Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Деловые дома на продажу в деревнях италии или испании

Деловые дома на продажу в деревнях италии или испании

Деловые дома на продажу в деревнях италии или испании

Оглавление:

Где купить дом за евро в Тоскане


В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют.

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель — заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Итальянские деревни упростили покупку домов за €1

Когда международные СМИ сообщили, что , мэр местности сказал, что не мог спать в течение нескольких недель и пытался «не сойти с ума» после десятков тысяч электронных писем и телефонных звонков всего за несколько дней. Чтобы не повторить такой опыт, многие города и деревни применяют более организованный подход, сообщает . В Зунголи, крошечной сельской деревне в регионе Кампания недалеко от Неаполя и побережья Амальфи, мэр Паоло Карузо собрал группу молодых добровольцев для обработки запросов от иностранных покупателей, прежде чем объявить о .

Он сказал, что наибольший спрос – от итальянцев, жителей других европейских стран, а также россиян, американцев, индийцев. Потенциальным покупателям предлагают заполнить форму заявки, в которой им нужно пообещать отремонтировать дом в течение трёх лет и предоставить подробную информацию о том, что они будут делать со своей новой собственностью.

Хорошая новость – налоговые вычеты в размере до 85% для ремонтных работ. Но есть и подвох: новому собственнику нужно будет начать работу в течение нескольких месяцев и внести возвращаемый страховой залог в размере €2 000. Муссомели, более крупный город на Сицилии, также упростил процесс покупки дешёвых домов для иностранцев, создав новое многоязычное агентство недвижимости для обработки именно таких запросов.

На сайте – интерактивная карта, которая содержит подробную информацию о каждом здании на английском языке.

Предлагаемые дома в основном представляют собой заброшенные каменные коттеджи, находящиеся в разном состоянии.

Здесь также есть возвращаемый страховой депозит в размере €5 000 плюс плата агентству €400 после заключения сделки. Агенты проводят экскурсии по домам и окрестностям, а также оформляют документы. Купить дом удалённо нельзя. Большинство привлекательных предложений – в сельских районах на юге Италии.
Купить дом удалённо нельзя. Большинство привлекательных предложений – в сельских районах на юге Италии.

Но зато вариантов для выбора очень много.

Кстати, множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru.

Примеры подобных объектов смотрите.

Кобридж (Англия)

Предложение: Цель такого аттракциона неслыханной щедрости в графстве Стаффордшир — дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе есть несколько десятков домов по цене 1 евро. В чем подвох: 1 евро — это только начальное вложение для каждого владельца дома.

В дополнительных требованиях — соглашение на кредит по низкой процентной ставке в размере 30 тыс.

фунтов стерлингов для ремонта или подтверждение, что у нового владельца есть сбережения для восстановления дома. В течение 5 лет .

Продажа домов, дач в Италии

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Италии в одном месте — всего размещено — 204 объявления. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 1 744 375 рублей.

На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др.

Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Почему многие россияне боятся «окупас» в Испании и предпочитают покупать недвижимость в Италии

16 ноября 2020Многих россиян очень волнует вопрос касающийся «окупас» в Испании.

Некоторые из них даже отказываются от покупки недвижимости в солнечной Испании отдавая предпочтение другим странам в пользу более высоких цен.»Окупас» — это своего рода движение, которое стало популярным в Испании после кризиса 2008 года.

Тогдашний кризис очень сильно затронул экономику страны, в связи с чем многие предприятия вынуждены были закрыться или сократить сотрудников.В то время многие люди остались без средств к существованию, и не могли больше выплачивать ипотечные кредиты, которые выдавались банками направо и налево, еще до кризиса. Ну и поскольку люди не имели возможности погасить долги, банки начали забирать у них жилье. Многие некогда благополучные и среднестатистические семьи оказались в прямом смысле на улице.

Поэтому те кому вообще не было куда пойти, приняли решение самовольно заселиться в чужое пустующее жилье и дали начало «окупас».Людям просто пришлось заселиться в пустующие квартиры, которые, к примеру, были куплены иностранцами, приезжающими только на время отпусков.

Самое интересное это то, что приехавший хозяин жилья и обнаруживший в нем «оккупантов», по сути, ничего не мог сделать. Да, гипотетически, он может вызвать полицию и написать заявление, но они не имеют право выгнать «захватчиков» на улицу. До недавнего времени единственным способом избавиться от незаконных заселенцев был суд, но он в большинстве случаев не работает, поскольку в испанском законодательстве есть лазейки, которые не позволяют считать обычное заселение преступлением.В связи с этим испанские суды в большинстве случаев оправдывают незаконные заселения, а судебные процессы могут длиться год и более.
До недавнего времени единственным способом избавиться от незаконных заселенцев был суд, но он в большинстве случаев не работает, поскольку в испанском законодательстве есть лазейки, которые не позволяют считать обычное заселение преступлением.В связи с этим испанские суды в большинстве случаев оправдывают незаконные заселения, а судебные процессы могут длиться год и более.

Многие мошенники даже делают на этом деньги, они заселяются в чужое жилье, а когда приезжает хозяин недвижимости вымогают у него деньги, чтобы те съехали.

