном пункте.

Образец акта передачи-приема недвижимого имущества можно скачать . В купчей также указываются все сопутствующие сделке основные положения, после чего покупатель и продавец ставят подписи. Если гаражный бокс находится в совместном владении без выделенных долей, то договор необходимо удостоверить у учредителя (председателя правления).

После подписания купчей покупатель отдает деньги за имущество, после чего стороны отправляются в кадастровую (регистрационную) палату.

Важный момент! Во время передачи финансовых средства важно заручиться присутствием третьих лиц, что в случае возникновения споров смогут подтвердить факт передачи денег.

Продавец обязан выдать расписку о том, что получил требуемую сумму за бокс.

  1. В МФЦ либо кадастровой палате под расписку принимают документы.

Свидетельство о праве собственности.

К расписке прилагаются следующие заявления от обеих сторон сделки:

  1. покупатель подтверждает, что на основании заключенного сторонами договора он становится правообладателем гаражного бокса, и просит сделать соответствующую запись в кадастре.
  2. продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки, и просит внести в ЕГРП сведения о новом владельце;

В расписке указывается список поданной документации, после чего она оформляется на имя покупающей стороны. На основании данной расписки позже покупатель сможет получить удостоверенный договор и ряд других документов.

После завершения регистрации гаражный бокс в ГСК поступает в фактическое владение покупателя. Если Продавец и покупатель живут в населенном пункте, где отделений МФЦ нет, необходимую документацию можно отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении.

В такой ситуации вместо паспортов вкладываются их ксерокопии, заверенные у нотариуса.

Особенности продажи неприватизированного гаража

Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано.

Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины.

Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб.

Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть. Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца.

Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку. Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно.

Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму.

Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены. Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями.

Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Разное Помещения коммерческого назначения нередко становятся для своего владельца основным источником дохода.

Но при подсчете

Разное Одной из задач государства является помощь социально незащищенным группам населения. К такой категории относятся

Разное В некоторых жизненных ситуациях возникает необходимость точно рассчитать жилую площадь квартиры. Этот показатель учитывается

Разное Собственники жилья нередко интересуются, как правильно выделить долю в квартире ребенку.

Особую актуальность этот

Разное Жителям многоквартирных домов предоставлено право самостоятельно выбирать форму управления и распоряжения имуществом. ТСЖ, представляющие

Разное С 1 октября 2020 года в РФ начал действовать ФЗ № 59 от 15.04.2019 Налог на коммерческую недвижимость 2020 Как получить материнский капитал на строительство своего дома?

Государственная регистрация договора аренды земли Ипотека для учителя — как получить?

Поверка счетчика воды: срок по закону Бурение скважины на своем участке: нужно ли разрешение и требуется ли регистрировать? Получение лицензии управляющей компании в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

© YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Понятие

Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования. Это юридические организации, однако, строительство ведется за счет членов кооператива, а не какого-либо другого юридического или физического лица.

Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем ания простым большинством. Выбранный председатель имеет право подписи под всеми документами кооператива. Для строительства ГСК берется в аренду земля, но гараж в кооперативе строится не самовольно (кому где вздумается), а в соответствии с планом и на законных основаниях.

Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).

После окончания строительства все гаражи считаются общей долевой собственностью, а индивидуальные боксы для автотранспортных средств принадлежат членам кооператива. В дальнейшем каждый автовладелец может оформить свой гараж в собственность.

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража.

Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности.

Действие осуществляется через председателя кооператива.

Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив.

Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража. Использование метода имеет ряд преимуществ.

Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная.

Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр. Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  • Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  • Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  • На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры.

Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Как определить стоимость гаража?

Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику?

На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.Примечание:вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf)Итак, установить цену гаража можно:

  • По заключению независимого экспертного лица.Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.Поискать последних можно в сети:
    • https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
    • https://neb-nn.ru
    • https://expert-center.ru/otsenka
  • https://neb-nn.ru
  • https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
  • https://expert-center.ru/otsenka
  • На свое усмотрение или по согласованию сторон.Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Особенности продажи гаражной постройки

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

  • Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
  • Заключение основного договора.
  • Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.
  • Сбор пакета документов.
  • Поиск покупателя.
  • Получение денежных средств от покупателя.
  • Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
  • Регистрация договора в Росреестре.

