Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Договор аванса при покупке жилого дома образец 2020

Договор аванса при покупке жилого дома образец 2020

Договор аванса при покупке жилого дома образец 2020

Оглавление:

Договор купли-продажи квартиры


Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве. В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно, договор аванса при покупке квартиры образец 2020, соглашение о задатке при покупке квартиры

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон. Содержание любого договора включает:

  • Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
  • Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
  • Последствия незаключения основной сделки.
  • Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
  • Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
  • Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
  • Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
  • Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
  • Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Найденые документы по теме &laquoсоглашение о задатке»

  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq.
  • Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком . цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн.
  • Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д.
  • Соглашение и договор о задатке → Примерная форма соглашения о задатке соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр.
  • Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о.
  • Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде . банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) .лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней.
  • Соглашение и договор о задатке
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra.

Как оформить аванс при покупке квартиры

Факт передачи аванса при покупке квартиры можно оформить двумя способами:

  1. прописать условия в предварительном договоре купли-продажи;
  2. оформить отдельным авансовым соглашением.

При этом первый вариант предусматривает основной упор на детали будущей сделки, в счет которой покупатель вносит деньги, второй документ – как правило, описывает только моменты, касающиеся предоплаты, возникающих в связи с этим прав и обязанностей сторон.

Авансовый договор составляется в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в нем.

Он может быть оформлен в печатном или рукописном виде.

Еще один вариант – распечатать базовую часть с пустыми местами для сумм, сроков и прочих индивидуальных условий, которые впоследствии прописать от руки.

Помарки и исправления от руки запрещены, иначе документ теряет свою юридическую силу.

При возникновении такой ситуации лучше оформить новый экземпляр. Ставить подпись и ее расшифровку допускается только ручкой.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Сегодня, при оформлении соглашений с недвижимостью, многие граждане осуществляют предоплату, обозначаемой задатком, авансом, залогом.

Но, чем отличаются эти понятия? Попробуем разобраться в этом.Юридически, аванс — это предоплата, регламентируемая ст. 429 ГК РФ и оформленная предварительным договором. В варианте с недвижимостью — по ДКП, при отсутствии договора, аванса и быть не должно. Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения.
Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения.

Такая выплата не обладает юридической силой, и при срыве сделки, деньги возвращаются покупателю.Понятие задатка отображено в ГК РФ. Он передается в счет будущего платежа по ДКП, свидетельствуя о доказательстве будущего подписания договора.

То есть, задаток, кроме функции предоплаты, гарантирует обеспечение условий договора.При выплате задатка могут случиться следующие обстоятельства (п.

1 ст. 380 ГК РФ):

  • Сделка отменена и оба участника, по взаимному согласию задаток возвращается.
  • Сделка отменена продавцом — задаток возвращается в двойной сумме.
  • Сделка отменена покупателем — задаток не возвращается.

Таким образом, можно отметить, что различие между авансом и задатком состоит в последствиях, которые наступают при невыполнении предварительных договоренностей.К авансу невозможно применить законодательные нормы, имеющие отношение к задатку.(Видео: “Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?”)

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи.

Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).Определитесь с суммой задатка.

Обычно его размер является следствием договоренности сторон.

Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей. Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность.
При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность.

Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.Закрепляется факт передачи денег распиской.

Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы.

Форма расписки свободная, с указанием:

  1. свидетельских данных (если привлекаются);
  2. реквизиты договора о задатке.
  3. даты и места передачи денег;
  4. указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
  5. реквизитов участников сделки;

Образец распискиРасписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Авансовое обязательство нужно для оформления предоплаты по договору купли-продажи квартиры. Соглашение вместе с распиской к нему – это доказательства передачи денег покупателем продавцу.

После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, а у покупателя появляется право на судебную защиту, если сделка не состоится. Стороны могут выбрать из трех вариантов, как прописать предоплату покупки в договоре:

  1. Аванс. Подробнее разберем ниже.
  2. Задаток. Наиболее защищенная и серьезная форма предоплаты. О том, что такое задаток, мы писали .
  3. Просто «предоплата». Если фигурирует слово «предоплата», то применяются авансовые правила.

При покупке квартиры авансовый контракт можно составить несколькими способами:

  1. составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.
  2. прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;

Внимание!

Авансовое соглашение на покупку квартиры обязательно дополняется распиской. Расписка удостоверяет сам факт передачи средств в качестве предоплаты.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны.