Как ни странно, многие собственники выбирают именно этот вариант, поскольку надежды на испанские суды мало, а за время судебного процесса оккупанты могут привести квартиру в непригодное для проживания состояние и съехать в неизвестном направлении.Поэтому многие россияне боясь странного феномена «окупас» просто бояться покупать недвижимость в Испании и отдают предпочтение Италии и другим странам ЕС, в которых даже не существует такого понятия, как самовольное заселение в чужое жилье, а права на частную собственность защищены на законодательном уровне.Я честно говоря не знала о таком положении дел в Испании и была удивлена.

А вы, что скажете?☕Еще немного об Италии:➜ ➜➜

Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии

– Артём, мы регулярно публикуем новости про дома за один евро в Италии и других странах. Эти публикации читают, обсуждают, делятся в соцсетях… Но я думала, что интерес к теме по большей части праздный, никто всерьёз к таким сделкам не подходит. А потом увидела ваш . Расскажите, как вы на это решились?

– Всё началось с поездки на Сицилию.

Мы с женой влюбились в этот регион. А потом наткнулись в интернете на новости про бесплатные дома. Поначалу просматривали их, особо не задумываясь о достоверности.

Ведь, согласитесь, звучит как фантастика. А национальное отношение россиян к даровой недвижимости можно выразить лишь одной поговоркой – «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Читали, думали и решили-таки выяснить детали.

Подробной информации в новостях не было, поэтому мы провели собственное «расследование». Узнали, что подобные программы есть в нескольких сицилийских коммунах, и написали им письма.

– А обычную недвижимость на Сицилии даже не смотрели?

– Смотрели. Сначала ознакомились с возможными альтернативами на сайте immobiliare.it. И осознали, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в родном Красноярске. Цены на Сицилии хоть и заметно ниже, чем в материковой Италии, однако до €20 тыс.

можно найти лишь объекты в ужасающем состоянии.

С бюджетом в €30-40 тыс. в Ганджи, например, есть шанс подобрать неплохой дом, по крайней мере пригодный для проживания.

Но нам был интересен именно проект с бесплатными домами. Это авантюра, нечто новое и неизведанное.

До нас никто из русских ничем подобным не занимался, не пытался реально купить недвижимость за символическую цену и уж тем более не проводил реставрацию.

Двор одного из домов, которые участвуют в программе – Понятно, от рядовых домов вы отказались.

Что было дальше? – Особо ни на что не надеясь, мы написали письма в муниципалитеты нескольких городов, продающих дома за бесценок. А именно – Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре.

Вопрос наш в письме звучал по-итальянски следующим образом: «È possibile applicare per una iniziativa «casa gratis» da una coppia di russi? Eravamo stati in Sicilia prima e ci è piaciuto. È il nostro sogno di vivere qui».

(Перевод: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу «дом за один евро»? Мы были на Сицилии ранее, и жить здесь – это наша мечта».) Как же мы удивились, когда спустя некоторое время ответили из муниципалитета Ганджи: «Salve, si è possibile partecipare all’iniziativa casa a 1€». (Перевод: «Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе «дом за один евро»».) Но настоящий процесс пошёл только после моих звонков в муниципалитет Ганджи.

В штате у них только один человек занимается обработкой тысяч подобных обращений. Телефонный звонок действительно показывает вашу мотивацию. К тому же секретарь, ответственный за эту инициативу, неплохо знает английский.

В итоге мы написали мотивационное письмо, где рассказали, кто мы такие и что нам нужно, оформили заявку на конкретный дом и отослали по нужному адресу. Где-то месяц в муниципалитете, видимо, размышляли, а потом ответили – приезжайте смотреть жильё. – Какие условия выдвигал муниципалитет?

– Для всех домов одно условие: здание нужно отреставрировать за три года, иначе у вас его отберут. Есть ещё одно важное для них требование. Население таких муниципалитетов быстро стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые хотят жить там постоянно.

Типичное состояние домов за один евро в Италии – Много домов за один евро вы посмотрели во время поездки?

Поделитесь впечатлениями. – Все варианты обойти не смогли. Как нам сказал риэлтор, только в Ганджи их более сотни.

Однако из того, что мы видели, составили ясное представление о состоянии такой недвижимости. Большинство зданий десятилетиями простаивают незаселёнными, и нет ничего удивительного в том, что постепенно они приходят в упадок. В некоторые даже опасно заходить, другие находятся во вполне сносном или даже жилом состоянии.

Наш тогдашний фаворит был скорее исключением из общего правила. Он стал наглядным доказательством тому, что если удача будет на вашей стороне (мы его выбрали наугад) или если вам хватит времени на осмотр всех домов, можно найти вариант в годном состоянии. Основные проблемы большинства подобных построек – это проваливающиеся проёмы дверей, окон и балконов.

В особо запущенных случаях – полы и крыши с аналогичной проблемой. В некоторых зданиях посреди комнаты стоит вертикальный брус и подпирает потолок. – Что представлял собою выбранный вами дом? Сколько в нём комнат, какая планировка? И что за место деревня Ганджи? Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи – Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй.
Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи – Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Очень красивая и чистая. Видно, что ею занимаются.

Дом располагался в историческом центре Ганджи, рядом с церковью святого Сальваторе.

Неплохое место. Всего три минуты пешком от главной парковки города на площади Сан-Паоло и пять минут пешком до главной площади дель Пополо.

Я считаю, удачный был вариант. Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома.

Интересно, что на нём почему-то была указана только высота комнат, никаких других характеристик и размеров. Как мне сказали, их будет отмечать нотариус при оформлении документов.

Но я всё же измерил помещения сам, для того чтобы можно было начать проектировать будущий интерьер.

