Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Дают ли банки кредит на покупку комнаты

Дают ли банки кредит на покупку комнаты

Дают ли банки кредит на покупку комнаты

Оглавление:

Необходимый пакет документов


Так как процедура оформления в займ комнаты особо ничем не отличается от обычного ипотечного кредитования, то и пакет документов будет практически таким же. Вам нужно представить в банк:

  1. Технический паспорт на комнату.
  2. Справка 2-НДФЛ или по установленной форме банка;
  3. Пенсионеры предоставляют пенсионное удостоверение;
  4. Заявление установленного образца;
  5. Выписку из домовой книги об отсутствии третьих собственников;
  6. Для военнослужащих необходимо предоставить документы с отметкой о сроке контракта;
  7. Документы поручителей и их соответствующие заявления со справками о доходах;
  8. Паспорт и его копии для заключения договора;
  9. Документы о праве собственности на комнату;

Так как государство последние 3 года внедряет все новые программы поддержки семей, то для получения более лояльных условий или уменьшенной ставки может понадобиться сертификат материнского капитала, справка об участии в программе молодых семей и другие льготы, предусмотренные законом и подтвержденные документально.

Банки, кредитующие покупку комнаты

Сегодня можно найти достаточно банков, предлагающих оформить в собственность комнату с использованием жилищного займа:

  • Сбербанк.
  • РосЕвроБанк.
  • ДельтаКредит.
  • Газпромбанк.
  • ТрансКапитал и др.
  • СКБ Банк.
  • МТС Банк.

Наличие собственных сбережений значительно облегчает поиск кредитора и снижает сумму процентной переплаты.

Из действующих программ требования первоначального взноса включены практически везде, а размер требуемых вложений насчитывает до 40% от общей стоимости комнаты. Следующая таблица содержит актуальные на середину текущего года сведения об ипотеке на комнату от основных игроков банковского сектора: Кредитор Срок, лет Ставка от, % Первый взнос, % Сбербанк 30 9,5 10,0 ВТБ24 20 11,25 20,0 РосЕвроБанк 20 9,75 15,0 Газпромбанк 20 11,75 20,0 На видео об ипотечном кредите на комнату Сравнив множество программ, воспользовавшись кредитным калькулятором, можно определить наиболее выгодные варианты.
Следующая таблица содержит актуальные на середину текущего года сведения об ипотеке на комнату от основных игроков банковского сектора: Кредитор Срок, лет Ставка от, % Первый взнос, % Сбербанк 30 9,5 10,0 ВТБ24 20 11,25 20,0 РосЕвроБанк 20 9,75 15,0 Газпромбанк 20 11,75 20,0 На видео об ипотечном кредите на комнату Сравнив множество программ, воспользовавшись кредитным калькулятором, можно определить наиболее выгодные варианты. Однако, только прямое обращение к сотрудникам кредитных организаций позволит узнать величину конечной переплаты, точный процент по ипотеке и другие условия выдачи.

( Пока оценок нет ) Поделиться:

Банки

Так, ипотека на коммунальную комнату в СПб – явление довольно редкое, хотя именно в крупных городах покупка комнат пользуется наибольшим спросом.Мнение экспертаЕвгений БеляевЮрист-консультант, финансовый экспертБолее высокий, чем в регионах, уровень дохода московских и питерских работников, большое количество банков, и, соответственно, банковских программ кредитования, активное желание самих заёмщиков закрепиться в российских столицах – всё это подогревает рынок ипотеки.Особенно стоит заемщикам обратить внимание на те молодые банки, которые только стремятся заявить о себе и формируют клиентский спрос на свои услуги.Так, по оценкам специалистов, ипотеку на комнату в Москве гораздо проще получить в банке второй линии, тогда как, например, в ВТБ ипотека на комнату будет рассматриваться только в случае предоставления в залог дополнительной недвижимости.

В каком банке можно оформить?

Люди, желающие взять ипотеку, задаются вопросом, а какой банк дает возможность купить комнату?

Данный список не большой, потому что многие воздерживаются в кредитовании коммунального жилья.

