Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Если сдавал квартиру бездоговора и меня кинули что делать

Если сдавал квартиру бездоговора и меня кинули что делать

Если сдавал квартиру бездоговора и меня кинули что делать

Чем рискует хозяин квартиры, если сдает ее нелегально


Собственник, который сдает квартиру и не платит налог, рискует получить уголовный штраф в размере 100—300 тысяч рублей или другие неприятности вплоть до лишения свободы.Посадить за неуплату налогов могут, если собственник жилья три года подряд не платил налогов на общую сумму более 900 000 Р и эта сумма превышает 10% всех его налогов.Штрафы за неуплату налогов. собственнику квартиры положен штраф — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не менее 1000 рублей и не более 30%. грозит штраф — 40% от неуплаченного налога.

Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню.Например, собственник получает за квартиру — 30 000 Р в месяц.

Это 360 000 Р в год. За год он должен заплатить НДФЛ 13% — это 46 800 Р. До 30 апреля 2020 года он , а до 15 июля Допустим, собственник налоги не платил.

Налоговая инспекция 15 июля 2020 года обнаружила нарушение и привлекла его к ответственности. Просрочка для представления декларации собственника — 15 месяцев. Штраф за непредставление налоговой декларации считают так:5% × 46 800 Р × 15 месяцев = 35 100 РЭто превышает 30% от суммы неуплаченного налога, поэтому штраф составит 30%, то есть 14 040 Р.Еще 18 720 Р составит штраф за умышленную неуплату налога.

Считаем как 40% от суммы неуплаченного налога.А еще есть пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки в уплате налога.Судебная практика. К уголовной ответственности собственников квартир за неуплату налогов привлекают редко.

Я нашел два таких случая. В 2009 году Головинский районный суд Москвы за неуплату налогов в сумме 115 000 Р. Тогда к ответственности по статье 198 УК РФ привлекали за неуплату налогов от 100 000 Р.А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы , правда, там сумма неуплаченного налога превышала миллион.Налоговая ответственность встречается чаще: , где собственника привлекли к ответственности за сокрытие дохода от сдачи квартиры. ФНС провела выездную проверку и выяснила, что с июля по декабрь 2013 года собственник получал доход от сдачи квартиры, но налоговую декларацию не подал и налог не уплатил.

Свою позицию налоговая подтвердила договором аренды, расписками о приеме денег и объяснениями свидетелей.

В ноябре 2015 года собственника привлекли к ответственности и заставили оплатить налог, штраф и пеню.Недавно еще и об известных им случаях сдачи квартир в аренду Суммы, которые должен уплатить собственник, в судебном акте не указаны, как и не указано, каким образом проходила выездная налоговая проверка. Но наиболее вероятно, что налоговики получили информацию о сдаче квартиры в аренду от участкового или от соседей.Нарушение миграционных правил. Помимо налоговой и уголовной ответственности, и владельца квартиры и жильца могут привлечь за нарушение миграционных правил.

Размер штрафа хоть и небольшой — от 2 до 5 тысяч рублей, — но шанс его получить выше: к ответственности за это привлекают сотрудники МВД, вероятность встретиться с которыми в повседневной жизни не так уж и мала.В общем, рекомендую легализоваться.13063223 октября 2018Тэги

Сергей Болдин23.10.18, 09:29А вы знаете кого-нибудь, кто сдает или снимает квартиру официально?

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАлиса Маркина, юрист6 мар 7610K5017 фев 243K112 фев 253K5Алиса Маркина, юрист29 янв 3639K3928 янв 14822K3527 янв 835K8Антон Дыбов, эксперт по налогообложению31 окт 2020469K27Екатерина Мирошкина, экономист11 окт 2020309K17Екатерина Мирошкина, экономист5 сен 202011737K256 мар 3K205 мар 577K144 мар 212K75

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что

«граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими»

. Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что

«никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан»

. Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату.

Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора.

Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки.

Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно.

А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами.

Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом.

Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать.

После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света.

Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований.

Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире.

В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям.

Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей.

Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.В силу ст.

674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто.

Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом.

При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом.

Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов.

Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия.

Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности.

Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира.

Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины.

В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.Не пропустите:

Жильцы живут с договором, но просрочили оплату

Если квартирант не платит в срок, вы вправе расторгнуть договор найма и не отдавать при этом страховой депозит. Дальше всё зависит от того, что именно прописано в вашем договоре.