Это было не самое просторное жильё. Площадь – около 95 кв. м, треть из которых занимала лестница.

За один евро есть дома намного больше, однако мы выбрали именно этот из-за его превосходного (для подобного объекта) состояния. – Если он был так хорош, почему его продавали за один евро? – Живший здесь ранее старик приступил к реставрации и, не завершив её, умер.

Его дети, давно уехавшие из Ганджи, решили избавиться от ставшей ненужной недвижимости с помощью муниципальной программы casa gratis («дом за один евро»). Как мы поняли, дома за бесценок обычно находятся в частной собственности, а муниципалитеты, участвующие в этой программе, становятся посредниками между владельцами и конечными покупателями. Работы всё равно предстояло много, но мы были к этому готовы.

Не отдадут же нам за один евро дом, полностью готовый к заселению. Наш объект имел огромное преимущество перед остальными: он не нуждался в реконструкции стен, перекрытий и крыши (по крайней мере, мы на тот момент так думали). Надо было «только» подготовить дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации, а также сделать ремонт интерьера.

Абсолютно все бесплатные дома в Италии требуют ремонта – Какие документы от вас потребовали для регистрации сделки?

– Нужны были только codice fiscale (итальянский ИНН) и заверенный нотариусом перевод паспорта.

Вроде бы больше ничего не просили.

После того как выбор был сделан, мы на месте подтвердили заявку на понравившийся дом, получили ИНН, сфотографировали и замерили объект.

Секретарь должен был передать все необходимые документы на проверку местному нотариусу. Предполагалось, что, если его всё устроит, мы станем счастливыми обладателями дома за один евро на Сицилии. Затем мы вернулись в Россию. Напомню, что всё это происходило в октябре 2017 года.

– И что же случилось? Почему дом так и не стал вашим? – Через два месяца, в начале декабря, я решил позвонить и узнать, как идут наши дела – когда оплачивать счета юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор: мне сказали, что собственник передумал отдавать дом за один евро и намерен передать недвижимость своей дочери.

Однако это ещё не точно, и в настоящий момент они ведут переговоры. Мы так толком и не поняли, почему он передумал. Наша версия – объект перекупил сосед по более высокой цене.

Помню, он спрашивал при встрече, за сколько мы его берём. Ответили, что за один евро. Он тогда очень удивился и переспросил, правильно ли нас понял. Подозреваю, что он знал о том, что дом в неплохом состоянии, и предложил продавцу больше денег.

– На этом история закончилась? – Вовсе нет. Дальше было ещё интереснее. Мы с женой немного опечалились.

Но, обдумав своё положение, решили попытать счастья ещё раз. Спланировали во время очередного отпуска приехать на Сицилию на два-три дня, чтобы быстро осмотреть новые варианты. Тем более что мы уже знали остров, город и людей в муниципалитете.

Вернулись в Ганджи в марте 2018 года.

Тогда и увидели ещё один понравившийся нам объект. Для покупки дома за один евро нужен только итальянский ИНН и заверенный нотариусом перевод паспорта – Чем он отличался от предыдущего? – Первый дом был отреставрирован совсем недавно.

Второй – действительно старинный, с древней каменной кладкой, примерно XIX век. По документам это была не одна, а две постройки. Когда-то братья решили поделить здание на части, чтобы жить там со своими семьями.

Сделали они это странно, на мой взгляд: одному достался трёхэтажный дом, а второму – однушка в 20 квадратов. Состояние оказалось похуже, чем у предыдущего дома, но зато этот был просторнее, имел два выхода на разные улицы и находился ближе к центру города. Дел на следующую поездку мы наметили очень много.

Думали после подписания необходимых документов изучить каждый сантиметр здания, чтобы оформить грамотный проект реставрации.

Как минимум нам была нужна новая крыша и изоляция погреба от влаги.

Крыша сильно износилась и протекала, ну а в погреб попадала вода, судя по всему, со скалы или с верхней улицы рядом с домом.

Сам дом стоит один евро, но расходы на его оформление в собственность куда выше – Что вам помешало завершить процесс покупки на этот раз? – Мы собирались приехать на сделку в июне 2018 года.

Но как раз перед поездкой нам прислали несколько новых инвойсов: на работу техника (€1000), налоги на два дома за год вперёд (€500 за каждый).

А самое главное – €4000 на оплату услуг нотариуса. Поэтому мы решили «выдохнуть» и подумать хорошенько, нужен ли нам именно этот дом. Посчитали, что вариант не самый лучший, как минимум потому, что по кадастру это два здания.

Соответственно, в два раза больше налогов со всеми вытекающими отсюда последствиями. К тому же у нас были бы проблемы с перепланировкой здания. Сейчас мы хотим попытать счастья в третий раз и найти другой дом за один евро.

Кстати, в декабре 2018 года началась распродажа жилья в Самбука-ди-Сицилия. Возможно, мы и туда закинем удочку. – А что собираетесь потом делать с этим домом?

Конечно, если дело выгорит. – Планируем сделать из него casa vacanza (дом для отпуска).

Изначально хотели нечто вроде B&B.

Но по итальянским законам там должен кто-то проживать постоянно.

Учитывая вложенные средства, всё это может окупиться только через 50 с лишним лет. То есть это в принципе нерентабельный проект. Единственный способ на нём заработать – приглашать туристов. Итальянские деревни, в которых продают дома по символической цене, очень красивы. Туристам могло бы понравиться.
Туристам могло бы понравиться.