Важно!

Продать сооружение имеет право только его законный владелец. Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца.
Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца.

Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете.

Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу. Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

  • Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
  • Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.
  • Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
  • Реквизиты сторон и подписи.
  • Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
  • Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.

Важно!

Оформление продажи сооружения допустимо, если у собственника есть правоустанавливающие документы. Для подтверждения получают выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о ПС).

Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений. Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе.

Оформление залога подтверждают распиской на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

Какие могут быть варианты с гаражами

Если гараж относится к движимому имуществу. Такой гараж — это металлическая коробка, которая стоит на земле, и его можно переместить, не нарушая конструкции.

Регистрировать права на него в Росреестре невозможно. Договор в этом случае можно составить в простой письменной форме.Купить такой гараж проще всего.

Если его цена меньше 10 000 Р — договориться о цене и продаже можно устно. Если больше — нужно составить письменный договор.

Регистрировать сделку в Росреестре не требуется. С точки зрения закона на такую покупку распространяются те же условия, что и на покупку любой вещи — сапог или чемодана.

Это по сути и есть чемодан, только больше размером и для автомобиля.О том, как оформлять договор в простой письменной форме, мы рассказывали в статье Обязательной формы для таких договоров не существует.

Главное — договориться о цене и о том, какой товар передается. А расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд.А вот земельный участок под таким гаражом оформить в собственность практически невозможно. Как правило, ставят такие сооружения на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу.

А саму эту конструкцию городская администрация в любой момент может потребовать убрать.Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж.

Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями. Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.В суде изучили документы, и выяснили, что ордер на установку ему выдавали на один год.

И в 1994 году нужно было либо узаконить гараж, либо убрать его, но мужчина этого не сделал. Землю для установки гаража местная администрация не выделяла. Если нет документов — это вообще не гараж, а крупногабаритный объект, да еще и неправомерно установленный.

А раз так — окружная администрация может попросить владельца его убрать.

Если владелец не хочет — гараж можно перевезти и хранить на специальной площадке.

Но владельцу придется оплачивать услуги по перевозке и хранению. Действия окружной администрации Если гараж — недвижимое имущество.

Такой гараж имеет фундамент, и транспортировать и переместить его, чтобы не разрушить, невозможно. В этом случае его обязательно нужно регистрировать в Росреестре, а право собственности на него возникает с момента регистрации.Купить такой гараж уже сложнее.
Чтобы оформить сделку, нужно соблюдать следующие условия:

  • Право собственности на гараж потребуется зарегистрировать в Росреестре.
  • Договор купли-продажи обязательно должен быть составлен в письменной форме.

Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности . Такая процедура выглядит достаточно просто:

  1. Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
  2. Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.

Решение принимается простым большинством голосов.

По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд. Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи.
Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки.

Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , новый владелец юридически не будет считаться собственником.

Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.

У собственника – частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

  • Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
  • Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
  • Подготовить акт передачи имущества.
  • Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
  • По акту передать приобретателю все документы.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции. Итак, покупатель пошагово должен:

  • Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
  • По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
  • Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
  • Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).
  • Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане.

Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Чтобы продать гараж, одного договора будет мало. Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость.

А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (https://www.mfc66.ru/filials).Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

  1. Разрешение супруги на продажу недвижимости.
  2. Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
  3. Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
  4. Паспорта граждан.
  5. Квитанция об оплате пошлины.
  6. Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины.

Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца.

Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:*Образец заявления о регистрации права собственности на гаражКогда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества. Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета.

Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

  1. Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
  2. Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным.

Как видите, больших трудностей здесь нет. Нужно только правильно подготовить документы и составить договор, с чем вы теперь легко справитесь своими силами.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража. Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали.

А если передумают — их можно будет либо заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.Без предварительного договора можно обойтись в следующих случаях:

  • Если покупатель готов передать деньги продавцу сразу, а сделка не растянута во времени.
  • Если гараж — движимое имущество.