Обычно там указывается срок просрочки, после которого хозяин жилья может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Обычно это 10 дней. Иногда в договор ещё вносят пункт об уплате пени за каждый день просрочки. Также в договоре может быть указано, что при просрочке в несколько недель собственник вправе ограничить доступ к квартире и имуществу квартирантов (то есть закрыть квартиру и вещи жильцов в ней).

Этот пункт довольно «скользкий», так как существуют нюансы для каждого конкретного случая: юридически грамотный квартирант может воспользоваться какой-нибудь оплошностью, допущенной хозяином, чтобы доказать в суде неправомерность его действий и получить компенсацию. Если жилец отказывается платить или обещает заплатить, но не платит и не съезжает, вы можете обратиться к юристу и подать в суд. На практике до суда дело доходит редко.

Во-первых, часто квартиранты, услышав слово «суд» или «полиция», быстро гасят задолженность. Во-вторых, если собственник квартиры не платит налоги со своих доходов от найма, то афишировать в суде факт сдачи квартиры он не торопится (если сведения о неуплате дойдут до налоговой, то платить придётся уже самому владельцу недвижимости — и налоги, и штрафы).

Собственник может пожертвовать суммой долга ради собственного спокойствия и позволить квартирантам просто съехать как можно быстрее.

Как могут лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду: реальные примеры жилищных афер в действии

21 октября 2020«Сниму квартиру на долгий срок», – подобных объявлений тысячи в интернете.

И, разумеется, они находят свой отклик от собственников, желающих заработать на своих квадратных метрах. Но никто не знает, кто на самом деле кроется за подобными предложениями, – действительно желающие снять жилье или же охотники за легкими деньгами.

Приведу несколько свежих примеров, как мошенники лишают квартиры тех, кто сдает ее в наем. Схемы, которые пугают своей простотой и «успешностью».1.

Сдала и уехалаСобственница сдала квартиру на 11 месяцев. Договорившись, что арендная плата будет перечисляться на ее банковскую карту, она уехала в другой город (где жила постоянно), поручив следить за квартирой племяннице.

Некоторое время все шло по плану: деньги на карту приходили в назначенный срок, жалоб от соседей не поступало – словом, поводов «навещать» жильца не было. Но через полгода денежные поступления от квартиранта внезапно прекратились, на звонки он не отвечал.

Племянница сообщила, что дверь ей открыла новая хозяйка, которая, по ее словам, недавно купила эту квартиру и является ее законной собственницей.

В итоге вскрылась такая афера:- Квартирант и собственница квартиры заключили договора найма, в котором указали свои паспортные данные. Так что вся необходимая информация о собственнике жилья была у квартиранта на руках;- Квартира была выставлена на продажу. Квартирант показывал ее, представляясь риэлтером.

Вскоре покупатель нашелся;- Был изготовлен поддельный паспорт собственницы, и ее роль сыграла некая пособница квартиранта. Она подписала договор с покупателем и подала вместе с ней заявление в Росреестр на регистрацию. При том, что оригинал свидетельства о собственности на квартиру всегда находился у ее истинной хозяйки, это не помешало мошенникам зарегистрировать сделку.

Ведь органам госвласти запрещено требовать от граждан документы, если они могут получить их сами. А данные о квартире и ее собственнике есть в Росреестре.

Так что свидетельство о собственности продолжало лежать у настоящей хозяйки, а вот квартира уже ей не принадлежала;- Через несколько месяцев новая собственница продала квартиру другой женщине.

Причем сделка совершалась с использованием ипотечного кредита, т.е. банк проверял сделку и не нашел ничего криминального.

Законная хозяйка оспорила обе сделки в суде.

Ответчицы (которые покупали квартиру) уверяли, что проверяли и паспорт владельца, и документы на недвижимость – никаких поводов сомневаться в незаконности у них не было.

Однако эксперты установили подделку подписи собственницы, и суд постановил вернуть квартиру первоначальной хозяйке (Новосибирск, Заельцовский р-й суд, дело 2-24/2019). Увы, от подделки паспорта защититься невозможно.

Единственный способ снизить риск мошенничества – это периодически проверять квартиру (как личными визитами, так и на сайтах о продаже недвижимости).2. ДоверенностьОдну из таких афер недавно удалось раскрыть еще до того, как ее успели завершить. Квартирант, также заполучив паспортные данные собственника, сделал у нотариуса доверенность от своего имени на распоряжение квартирой.

