Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - До какого возраста можно взять ипотеку

До какого возраста можно взять ипотеку

До какого возраста можно взять ипотеку

Оглавление:

Пенсионерам


Специальных ипотечных продуктов для клиентов пенсионного возраста в Сбербанке нет. Поэтому в отношении данной категории заемщиков действуют аналогичные возрастные рамки – до 75 лет. Военные пенсионеры по программе с госучастием «Военная ипотека» имеют возможность оформить целевой жилищный займ только до возраста 45 лет.

В ряде случаев ответ на вопрос, до какого возраста дают ипотеку военным, будет зависеть от выслуги лет и иных индивидуальных особенностей заемщика.

Ограничения по возрасту в программе «Военная ипотека»

Если по вышеприведенным программам ипотечного кредитования Сбербанка можно четко провести параллели и выделить общие возрастные рамки: заемщику и созаемщикам должно быть от 21-го до 75-ти лет, в некоторых – до 65-ти, то ипотека для военнослужащих имеет ряд особенностей.

Внимание! Купить жилье при помощи кредита «Военная ипотека» смогут те военнослужащие, которые в свое время приняли участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Смысл этой системы состоит в том, что проходящий службу в рядах российской армии гражданин заключает специальный контракт на участие в НИС. В ходе его исполнения на специально выделенный банковский счет поступают ежемесячные взносы, которые потом можно будет использовать для погашения задолженности по ипотеке.

Обращаться в банк с целью приобретения жилья при помощи ипотечного кредита военнослужащий может спустя 3 года участия в НИС.

Нижний возрастной предел «Военной ипотеки» не отличается от гражданских аналогов – это 21 год на момент подписания договора, а вот крайний срок, до которого должна быть погашена вся задолженность по кредиту – достижение заемщиком возраста 45 лет. Накопительно-ипотечная система была специально создана для того, чтобы молодые военнослужащие могли поскорее обзавестись жильем.

В программе «Военная ипотека» разрешается также использование и материнского капитала.

Нет географических или экономических ограничений, заемщик выбирает самостоятельно, где и какое жилье приобретать, в каком ценовом сегменте и т.п. Средства НИС можно использовать как для первичного приобретения жилья, так и для улучшения состояния уже имеющейся жилплощади.

Сбербанк также помогает военнослужащим в приобретении жилья, предоставляя ипотечные займы по привлекательной ставке от 9,5% годовых. Это позволяет существенному количеству молодых семей обзавестись собственным жильем на приемлемых условиях.

Максимальный и минимальный возраст для ипотеки от Сбербанка

Сбербанк считается популярным финансовым учреждением в РФ. В компании реализуется большинство государственных программ, направленных на кредитование граждан:

  1. жильё молодым семьям;
  2. .
  3. ;

По предложениям устанавливают индивидуальные условия, предусматривающие допустимый лимит, размер переплаты и прочие особенности.

Требования также меняются в зависимости от тарифного плана. Получить ипотеку в Сбербанке удастся до достижения возраста 75 лет. Параметр устанавливается на момент полного закрытия обязательств. Если человек хочет приобрести жилье в кредит в возрасте 50 лет, максимальная продолжительность срока сотрудничества с финансовой организацией не может превышать 25 лет при том, что общая продолжительность периода закрытия обязательств в компании достигает 30 лет.
Если человек хочет приобрести жилье в кредит в возрасте 50 лет, максимальная продолжительность срока сотрудничества с финансовой организацией не может превышать 25 лет при том, что общая продолжительность периода закрытия обязательств в компании достигает 30 лет. Кредитование оказывает влияние на величину ежемесячных затрат.

Если человек хочет максимально облегчить бремя, обращаться за ипотекой рекомендуется до 45 лет. Компания отказывается сотрудничать со слишком молодыми клиентами, предоставляя деньги в долг лицам, которым исполнился 21 год.

Без первого взноса

Выдавая ипотеку, банк рискует своими собственными деньгами.

Займ выдается на большой промежуток времени, и в течение срока выплаты с заемщиком может произойти все, что угодно.

Именно поэтому банк решает обезопасить себя и выдавать ипотеку под залог имеющегося жилья или другой недвижимости. Но из-за нестабильности на рынке недвижимости быть уверенным в том, что жилье не упадет в цене, полностью нельзя.

По причине этого банк требует с заемщика первоначальный взнос. Не каждый человек, даже с хорошим заработком и постоянной работой, в силах накопить нужную сумму для первого взноса. Поэтому некоторые кредитные организации предоставляют возможность взятия ипотеки в рассрочку без первоначальных вложений.