Но если решили оформить предварительный договор — составить его нужно в письменной форме. В нем укажите полные данные продавца и покупателя, предмет договора — гараж, и другие условия, которые обе стороны сочтут существенными. Это может быть цена гаража, сроки передачи, порядок оплаты, ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора.Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается.

Если написать в договоре

«гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка»

— такой договор легко оспорить. Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг, и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот. А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить Регистрировать предварительный договор в Росреестре

Советы юристов:

1.

Может ли муж продать гараж жене который оформлен на него (в кооперативе) 1.1.

— Здравствуйте, нет не может продать, это совместная собственность. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2.

Я хочу продать гараж без документов кооператив развалился что мне делать?

2.1. Найти юриста, чтобы в судебном порядке установить право собственности. Если Вы владеете гаражом более 15 лет — по приобретательной давности, если есть справки из гск — иск о признании права собственности 3. Можно продать гараж обратно гаражному кооперативу?

3.1. Уважаемая Ирина! В вашем вопросе вы имеете ввиду выход члена из ГСК с выплатой вам пая? Порядок такого выхода должен быть предусмотрен Уставом вашего кооператива.

4. В гаражном кооперативе поменялась админимистрация и они решили вообще отказаться от услуг света.

Света теперь нет во всем кооперативе. Как быть. Мне надо продать гараж а он без света. 4.1. Здравствуйте. Нужно получить протокол общего собрания, которым было утверждено решение об отказе от электроснабжения, и при наличии возможности обжаловать его.

Так же можно обратиться в Прокуратуру для проверки законности действий кооператива.

5. После отца остался в 2004 г неприватизированный гараж в кооперативе.

Как его продать. 5.1. Если отец выплатил пай, значит, надо оформить гараж в собственность по наследству, и продавать. 5.2. Вступите в наследство, переоформите на себя и продайте.

6. В 2018 умер отец. В его собственности был гараж и он был члном ГСК. Гараж унаследовала мама. В члены ГСК не выступала.

Гараж пытались продать, так как не пользуемся. ГСК требует оплатить маме взносы за два года, ссылаясь на Устав. А он так же только для членов кооператива.

Передается ли членство по наследству? Есть ли такой закон? Мы согласны оплатить долг только до дня смерти.

6.1. Вы вступили в наследство значит все долги мужа перешли к вам. 6.2. Анна, Членство в кооперативе не наследуется.

Маме нужно было писать заявление на вступление в члены ГСК.

А по долгам наследники отвечают в пределах стоимости унаследованного имущества. 7. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж?

Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива. 7.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

7.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно.

Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией.

Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

7.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку. 8. Имею металлический гараж в кооперативе, а также выписку из администрации города о

«переоформлении документов на земельный участок под временно установленным металлическим гаражом за мной»

. А также имею кадастровый паспорт на металлический гараж (на здание).

Но право ещё не оформлено. Вопрос: как мне продать гараж, достаточно ли оформить договор купли-продажи и всё?

8.1. Здравствуйте! Если покупатель согласиться без оформления купить, то можно, а так нужно право собственности на гараж оформить.

8.2. Здравствуйте, Елена! Документы на переход права вы сможете оформить в МФЦ только при наличии Выписки из Росреестра о праве собственности на гараж. Если у вас есть кадастровый паспорт, нужно регистрировать право собственности. 8.3. Здравствуйте. Для начала оформить право собственности.

9. Вопрос в следующем: являюсь председателем гаражного кооператива.

Есть один гараж с задолженностью за три года, обратились в суд по взысканию — выяснилось что владелец (право собствености зарегистрированно) умер два года назад. Есть его племянник, который пользуется гаражом и в наследство (по крайней мере на гараж) не вступал — ухмыляясь, платить не собирается.

Что можно сделать, чтоб либо долги высудить либо гараж продать с молотка? 9.1. Посмотрите устав ГСК. Если у вас в Уставе имеется возможность перераспределить паевые взносы, то на правлении вынесите решение о возврате паенакопления и внесите эту сумму на депозит нотариуса. А гараж перераспределите или продайте гараж с торгов по решению правления.