Поскольку для оформления доверенности требуется присутствие лишь доверителя, он заявил себя собственником квартиры и доверил все права на нее тому, у кого на самом деле снял квартиру (условно, Иванов доверяет Петрову).

А после он подделал доверенность: бланк тот же, а вот фамилии в ней поменялись местами.

Получилось, что уже настоящий собственник доверяет ему, квартиранту, право распоряжаться квартирой (условно, теперь Петров доверяет Иванову).Всего один шаг оставался квартиранту, чтобы продать квартиру по доверенности, но покупатель запросил в банке кредит – и началась проверка.

Нотариус заметил, что фамилии в доверенности изменились – так все и раскрылось.

К счастью, от подобной аферы сейчас защититься просто: в Росреестр можно подать заявление о запрете регистрировать сделки со своим жильем по доверенности. Тогда мошенники не смогут лишить вас собственности: им откажут в регистрации, если собственник не обратится лично.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы. В заявлении нужно указать следующие данные:

  1. дату и подпись.
  2. наименование правоохранительного органа;
  3. требование разобраться в сложившейся ситуации;
  4. ФИО собственника;
  5. суть конфликта с квартирантом;

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа.

Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, в т

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором.

Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилищная площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях.
Там указывается, что его жилищная площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях.

Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

SergeyChayko/DepositphotosСдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов.

Это как раз знает адвокат.Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами.

В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная.

Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает. Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть).

Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:а) обратиться в полицию с заявлением о краже;б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.Рассмотрим два варианта.Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта.

Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание.

Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет.

Оставить долг по квартплате — это не преступление.Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи.

В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  1. перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  2. иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  3. все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.
  4. зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое.

Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Подготовка документов о праве собственности

В некоторых случаях, таких как самостоятельная смена замков квартирантами, без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери. В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Достаточно предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

18 июля 2020, 19:25После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру.

То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.Три права на квартируПраво собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом.

С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению.

Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора.

Даже собственник квартиры, если он её сдал.

Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома.

Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцаКоротко: нет, визиты и их время согласуются заранееВ договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры.

Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее.

Этот вопрос лучше обсудить до.В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет.

Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцовКоротко: нет, этого делать нельзяНекоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится.

Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет домаКоротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома.

В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.

Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушалиКоротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону.

И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.По закону всё сложнее:собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

  1. если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
  2. если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
  3. если наниматель портит или разрушает жильё;

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается.

Это чревато судебным разбирательством.

В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.Может ли собственник приносить в квартиру вещи для храненияКоротко: только с согласия квартирантовКак мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартируКоротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.

Жить там или подселять родственников он не имеет права.«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него времяКоротко: нет, не может Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое.

К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено.

Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартиреКоротко: нет, не можетФормально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире.

Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животныхКоротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильёКоротко: смотря какой это ремонтПо закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом.

Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т.

д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник.

За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в арендуКоротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов.

Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней.
Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней.

Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

«Сам себя и сдал»

Налоговая служба обратилась в суд с заявлением о взыскании недоимки по налогу на доходы физических лиц и начисленных пеней с собственника, который сдавал свое жилье неофициально. Обвинения ФНС не были голословными: в суд были представлены копии договоров коммерческого найма квартиры и расписок, согласно которым собственник получил от своего жильца 150 000 рублей арендной платы.

Главный вопрос: откуда эти документы оказались у налоговиков? Ответ удивил: оказывается, от самого же собственника. Год назад в том же суде слушалось дело о взыскании убытков по договору найма по его иску: наниматель задолжал за несколько месяцев, а также частично испортил мебель, вынудив хозяина квартиры обратиться в суд.

И теперь материалы дела сыграли против него же: оправдания собственника, что квартиру он никому не сдавал, на фоне им же представленных документов выглядели совсем не правдоподобными.

Суд взыскал с него недоимку по налогу, пени и госпошлину — всего на сумму 24 тысяч рублей (дело № 2а-1133/2018, Магаданский горсуд).

1. Что может предьявить налоговая, если квартира сдается без договора найма или аренды?

1.1. Могут доначислить как минимум НДФЛ, но обычно еще и НДС + пени.

Правильная стратегия при проведении налоговой проверки позволит снизить издержки. Если налоговая уже проводит проверку, значит кто то из бывших арендаторов дал информацию, если же налоговики нашли объявление в газете, можно не беспокоится. Вобщем дальше без знания ситуации не подскажу.