Условие залога при этом остается. Чаще всего предоставляется молодым семьям, которые нуждаются в покупке и улучшении жилищных условий.

Пенсионерам такие кредиты дают крайне редко, и в основном тем категориям граждан, которые рано уходят на пенсию. Каждый банк имеет свои требования к заемщику.

Как правило, это хорошая кредитная история, стабильный заработок и подходящий возраст. Минимальный возраст для выдачи жилищного кредита без первого взноса — 18 лет, в некоторых банках не менее 21 года.

Максимальный возрастной предел ограничивается 50 годами.

Условия по возврату для ипотеки в Сбербанке

Отдельно стоит рассмотрения условия, на которых работает . Будучи крупнейшим ипотечным кредитором на отечественном рынке, этот банк отличается сравнительно лояльными правилами.

Для такого продукта как ипотека ограничения по возрасту выглядят следующим образом: погасить долг необходимо до 75 лет. При этом банк кредитует даже неработающих пенсионеров. Эта категория граждан, по мнению Сбербанка, является в достаточной степени надежной, что подтверждается высоким процентом одобрения таких кредитов.

Банк отличается также тем, что принимает в учет неподтвержденные доходы. Для получения ипотечного кредита пенсионеру необходимо выполнить несколько дополнительных требований:

  1. наличие дополнительного дохода;
  2. страхование жизни и здоровья.
  3. привлечение поручителей;

часто имеют определенную особенность: при планировании учитывается, в каком возрасте клиент выходит на пенсию.

До него ежемесячные платежи значительно выше, чем после, когда размер выплаты выравнивается в зависимости от уровня средней по России пенсии. Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста. Автор: Команда Bankiros.ru 1 026 просмотров 00Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruПоказать всеПредыдущая статья Ипотечный кредит под материнский капитал Следующая статья Ипотека для работников РЖД в 2020 году

Возрастные ограничения крепнейших банков РФ

Собираясь определить, до какого возраста дают ипотеку на жилье, нужно помнить, что в каждом кредитном учреждении свои планки.

Попытка свести к единым показателя была предпринята в 1997 году, когда АИК ввело конкретные границы допустимого возраста заемщика с 18 до 65 лет, отодвинув верхнюю границу от момента наступления пенсионного возраста, Агентство ипотечного кредитования обязало заемщиков оформлять личную страховку, обеспечивающую выплату ипотеки в случае преждевременной смерти клиента.После принятия пенсионной реформы и увеличения периода официально трудоспособности, шанс оформить ипотеку получили даже те, кто уже достиг 65-летия. Главным показателем надежности кандидата постепенно становится не возраст, а полученный человеком доход.Фактом, подтверждающим уход от возрастного ограничения для пожилых людей, стало повышение максимального возраста до 75 лет у крупных российских кредиторов, в то время как эффект от пенсионных реформ предполагает окончание трудоспособности при достижении 60-65 лет (в зависимости от пола граждан).Следующая таблица содержит сводную информацию об ограничениях для ипотечных заемщиков (максимальном и минимальном верхнем пороге).БанкДо какого возраста выдают?Альфабанк 59 летАК БаркАбсолютНордеа БанкГазпромбанк60 летДельта Кредит64 годаВТБ 24Сбербанк75 летОстальные российские банки придерживаются общего порога в 65 лет, к моменту которых клиент обязан полностью расплатиться по ипотечному долгу.На доступность кредитного предложения влияет не только верхняя граница возраста, но и период кредитования.

Например, в Россельхозбанке максимальный срок составляет 30 лет, однако выплатить сумму необходимо до 65 лет. Это означает, что при использовании максимального периода погашения, обратиться в банк можно до достижения 35-летия. Понимая, что не всегда удается своевременно озаботиться решение жилищного вопроса, РСХБ расширяет возможности пенсионеров, предоставляя льготное право кредитоваться вплоть до 75-летия при отсутствии иных обременений и проблем с кандидатом.В некоторых банках период выплаты ипотеки ограничен 25 годами, что автоматически увеличивает размер ежемесячного платежа и сокращает предполагаемый срок погашения по договору.

В Райффайзенбанк одобряют заявки от заемщиков вплоть до 64 лет, поскольку верхняя планка возраста – 65 лет.

Однако при намерении погасить кредит за максимальный срок, обращаться в Райффайзен нужно до 40-летия.