А так с собственностью вы ни чего не сделаете. 10. Из-за накопленых долгов за гараж в размере 45 тыс руб гаражный кооператив поставил меня в известие (без моего участия) что гараж продан за долги, по решению гаражного кооператива.

Правомерно ли это? 10.1. Здравствуйте!

Для объективного ответа на ваш вопрос нужно видеть документы. В зависимости от того, что написано в судебном решении будет зависеть имели они право так делать или нет.

10.2. Если гараж зарегистрирован как ваша собственность, то продажами суд не занимается. 11. Может ли муж продать гараж в гаражном кооперативе, купленный в браке, без согласия жены. Живем раздельно пять лет. Муж является членом кооператива, собственность не оформлена.

11.1. Пока право собственности не оформлено, продать не сможет. После оформления он может попытаться продать без ее согласия, но у супруги есть право оспорить сделку.

12. Хочу продать гараж. Давно был построен, кооперативу все взносы выплачивал. Мне нужен простой договор купли-продажи или, чтобы продать нужно в суд идти?

Документов на землю, строение у меня нет.

12.1. Регистрируйте право собственности на гараж и продавайте по договору купли-продажи. Основанием для регистрации права собственности является справка кооператива о полной выплате пая. 13. Мой дедушка был членом гаражного кооператива, месяц назад дедушка умер, теперь бабушка хочет продать этот гараж.

Как бабушке оформить право собственности на этот гараж.

13.1. Вступить в наследство получит свидетельство а нотариуса зарегистрировать на себя а потом продавать. 13.2. Добрый день, Егор. Если право собственности было зарегистрировано, то бабушка оформит право собственности изначально обратившись к нотариусу.

Если нет. Была только членская книжка ГСК, то председатель может переписать на бабушку и без нотариуса.

С уважением АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА». 14. Если я снимал гараж в кооперативе а хозяев без договора потом были обстоятельства при которых я пропал на 5 месяцев они взяли все вывезли машины продали мояю что делать?

14.1. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в полицию и написать заявление. Будет проведена проверка Ваших показаний.

Вам необходимо будет представить доказательства Ваших слов. В том случае, если после того, как Вы пропали хозяевами гаража было подано заявление в полицию о розыске хозяина вещей оставленных в их гараже и по результату хозяина, т.е. Вас не нашли, то по закону по истечении месяца, вещи могли передать в собственность хозяев гаража и они могли делать с ними все, что угодно, если же они такого заявления не подавали, то Ваши вещи они вывезли незаконно, но Вам предстоит доказать, что Ваши вещи действительно были в гараже.

15. Имею в собственности гараж в гаражном кооперативе. Данный гараж достался мне в наследство после смерти матери.

Желаю продать. Каков порядок продажи гаража в гаражном кооперативе (земля под гаражом является собственностью кооператива. Нужно ли согласие супруги. Спасибо большое. 15.1. Если гараж получен по наследству, то согласие супруги не требуется, тк.

он не является совместно-нажитым имуществом. Порядке продажи обычный, заключаете договор купли-продажи, к нему должен быть кадастровый паспорт на гараж и регистрируете сделку в росреестре.

Госпошлина за регистрацию сделки 2 000 рублей.

Потом новый собственник может поставить в известность ГСК. 16. У меня в гаражном кооперативе метал. Гараж, я его хочу продать, новый хозяин хочет вывозить гараж из кооператива.

Как надо оформить документы, чтобы не платить членские взносы, ведь местом в кооперативе пользоваться не буду. Спасибо. 16.1. Нет, можете не оформлять.

Если это ваш гараж, то продавать можете кому угодно, по своему усмотрению.

Без согласия гск и вступления в него.

17. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе.

Документы права собственности на гараж оформлены.

На землю право собственности не оформлено. Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2018 г.?

Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю? Прописывается ли этот нюанс в договоре?

17.1. Здравствуйте. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

18. Такой вопрос у моего деда был в гараж в кооперативе дед умер и его дочь вступила в наследство, сейчас она хочет его продать и говорит что документов нету на него такое возможно такое или нет?