– Вас не пугают возможные трудности, связанные с оформлением документов и реставрацией?

– Я, судя по всему, авантюрист. Сложности в конечном счёте возникли. Но я не вижу ничего страшного в том, что мы посмотрим другие дома по цене чашки кофе.

Всё ещё впереди. – Артём, и последний вопрос.

Вы в этой теме продвинулись дальше большинства потенциальных покупателей. Что бы вы могли посоветовать тем, кто только присматривается к домам за один евро? – Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро.

Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около €6,4 тыс. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость. В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться.

Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам – проявите инициативу. Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех.

В том числе россиян. Читайте также: В апреле 2020 года мы писали о том, что .

Множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru. Примеры подобных объектов смотрите.

Фото предоставлены собеседником

Они купили дом за 1 евро. Рассказываем, как это на самом деле

19 декабря 2020Вы точно слышали о том, что в Италии можно купить дом за 1 евро.

Не верите, что это возможно?Да, по правде говоря, звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. На самом же деле больше года многие города в Италии выставляют на продаж недвижимость за сущие копейки. И все для того, чтобы привлечь новых жителей в пустующие общины.

Предложение купить дом за 1 евро заинтересовало многих. Только узнав подводные камни, большинство отказывались от покупки жилья.

А подводные камни вот в чем: дома предлагались под ремонт, чтобы жить в таком доме нужно немало вложить в его реставрацию. Кроме денег на ремонт необходимо заплатить за переоформления документов на дом. В итоге дом за 1 евро оказывается вовсе не за 1 евро.И все же желающие приобрести такой дом нашлись!Знакомьтесь, Моргана Гихот и ее супруг.

Семейная пара родом из города Нант, Франция. Гихот нравится жить в дали от шумного города, поэтому дом на Сицилии показался им заманчивым предложением.

По расчетам пары, дом на Сицилии даже с учетом капитального ремонта будет стоить в разы дешевле, чем дом где-нибудь во Франции.

Поэтому Гихот долго не думали и заключили сделку, став одними из первых обладателей дома за 1 евро.

Их дом расположен в Муссомели — это коммуна на Сицилии, население которой чуть более 11 тысяч.

Муссомели красивый и аутентичный город в глубине Сицилии.

Город богат историческими памятниками, центр города с узкими улочками, старинными церквями — считается одним из самых древних в Италии. Самая интересная достопримечательность города — старинный замок, он находится всего в нескольких километрах от центра города.Гихот в восторге от города и его жителей.

Во-первых, Муссомели имеет удобное расположение, во-вторых, не так далеко находятся красивейшие сицилийские места. И что немаловажно, город не изолирован в отличии от других деревень. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни.

Что касается дома, который достался паре — это старинная постройка, площадью 50 кв м. — Мы думали дом будет гораздо хуже. В доме две комнаты, небольшая кухня и терраса около 15 кв м.

Большую часть ремонтных работ мы делали самостоятельно, поэтому потратили на реставрацию немного.Общую сумму, во сколько обошелся дом за 1 евро, пара не называет.

Отмечает только, что это намного дешевле, чем купить дом во Франции. — С оформлением документов не было никаких проблем и сюрпризов.

Агентство недвижимости, что занимается этим процессом помогали нам на каждом шагу.Сейчас, когда ремонт в доме практически завершен, пара планирует сделать этот дом вторым для своей семьи. — Мы хотим проводить здесь отпуск, приезжать сюда на каникулы.

В будущем, возможно будем жить здесь на пенсии.

Но мы еще очень молоды, поэтому кто его знает как будет дальше.Публикация подготовлена при поддержке — возвращает % от покупок в 1823 магазинах и сервисах.

Как купить деревню в Испании или Италии по цене трёшки или чашки кофе

Поделиться Но всех переплюнули испанцы, выставляющие на продажу целые деревни.

Населенные пункты из нескольких домов в Галисии или Астурии предлагают по цене панельной трешки в Москве, в среднем за 113 тысяч евро.

Ранее Русская Испания о том же: 5.01.2019 ● Испанская недвижимость из категории экзотики на грани курьёза 3.03.2019 ● Как одинокие испанцы из полупустых деревень ищут себе пару 30.03.2019 ● За год Испания заложила три города, а деревни продолжают вымирать 29.06.2019 ● Испания решила устранять «деревни-призраки» 22.08.2019 ● В Испании друзья выкупили заброшенную деревню, чтобы жить в ней на пенсии 21.09.2019 ● Автор: Максим Рубченко / Бегство граждан из небольших городов и деревень — серьезная проблема для многих стран Евросоюза. Чтобы изменить ситуацию, все больше городов в Италии, Испании, Франции и даже Швейцарии устраивает распродажи заброшенных домов по символическим ценам. Можно ли на самом деле купить дом в Европе за один евро и что для этого нужно — в материале РИА Новости.

Налетай, подешевело Итальянская административная область Молизе на прошлой неделе объявила о готовности выплачивать 700 евро в месяц в течение трех лет всем, кто приедет в регион на постоянное жительство.

Правда, есть пара условий. Во-первых, нужно обосноваться в населенном пункте, насчитывающем менее двух тысяч жителей. Во-вторых, требуется открыть собственный бизнес. «Если бы мы просто предложили финансирование, это был бы еще один благотворительный жест, — объясняет губернатор Молизе Донато Тома.