2. Я хочу сдать квартиру. Без агенств. Скажите пожалуйста, есть ли какие-то налоги от государства для арендодателя?

Или с будущими арендаторами будет достаточно заключить обычный договор?

Квартира будет сдаваться в Краснодаре. Заранее спасибо. 2.1. поскольку вы получаете доход, то обязаны платить налог в размере 13 процентов.

Удачи вам и всего наилучшего. 2.2. По хорошему — да, вы должны уплачивать налог с дохода от сдачи квартиры.

Выполнить свои налоговые обязательства арендодатель может пятью способами: — ежегодно подавать налоговую декларацию (по форме 3 НДФЛ) и платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода; — зарегистрировать ИП и платить налог по упрощённой системе (обычно 6% от дохода); — зарегистрировать ИП и платить налог через покупку налогового патента; — зарегистрировать ИП и платить единый налог на вменённый доход (ЕНВД); — зарегистрировать ИП и платить налог по общей схеме. Удачи вам. 2.3. С-Петербург! Если вы являетесь Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в т.ч. и сдать её в наём по Договору найма (ст.671 ГК РФ).

Но при этом, вам необходимо будет оплачивать налог (13%) с полученного дохода от сдачи в наём квартиры. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 17.11.2018 г. 3. Я сдала в аренду неприватизированную комнату в коммунальной квартире без договора, вторая квартира находится в собственности и соседи против, ссылаясь на то,что я на это право не имею, они не согласны, что бы моя комната сдавалась.

Они правы или нет? 3.1. Сдать в найм не принадлежащую вам жилплощадь вы не имеете права.

Она принадлежит государству. 4. Подали в суд на взыскание денег по договору займа по расписке, ответчик утверждает что деньги никакие не получал и что это долг за квартиру, которую он снимал и не оплатил аренду.

(квартира сдавалась без каких-либо договоров). Мы настаиваем, что это долг за деньги, которые он брал в долг.

Расписка написана собственноручно ответчиком и по формулировке там именно займ денежных средств. Может ли суд отказать в взыскании, если расписка касается долга за неоплаченное проживание на квартире? 4.1. Стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются в судебном заседании.

Если ответчик ссылается на договор найма, то он обязан доказывать эти обстоятельства.

4.2. Михаил, если вы представили суду расписку, а доказательств других оснований к возникновению долга не имеется, то суд будет разрешать дело по существу. 5. Продаю квартиру, приобретенную с торгов.

Прежние жильцы снимали ее у меня, скоро должны съехать. Квартира у меня в собственности, по договору аренды сдается без мебели, т.к.

вся мебель их. При переезде они собираются забрать ванную, т.к.

с их слов покупали ее сами. НО по паспорту БТИ у меня в ванной комнате изображена и раковина и ванная. Может ли это служить аргументом, что они не имеют права забирать сантехнику?

5.1. Юля. Все условия, относительно взаиморасчетов между сторонами касательно учета расходов на содержание и ремонт жилого помещения читайте в Договоре, если данных условий нет или Договор отсутствует как таковой — Арендаторы вправе требовать возмещения расходов на улучшение состояния жилого помещения, ТОЛЬКО при условии, что они были согласованы с Арендодателем, НО никаким образов самовольно забрать ванную Арендаторы не вправе, поскольку они должны передать жилое помещение пригодное для проживания или могут забрать свою вернув и установив ранее существовавшую.

6. Собираюсь купить квартиру. Вышла на собственника, будет переуступка права на квартиру, дом сдается через месяц, мы хотим обойтись без посредников. Как грамотно сделать переуступку прав, какие документы должна я посмотреть у продавца, где составляется и регистрирует наш договор и как принято передавать деньги если это наличный расчет.

Спасибо! 6.1. Договор цессии заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре, составить его можете самостоятельно, но, конечно, если Вы хотите, чтобы сделка была безопасной — нужно обратиться к юристу.

Список документов также индивидуален и зависит от состава собственников, объекта, его истории и ряда других факторов, сходу и в общем здесь ничего не сказать. 7. Я живу в муниципальной квартире, одна комната приватизирована и она сдается другим людям без какого-либо договора, т.е.