Однако имеются варианты крупнейших региональных банковских организаций, какие дают ипотеку именно на одну комнату. Их мы рассмотрим ниже.

Требования к заемщику

Финансовые организации, даже на предоставление небольшого кредита, определили ряд условий, без которых получение не будет возможным.

При ипотечном кредитовании, список документации и требований намного больше:

  • Стабильный доход. Доход, который не подтвержден документально, будет ставить под сомнения платежеспособность гражданина.
  • Хорошая кредитная история. Если когда-то вы взяли кредит и не вернули его – это будет отражено в бюро кредитных историй, куда имеют доступ все финансовые организации.
  • Трудовой стаж. Если гражданин трудится на последнем месте работы менее 6 месяцев, то взять даже обычный денежный кредит будет сложно, уже не говоря об ипотеке.
  • Возраст 21-70 лет. Некоторые организации ограничили возраст до 65. Отметим, что людям старшего возраста кредит предоставляется охотнее. Процент отказа гражданам до 30 лет составляет 45%.
  • Хорошая работа. Если организация, где работает потенциальный кредитов, не в состоянии предоставить справку 2-НДФЛ, то стоит задуматься в состоятельности фирмы. как правило, таким клиентам чаще всего отказывают. Повышенная лояльность к людям, которые работают в государственных структурах, потому что там бухгалтерия более прозрачная.

Калькулятор ипотеки на комнату

Сумма кредита Тип платежей Аннуитетный Дифференцированный Процентная ставка, % Материнский капитал Нет Да Дата выдачи Срок кредита 0 год 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет 21 год 22 года 23 года 24 года 25 лет 26 лет 27 лет 28 лет 29 лет 30 лет 0 мес. 1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес. 9 мес. 10 мес.

11 мес. Досрочные погашения Уменьшение срока Уменьшение суммы Ежемесячное уменьшение срока Ежемесячное уменьшение суммы Добавить Дата Тип Сумма/ставка Рассчитать погашение Перед подачей ипотечной заявки и принятия окончательного решения о целесообразности оформления займа каждому клиенту рекомендуется воспользоваться ипотечным калькулятором. Сделать это можно либо на сайте Сбербанка, либо воспользоваться нашим сервисом. Наш ипотечный калькулятор позволит в графичной и табличной формах получить следующие данные:

  1. минимальный доход, достаточный для обслуживания долга перед банком.
  2. сумму итоговой переплаты за весь срок пользования заемными средствами;
  3. величину ежемесячного платежа, который будет разбит на основной долг и начисленные проценты;

Для этого необходимо будет указать в специальной форме сумму кредита, срок, стоимость недвижимости, дату выдачи займа и тип платежей (аннуитетные или дифференцированные).

Полученные данные можно скорректировать с учетом погашения долга или первого взноса за счет материнского капитала, а также досрочного погашения.

Требования к недвижимости

Тщательной проверке подлежит не только покупатель.

Если клиент откажется выполнять обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать заложенное имущество.

Жилплощадь должна удовлетворять следующим параметрам:

  • Оснащение помещения отопительной системой.
  • Метраж — более 12 кв.м.
  • Отсутствуют деревянные перекрытия.
  • Само здание построено до 1970 года.
  • Соответствие всем жилищным нормам.
  • Наличие коммуникаций, обеспечивающих комфорт.

Наиболее высокие шансы на одобрение покупки у квартир с современной планировкой.

Особенности ипотеки на комнату

Оформление займа на приобретение части квартиры не так популярно, как покупка полноценного жилья. Тем не менее бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно обзавестись собственными квадратными метрами:

  1. Распространенная практика — выкуп последней доли в квартире.
  2. Переезд из другого города вынуждает приобрести свое жилье, чтобы обосноваться, пусть даже оно будет очень небольшим.
  3. Семейные пары, имеющие скромный доход, часто покупают комнаты в общежитии или в коммуналке.
  4. Люди, заботящиеся о своем будущем, берут в ипотеку комнату для дальнейшей сдачи в аренду и получения дохода.

Однако в большинстве случаев часть квартиры приобретается при недостатке средств на полноценное жилье.