— Мы же хотим большего: чтобы люди инвестировали здесь. Они могут запустить любой проект: пекарню, магазин канцтоваров, ресторан.

Это вдохнет жизнь в наши города и поможет увеличить население». В Италии, как и во многих других европейских странах, острейший демографический кризис. По данным Национального института статистики (Istat), в 2014-2018 годах население сократилось на 677 000 человек и впервые за 90 лет оказалось менее 55 миллионов.

По мнению экспертов, это вызвано рекордным спадом рождаемости и увеличением миграции молодежи в другие европейские страны в поисках работы.

Как сообщает Istat, только в 2018 году Италию покинули почти 157 000 молодых людей. Особенно сильно страдают сельские районы и небольшие городки.

Из той же области Молизе с населением 305 000 человек за последние пять лет уехали более девяти тысяч жителей. Вот местные власти и начали проводить акции для привлечения поселенцев.

Весной западные СМИ наперебой писали о городке Самбука-ди-Сичилия, где предлагали всем желающим купить дом за один евро. Мэрия города получила более 100 тысяч электронных писем и телефонных звонков со всего мира с вопросами о предлагаемой недвижимости.

Выяснилось, что все не так просто: покупатели должны внести залог в размере пяти тысяч евро и отремонтировать дом. Залог возвращается, если поселенец выполнил обязательства по ремонту, в противном случае деньги достаются городу. Также требовалось постоянное проживание в приобретенном доме. Поэтому местные власти отдавали предпочтение молодым семьям.

Поэтому местные власти отдавали предпочтение молодым семьям. Выставленные на продажу 16 домов находились в очень разном состоянии — в одних было достаточно вставить окна и двери, другие нуждались в крыше и весьма дорогостоящем ремонте.

Мало того, собрав заявки, мэрия Самбуки устроила заочный аукцион, в котором один евро был лишь стартовой ценой.

В результате за «новый старый дом» пришлось выложить от одной тысячи до 27 600 евро.

Кроме того, необходимо было оплатить различные административные сборы и налог на имущество на год вперед, а также услуги нотариуса.

Эти расходы в сумме достигали восьми тысяч евро. И плюс в среднем 15 тысяч евро на ремонт. Итого «дом за один евро» на деле обходится в 40-50 тысяч.

Но и это для Европы очень дешево, поэтому все 16 домов к концу лета обрели новых хозяев.

Не только Самбука Вдохновленные этим примером, о продаже домов по цене чашки кофе объявили и мэрии других маленьких городов и деревень.

В частности, администрация городка Цунголи (Zungoli) в регионе Кампания недалеко от Неаполя и побережья Амальфи предложила 15 домов по одному евро. В заявке, заполняемой на сайте, оговаривается обязательство отремонтировать дом в течение трех лет. Также необходимо предоставить подробную информацию о том, как вы собираетесь распорядиться недвижимостью.

Но условия мягче, чем в Самбуке: возвращаемый залог — две тысячи и 85% расходов на ремонт разрешается вычесть из налогооблагаемой суммы. Городок Муссомели на юге Сицилии продает 100 заброшенных домов по одному евро и обещает добавить к списку еще 400 объектов. На сайте города имеется интерактивная карта с подробной информацией о каждом здании на английском языке.

Дома за один евро выставлены на продажу также муниципалитетами городов Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре. Итальянский опыт подхватили и в других странах.

В частности, во Франции. Власти городка Рубе на севере страны, недалеко от границы с Бельгией, ждут от покупателя дома за один евро восстановления заброшенной недвижимости и проживания там в течение не менее пяти лет. Даже благополучная Швейцария присоединилась к акции.

За один франк (примерно 0,9 евро, или 64 рубля по текущему курсу) можно приобрести дом в деревне Монти Щага, кантон Тичино, рядом с итальянской границей и озером Лаго-Маджоре. Но всех переплюнули испанцы, выставляющие на продажу целые деревни.

Населенные пункты из нескольких домов в Галисии или Астурии предлагают по цене панельной трешки в Москве, в среднем за 113 тысяч евро. В северо-восточном регионе Арагон с 2016 года реализуют программу «Живые деревни», в рамках которой предоставляется бесплатная информация и рекомендации для всех, кто планирует переезд в заброшенные деревни. По данным барселонского агентства недвижимости Aldeas Abandonadas, сейчас в Испании продают в среднем четыре опустевшие деревни в год.

Покупают обычно компании друзей или большие семьи из самой Испании, Франции, а также Латинской Америки (благодаря отсутствию языкового барьера). Хотя на сайтах городов, объявляющих о домах по цене чашки кофе, обычно говорится, что покупателями могут быть только граждане Евросоюза, на практике таких ограничений нет.

Так, среди новых хозяев 16 домов в Самбуке — граждане США, Китая, Франции, Великобритании, России и Аргентины. Как сообщил журналистам мэр Цунголи Паоло Карузо, больше всего заявок на покупку заброшенных домов он получает от итальянцев и граждан других европейских стран.

Следом по числу запросов идут россияне, американцы и индийцы.

В общем, обладателем домика в Италии за смешные деньги может стать любой желающий. Источник ria

Что мешает вам приобрести один из тех домов, которые Италия продает дешевле, чем эспрессо?

Может быть, это страх покупки чего-то непонятного или беспокойство из-за бюрократической волокиты?

Возможно, у вас уже закончились оправдания. Новых жильцов заманивают домами по цене в 1 евро (1 евро, Карл!), на специальных веб-сайтах покупатели могут найти дом своей мечты.