Другие требования к заемщикам

Ипотека в Сбербанке доступна только тем заемщикам, которые подходят под все требования кредитора, а именно:

  1. прописка внутри страны (постоянная или временная);
  2. незакредитованность;
  3. официальная работа и «белая» зарплата;
  4. гражданство РФ;
  5. нейтральная или положительная кредитная история;
  6. наличие мобильного и стационарного телефона.
  7. наличие все документов;

Если заемщик оформляет ипотечный кредит с государственной поддержкой, то к нему могут предъявляться дополнительные требования и документы.

Например, если клиенты хотят направить на погашение ипотеки субсидию, которую получают из бюджета, то они должны стоять на учете в соответствующей организации.

Ипотека в «Сбербанке»

Давайте немного подробнее рассмотрим условия ипотеки для пенсионеров в «Сбербанке».

Тут для граждан старшего возраста предусмотрено несколько видов программ:

  1. 55/60 лет для женщин и мужчин, соответственно, — вариант ипотечного кредитования с государственной поддержкой;
  2. 75 лет — программа предусматривает строительство загородного дома, а также приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке.
  3. 45 лет — ипотечное кредитование по проекту для военнослужащих;

Из прочих параметров особое внимание уделяется двум пунктам: заработная плата и работы.

Исходя из уровня определяется объем займа, его срок и необходимость привлечения дополнительного залога.

Стаж проверяется на стабильность и непрерывность.Для всех программ процентная ставка в «Сбербанке» установлена на едином уровне и составляет 12,5%.

Ипотека для пенсионеров

В настоящее время специальные программы ипотечного кредитования крупными банками не осуществляются.

Однако, многие из них, например, Сбербанк, предоставляет для этой категории заемщиков упрощенные условия получения обычной ипотеки.В результате, вышедшие на пенсию люди не теряют возможность улучшить свои жилищные условий при помощи этого популярного и востребованного банковского продукта.

Влияние возраста заемщика на условия предоставления ипотечного кредита

Основными параметрами для ипотеки являются: финансовое положение, кредитная история и возраст.

Эти показатели также влияют на сумму, процентную ставку и срок предоставляемого займа. При выдаче ипотечного кредита банк должен быть уверен, насколько заемщик в состоянии обеспечить бесперебойность и стабильность оплаты.
Давайте понимать, что негативно сказаться могут следующие обстоятельства, связанные с возрастом кандидата:

  • Потеря работы и невозможность трудоустройства на новую работу. Причиной может стать молодой возраст, недостаток опыта или ненадлежащий уровень образования.
  • Нетрудоспособность заемщика, связанная с достижением преклонного возраста или смерти, по естественным причинам.

Россельхозбанк

Несмотря на свое «говорящее» название, «» – банк со 100% госучастием, предоставляющий все виды кредитных услуг, включая ипотечное кредитование.

Он стремится привлечь клиентов разнообразными программами на покупку как квартир в многоэтажных домах, так загородной недвижимости: земельного участка, дачи в садовом товариществе или готового коттеджа.

Предоставляется ипотека для строительства частного дома, причем под такие же проценты. До какого же возраста в «е» дают ипотеку?

В этом банке введены такие же ограничения, как у большинства организаций – минимальный возраст кредитуемого составляет 21 год, а максимальный – 65 лет на момент полного возврата займа. Причем заемщик может обратиться за кредитом до того момента, когда наступит возраст 64 года. Конечно, максимальная сумма займа, предлагаемая «ом» в рамках жилищного кредитования, небольшая – 20 млн рублей, но может предоставляться на срок до 30 лет.

Первоначальный взнос составляет 15%, молодым семьям предлагается скидка 0,25 в следующих случаях:

  1. недвижимость приобретается через партнеров.
  2. жилье стоит свыше 3 млн рублей;

Примечание. «» активно работает с пенсионерами, предлагая им льготные условия ипотечного кредитования. Причем возраст заемщика на момент полного погашения займа составляет 75 лет, но такая верхняя планка допускается при отсутствии различных обременений.

Договор оформляется как с трудящимися, так неработающими и военными пенсионерами.

Критерии идеального заемщика

Наилучшим периодом для ипотечного кредитования считается интервал от 27 до 35 лет.

Это обосновано тем, что человек в этом возрасте:

  • Имеет определенный жизненный опыт и способен трезво оценить свои перспективы и финансовые возможности.
  • Самостоятелен, имеет высокие доходы и стабильное материальное положение.
  • Достаточно молод, чтобы успеть до наступления пенсионного возраста выплатить полностью всю сумму.

Для заемщика этого возраста (при условии его соответствия другим требованиям) банки предлагают самые заманчивые условия кредитования, например, увеличивая срок погашения кредита, снижая ставку, уменьшая размер первоначального платежа.

С теми же, кто уже перешагнул 35-летний рубеж, сотрудники финансового учреждения разговаривают более осторожно.

