Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Девятиэтажки срокслужбы 100 лет

Девятиэтажки срокслужбы 100 лет

Сроки эксплуатации жилых домов


Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания. Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Тип зданий Фундаменты Стены Перекрытия Срок службы, лет I Особо капитальные Каменные и бетонные Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные Железобетонные 150 II Обыкновенные Каменные и бетонные Кирпичные и крупноблочные Железобетонные или смешанные 120 III Каменные, облегченные Каменные и бетонные Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника Деревянные или железобетонные 120 IV Деревянные, смешанные, сырцовые Ленточные бутовые Деревянные, смешанные Деревянные 50 V Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые На деревянных “ступенях” или бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 30 VI Каркасно-камышитовые На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 15 Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Конструкция зданий Срок службы, лет I Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами 175 II Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам 150 III Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. 125 IV Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

100 V Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. 80 VI Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.

50 VII Здания деревянные, каркасные и щитовые 25 VIII Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).

15 IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.

10 Действительные (средние) сроки эксплуатации. Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий Наименование конструкций Срок службы Фундаменты железобетонные 200 и более Стеновые панели наружных стен 25 Перекрытия сборные железобетонные 150 Лестницы железобетонные 125 и более ПОЛЫ Дощатые крашеные 50 Паркетные 50 Линолеум 10-15 Плиточные метлахские по бетонному основанию 150 Цементные по бетонному основанию 40 Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков 20 Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок 15 Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки 25 ОКНА И ДВЕРИ Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах 40 Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах 80 Двери наружные входные 20 ПЕРЕГОРОДКИ Не несущие из гипса 50 То же, железобетонные 125 и более То же, фибролитовые 40 Несущие железобетонные 125 и более КРЫШИ И КРОВЛИ Железобетонные сборные плиты покрытия 150 Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш 3-4 То же, вентилируемых 10-12 Теплоизоляционный слой в многослойных крышах 12-18 |Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью 50 То же, черной листовой сталью 20 ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ Пороизол 15-18 Гернит 15-20 Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) 20-25 Антисептированная или просмоленная пакля 10-20 НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА отделка с применением каменных материалов 50-80 То же, с применением полимерных материалов 12-25 То же, ПХВ-красками 6 Износ зданий. Физический износ зданий. Оценка состояния здания.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.

Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %.
Предельный физический износ здания согласно

«Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов»

, утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %.

Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа Состояние здания Физический износ, % Хорошее 0-10 Вполне удовлетворительное 11-20 Удовлетворительное 21-30 Не вполне удовлетворительное 31-40 Неудовлетворительное 41-60 Ветхое 61-75 Непригодное (аварийное) 75 и выше Прогнозируемый физический износ здания, % На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И’ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер.

+ Иф1 + ( И’ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, % Физический износ в год переоценки основных фондов Прирост физического износа За 1-е десятилетие За 2-е десятилетие 0 11 7 10 7 5,3 15 5,8 4,7 20 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 13 — Моральный износ зданий. Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда.

Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м.

и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам. Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий Разработана МосжилНИИпроектом Краткая характеристика жилого здания Износ, % Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.

0-15 То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). 16-25 Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.

26-35 Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.

36-45 Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. 45 и более Коэффициент остаточного износа. Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е.

Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 — 1.4 * Иф) / j ; где: j — ежегодная норма амортизации; Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции.

Особенности конструкций жилых зданий.

Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки. Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам.

Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами.

Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм.

В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес.

Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы.

Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами.

Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м.

Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные.

В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).

Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции).
Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции).

Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

Инженерное оборудование Срок службы Водоразборные краны 10 лет Умывальники керамические 20 лет Унитазы керамические 20 лет Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые 20 лет30 лет 30 лет Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные 40 лет 25 лет Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали 30 лет15 лет 20 лет Душевые поддоны 30 лет Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы 40 лет 15 лет 30 лет Вентили: а) чугунные; б) латунные 15 лет20 лет Смесители 15 лет Примечание к публикации К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось.

Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге:

«Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений»

учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр.

42. Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект. Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям Таблица 1 Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования Срок службы в годах 1 2 1.

Фундаменты: — бетонные, железобетонные, ленточные и свайные 150 — бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне 150 — бутовые на известковом растворе 100 2.