18.1. То, что документов нет — вполне вероятно.

А вот продажа гаража без документов — это уже практически мошенничество, так как если нет зарегистрированного права — то нечего и продавать. Узаконивать нужно сначала гараж, а потом его продавать.

19. Такая ситуация, у моего деда был гараж в кооперативе, дед умер, документов на гараж никаких нет, дед был моим опекуном до 18 лет, так как моя мать умерла раньше, а дочь деда вступила в наследство, я в наследсво не вступал, дочь деда сейчас хочет продать гараж без документов, могу ли я сменить замок и помешать продаже, так собрался подать в суд и вступить в наследство так как сроки наследования прошли, и что вообще мне за это будет? 19.1. Здравствуйте. Значит, Вам нужно обращаться в суд с заявлением о признании права на наследство и одновременно — с ходатайством о запрете регистрационных действий на гараж и его аресте.

Рекомендуем прочесть:  Закрытие ооо цена в москве

Продавать без документов она его права не имеет. 19.2. Уважаемый Иван, здравствуйте! Вы не сказали, какой это гараж, являетесь ли Вы членом ГСК, стоит ли гараж на фундаменте, и еще ряд нюансов.

По общему правилу, если нет никаких документов на гараж, то его в принципе нельзя зарегистрировать, так как в Законе о государственной регистрации недвижимости гос.

регистрация осуществляется только при наличии правоустанавливающих документов и для кадастрового учета документов. Скорее всего, она собрала необходимые документы и вам не сказала.

Узнайте у нее, какие документы у нее на руках.

Тогда уже я смогу дать вам более конкретный совет как действовать.

С уважением, Артемьев Роман P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться. 20. Здравстуйте. Гараж и земля в ГСК в собственности.

Хочу продать. Но нет всех членов кооператива в городе, чтобы собрать согласия. Есть какие нибудь варианты продажи без ихнего согласия?

Спасибо. 20.1. Уважаемый Игорь г. Ю-Сахалинск! При решении вопроса Продажи Гаража расположенного на территории ГСК вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации РФ» данный Гараж является кооперативной собственностью. Поэтому для Продажи данного Гаража рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Правление ГСК, которое обязано будет рассмотреть ваше Заявление в течении 30-ти календарных дней.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 31.05.2018 г. 21. Вопрос по каким документам можно продать гараж в гаражном кооперативе, если он находится на не земле, кот не является собственностью кооператива.

Я являюсь членом этого кооператива, имею гараж в этом кооперативе, оплачиваю ежегодно взносы членские. 21.1. Продать гараж (нежилое помещение) можно только при наличии у собственника правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Росреестре.

Иначе сделка не будет законной. 21.2. Уважаемая Светлана г. Пермь!

Для Продажи гаража в гаражном кооперативе рекомендую вам обратиться с письменным заявлением в Правление гаражного кооператива, которое должно быть рассмотрено в течении 30-ти календарных дней. После чего либо гараж можно будет продать: — либо Членам гаражного кооператива; — либо Третьим лицам НЕ являющимся членами гаражного кооператива. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 10.05.2018 г. 22. Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга мой гараж, который я приобрел по договору купли-продажи признан самостроем, месяц назад его снесли. Есть удостоверение на гараж от ПИБА Московского района СПБ. Вопросы: 1) Могу ли я рассчитывать на компенсацию за снесенный гараж?

Земля была в аренде, договор аренды истекший у кооператива 2) Можно ли оспорить договор купли-продажи в суде, так как по-моему мнению прежний владелец знал о возможном сносе и быстро продал его мне. 22.1. Здравствуйте. Обращайтесь в суд. Ничего страшного. По второму вопросу-если у Вас будут доказательства недобросовестности продавца, то вероятность отмены сделки по мотиву обмана (ст.179 ГК РФ).

Но если есть убедительные доказательства. 23. Хочу отказаться от гаража.

Он приватизированный, есть выписка из реестра. Был пожар, продать гараж не могу. Может, его можно передать в муниципальную собственность или в собственность гаражного кооператива?