Чем старше человек, тем меньше времени ему остается до выхода на пенсию, следовательно, сокращается срок кредитования и увеличиваются размеры ежемесячных платежей. Кроме того, принимается во внимание, что возрастает риск наступления нетрудоспособности и потери заработка.

Для пенсионера

Для пожилых людей банковские организации также предоставляют ипотечное кредитование с максимально выгодными условиями и пониженной ставкой.

При этом важным пунктом при оформлении данного вида кредитования является возраст заемщика.

Многие считают, что банк может выдать ипотеку в возрасте до 75 лет. Однако ограничения возрастного порога предусматриваются из расчета, что к моменту окончания ипотеки возраст составит не менее 75 лет.

Таким образом, банк ограничивает возраст заемщика в зависимости от сроков кредитования. В среднем ипотека может быть выдана в возрасте до 65 лет.

Требования к возрасту в крупных банках России

Если ваш возраст приближается к «неблагоприятному», но вы все равно хотите оформить ипотеку, оцените свои возможности.

Учтите следующие нюансы:

  1. Первоначальный взнос составит 25%;
  2. Вам выдадут ипотеку на срок не более 15 лет;
  3. Банк потребует застраховать жизнь и здоровье, а с годами это обходится дороже.

После того, как заемщик оценил свои финансовые силы, необходимо найти банк, который предоставит ипотечный кредит на приемлемых условиях. Возрастные ограничения в крупных банках страны:

  1. Россельхозбанк. От 21 года и до 65 лет. Если предоставить созаемщика, до 75 лет (при условии, что к 65 годам половина кредита уже будет оплачена).
  2. Альфа-банк. Возраст клиента — от 21 года до 70 лет.
  3. . От 21 года и до 65 лет без предоставления справки о заработке, и 75 лет при предоставлении доказательств стабильного источника дохода.
  4. ВТБ24. От 21 года до 60 лет.
  5. Росбанк. 20 лет на момент подачи заявки и 65 лет к моменту полного погашения кредита.

Итак, подводя итоги. Лучший возраст для того, чтобы взять ипотечный кредит — 27-35 лет.

А вот максимальный возраст, к которому нужно погасить займ, в большинстве банков составляет 70 лет. —> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Программы ипотечного кредитования и их ограничения по возрасту

Оформить ипотечный кредит в Сбербанке можно на несколько видов жилой недвижимости:

  1. постройка или покупка частного дома;
  2. приобретение квартиры в новостройке;
  3. покупка недвижимости на вторичном рынке;

Для наиболее точного представления о возрастном ограничении ипотечного кредита следует разобрать конкретные ситуации выдачи ипотеки. Ипотечная программа Ограничение по возрасту Приобретение квартиры в новостройке 75 лет – для заёмщика Покупка недвижимости на вторичном рынке 75 – для заёмщика Ипотека для молодой семьи с детьми 35 лет* – для заёмщика, 75 – для самого старшего из созаёмщиков Строительство жилья 75 лет – для заёмщика Приобретение/постройка загородной недвижимости (сад, дача) 75 – для заемщика и любого из созаёмщиков Нецелевое кредитование под залог имеющейся недвижимости 75 – для заёмщика и любого из созаёмщиков Военная ипотека 45 – для заёмщика По двум документам (без подтверждения доходов) 65 лет – для заёмщика Внимание!

В случае с ипотечной программой для молодой семьи указан возраст, до которого можно подать заявку на оформления этого кредита, так как эта программа имеет особые условия для получения льгот. При одобрении ипотеки, кредиторы из Сбербанка смотрят не только на возрастную группу заёмщика, но и созаёмщика.

Из-за того, что с юридической точки зрения эти два лица равноправны, то и требования к ним предъявляются одинаковые.

Этот фактор строго отслеживается, так как созаёмщик является гарантией для банка того, что кредит точно будет оплачен полностью.

Ведь в случаях отказа человека платить ипотечные выплаты и все обязанности по их погашению перейдёт на созаёмщика.

Факторы, по которым устанавливается критерий возрастного ограничения для оформления кредита

Так как Сбербанк, как финансовое учреждение, старается максимально уменьшить возможные убытки от заёмщика, то оно создаёт определённые критерии, которым должен соответствовать человек, если он хочет взять кредит.

Поэтому возраст является одним из основных факторов одобрения ипотеки. У Сбербанка в этом плане самые обширные возрастные рамки: от 21 до 75 лет.

Для сравнения, в других банках порог достигается при наступлении 60.