Практически любой банк дает ипотеку на комнату. Для того чтобы заключить максимально выгодную сделку, необходимо тщательно выбирать учреждение и программу кредитования. При оформлении ипотечной программы нужно учитывать множество нюансов. Например, если человек выкупает последнюю долю в квартире, он должен предоставить в залог банку не только эту долю, но и всю квартиру.

Например, если человек выкупает последнюю долю в квартире, он должен предоставить в залог банку не только эту долю, но и всю квартиру.

Сравнительная характеристика банков

Таблица, характеризующая условия банков, которые выдают займ на комнату: Название банкаЛоготип банкаПроцентная ставка Первоначальный взнос Сбербанк от 9.5% от 10% ВТБ 24от 11.25%от 10% Росевробанкот 9,75%от 15% Газпромбанкот 11.75% от 20% Тинькофф банкот 10.5%- Дельтакредитот 11.25%от 25% СКБ банкот 12%от 12% АК Барсот 13.5%от 0 %

Какую комнату выбрать: в коммунальной квартире или общежитии?

Наверно большинству с детства помнятся фильмы с коммуналками, где жило по 10 соседей, а общий коридор заменял детям улицу, на которой можно было даже побегать.

Но есть и те, кто знает о коммуналке не понаслышке. Для одних это страхи и неодобрение, а для других реальный способ стать собственником хоть небольшого, но собственного жилого помещения.

А как вы понимаете — это и прописка, и возможность выбирать работу получше. Особенность коммунальных квартир в том, что чаще всего они продаются долями, а не конкретными комнатами, допустим, 1/7 или 10/55.

Еще один важный момент, что для получения возможности продать или купить комнату в коммуналке необходимо собрать подписи всех соседей-собственников на осуществление сделки.

А это довольно длительный и проблематичный процесс.

Обратите внимание! Подписи соседей должны быть заверены нотариально! Другой вариант — комната в общежитии. Для получения займа подходят только выделенные комнаты (не доли), оснащенные всеми необходимы коммуникациями. Получить ссуду под такое жилье гораздо проще, да и цена будет значительно меньше чем при покупке однушки.

Получить ссуду под такое жилье гораздо проще, да и цена будет значительно меньше чем при покупке однушки.

Еще можно рассмотреть вариант покупки последней комнаты. К примеру, у вас с собственности есть часть квартиры, и вы хотите выкупить у второго хозяина последнюю комнату. Под такие цели тоже можно получить займ.

Причем в последнем варианте получить одобрение более вероятно, чем при покупке в общежитии или коммуналке.

Покупаем собственную комнату: шаг за шагом

Прежде чем приступить непосредственно к выбору комнаты, стоит проконсультироваться в банке: получить предварительное одобрение на выдачу кредита. Сопровождение юриста также не будет лишним – в оформлении сделки не на всю квартиру существует множество тонкостей, которые могут стать проблемой в будущем.

Требования к собственности

Тщательно проверять будут не только заемщика.

Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком. В перечень требований, установленных для покупки комнаты, входят следующие параметры:

  • Здание должно быть без деревянных перекрытий.
  • Комфортность проживания (есть санузел, канализация, инженерные коммуникации).
  • Наличие системы отопления.
  • Метраж от 12 квадратных метров.
  • Соответствие установленным нормам жилья.
  • Комната должна находиться в здании, построенном после 1970 года.

Таким образом, купить совсем дешевое жилье не получится – в случае форс-мажора банк в качестве залогодержателя не сможет его реализовать. Комната в квартире современной планировки имеет высокие шансы пройти одобрение банка.

Стать заложником

Греческое слово hypotheke означает «залог».

То есть ипотечное кредитование — это в буквальном смысле кредитование под залог. Обычно предметом залога становится приобретаемая квартира.

Но «заложником» может стать и другая, уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость (земельный участок, строения на нем, квартиры, предприятия и т. д.).Совет!Однако не всякий объект банк согласится взять в залог. Если речь идет о жилом помещении, то обязательно наличие железобетонного, каменного или кирпичного фундамента, холодное и горячее водоснабжение, постоянное электроснабжение, исправное состояние сантехоборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на верхних этажах), отсутствие незаконных переустройств и перепланировок.Само здание не должно находиться в аварийном состоянии (допустимый износ — не более 50 %), стоять в очереди на капремонт, реконструкцию или снос.