Прошу ответить по адресу Спасибо.

Пётр. 23.1. Здравствуйте, отказ от имущества возможен лишь если кто-то данное имущество примет.

А администрация точно не азочет с гаражом возиться.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 236. Отказ от права собственности Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 24. Добрый день. Подскажите пожалуйста по ситуации.

По наследству остался от отца гараж.

Спустя 4 года мы оформили его в собственность и через год продали.

Можно как-нибудь доказать, что гараж у нас был намного раньше, чем мы его оформили чтобы не платить подоходный налог. Есть запись в гаражном кооперативе.

24.1. Добрый вечер, Наталья! По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу.

Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство недвижимости начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2011 году, а право собственности было оформлено лишь в 2015, то при продаже недвижимости в 2015 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным объектом составляет менее 3 лет.

25. Являемся собственниками машино-места в ГСК.

Есть документы — 12 кв.м. Машина продана и гараж не нужен. Как выйти из кооператива? Можно ли получить компенсацию? 25.1. Являемся собственниками машино-места в ГСК.

Есть документы — 12 кв.м. Машина продана и гараж не нужен.

Как выйти из кооператива? Можно ли получить компенсацию Если Вы собственники, то бремя расходов Ва ми нести. Продавайте. 25.2. Являемся собственниками машино-места в ГСК.

Есть документы — 12 кв.м. Машина продана и гараж не нужен. Как выйти из кооператива? Можно ли получить компенсацию?А Вы не думали продать это машино-место?

26. Добрый день. В 1994 году продали гараж по договору купли продажи.

Но налог на гараж приходит нам (покупатель не оформил на себя). В гаражном кооперативе многое изменилось за это время, и отыскать гараж нет возможности (гаража как такового нет развалился.

Покупателя не найти). Что нужно можно сделать, чтоб налоги больше не приходили (в налоговой помочь не чем могут). 26.1. Здравствуйте! Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит акт о ликвидации объекта недвижимости (гаража).

На основании акта орган регистрации исключит объект из ЕГРН. 27. Вопрос состоит в том, что гаражом не пользуемся, но платили взносы в гар. кооператив, как положено, затем председатель стал гнуть не реальные цены, мы отказались платить, за это нам отключили свет, спустя 2 года оформили в собственность и гараж и зем.

участок. Сейчас, решив продать гараж, столкнулись с тем что председатель предьявляет не реальный долг за неуплату по чистке, гразится отобрать через суд за неуплату. Законно ли это? 27.1. Здравствуйте, Татьяна.

Вам нужно убедиться в правомерности либо неправомерности требований председателя кооператива об уплате вами этих взносов. Для проверки вы, как член кооператива, имеете право затребовать с него все решения общих собраний членов кооператива на которых были установлны эти платежи (их размеры).

28. Мне 85 лет я не пользуюсь гаражом уже 5 лет там не был.

Гараж в полуразрушенном состоянии в кооперативе полно таких разрушенных гаражей брошенных с меня требуют заплатить членские взносы за гараж за пять лет мне гараж не нужен его невозможно продать что делать. 28.1. Вы можете отказаться от права собственности на гараж по статье 236 ГК РФ, но пока объявится новый владелец обязанность содержать имущества с вас не снимается. Подарите кому-нибудь. ГК РФ Статья 236.

Отказ от права собственности Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 29. Как выйти из состава учредителей гаражного кооператива если уже очень давно продал гараж и соответственно членом нечвляюсь?

29.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

Заявление напишите председателю ГСК Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! 29.2. Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации напишите соответствующее заявление Председателю ГСК Всего доброго, желаю удачи!

29.3. Доброго вам времени суток.

В данном случае пишите заявление председателю гаражного строительного кооператива. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

30. У меня в собственности гараж в гаражном кооперативе.

Есть свидетельство. Он мне не нужен. Продать невозможно — нет спроса. Как мне избавиться от собственности на гараж?

30.1. Здравствуйте, вы можете подарить гараж. Найти того, кто захочет получить его в порядке дарения, труда не составит.

Удачи вам и всего наилучшего 30.2.