В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного и иные существенные условия.

Сроки

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон.

Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости.

В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

Правила составления договора

Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение. Моментом передачи задатка может стать время подписания договора или определенный оговоренный интервал после процедуры. Не допускаются какие-либо ошибки, как формальные, так и содержательные.

Как и при любой гражданской сделке важны принципы свободного волеизъявления, достаточной дееспособности, законности. Типовой договор залога при покупке квартиры должен включать следующие пункты:

  1. конкретизация передачи задатка в установленной сумме, которая должна быть прописана полностью и цифрами;
  2. аналогичные вышеперечисленному пункту идентифицирующие данные стороны покупателя;
  3. идентифицирующие данные продавца, указание его персональных данных, адреса проживания и прописки, даты и места рождения;
  4. информация, где и когда составлено соглашение;
  1. расшифровка подписей сторон.
  2. порядок передачи задатка;
  3. оценочная стоимость объекта недвижимости;
  4. срок, на который распространяется действие соглашения, и возможность его пролонгации;
  5. сведения, каким способом был передан задаток (наличный или безналичный расчет);
  6. форс-мажорные ситуации и обстоятельства непреодолимой силы;
  7. дата, когда договор вступает в законную силу (как правило, она соответствует моменту проставления подписей);
  8. характеристики квартиры по техническому паспорту, место ее расположения;
  9. период, в рамках которого будет подписан основной договор;
  10. совокупность прав и обязанностей сторон;
  11. информация, сколько экземпляров составлено;
  12. порядок разрешения спорных ситуаций или алгоритм действий в условиях, когда стороны отказываются от принятых на себя обязательств и договоренностей;

Если актуально внесение аванса при покупке квартиры, образец заполнения соглашения об авансе доступен по ссылке.

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности.

Законодательство ее размер никак не регламентирует.

Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

Как и для чего использовать

Авансовое соглашение является одним из этапов оформления имущества.

Сумма денежных средств входит в стоимость покупаемого объекта.

Унифицированной, стандартной формы не существует. Для корректной подготовки документации рекомендуется скачать заполненный образец.

Документ должен включать персональные данные покупателя и продавца.

Стороны должны обязательно указать законодательную базу совершения операции.

Указывается предмет договора и обязательства, ответственность сторон. Договор об авансе при покупке квартиры город Москва «_______»_______________________ 20___г.

Мы, Гр.________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________, Гр. ______________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: __________________________________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр._______________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.
в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр._______________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу:___________________________________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________ (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя. 3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в общая жилая кухня объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________.

имеется / отсутствует отдельным / спаренным 4.

До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере__________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. 5. Собственником Объекта является: ___________________________________________________________ Правоустанавливающие документы на Объект: __________________________________________________ 6.

Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.

(включен/ не включен) 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: _________________________________________________________________. 7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: подписания договора купли-продажи Объекта; подачи документов на государственную регистрацию. (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _____________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки. 11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _______________________________________________________________________________________.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _______________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки: 1. порядок расчетов по сделке – ________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ) 2. форма договора по отчуждению Объекта – _________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма) 3.

срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – ____________________________. (7 / 14 / 30 дней) 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: 1.

аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) 2.

оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель) 3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _____________________.

(Продавец / Покупатель) 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_____»___________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,__________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец:_____________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) ______________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Покупатель:___________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Пригодился документ?

Сохраняйте страницу в соцсетях!

Алгоритм действий до внесения средств

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости.

На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

  • Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
  • Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
  • Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.
  • Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.

Скачать образец авансового соглашения

Ниже можно бесплатно скачать образцы авансового соглашения при покупке квартиры. Примеры содержат все необходимые условия.

  1. (предпочтительный вариант можно скачать на нашем сайте).
  2. .

Внимание! Приглашать свидетелей или удостоверять данные формы у нотариуса не нужно. Достаточно простых собственноручных подписей сторон.

Что прописать в соглашении

Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.В документе понадобиться прописать:

  • Порядок и сроки возвращения аванса, если сделка не состоится, и штрафные санкции за срыв сделки.
  • Место и дату заключения.
  • Сумму аванса, способ его передачи и отметку, что он включается в стоимость объекта.
  • Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон соглашения.
  • Форма передачи аванса (наличные или перечисление).
  • Сроки (до подписания основного ДКП).
  • Подписи участников сделки.
  • Данные об объекте купли-продаже (адрес, технические параметры, стоимость).
  • Банковские реквизиты сторон, при осуществлении безналичных расчетов.