не смотря на мое несогласие со сдачей комнаты, так еще и нет никакого порядка пользования общей жилплощадью. Итак вопрос, как я имею права препятствовать пользованию общей жилплощади на законных основаниях. 7.1. Вы не можете ни как припятствовать общеми местами пользрвания только догоаариваться единстаенный выход в вашей ситуации другого выхода нет тем более война в комуналке к добру не приводит.

7.2. уважаемый Сергей! Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы. Во-первых, речь идет о коммунальной квартире.

А поэтому собственник одной комнаты в коммунальной квартире не вправе без согласия других собственников комнат вселять в эту квартиру кого-то, за исключением своих несовершеннолетних детей. Во-вторых, этот жилищный вопрос можно решать разными путями, как законными, так и иными, исходя из ситуации.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч.

с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Удачи Вам. 8. Квартира сдаётся.

Мы с мужем решили продать квартиру. У нас с квартиросъемщиком заключен договор (не зарегистрирован) до июня 2017 года. Как без последствий выселить?

Имеем ли мы право как собственники?

8.1. Имеете право, но исключительно в судебном порядке Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы. 8.2. уважаемая Венера Вам надо предупредить арендаторов о продаже квартиры за 3 месяца С Новым годом 2017 годом!!!

__ 9. Соседняя квартира, однокомнатная, сейчас сдается молодой паре с ребенком (1 год). Договора на аренду квартиры у них нет.

Снимают больше года. В последнее время в съемной квартире происходят скандалы в ночное время. Как убрать скандальных соседей, проживающих в съемной квартире без договора. Спасибо. 9.1. Во первых откуда вы знаете.

Что нет договора. Может он и есть.

Что касается скандалов, то напишите заявление участковому, он придет и разберется в том числе и на каком основании они там проживают. 10. Над моей квартирой соседи постоянно создают шум (двигают что-то, грохается тяжелое что-то, кроме того, периодически оставляют на полдня собаку одну в квартире, она очень громко воет и лает). Знаю точно, что квартира сдается, скорее всего, без договора.

Могу ли я обратиться к участковому с заявлением о проверке проживающих там (на каком основании они там проживают) и потребовать их выселения (если они там без регистрации)? 10.1. Могу ли я обратиться к участковому с заявлением о проверке проживающих там —Здравствуйте, конечно у вас есть такое право. А он проверит законность нахождения граждан в квартире.

Удачи Вам и всего хорошего. 10.2.

Конечно вы можете обратиться с заявлением к участковому а он обязан проверить ваше заявление. Всего хорошего! 11. Купили квартиру в ипотеку с мужем в 2015 году.

Квартира в ДДУ по 1/2 на каждого, детей нет.

Через 2 месяца дом сдается. Можно ли как-то забрать квартиру себе, муж согласен (с выплатой ему компенсации вложенных его денег во время проживания и оплаты за квартиру) без участия банка, чтобы не пришлось менять кредитный договор (который оформлен на мужа, но где я являюсь созаемщиком)? 11.1. Он никак не сможет подарить вам свою долю пока не погашена ипотека 11.2. Нужно оформлять соглашение о разделе имущества у нотариуса.

12. Сдавалась квартира в аренду без договора. Жилец не заплатил за последний месяц и уехал — можно ли свидетельскими показаниями доказать его проживание и взыскать оплату за последний месяц? И ещё сейчас квартиросъёмщиков, запугивают полицией, что им за это может быть?

12.1. Не,свидетельских показаний недостаточно. Нужен договор 12.2. По поводу полиции ничего.

Свидетельские показания тоже относится к видам доказательств. Можете обратиться в суд. 13. С мамой снимаем жильё без договора.

Перед арендой обговаривался тот факт, что квартира сдаётся с мебелью. На днях звонит хозяйка и говорит, что приедет зв мебелью. Мы никак не можем с ней договориться.

Обьяснить, что мебель нам необходимо и мы специально искали квартиру с мебелью, она на это заявила, что в таком случае пока нас не будет дома, она откроет квартиру своим ключом и заберёт мебель все равно. Можно ли как-то добиться того, чтобы она оставила нам мебель? 13.1. это ее вещи договор у вас устный поэтому скорее всего придется искать другой вариант или снижать плату за жилье если оно не будет меблированным 13.2.

В вашем случае нет. Оформляйте договор найма и прописывайте там все необходимые условия. Вы совершили ошибку, не оформив договор. У вас не то что на мебель, на помещение нет сейчас никаких прав.