Стены: — капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе 150 — кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом 150 — крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе 125 — кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе 125 — крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см 125 — крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков 100 — крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона 125 — многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича 100 3.

Перекрытия железобетонные. — монолитные, сборно-монолитные 150 — сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см 150 — толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое 70 — сборные по ж/б балкам 150 — железобетонные или бетонные по металлическим балкам 125 4.

Полы: — из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию 80 — паркетные дубовые 80 — то же, буковые 50 — дощатые 30 — из поливинилхлоридных плиток, линолеума 10 5. Лестницы: — из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам 100 6.

Крыши: А. Несущие элементы: — из сборных железобетонных настилов 150 — из железобетонных стропил и обрешетки 150 — железобетонные совмещенные крыши 100 Б. кровля из: — керамической первосортной черепицы 80 — асбестоцементных плит и волнистого асбошифера 30 — оцинкованной стали 25 — черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками 15 — рулонных материалов 8 7. Перегородки: — железобетонные 150 — шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные 75 — гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные 60 — деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой 40 8.

Двери и окна: — дверные и оконные блоки 20 9. Внутренняя отделка: — штукатурка по бетонным и кирпичным стенам 50 — штукатурка по деревянным перегородкам 35 — масляная окраска 6 — оклейка стен обоями 4 10.

Инженерное оборудование: — водопровод и канализация 30 — отопление 30 — горячее водоснабжение 10 — вентиляция 30 — электроосвещение 15 — электроплиты 20 — газооборудование 20 — лифты 20 11. Благоустройство придомового участка: — благоустройство участка 15 12.

Наружная отделка: — облицовка стен естественным камнем 125 — облицовка стен керамическими плитками 75 — терразитовая штукатурка с мраморной крошкой 50 — облицовка ковровой плиткой 35 — штукатурка по кирпичу на сложном растворе 30 — штукатурка по кирпичу на известковом растворе 20 — штукатурка по дереву 15 — окраска 5 ________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г. Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х Таблица 2 Наименование Срок службы в годах 1 2 1.

Вентиляторы 8 2. Отопительные агрегаты 8 3. Воздухоохлаждающие агрегаты 7 4.

Водонагреватели 8 5. Калориферы 8 6.

Отопительные приборы: — радиаторы чугунные 40 — радиаторы стальные штампованные 15 — регистры из стальных труб 30 — конвекторы стальные 25 7. Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) 6 8. Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы) 6 9.

Клапаны, заслонки 10 10. Дымососы 6 11. Насосы 8 12. Воздуховоды 15 13.

Воздухораспределители 15 14. Трубопроводы системы отопления: — водяного 30 — парового 10 ___________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г. Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.
оборуд. М., 85 г. Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.

Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец.

Нормативные сроки эксплуатации домов

Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

  1. Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
  2. Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.
  3. «Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий.
  4. У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда.
  5. Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат.

Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта. Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях).

Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%.

Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома.

Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому. В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома.

Расселение аварийного дома Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе.

Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года. Поэтому даже если новый дом уже построен, вполне возможно, что переселение может произойти не сразу. Также следует учесть, что московская программа переселения из ветхого жилья не охватывает все дома, для которых наступил срок реставрации/сноса, поэтому процесс переселения в новое жилье может занять несколько лет.

По введенной поправке в Жилищный кодекс расселение городских жителей из аварийного жилья может производиться и в дома за чертой города, так как программа расселения не относится к категории улучшающей жилищные условия, а является вынужденной мерой предоставления жилья. Кроме того, количество комнат может не совпадать, так как главный ориентир в этом вопросе – площадь помещения, причем не жилая, а общая.

Кроме того, количество комнат может не совпадать, так как главный ориентир в этом вопросе – площадь помещения, причем не жилая, а общая. Таким образом, прогнозировать качество нового жилья, улучшится оно или ухудшится, невозможно – все зависит от наличия свободного жилого фонда.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё.

Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

  1. Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
  2. Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  3. Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство. Конечно, предназначались такие дома, в основном, для номенклатуры и после смены власти их строительство было прекращено – дороговизна и сложность работ не позволяла расселить граждан по собственным квартирам. На смену «сталинкам» пришли «хрущёвки»
  4. По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее. Минусы таких домов определяются большим количеством проживающих в них людей. Грязные подъезды и ужасного вида лестничные пролёты – это о брежневках. Сегодня разрабатываются проекты реконструкции таких зданий, поскольку сносить их невыгодно с экономической точки зрения.
  5. Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  6. Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  7. Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.
  8. Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  9. Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
  10. Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  11. Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
  12. Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

О реконструкции старых домов

В столице уже давно разработана программа переселения жителей из ветхих и В первую очередь предполагается расселить самые старые панельные пятиэтажки, срок службы которых давно себя исчерпал.

Как в Москве, так и в регионах время от времени возникали попытки провести реконструкцию отдельно взятых «хрущевок».

К сожалению, данная практика, можно сказать, провалилась.Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта.

Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов.

Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались.

В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит. Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно.

Вывод — комфортабельным жильем «хрущевки» не станут никогда.

Зависимость от материала элементов постройки

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

  1. дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
  2. сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
  3. деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
  4. лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.
  5. строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
  6. постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;

Срок службы коммуникаций Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун.

По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет.

В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Короткий срок службы — основание для снижения цены?

Срок службы панельного дома – существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке. При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории. Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли.

При осмотре квартиры во вторичном фонде желательно привлекать экспертов, которые с точностью до процента определят степень износа дома и его потребность в реконструкции.Срок службы девятиэтажки – фактор, который влияет на сделку не столь существенно, как текущее состояние квартиры, но его учет поможет сделать решение о приобретении объекта недвижимости более осознанным.

Моральный

износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.Признаки морального устаревания здания:

  • Системы инженерного оборудования устарели.
  • Недостаточное благоустройство и озеленение.
  • Излишняя плотность застройки и заселения.
  • Планировка квартир не соответствует современным требованиям.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена.

Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы.

Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки. Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

  1. особенности эксплуатации здания этого типа;
  2. качество использованных при строительстве материалов;
  3. виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  4. количество жильцов, интенсивность заселения.
  5. периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  6. природные условия;
  7. качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии.

После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов. Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны.

Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Серии панельных домов 5 этажей украина.

Типовые планировки квартир и проекты домов. Подробное описание

Здесь Вашему вниманию предлагаются различные планировки типовых квартир во всех сериях домов.

Вы сможете посмотреть не только чертежи планировок квартир, но и прочитать описания особенностей каждой из серий приведенных ниже:

  1. Серия “Хрущевки”
  2. Серия АППС
  3. Серия 134
  4. Серия “Коробочка”
  5. Серия КТ
  6. Серия Т
  7. Серия КП
  8. Серия 96
  9. Серия АППС-Люкс
  10. Серия “Чешка”
  11. Серия “Гостинки”
  12. Серия БПС

Среди всех объектов жилого фонда есть очень много различных проектов домов и планировок квартир.

Наиболее часто встречающиеся из них описаны в нашем разделе «Планировки квартир».

Практически у всех них имеются как свои достоинства, так и недостатки. Квартиры, у которых планировки близки к идеальным, как правило, имеют очень высокую цену.

Каждому человеку хочется купить квартиру с приличной жилой площадью, просторной кухней, большой прихожей, лоджией или балконом, с высокими потолками и т.п. Однако не у каждого для этого имеется достаточно денег.

Поэтому покупатели стараются подобрать для себя наилучший вариант исходя в первую очередь из своих возможностей.

Так оптимальным принимается тот вариант, в котором присутствует как можно меньше недостатков, которые в последствие не смогут ничем компенсироваться.

Например, смежность комнат может компенсироваться будущей перепланировкой в раздельные. Маленькая жилая площадь может компенсироваться наличием балкона, большим коридором, кладовкой и т.д. Квартира с кухней размером больше 7 кв.м.

всегда будет выглядеть более выигрышно.

И естественно то, что плохая планировка квартиры обязательно должна компенсироваться также и стоимостью.Источник:

Физический

износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Как продлить срок эксплуатации

Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта.

На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр.

Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы. Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт.

Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.

Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте.

Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий. Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке. Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) 10 лет Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) 25 лет Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) От 50-ти лет Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) От 100 лет и выше

Физический фактор

Определяется согласно действующим нормативам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+