Но какой фактор заставляет финансовые учреждения ограничивать возраст заёмщиков:

  • Ухудшения состояния здоровья. Пожилые люди более повержены болезням, нежели молодые. Не говоря уже об усилении хронических болезней, мешающих зарабатывать или увеличение рисков смерти.
  • Уменьшение благосостояния пожилого человека. Пенсии в России едва ли хватить как на погашение ипотеки, так и на обеспечении себя жизненонеобходимыми предметами.
  • Неустойчивое трудовое положение пенсионеров. Молодым людям гораздо легче найти работу в случаи экстренной ситуации. Пенсионеры же наиболее чаще подвержены риску сокращения, увольнения, потери работы по состоянию здоровья, принудительного выхода на пенсию. Эти факторы влияют на способность заёмщика в более пожилом возрасте выплачивать кредит.

Так как сумма ипотеки является одной из самых больших в кредитовании, то вполне понятно такое внимательное отношение к возрасту своих заёмщиков со стороны банка.

Но всё-таки Сбербанк позволяет даже людям, находящимся на пенсии оформить ипотечный кредит, при условии того, что финансовое учреждение удостоверено в полной платёжеспособности своего клиента. Наиболее благоприятный возрастной отрезок для оформления жилищного займа является промежуток между 30 и 40 годами. В этот момент человек обычно достигает своего максимального финансового положения, а главное имеет стабильный доход.

Но так как жилищный вопрос может случиться в любое время, нередки случаи, когда люди старше данного возраста обращались в Сбербанк для получения ипотеки.

Возрастные требования к созаемщикам

Заключая кредитный договор, заемщик вправе привлечь дополнительных подписантов – созаемщиков. Такое действие дает потенциальному кредитуемому лицу некоторые преимущества:

  1. привлекая дополнительных подписантов, заемщик не только увеличивает вероятность одобрения заявки, но и увеличивает свой кредитный лимит, так как при учете доходов заявителя к ним прибавляются и доходы созаемщиков, т.е. кредит может быть выдан на большую сумму, чем без привлечения компаньонов.
  2. вероятность одобрения заявки на ипотеку существенно повышается, ведь банк получает дополнительные гарантии погашения займа. Если основной заемщик по какой-либо причине не сможет своевременно вносить платежи по ипотеке, эта обязанность перейдет на созаемщиков, им придется отвечать за нерадивость главного кредитуемого лица и платить деньги;

Внимание!

Супруга или супруг кредитуемого лица автоматически становятся его созаемщиками согласно действующего законодательства. Одновременно на них не распространяются никакие требования по платежеспособности или возрастным рамкам.

Исключением станет случай, когда титульный (основной) заемщик и его супруг/супруга при оформлении законности своих отношений заключили брачный контракт, а в этом документе зарегулированы раздельные имущественные права, включая объекты, которые будут приобретаться в ипотеку в Сбербанке или других финансовых учреждениях. К созаемщикам, исключая автоматически попадающего в этот состав супруга кредитуемого лица, применяются точно такие же возрастные ограничения, что и к основному заемщику.

Они варьируются в зависимости от выбранной ипотечной программы:

  • Когда жилье покупается в рамках программы государственной поддержки для семей с детьми или заемщик просто решил получить кредит, рефинансировав им предыдущие займы, возрастные рамки, установленные для созаемщиков, будут установлены в пределах от 21 года на дату заключаемого ипотечного контракта до 75 лет на момент последней выплаты по кредиту.
  • Если приобретаемая в ипотеку квартира находится на стадии постройки МКД или же покупается в виде готового жилья, созаемщик должен быть старше 21-го года на момент оформления кредитного договора и младше 75-лет до окончательного расчета по выданному кредиту. Он обязан подтвердить официальное трудоустройство и регулярность получаемого дохода. На последнем месте работы он должен быть устроен более шести месяцев, а общий рабочий стаж должен превышать в сумме двенадцать календарных месяцев в течение последних пяти лет. Если созаемщик не работает или не может подтвердить доход, крайний срок, до которого должен быть погашен ипотечный займ, будет ограничен датой его 65-летия.

Минимальный и максимальный возраст для ипотеки

В каждом банке требования к возрасту различны. Помимо стандартного договора на предоставление ипотеки, банки предлагают программы лояльности, благодаря которым можно получить ипотеку на более выгодных условиях. Каждая из этих программ несет в себе определенные условия.

Рассмотрим популярные ипотечные программы банков, и их различия в возрастных ограничениях.

Мужчинам

Стандартная программа ипотечного кредитования предусматривает предельный возрастной ценз для мужчин в 75 лет на момент возврата заемных средств.

