Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если в частном доме делать перепланировку надо регистрировать

Если в частном доме делать перепланировку надо регистрировать

Если в частном доме делать перепланировку надо регистрировать

Ответственность за самовольное проведение работ


Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом.

Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его .

У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом. Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям.

Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания. При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд.

Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения.

Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.
Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы.

Следовать стоит такому порядку действий:

  • Получить техническое заключение;
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • Написать заявление о перепланировке;

Внимание!Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы.

Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать. Загрузка…Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности. Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже: Процедура Объект Стоимость (в рублях) Согласование эскиза Частный дом До 20 000 Согласование особенностей внутренне перепланировки До 60 000 Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов До 65 000 Реконструкция Остекление фасада или создание новых дверных проемов До 105 000 Объединение комнат Частный дом До 100 000 Создание проекта перепланировки До 30 000 Проектирование полов Полы До 8 000 Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000 Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000

Самостоятельная перепланировка

Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения.

Данное действие может повлечь потери материального характера.

Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке. Как узаконить перепланировку, смотрите в видео: В некоторых ситуациях суд назначает нарушителю штраф, однако может быть возложена обязанность привести строение в первоначальный вид.

С не узаконенной перепланировкой можно жить достаточно долго, пока не потребуется продать имущество.

Общие понятия

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке (ст.

25 ЖК РФ). Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

Проектная документация: проект или эскиз

Перепланировка частного дома, как и , независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции.

Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания.

Проектную документацию надо готовить в случаях: • изменений в несущих конструкциях; • установки лестниц; • монтажа нового оборудования; • при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ. Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  1. свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  2. если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  3. специальное санитарное разрешение;
  4. официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  5. задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  6. выписка из домовой книги;
  7. свидетельство из территориального отделения БТИ;
  8. акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  9. фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего , на котором расположено строение.

— обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами. Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из .

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
  2. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  3. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  4. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

Информация! В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия.

Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте .

Сроки и стоимость

Само по себе оформление перепланировки дома и получение разрешения государственных органов на ее проведение является бесплатной.

За услуги, предоставленные компетентными инстанциями, государственная пошлина не взимается. Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ). Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег.

Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

  1. от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
  2. индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.
  3. сложность проекта будущей планировки;

Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники.

Во избежание проблем стоит запросить у компании Свидетельство СРО, которое является неопровержимым документальным подтверждением легальности деятельности данной организации.

При расчете стоимости узаконения перепланировки также важно учитывать то, кто именно занимается сбором и подготовкой документации и добивается разрешения компетентных органов.

Если собственник жилья не в состоянии самостоятельно заняться решением этого вопроса, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое и будет всем этим заниматься. Поэтому расходы на оформление доверенности также стоит учитывать при определении стоимости процедуры по узакониванию строительно-ремонтных работ.

Иногда собственники недвижимого имущества рады делегировать часть своих полномочий и обязательств на сотрудников специализированных фирм, которые сделают за них всю «бумажную» работу – подготовят полный пакет документов, получат необходимые разрешения, закажут проект и т.д.

Услуги таких компаний тоже стоят денег, которые нужно включить в общую стоимость перепланировки.

Что касается сроков оформления, то длительность процесса зависит от того, кто и как будет заниматься реализацией этой идеи. При самостоятельной подготовке документов, процедура в среднем займет от 2 до 3 месяцев, а если этим вопросом будут заниматься специально обученные люди, то этот срок может сократиться на 2-4 недели.

Узаконивание самовольной перепланировки

После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч.

4 ст. 29 ЖК РФ). Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  1. справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  2. заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  3. заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  4. технический паспорт жилого помещения.

С кем согласовывать?

Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое (Мои документы).Разницы заявитель практически не заметит.

В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2020 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества.

Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса. Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если она уже есть

Без оформления перепланировка считается незаконной.

Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.Если строительные работы уже произведены, то необходимо следовать определенной инструкции:

  • Суд выносит постановление о разрешении перепланировки. Оно направляется в БТИ, где выдается новый техпаспорт.
  • Обязательно необходимо оповестить администрацию об изменениях. После обращения составляются акт и квитанция об оплате штрафа.
  • Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо посетить Росреестр.
  • Важно оповестить БТИ об изменениях. Служба выдает документы для подготовки проекта, организует выезд специалиста. После проверки выдаются разрешения для обращения в суд.
  • На следующем этапе человек посещает лицензированную организацию, в которой готовится технический проект.
  • Гражданин подает в судебные органы иск с просьбой узаконить перепланировку. Дополнительно прилагаются техпаспорт, правоустанавливающие документы и бумаги, выданные контролирующими органами.
  • Далее необходимо посетить различные организации (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор) для проверки соответствия нового помещения техническим требованиям.

В ходе судебного заседания истцу нужно будет доказать безопасность перепланировки для жильцов, соседей, окружающей среды.

В этом случае потребуется провести экспертизу.Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma/

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ.

В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом. Среди обязательных бумаг выделяют:

  1. документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  2. разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  3. письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  4. оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  5. правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  6. выписку из домовой книги;
  7. свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  8. фотографии наружной и внутренних частей дома.
  9. санитарное разрешение;

Иногда необходимо предоставить и другие документы.

Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте . Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ.