Подписывайте договор с условием о предоставлении вам мебели, обязательно подпишите акт приема-передачи квартиру с перечнем передаваемой мебели. 14. Может ли наймодатель при действущем договоре найма провести самотоятельное выселения нанимателя без решения суда и расторжения договора и если да то как это будет классифицироваться? Может ли сотрудник правительства Москвы вести коммерческую деятельность по сдаче квартиры в наем и не платить за это налоги?

Считаете ли Вы что лучше если бы квартиры сдавались вообще без договоров? Законно ли вообще это? 14.1. 1. Не может, это нарушение договора.

2. Не может и налоги нужно платить 3. Нет, не считаю. Это не законно. 14.2. Нет не законно. Нужно декларацию подавать 3 ндфл, от заключенного договора.

15. Квартира сдаётся без договора.

Квартиросъёмщик перестал платить. Есть СМС сообщения и записи телефонных разговоров, в которых квартиросъёмщик признаёт и сам озвучивает задолженность по оплате с датами последних платежей.

Можно ли истребовать через суд задолженность? 15.1. Можете, но может и налоговая с вас спросить.

15.2. Записи недостаточно ,попытаться можно 15.3. Если договора нет то нет оснований что то требовать и что то приводить в суде доказательства тому чего нет, в соответствии с ГК РФ. Вы больше можете потерять в итоге если в суд обратитесь будете сами доказывать что по договору он жил и платил и таким образом должны будете налоги оплатить за все время когда Вы получали доход.

16. Мы купили квартиру и в договоре указано что квартира с чистовой отделкой подписали обе стороны, потом застройшик говорит что цена в договоре указана без чистовой отделки что они опечатались и эта квартира сдаётся без ремонта как нам быть?

16.1. Ориентироваться только на письменный договор,подписанный сторонами.

16.2. Требовать исполнения обязательств по договору.

Если сдадут без чистовой пишите претензию по закону о защите прав потребителей. Потом обращайтесь в суд, взыскивайте стоимость ремонта, неустойку, моральный вред и штраф.

17. Скажите пожалуйста если я сдаю свою квартиру квартирантам без договора это считается незаконно?

У меня смотрела молодая пара квартиру и незаметно украли подушку, я обратился в полицию, полиция сказала что если квартира сдавалась без договора то как бы привлечь они не могут этих людей к ответственности. Полиция сказала мне что знаю ли я о том что без договора не официально идёт уголовная ответственность? Это правда? 17.1. Уголовной ответственности за это нет.

Однако защитить свои права вы действительно не сможете, не имея договора. Что бы разработать позицию по защите ваших интересов — обратитесь к любому юристу на данном сайте. За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

17.2. Да они правы. 18. В договоре долевого участия нет фразы «без отделки», но есть перечисление работ, выполняемых застройщиком, по которым видно, что квартира сдается без отделки, но налоговая отказывается принимать вычет на отделку. Возможно ли его применить? 18.1. Только по другому договору ,предметом которого будет являться проведение внутренних работ по отделке.

19. Квартира сдавалась квартиросъёмщикам без договора за последний месяц они не заплатили.

Ключи не отдают, на звонки не отвечают. Я предупредила их,что бы освободили квартиру от своих вещей в течении двух дней, с их стороны действий никаких. Гудки идут, трубку не берут. Могу ли я без их присутствия освободить квартиру, грубо говоря вынести все вещи на свалку, поменять замок?

В дальнейшем не смогут ли они написать на меня заявление о краже вещей, ещё раз повторюсь, сдавали без договора.

Спасибо. 19.1. Могут написать заявление о причинении ущерба. Лучше найти способ , чтобы забрали вещи сами, особенно если есть ценные вещи.

20. Меня затопили соседи. Не могли бы Вы мне подсказать, могу ли я, обращаясь в суд, сделать акцент на том, что квартира сдается в аренду без договора и без налоговых отчислений? Т.е затопили меня соседи, которые снимают квартиру.

Но подаю иск на собственника. Хочу обязательно указать этот момент, т.к. люди, арендующие квартиру не отличаются примерным поведением.

Имеется акт от управляющей компании о халатном залитии. 20.1. Можете все это указать.но чем Вам это поможет?

20.2. Нет АКЦЕНТ вы на это сделать не можете, акцент следует сделать на то, по поводу чего будет исковое.

20.3. Можете этот факт указать.

Но лучше не надо, тогда получается. что виновник не собственник. 21.