Здесь имеет важный нюанс – если кредит оформлялся с предоставлением минимального пакета бумаг (без подтверждения платежеспособности и занятости), то максимальный возраст мужчины-заемщика будет ограничен 65 годами.

Минимальный возраст

Итак, давайте сначала обсудим со скольки лет можно взять ипотеку, стоит сказать, что минимальный возраст для предоставления кредита по законодательству РФ – это перешагивание за 18–летний рубеж.

Однако выдача кредита лицам, недавно достигшим совершеннолетия, доступна не в каждом банке. А в случае предоставления такой возможности, очень частым условием является наличие поручителей, либо кредит осуществляется под залог имущества.

В 2020 году ипотеку 18-м можно оформить в Ак Барс банке, но нужно подтвердить стаж работы год, что на практике невозможно. Банки, при расчете на сколько лет выдать ипотечный кредит, руководствуются возрастом заемщика. Большая часть банков жестко фиксирует условия, на которых выдается ипотека, и со скольки лет ее можно получить.

Например, Сбербанк выдает ипотеку по достижении заемщиком возраста 21 года, а Росевробанк осуществляет ипотечное кредитование только по достижении заемщиком возраста 23 лет.

Основные причины повышения минимального возраста до 21-23 лет:

  1. Требования банков к общему стажу работы. У большинства банков есть обязательное требование отработать минимум год за последние пять лет. Для молодых людей 18 лет это условие практически невыполнимо. Даже если требование банка по минимальному стажу работы на последнем месте будет выполнено, банк все-равно откажет, если нет общего годового стажа работы.
  2. Большинство банков России уверены, что молодые люди не обладают достаточным уровнем ответственности и самосознания для удовлетворения их заявки на получение кредита, не имеют стабильной работы.
  3. Еще одним негативным фактором может стать риск ухода в армию для молодых людей. Этот риск вполне оправдан и банки это учитывают. Большинство из них требует предоставить военный билет с отметкой о военной обязанности. Больше шансов будет получить ипотеку у тех, кто уже отслужил или не годен к службе.

Описанные факты вынуждают Банки РФ устанавливать минимальный возраст, по достижении которого возможно получение ипотечного кредита.

Когда человек достигает 27 лет, то вероятность положительного решения о его кредитовании максимальная. Исходя из описанного ранее – благоприятный возраст заемщика — от 27 до 35 лет.

Шансы на получение ипотечного кредита заметно уменьшатся, когда заемщику исполнится тридцать пять лет.

После достижения заемщиком максимально благоприятного возраста ухудшаются условия предоставления кредита: максимальные сроки погашения.

Восточный

Банк «» выдает ипотеку на срок до 30 лет всем гражданам РФ, которым исполнился 21 год. Заемщик обязан возвратить займ до того момента, пока ему не исполнится 76 лет.

Кредит можно брать на покупку дома, участка земли, квартиры, жилой недвижимости на стадии строительства. Максимально банк дает не более 80% от стоимости оформляемого в залог помещения, но при наличии льгот он может внести за жилое помещение 85%, а остальные 15% останется оплатить заемщику. Чтобы более подробно изучить предоставляемые по ипотеке условия, клиенты крупных банков могут воспользоваться предоставляемыми на официальных сайтах калькуляторами.

Буквально за пару минут они рассчитают проценты, сроки и ежемесячные платежи по займу, в зависимости от возраста, уровня доходов и семейного положения потенциального заемщика.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рекомедуем статьи по теме

Добавить комментарий Продукт дня © 2016–2020 – Все права защищены Adblock detector

Ипотеку для молодой семьи

Специальная государственная программа, направленная на помощь молодым семьям, предоставляет ипотеку для молодой семьи.

При этом у данного вида кредитования также имеются особые требования к возрасту заемщика, который должен быть не менее 21 года.

Федеральная программа является социальным кредитом от Сбербанка, поэтому при оформлении используются строгие критерии отбора и предъявляются особые требования.Вся документация тщательно проверяется, поэтому к возрастным ограничениям при оформлении данного вида кредитования относятся с особым вниманием.

Военная ипотека

Более 10 лет активно реализуется еще одна государственная , направленная на улучшение жилищных условий для военнослужащих.

К ее участникам также предъявляется возрастное ограничение.

Оно заключается в том, что полученный ипотечный займ должен быть выплачен военнослужащим до наступления 45 лет и выхода на пенсию.

Именно с учетом этого параметра и рассчитываются условия оформляемой военной ипотеки.

Банки и пенсионер

Для примера давайте рассмотрим, до какого возраста дают ипотеку на жилье в разных банках России. Самые жесткие требования к возрасту предъявляет «АльфаБанк».