Так что, если вы заметите фотографию дома, которая вам приглянулась, вы можете подать заявку на него еще до того, как сядете в самолет.»Я создал специальную группу из молодых добровольцев, которые помогают покупателям, поддерживая связь с удобными строительными и ремонтными компаниями», — говорит Паоло Карузо, мэр Цунголи, одной из деревень, предлагающих столь недорогие дома.

«Прозрачность — это самое важное, но люди должны действительно увидеть красоту этого места, попробовать вкусную еду и подышать свежим здоровым воздухом»

. Цунголи — крошечная деревня, своей формой напоминающая улитку, в регионе Кампания недалеко от Неаполя и побережья Амальфи.

Сырные гротыРасположенная на вершине холма из песчаника, это лабиринт пещер и зигзагообразных круговых аллей, соединенных огромными неровными покрытыми травой ступенями из булыжника, которые ведут к потрясающей крепости. В 2015 она удостоилась звания одной из самых красивых деревень Италии.Названный в 2015 году одной из самых красивых деревень Италии в национальной награде, она находится в Апеннинских горах, на равном расстоянии от Адриатического и Тирренского побережий.

Средневековые мосты ведут к скоплению голубых, розовых, зеленых и желтых фермерских жилищ пастельных тонов и аристократических особняков, где проживает всего 1000 человек.

Яркие цветы украшают улицы, а виноградные лозы тянутся над арками и вьются по старинным оливковым мельницам. Внутри многослойных византийских пещер, которые когда-то использовались в качестве хранилищ во время крестовых походов, сыры Качокавалло в форме слезы уже готовы к сезону.Неплохо звучит?

Приложив немного усилий, возможно и вы получите кусочек такого сыра.Шаг 1. Зайдите на официальный сайт Цунголи — www.comunezungoli. it. Слева есть ссылка: «Дома на продажу за 1 евро».

на первых порах вам может понадобиться интернет-переводчик, либо хотя бы минимальные знания итальянского (что, согласитесь, немаловажно, если вы планируете там жить).Шаг 2. Пройдите по ссылке и вы увидите десятки домов площадью от 50 до 100 квадратных метров. Все они нуждаются в ремонте, так что вам потребуется немного воображения.

Шаг 3. Загрузите форму заявки на недвижимость, которая вам нравится.

На этом этапе вы обязуетесь отремонтировать его в течение трех лет и должны объяснить тип своего проекта — будет ли это частный дом, мини-отель или магазин сувениров.Шаг 4. Приложите копию своего удостоверения личности и отправьте все в мэрию по электронной почте или по почте.

Шаг 5. Если ваш план будет утвержден, мэр вышлет вам контракт, а затем вы сможете прилететь в Италию и завершить сделку. В чем подвох? Как и в случае со всеми этими дешевыми предложениями недвижимости, покупатели должны внести залог в размере 2000 евро и взять на себя обязательство по ее восстановлению.

Работу нужно начинать уже в течение нескольких месяцев. Если все обязательства соблюдены, задаток возвращается.

Для любых ремонтных работ предусмотрены налоговые вычеты до 85%.Сельские достопримечательности Цунголи может многое предложить туристу — пешеходные и велосипедные экскурсии с гидом по дикому и нетронутому ландшафту. Когда-то в этих местах орудовали бандиты, через них лежал путь паломников, в районе есть и пастушьи тропы, на этой территории нередко находят старинные монеты.

Однако зона не застряла в прошлом. «Мы хотим упростить процесс для новых покупателей», — говорит Карузо.

«В моей деревне модернизирована инфраструктура, установлены светодиоды общего пользования и отлично работает Wi-Fi.

Площади и тротуары только что отремонтированы. Качество жизни очень важно».Медовый рай Если даже этот процесс кажется слишком сложным, более крупный итальянский город Муссомели на Сицилии еще больше упростил его, создав новое агентство недвижимости, которое будет заниматься сделками за 1 евро, его специалисты говорят на разных языках.Фотографии жилищ можно посмотреть на сайте www.case1euro.

it, на котором есть интерактивная карта с подробной информацией о каждом здании. Многие из заброшенных каменных фермерских домов находятся в хорошем состоянии и требуют минимальной доработки.

«Первоначальные владельцы звонят нам каждый день, чтобы избавиться от своих старых домов»

, — говорит советник по вопросам наследия Тоти Нигрелли. «Сейчас в продаже 100 штук, и потенциально могут быть выставлены еще 400.

Этот проект — моя жизненная миссия, но если бы я занимался им самостоятельно, я бы сошел с ума».

Жимолость и эвкалипт растут на этом сладком участке земли. Имя Муссомели происходит от латинского Mons Melis, в переводе «Медовый холм», среди местных деликатесов — булочки с медом и пончики с добавлением теплого молока, пропитанные медом.Море облаковПлодородная зеленая сельскохозяйственная земля усеяна старыми серными рудниками, святилищами, римскими некрополями и следами первобытных поселений.Город, возвышающийся на холме высотой 700 метров, располагает видом на вулкан Этна и Долину Храмов.

С вершины можно наблюдать погодный феномен «море облаков».»Глядя вниз, вы видите долину, покрытую плотным облачным покровом, как будто город подвешен в воздухе. Мы хотим, чтобы все это испытали наши клиенты», — говорит Нигрелли. Исторический центр разделен на районы, которые, как он уверяет, имеют различные климатические особенности в зависимости от того, на какой стороне холма вы находитесь.