Проконсультируйте пожалуйста. Если выяснится что квартира сдавалась без договора. Хозяину квартиры что то грозит,?

21.1. Штраф 22. Я сдавал квартиру и квартирант не заплатил за свет с августа месяца и отказывается платить могу ли я стребова снего через суд но квартира сдавалась без договора.

22.1. Суду необходимы доказательства, что квартира сдавалась. А у Вас их нет. Не сможете. 23. В нашем 100-квартирном МКД почти треть квартир сдаётся в аренду.

Распространяются ли на арендаторов права, принадлежащие собственникам квартир, на пользование общим имуществом собственников (парковка, колясочная и т.п.) как при наличии, так и без официального договора аренды?

23.1. Да, распространяются такие права.

24. Снимали квартиру, договор был оформлен на 11 месяцев. Далее жили без договора. В 2015 была сделана регистрация на 3 года на меня и детей. В феврале уехали на несколько дней.

В это время хозяева сменили в квартире замки. Все вещи остались в квартире, включая быт.

технику, золото а так же некоторая сумма денег. Есть расписки в получении матерью хозяйки квартиры денежных сумм за аренду квартиры. Можно ли вернуть свои вещи? Сей час квартира снова сдается.

24.1. Если хозяйка сдала квартиру до истечения срока договора, подавайте иск в суд о признании нового договора аренды недействительным, а также о возврате вещей. 25. Как разобраться в моей ситуации. Снимала квартиру без договора, без расписки, налоговая, естественно, с такой аренды ничего не получается, образовался небольшой долг, месяц отсутствовала, приезжаю, а вторая дверь в квартиру закрыта.

В ней все мои вещи, предлагала хозяину написать расписку, что постепенно верну долг, не согласен, требует всю сумму сразу. Сам живет в другом городе. Как надавить на него, что квартира сдается незаконно и вобще его действия.?

Спасибо. 25.1. Можете обратиться в полицию. А вообще — только суд. 26. Квартира в собственности сдается людям в кол-ве 8 человек.

Как обязать платить коммунальные платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома исходя из кол-ва проживающих. (Квартиру сдают в аренду без договора своим якобы друзьям).

Кто обязан следить за такой ситуацией? Подскажите так же номер закона по какому регулируется данный вопрос.

Спасибо. 26.1. Кто обязан следить за такой ситуацией? —странный вопрос. только собственник обязан за всем следить.

26.2. Марина, надо понять, кто Вы в ситуации.

«Квартира сдаётся» Кем она сдаётся? Не сама же по себе она «сдаётся». Если Вы в ситуации собственник, сособственник, то у Вас есть все права и все рычаги влияния, если Вы «никто» в ситуации то и прав у Вас никаких нет.

27. Я живу в коммунальной квартире. В одной из комнат живут квартирный две девочки-белорусы без регистрации и российского гражданства.

Что за это может быть им и хозяевам комнаты?

Комната сдается просто по договору и официально не где не афишируется. 27.1. Если хозяева сдают по договору, то им ничего быть не может.

28. Квартира в кирпичной новостройке. По договору она сдается без отделки (даже черновой).

Из-за этого площадь при замере БТИ увеличивается где-то на 2 кв.м.

По договору мы должны доплатить если больше 1 кв.м. Но после того, как мы стены оштукатурим площадь квартиры будет согласно проектной.

Как быть в этом случае? Доплачивать за лишние метры, а потом вызывать замерщика и требовать вернуть деньги? 28.1. По договору она сдается без отделки (даже черновой).

Из-за этого площадь при замере БТИ увеличивается где-то на 2 кв.м. —придётся оплачивать согласно договора. либо оспаривать ДКП в суде. 29.

Я владею 2/3 квартиры в Иваново, но проживаю в другом городе. Квартиру сдают без моего ведома и согласия уже на протяжении нескольких лет. Но без договора найма. Поэтому я не знаю какую сумму выручали другие собственники.

Как доказать фактически что квартира сдавалась и в каком размере компенсацию я могу отсудить? 29.1. а кто именно сдает соседи или родственники?

30. У нас сдается квартира в по договору в аренде (по факту в субаренде), у съемщиков украли телевизор, теперь они нам вместо него истерически предлагают оставить их телевизор который они принесли, но он без каких либо документов.

Что будет если мы его оставим, отдадим им залоговую сумму, они съедут, а потом вдруг он окажется краденным?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+