В данной ситуации вы можете подарить гараж на основании договора о дарении недвижимого имущества на основании которого будет произведен переход права собственности. 30.3. Валерий, здравствуйте! Если никто не покупает, оформите дарственную на кого то, если уж Вы хотите избавиться от него. Удачи Вам во всех начинаниях!.

30.4. Здравствуйте, Валерий. Кроме как по договору отчуждения объекта недвижимости (в данном случае гаражный блок в ГСК), т.е.

по Договору купли-продажи, Договору дарения «избавить»ся от собственности на объект недвижимости не возможно. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Как правильно оформить в гаражном кооперативе

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки.

Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности. Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке.

Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности.

Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

  • Паспорт или удостоверение личности.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Документ, подтверждающий полное погашение пая.
  • Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.

Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  2. стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье .

Заключение договора

купли-продажи требует соблюдения некоторых правил:

  1. указывается полная стоимость гаража, по которой покупатель приобретает недвижимость;
  2. документ составляется в трех экземплярах – для продавца, покупателя и для Росреестра.
  3. в договоре должно содержаться краткое описание объекта, содержащее данные, которые позволят уникализировать его;
  4. каждый участник подписывает договор;

После подписания всех бумаг, они передаются в органы регистрации для переоформления права собственности с продавца на покупателя.

Отсылки на законодательные акты

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт». А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г.

(в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке. А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным.

Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.

Как правильно купить гараж?

Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

  • Проверяются документы на гараж;
  • Производится расчёт;
  • Заключается договор купли-продажи. Заверять у нотариуса не обязательно. В договоре указываются площадь, факт передачи ключей приобретателю;
  • Выдается свидетельство о праве владения помещением. В Росреестр подается паспорт, квитанция об уплате пошлины, кадастровый паспорт, а также справка о выплате пая (если гараж – в составе ГСК).

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой.

Предупреждения и советы

На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому на протяжении всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность.

Помимо заведомо корыстных мотивов продавца источником неприятностей может стать и халатность покупателя. Первое, на чем играют мошенники – нормы нарушения сделки, в том числе и со стороны покупателя.

Если после приобретения недвижимости у мошенника выйдет наружу вина покупателя, сделка может быть признана незаконной на основании статьи 178 ГК РФ, а объект спора изъят в пользу государства. Статья 167 ГК РФ. К подобным случаям относятся:

  1. отсутствие оформленного договора купли-продажи;
  2. оформление сделки с наркозависимым либо алкоголиком;
  3. отсутствие всей необходимой документации;
  4. нарушение регламента проведения сделки;
  5. неправомерно завышенная либо заниженная стоимость имущества;
  6. приобретение имущества, находящегося под арестом.
  7. недееспособность либо неправоспособность продавца;

Главная ошибка – передача денежных средств в обмен на ключи от гаража на основании одной лишь устной договоренности.

Оформление должно быть только письменным, заверенным и с подписями обеих сторон. В документе должно быть указано, что передача собственности состоялась на возмездной основе, а также – о каком конкретно объекте идет речь. Если со стороны покупающей стороны нарушений сделки не выявлено, то все недобросовестные действия со стороны продавца, включая сбыт арестованного имущества, останутся в ответственности нарушившей стороны, без ущерба для покупателя.

Исходя из указанных выше особенностей, покупателю необходимо обязательно официально проверить правоспособность продавца и учредителя, чтобы избежать возможных рисков, или свести их к минимуму.

Особенности уплаты налогов

Разбираясь, что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе, и сколько стоит заключение договора купли-продажи, необходимо учитывать, что платить налоги обязан только продавец.

Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется.

Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ. Однако действующее законодательство предусматривает присутствие льгот.

Продавец имеет право использовать необлагаемый вычет в размере 250000 руб. Если цена значительно превышает сумму, человеку предстоит предъявить документы, которые обосновывают расходы на приобретение или строительство, а также содержание гаража в кооперативе. В этой ситуации налогооблагаемая база будет уменьшена на количество денежных средств, которые пришлось потратить продавцу для приобретения и оформления помещения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+