При наличии нескольких владельцев продаваемого объекта, подписи в соглашении должны быть каждого собственника.Если передача аванса осуществляется наличной суммой, то требуется отобразить в соглашении факт передачи продавцом расписки.При оформлении данного соглашения необходимо уделить внимание следующим пунктам в документе:

  1. Порядок передачи аванса. В этом пункте необходимо отобразить, как будет выполнена предоплата (открытием банковской ячейки, безналичным перечислением или наличным расчетом).

    Также необходимо отобразить срок передачи предоплаты Продавцу, а также факт составления расписки о передаче аванса.

  2. Ответственность за срыв соглашения.

    Здесь требуется детально отобразить санкции, налагаемые на виновную сторону по срыву соглашения, так как, именно этот пункт может стать основанием для разрешения споров между участниками сделки.

  3. Сумма аванса.

    Размер предоплаты не может быть фиксированным. Для его определения требуется выполнить расчеты, исходя из фактической цены продаваемого объекта, и обычно, по согласованию участников сделки, составляет 1-2% от стоимости ДКП объекта.

В чём разница между задатком и авансом

Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – . В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – .

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Передаем деньги

После подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги. Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:

  1. через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).
  2. наличными под расписку;
  3. переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
  4. безналичным переводом со счета на счет;

При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег.

Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.

Внимание! Иногда факт передачи денег по авансовому соглашению при покупке квартиры отражают прямо на договоре. На последней странице под подписями продавец своей рукой пишет фразу

«денежные средства в размере ___ получил, претензий не имею, ФИО и подпись»

. Хоть это и распространенная практика, но она не защищает интересы покупателя, как расписка.

Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами.

Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора. Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.

Договор об авансе

Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки).

Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

  1. ✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;
  2. ✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;
  3. Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:
  4. ✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;
  5. ✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.
  6. ✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
  7. ✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги.

Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ.

А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать , дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.
  2. Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  3. Доверенность на представителя (если актуально).
  4. Паспорт представителя (если актуально).

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если , могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

  1. Выписка из домовой книги. Этот документ на данном этапе не обязателен, однако именно он поможет определить, кто именно прописан в квартире.
  2. Справка из управляющей компании. Помогает определить .
  3. Техпаспорт. С его помощью можно .

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

г.

Москва «____» ________________ 20__ г.

Гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» ___________ ______года, прожив. по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

______________________________________, паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года, прожив. по адресу: ___________________________________________________________________________, именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей. 2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________.

4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. 5. Собственник Объекта — _________________________.

Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________. 6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________, в т.ч.

подлежат призыву в армию _______________________________________________; (указать ФИО гражданина) проживают без регистрации: ___________________________________________________. 6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности, гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности; гр.______________________ состоят на учете в ПНД; гр._______________________ состоят на учете в НД; Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.

6.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора _______________(подвергался/ не подвергался).

6.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен).

6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.7. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  1. доверенность от собственников Объекта
  2. правоустанавливающие документы: _____________________ .
  3. свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
  4. военный билет (для военнообязанных)
  5. паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  6. свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
  7. свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  8. свидетельство о смерти

7.2. В срок до «____»___________________2013 г.

включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  1. справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  2. нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
  3. справки БТИ
  4. иные документы: ___________________.
  5. нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
  6. выписку из домовой книги
  7. справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  8. справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
  9. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
  10. экспликацию и поэтажный план
  11. копию финансового лицевого счета

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  1. подачи документов на государственную регистрацию.
  2. подписания договора купли-продажи Объекта;

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч.

согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. 9. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. 10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, по адресу: _____________________________________________.

12. Порядок проведения сделки: — порядок расчетов по сделке — ___________________________ (через банковскую ячейку или иной согласованный порядок); — форма договора по отчуждению Объекта — ___________________________ (с нотариальным удостоверением/простая письменная форма).

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: — аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________ (указать: Продавец или Покупатель); — оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: ____________ (указать: Продавец или Покупатель); — государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: ____________________________________ (указать: Продавец или Покупатель). 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_____»_______________ 2013 г.

включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,____________________________________________________, получил/а/и от гр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+