Если речь идет о жилом помещении, то обязательно наличие железобетонного, каменного или кирпичного фундамента, холодное и горячее водоснабжение, постоянное электроснабжение, исправное состояние сантехоборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на верхних этажах), отсутствие незаконных переустройств и перепланировок.Само здание не должно находиться в аварийном состоянии (допустимый износ — не более 50 %), стоять в очереди на капремонт, реконструкцию или снос.

К чему мы все это рассказываем? К тому, что именно залог — одна из причин того, что банки так не любят выдавать кредиты на покупку комнат. Дело в том, что в таких сделках много юридических тонкостей.Представим себе идеальную ситуацию для покупки жилплощади в коммуналке, когда нужно докупить единственную оставшуюся комнату.

Скажем, у вас в собственности две комнаты в 3-комнатной квартире.

У соседа, соответственно, одна.Он согласен ее продать, сделка легкая, и банк охотно участвует в ней. Оформить кредит на покупку комнаты проще, если заемщик желает выкупить у соседей оставшуюся жилплощадь, чтобы получить в собственность квартиру целиком.Мнение экспертаЕвгений БеляевЮрист-консультант, финансовый экспертОднако в качестве залога, скорее всего, придется предоставить всю квартиру.

Оформление в залог отдельных комнат банкам неинтересно, поскольку реализовать его в случае необходимости очень сложно.Именно по этой причине ипотечный кредит на покупку комнаты в квартире, совладельцем которой заемщик не является, получить вряд ли удастся: банк не согласится на залог одной комнаты».Никаких сложностей при регистрации сделок с комнатами не возникает, так как они выделены в натуре (на них оформлены права собственности в регистрирующем органе), имеют отдельные лицевые счета. Залог возникает в силу закона одновременно с регистрацией права на данные объекты недвижимости.Обязательным требованием при сделках с комнатами является предоставление нотариально удостоверенного отказа от преимущественной покупки.

Но что делать, когда остальные комнаты в квартире не приватизированы?Такая ситуация встречается довольно часто. Если продаваемая комната приватизирована, прошла регистрацию по договору на передачу жилого помещения в собственность гражданам, а остальные нет, то в этом случае отказ от преимущественной покупки необходимо получить в исполнительном комитете муниципального образования.

Необходимые документы

Чтобы купить комнату в ипотеку, необходимо собрать целый пакет документов. В 2020 году он выглядит следующим образом:

  1. Поручительство от супруга, родственников или друзей.
  2. Российский паспорт (оригинал и ксерокопия).
  3. Справка по форме 2-НДФЛ.
  4. Справка о длительности контракта — для военных и удостоверение — для пенсионеров.
  5. Анкета по форме банка.

В 2018 году не появилось никаких новых требований к ипотечному кредитованию.

Государство на два года продлило социальные программы, поэтому определенные категории граждан могут использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Алгоритм действий при оформлении ипотечного кредита

Данный вид ипотечного кредитования доставляет много хлопот заёмщикам, занимая значительный промежуток времени. Для ускорения данного процесса придерживайтесь такого алгоритма действий:

  • Подаёте составленное заявление, установленного образца.
  • Предоставляете полный пакет требуемой документации.
  • Подыщите достойное жильё.
  • Перечисляется на расчетный счёт продавца или выдается лично в руки заёмщику, указанная в контракте сумма денежных средств для приобретения комнаты.
  • При получении одобрительного результата, банк заключает договор на предоставление денежных средств заёмщику, который производит внесение первоначального взноса.
  • Ознакомьтесь со всеми предложениями от разных банков и выберите самый оптимальный вариант.
  • Аккредитованный эксперт-оценщик проанализирует приобретаемую недвижимость и проведет оценочную стоимость залоговой недвижимости.

Важная информация!