Проектирование потребуется в следующих случаях:

  1. При остеклении лоджий и балконов;
  2. При переносе и создании новых санузлов;
  3. При внесении изменений в архитектурный вид здания.
  4. Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  5. Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  6. При установке дополнительных перегородок;

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор.

Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить. Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  1. Договор с проекторами;
  2. Эскиз или проект перепланировки;
  3. Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  4. Заключение о техническом состоянии постройки.
  5. Паспорт и план строения из БТИ;
  6. Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  7. Копии документов подтверждающих право собственности;
  8. Заявление на перепланировку;

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам. Информация! После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию.

После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  • Замена оконных конструкций.

  • Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  • Полная или частичная замена кровли.
  • Обустройство чердаков.
  • Замена электропроводки.
  • Вырубка новых дверных проемов.
  • Пристройка дополнительных помещений.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми.

Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления. Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен.

Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции. Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами.

Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление.

К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Когда не требуется разрешение на перепланировку

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  1. при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  2. проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
  3. остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  4. установки кондиционера на стене фасада дома.
  5. установки встраиваемой мебели;
  6. перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов.

К ним относятся:

  • Разрешение, полученное из СЭС.
  • Проект или эскиз будущих изменений.
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  • Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  • Акт от коммунальной инспекции.
  • Выписка из домовой книги.
  • Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме. Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  • Заказать проект перепланировки дома.
  • Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  • Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.
  • Собрать все необходимые документы.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев.

Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины.

Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям. Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки.

Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно.

В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей. Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений.

Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего .

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры. Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства.

Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней. Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом.

В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид: Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях) Пристройка дополнительного помещения До 4 400 Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях Перенос кухни в новое место До 4 000 Нарушение общей конфигурации дома До 5 200 Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500 Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300 Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000 Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100 Перенос газовых плит До 500 Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями.

Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

  1. номер участка СНТ вставляйте в окно «квартира» или «корпус»;
  2. внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  3. сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  4. если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне «улица» не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  5. не используйте букву «Ё». Вместо неё попробуйте написать букву «Е»;
  6. в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску > Многие граждане, которые вносят изменения в конструкцию жилого помещения, не знают, как узаконить проект перепланировки частного дома. Основным моментом процедуры является отражение новшеств в техническом паспорте.

Самостоятельно проводить перепланировку запрещено. Для этого потребуется обратиться к контролирующим органам за получением разрешения. Но в некоторых случаях ремонт уже позади, и он считается незаконным .

В любом случае без посещения соответствующих инстанций не обойтись.

Важно знать порядок проведения процедуры узаконивания и требуемые для этих целей документы.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений. Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений.

Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью.

Ну, и, собственно, потребуется сам проект. Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества. Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам.

В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений. Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

5. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

5.1.

Ознакомьтесь. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 06.07.2016) ЖК РФ, Глава 3.

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ЖК РФ, Глава 4.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Виды работ, требующие разрешения

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  1. по обустройству индивидуального отопления;
  2. по устройству несущих стен, проемов;
  3. по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  4. при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
  5. по переносу кухни;
  6. объединение жилых помещений (квартир).
  7. по изменению размера и количества комнат;
  8. по переносу санузла или газового оборудования;
  9. по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  10. по переносу проемов дверей и окон;
  11. по замене радиаторов;
  12. при вмешательстве в систему вентиляции;

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Заключение

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется.

Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно.

Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Источник: https://novostroev.ru/other/oformlenie-pereplanirovki-v-chastnom-dome/

Порядок действий

  • С положительным решением идти в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. С отрицательным решением идти в суд.
  • Подготовить дачного/частного дома. Это очень важный этап. Даже если работы уже давно завершены и требуется просто узаконить все, что сделано, проект все равно нужен. Причем уже на этапе его подготовки специалисты, которые будут заниматься данным вопросом, могут сразу заявить, какие моменты не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие – вполне могут. Проект является как бы отображением того, что сделано. Его будут сравнивать с тем, что указано в техпаспорте чтобы выявить все внесенные изменения.
  • Выбрать отделение МФЦ (Мои документы) и посетить его.
  • Собрать все остальные необходимые документы (список см.ниже).
  • Дождаться решения и получить его.
  • Передать специалисту МФЦ такое заявление и все собранные документы.
  • Заполнить заявление на узаконивание перепланировки.

Создание проекта

Предстоящая перепланировка частного дома может быть согласована по эскизу или по проектной документации. Эскиз сгодится только в тех случаях, когда не планируются существенные изменения в планировке дома, то есть несущие стены и конструкции затрагиваться не будут.

А вот проект нужен в таких случаях:

  1. изменение внешнего вида фасада (архитектурное, цветовое).
  2. если планируется монтаж лестниц, дополнительного сантехнического оборудования или изменение месторасположения ванной или унитаза;
  3. если в планах монтаж рольставней или внешнее остекление;
  4. переустройство, влекущее за собой увеличение нагрузки на перекрытие и/или несущие конструкции;
  5. если будущий ремонт предполагает вмешательство в основные несущие конструкции;

Создание проектной документации возможно через специальную проектную организацию, которая имеет лицензию на осуществление этого рода деятельности, а также свидетельство СРО.

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было.

В этом случае обязательно потребуется новый проект. Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости.

Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей. Если все правила соблюдаются, то .

Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  • Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.
  • Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  • В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  • Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  • Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+