Тут могут выдать ипотеку в том случае, если к моменту ее погашения заемщику исполнится 54–59 лет (для женщин и мужчин соответственно).До 55 лет (женщин) и 60 лет (мужчин) готовы ждать в «Росбанке», «МеталлинвестБанке» и «Банке Москвы».Стандартные 65 лет — предельный возраст для оформления ипотеки в «Уралсибе», «Эксперт Банке», «МБК», «Нико Банке», «СКБ» и некоторых других финансовых учреждениях. То есть именно столько вам должно исполниться до того момента, как на расчетный счет кредитного учреждения поступит последний платеж по ипотеке.Самые лояльные в этом отношении «ВТБ24» и «Сбербанк».

В первом готовы подождать до 70-летия заемщика, а во втором до того момента, как ему исполнится 75.

Причины установления возрастного порога для ипотеки Сбербанка

Для снижения процентов невозврата денежных средств применяются различные методы, в том числе и установление предельного возраста. Требования к параметру в Сбербанке относительно лояльные — другие финансовые организации предоставляют ипотеку до 50-60 лет. Потребность в установке возрастного порога обусловлена следующими причинами:

  • При выходе на пенсию наблюдается снижение платежеспособности — выплаты от государства низкие, денег не хватает на выполнение обязательств и нормальное проживание.
  • Трудоспособность с возрастом уменьшается. Часть пенсионеров продолжает работать, однако велик риск сокращения. Учреждения отдают предпочтение молодым сотрудникам или прекращают сотрудничество из-за состояния здоровья человека. Наблюдается уменьшение размера дохода и возможности закрывать обязательства.
  • Присутствует вероятность кончины или появления тяжёлых болезней, что не позволит кредитору взыскать долг.

Если человек докажет, что сможет возвращать денежные средства без задержек, компания пойдет навстречу.

«Военная ипотека»

Чтобы определить предельный возраст заемщика среди военнослужащих, необходимо учитывать их ранний выход на пенсию.

Программа по военной ипотеке запущена с 2005 года с целью решения жилищных проблем семей военнослужащих.

Возможность покупки кредитного жилья не ограничена конкретными регионами РФ, поскольку программа относится к числу федеральных.Для получения ипотеки необходимо выполнить главное условие – отслужить определенный период времени и принять участие в накопительной программе в течение 3 лет. Применяемая накопительная ипотечная система предполагает формирование капитала в период службы с последующим использованием средств на оплату жилья.Предельная планка возраста заемщика ограничена 45 годами, так как в этот период служащие выходят на военную пенсию. Если предстоит оформить ипотеку в 35-летнем возрасте, военный вправе рассчитывать, что кредиторы дадут 10-летний период для погашения.Главное условие – оставаться военнослужащим в течение периода ипотечных выплат вплоть до полного расчета с кредитором.

При досрочном увольнении военнослужащий обязуется погасить остаток долга из собственных средств.

Со скольки лет выдают ипотеку

Одно из главных требований, которое банк выдвигает своим клиентам – возрастное ограничение. В Сбербанке можно оформить ипотечный кредит с 21 года.

Однако, существуют различия в ограничениях относительно предельной цифры.

До какого возраста дают ипотеку на жилье в банках и другие возрастные ограничения

При принятии решения о выдаче банк обращает внимание на следующие характеристики заявителя:

  1. возраст.
  2. кредитная история;
  3. уровень доходов;

В зависимости от этих показателей также зависят условия кредита, к которым относятся такие как процентная ставка, сумма выделенных денежных средств и срок погашения.

Это связано с тем, что все указанные параметры заемщика создают его платежеспособность. Идеальным клиентом банка является гражданин, который подает заявку в возрасте от тридцати до сорока лет. В этом случае он успеет рассчитаться по кредиту до выхода на пенсию.

Если отдельно рассматривать такой критерий как возраст, то становится понятно, каких рисков банк стремится избежать. Молодой возраст может стать причиной проблем с трудоустройством, так как при недостатке опыта найти работу достаточно затруднительно. Напротив, сотрудничество с людьми преклонного возраста могут осложниться из-за возникшей нетрудоспособности клиента в силу болезни или смерти.

Таким образом, возраст для ипотеки играет далеко не последнюю роль.

Как правило, устанавливают минимальный и максимальный возрастной порог для заемщиков. Однако обострение конкурентной борьбы из-за растущего количества банковских организаций привело к смягчению выставляемых требований.

Для расширения своей клиентской базы банки готовы кредитовать даже людей пенсионного возраста.