Похоже, идеальное место?Шаг 1. Отправьте в агентство по электронной почте список понравившихся вам домов и загрузите документацию, следуя инструкциям. Это все довольно просто.Шаг 2.

Вам в любом случае придется прилететь, чтобы точно узнать, что вы получаете, тем более что покупку нельзя совершить по электронной почте или по телефону. Так что вам нужно назначить встречу и осмотреть здания.Шаг 3. Местные агенты организуют встречу с нотариусом и составят соглашение, в соответствии с которым вы должны взять на себя обязательство произвести ремонт в течение трех лет или утратить гарантийный депозит в размере 5000 евро.Заинтересованным покупателям будет предоставлена ​​экскурсия по городу, посещение лучших мест и дегустация местной кухни.

Сотрудники агентства будут помогать на каждом этапе пути.Подвох:

«За такие специализированные услуги нужно платить 400 евро, правда уже в конце, если вы действительно приобретете дом за 1 евро «

, — рассказывает Нигрелли.Мистическая атмосфераЛюбой, кто отправится в частный тур, насладится панорамными видами Муссомели, увидит роскошные здания в стиле барокко золотого цвета и извилистые аллеи, ведущие к одной из самых захватывающих крепостей Италии, именуемой Очарованным замком.Говорят, что он похож на паука — достопримечательность стоит на остроконечной скале с крутыми извилистыми лестницами, и скрывает сокровища сарацинов, которое охраняет призрак убитого солдата.И это не единственная жуткая легенда. Местные рассказывают о призраках трех девочек, которые были заперты своим отцом-тираном и умерли от голода.

Некоторые утверждают, что даже слышали, как они плачут по ночам. Актеры, одетые в средневековую одежду, часто устраивают представления в замке, а религиозные шествия поддерживают мистическую атмосферу.На одном из фестивалей люди воссоздают сицилийскую повседневную жизнь 1940-х годов, наслаждаясь блюдами местной кухни.

Почти даром: 10 мест, где можно купить дом за 1 евро

Звучит удивительно, но есть такие места в Европе (и не только), где можно приобрести недвижимость почти за копейки.

Иногда власти тех или иных городов пытаются повысить благосостояние своих поселений любыми способами. Один из самых простых и в то же время необычных — это продажа недвижимости за символическую цену.

Но при покупке вы должны согласиться на условия, которые предлагают продавцы. (Всего 10 фото) Раппоттенштейн (Австрия) В 2009 году власти австрийской деревни Раппоттенштейн, расположенной вблизи чешской границы, предприняли необычный шаг для увеличения численности населения: всем желающим предоставлялась возможность за 1 евро приобрести земельный участок размером 800 или 900 кв. м. Однако действовали следующие условия: получившие землю семейные пары или одиночки должны были завести хотя бы одного ребенка в течение ближайших десяти лет, а в течение трех лет возвести на участке дом.

Если же эти условия будут нарушены, новоявленные землевладельцы должны заплатить штраф в размере 12 тысяч евро. Шан-дю-Буль (Франция) Во французском городке Шан-дю-Буль в департаменте Кальвадос предлагали обзавестись земельным участком для строительства дома всего по 1 евро за кв.

м (размеры выделяемых наделов — около 1000 кв. м). Целью акции является именно увеличение числа жителей данного населенного пункта.

По состоянию на 2010 год их было меньше 400, и большинство из них англичане.

Однако предложение действительно только для покупателей с «серьезными намерениями» — тех, кто решит обосноваться здесь на постоянное жительство и сможет вложиться в строительство дома. Национальность и гражданство соискателя значения не имеют, важнее, чтобы в семье были дети.

Кобридж (Англия) Власти города Кобридж в графстве Стаффордшир пытаются дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе есть несколько десятков домов по цене 1 евро.

Однако эта символическая цена считается начальным капиталовложением в будущий дом, поскольку недвижимость продают при условии дальнейшей выплаты в размере 30 тысяч фунтов стерлингов. В эту сумму входит ремонт или восстановление дома.

Или же требуется подтверждение, что у нового владельца есть сбережения для восстановления дома. В течение пяти лет недвижимость продавать нельзя.

Ливерпуль (Англия) Ливерпульский район Энфилд считается упадочным, хотя именно здесь находится одноименный домашний стадион легендарного футбольного клуба «Ливерпуль». Дома здесь и так продаются за бесценок, а по специальному предложению от муниципалитета двухэтажный домик будет стоить всего 1 евро. Цель такой программы — преобразование ветхого жилья в красивые дома.

Перед продажей городские власти выполнят всю самую сложную работу по восстановлению домов. Правда, нужно быть подданным Великобритании и жить и работать в Ливерпуле. Каррега-Лигуре (Италия) Эта коммуна в Италии находится в регионе Пьемонт, в провинции Алессандрия.

Выставленные на продажу дома расположены в окружении пяти долин, которые давно облюбовали монахи. Власти Каррега-Лигуре запустили данный проект, чтобы противостоять опустению поселка, где в 13 районах проживают всего 98 человек — это один из наименее населенных поселков Италии на высоте 950 метров над уровнем моря. Эти места славятся отличной экологией.

Жилище необходимо будет восстановить, используя только экологичные материалы.

Также новые хозяева должны сохранить аутентичность внешнего вида зданий, чтобы стиль дома внешне полностью соответствовал предыдущей постройке. Ганджи, Сицилия (Италия) В этой итальянской деревушке можно обзавестись жильем за символическую цену.