Однако стоит учитывать, что риски при этом не снижаются.

Следовательно, необходимо принимать во внимание дополнительные условия.

Чаще всего ответ на вопрос, до какого возраста дают кредит на жилье, следующий – до 65 лет.

Получается, что к пенсионному возрасту большинство банков готово добавить буквально несколько лет. Определенное число банков кредитует граждан до 70 лет.

Верхняя возрастная граница редко когда доходит до 75 лет.

Возможно колебание и в меньшую сторону: есть кредитные организации, для которых обязательно, чтобы полное погашение кредита произошло до выхода человека на пенсию.

Обратите внимание на наличие требования о занятости: некоторые банки принимают заявки только от тех пенсионеров, которые продолжают работать.

Свою специфику имеет военная ипотека: в данном случае максимальный возраст составляет 45 лет.

Молодым людям необходимо знать, что для такого кредита как ипотека возраст заемщика должен быть минимум 18 лет.

Однако таких предложений практически не встречается. Работать с клиентами, только достигшими совершеннолетия, соглашаются, как правило, только при наличии поручителей и залога. Большинство банков в своих требованиях указывает возраст с 21 года, некоторые увеличивают его до 23 лет.

Если вы уже перешагнули этот рубеж, на первый план выходит уровень платежеспособности, который оценивается исходя из имеющего уровня дохода.

Также важно соответствовать требованию о наличии определенного трудового стажа.

Банк присваивает статус молодой семьи в том случае, если супругам еще не исполнилось 35 лет.

Для них предлагаются отдельные программы на льготных условиях кредитования.

В частности, есть возможность получить . Стоит отметить, что если заявку на ипотеку подают супруги, то шансы на одобрение выше.

Для банка пары имеют преимущество перед одинокими заемщиками, так как они несут солидарную ответственность. Даже в том случае, если один из супругов утратит свою платежеспособность, обязанности по кредиту будет выполнять второй.

Требования к возрасту также могут быть смягчены, особенно если имеется серьезная разница в возрасте.

Возрастные ограничения для получения ипотеки

Возраст для ипотеки — основной параметр наравне с финансовым положением и кредитной историей.

Банк должен получить достаточно доказательств, что плательщик обеспечит стабильность и бесперебойность выплат.

Касательно возраста банк беспокоят следующие обстоятельства:Советуем ознакомиться:

  1. Потеря работы и невозможность найти новую.
  2. Нетрудоспособность заемщика, связанная с преклонным возрастом или смертью;

Ограничения по возрасту нужны для того, чтобы банк знал в точности, что получит свои деньги обратно. Поэтому был установлен минимальный и максимальный возраст для получения ипотеки.

Банки, работающие в этом направлении

Если возраст приближается к «критическому», но есть желание оформить ипотеку, следует трезво оценить возможности.

А также нужно учесть, что для людей пенсионного и предпенсионного возраста существуют следующие нюансы:

  1. первоначальный взнос возрастает до 25%;
  2. банк потребует застраховать здоровье и жизнь, а чем старше заемщик, тем дороже ему обойдется полис.
  3. максимальный срок кредитования крайне редко бывает больше 15 лет;

После оценки всех условий ипотеки и возраста, до какого можно ее брать, необходимо найти банк, который предоставит кредит на приемлемых условиях: подберет программу, предполагающую кредитование пенсионеров, или оформит стандартный кредит из расчета того времени, что остались до выхода на пенсию. В частности, могут подойти следующие учреждения:

  • Уралсиб, Эксперт банк, СКБ. Устанавливают предельный срок для погашения ипотечного кредита — 65 лет.
  • Россельхозбанк. Может предоставить ипотечный кредит на крупную сумму сроком до 15 лет и до достижения заемщиком возраста 65 лет. Обязательным условием является наличие страхового полиса. Ставка по кредиту будет зависеть от стоимости приобретаемого жилья (в среднем, 15%). Существует программа, рассчитанная исключительно на работающих пенсионеров и на неработающих. В последнем случае срок кредитования не может превышать 7 лет, а сумма — 500 тыс. рублей.
  • ВТБ24. Заключит договор с теми, кто готов выплачивать ежемесячные взносы до 70 лет. Срок кредитования — от 10 до 15 лет, процентная ставка — от 9% и выше.
  • Росбанк. Банк Москвы готов увеличить этот срок еще на год и подождать, соответственно, до 55 и 60 лет.
  • Альфа-банк. Основное требование — кредит должен быть погашен к тому моменту, как заемщику сравняется 54 года (для женщин) или 59 лет (для мужчин).

Самые же лояльные условия и ограничения — в Сбербанке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+