Связано это с тем, что почти все жители стараются перебраться в большие города в поисках работы и возможностей. Власти коммуны выставили на аукцион 20 домов по 1 евро, чтобы увеличить население и вдохнуть новую жизнь в Ганджи.

Но следует иметь в виду, что состояние выставленных на продажу домов весьма плачевно и недвижимость придется восстанавливать за счет собственных средств. Оформление покупки любой недвижимости на Сицилии стоит 6000 евро, также при покупке домика в Ганджи будущий владелец обязуется в течение пяти лет сделать ремонт.

Остров Питкэрн (Великобритания) Крошечный остров в Тихом океане (это заморская территория Великобритании) настолько сильно желает увеличить численность своего населения, что предлагает бесплатную землю тем, кто хотел бы там поселиться.

В 2015-м тут даже легализовали гомосексуальные браки. Население острова сокращалось с пикового уровня 200 человек в 1930-х годах до сегодняшнего показателя в 56 резидентов. Человек, который захочет поселиться на острове Питкэрн, должен быть независимым и, возможно, заниматься собственным бизнесом, поскольку работу там найти сложно.

Тем не менее правительство готово обеспечить заинтересованные стороны бесплатной землей для строительства дома, который нужно построить за собственный счет. Также необходимо доказать свою платежеспособность, предоставив банковские выписки о наличии по меньшей мере 30 тысяч новозеландских долларов. По предварительным подсчетам, строительство и меблировка дома в 160 квадратов обходится на острове примерно в 150 тысяч новозеландских долларов.

Еще стоит учитывать, что остров Питкэрн является одним из самых труднодоступных мест в мире. Рубе (Франция) В небольшой деревушке на границе с Бельгией дома продаются по символической цене 1 евро. Цель программы — вдохнуть новую жизнь в район.

Вот только здание будет в плачевном состоянии. Реконструкцию проводить нужно на свои средства, а продавать дом нельзя в течение пяти лет.

Западное побережье Хоккайдо (Япония) Всем известно, что Япония перенаселена, но и здесь молодежь стекается в мегаполисы, оставляя отдаленные регионы практически пустыми.

На западном побережье Хоккайдо власти вынужденно раздают участки земли бесплатно. Есть лишь одно условие: нужно построить за три года свой дом и официально поселиться в нем. Сардиния (Италия) Купить дом на итальянском острове Сардиния всего за 1 евро предлагают власти города Оллолаи и коммуны Нульви.

Единственное требование к покупателю — полный ремонт здания в течение года после заключения сделки. А это обойдется в сумму не менее 20 тысяч евро.

Смотрите также: Рубрики: Теги: • • • •

Как купить дом в Италии за 1 евро

19 февраля 2018Всем привет. Сегодня хочу с вами поговорить о любимой стране моей жены – об Италии. Недавно супруга увидела новости о том, что в Италии продаются дома за 1 евро.

Представляете? Дом в Италии – за евро. Всего 70 рублей – и можно выложить в Инстаграм фотку с подписью: мой дом в Италии!!Скоро 8 марта.

Ну а 1 евро – это та сумма, которая всегда есть на моей кредитке. Мне начало казаться, что в этом году я быстро решил вопрос с подарком супруге.Но чем больше я изучал вопрос, тем больше убеждался: бесплатная моцарелла только в мышеловке.Обо всем по порядку. Родоначальником аттракциона невиданной итальянской щедрости считается небольшой сицилийский городок Салеми.

В 1968 году его центр был практически разрушен в результате землетрясения. Денег на восстановление зданий у муниципалитета не было, жители начали покидать Салеми, и он превратился в классический город-призрак.

Спустя 50 лет новый мэр города решил раздавать полуразрушенные здания всем желающим с одним условием – восстановить их и жить в них. Но так как процедура дарения недвижимости слишком затратна в плане налогов и оформления сделки, дома решили продавать за символический 1 евро.

Постепенно недвижимость за 1 евро распространилась не только по всей Италии, но и по миру: дома по этой цене сейчас можно купить и во Франции, и в Испании, и даже в США (там, естественно, за доллар).Сейчас найти дом за 1 евро в Италии проще, чем не поддельные штаны D&G, — достаточно купить местную газету и открыть раздел объявлений. Но что это за дома? Эта полуразвалины, которые хозяева забросили десятки лет назад, так как не смогли их содержать. И теперь муниципалитет выставляет их на продажу в надежде, что хоть кто-то восстановит их и приведет в нормальное состояние.

Так власти еще и решают вопрос прироста населения в умирающих деревнях.Поэтому, купив такую развалюху за 1 евро, ваши траты только начинаются.

Покупая дом в Италии за 1 евро, вы принимаете на себя обязательство в срок от полугода до 2-3 лет полностью перестроить здание за свой счет. Обязанность восстановить дом прописана в договоре купли-продажи.Например, в городке Оллолаи (население 1300 человек) на Сардинии сейчас продаются 200 каменных домов за 1 евро. Согласно контракту, покупатель обязан в течение ближайших трех лет вложить в реконструкцию своего дома не менее 25 тысячи евро.

Плюс налоги на покупку и владение недвижимостью в Италии.

В момент сделки покупатель платит регистрационный налог (до 2% от кадастровой стоимости недвижимости), нотариус обойдется еще в 1% от цены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+