Банковские организации лояльней относятся к клиентам, которые имеют стабильный официальный заработок. Потенциальному клиенту с доходом, который зависит от количества выполненных работ будет сложнее оформить ипотеку. Для расчета величины ипотеки и ежемесячных взносов по ней предлагаем Вам воспользоваться ипотечным калькулятором: Стоимость квартиры: Первоначальный взнос: Срок кредита: месяцев лет Процентная ставка:% в год% в месяц Схема погашенияАннуитетКлассическая Единоразовая комиссия Ежемесячная комиссия Ежегодная комиссия Ежемесячная комиссия: Переплата в денежном выражении: в том числе: Проценты по кредиту: Единоразовые комиссия: Ежемесячные комиссии: Ежегодные платежи: Переплата в процентах: Общая сумма к возврату:

Шаг 5.

Вносим первоначальную сумму и получаем средства

Клиент открывает счет в финансовой организации.

После внесения первого взноса банк перечисляет на этот счет денежные средства для совершения соглашения купли-продажи.

Сделка считается завершенной после регистрации в государственных инстанциях.

Далее на недвижимость накладывают обременение.

Если вы обратились в банки, дающие кредит без первоначального взноса, стоит быть готовым к более жестким условиям по платежам и процентам.

В коммунальной квартире

Для коммунальных квартир, как и общежитий, банковские учреждения устанавливают повышенные требования.

Объект не должен подлежать сносу, а также быть непригодным к проживанию. Потребуется также письменное подтверждение согласия других владельцев на выкуп части в коммуналке.

Значительно повысить шансы на успешное оформление ипотечного кредита также можно за счёт дополнительной недвижимости или приобретения последней части квартиры.

Можно ли купить комнату в ипотеку Сбербанка

Специальной программы для приобретения комнаты с помощью заемных средств в Сбербанке нет.

Для этой цели клиенты могут воспользоваться продуктом «Приобретение готового жилья». Главным требованием банка для одобрения потенциальной сделки является показатель ликвидности приобретаемого объекта.

Наиболее высокая ликвидность характерна для квартир, расположенных в престижных районах крупных городов РФ. Кредитование на покупку любой комнаты – это всегда повышенный риск для банка. Охотно Сбербанк выдает займы на выкуп последней в квартире комнаты и на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Меньше шансов на одобрение кредитной заявки имеют клиенты, планирующие приобрести комнату в общежитии. Здесь Сбербанк будет тщательно изучать объект и анализировать целесообразность кредитования в целом. ВЫВОД: Если комната соответствует ключевым требованиям Сбербанка в плане наличия всех необходимых коммуникаций, местоположения и отсутствия юридических проблем, то заемщик имеет все шансы купить такое жилье в собственность.

Процентная ставка

Значение процентной ставки зависит от ряда показателей, включая категорию заемщика, использование дополнительных сервисов и акций. Сводная таблица с базовыми кредитными ставками по программе «Приобретение готового жилья» в Сбербанке представлена ниже.

Процентные ставкиБазовая ставкаНадбавки Готовое жилье8,9+0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам Акция «Молодая семья»8,5+0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам Как видно из таблицы, акция для молодых семей предполагает льготные процентные ставки – от 8,5% годовых.

Для стандартных категорий клиентов диапазон процентов по ипотеке начинается от 8,9% в год. ВАЖНО! Представленные данные по процентным ставкам для покупки комнаты в ипотеку Сбербанка являются базовыми и применяются для зарплатных клиентов, согласившихся на приобретение комплексной страховки, включая, помимо имущественного, личное страхование. К действующим надбавкам к процентной ставке можно отнести:

  1. + 0,2 п.п. — при ПВ менее 20%;
  2. +1 п.п. – при отказе клиента застраховать свое здоровье и жизнь;
  3. +0,5 п.п. – для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами Сбербанка.
  4. + 0,3 п.п. — при отказе от акции «Витрина»;

Как оформить займ: инструкция

Кредит на комнату немного отличается от обычного займа на квартиру.

Во-первых, банк должен одобрить выбранную вами комнату и разрешить ее покупку. Во-вторых, вам нужно получить согласие от всех соседей, если это коммунальная квартира.

В случае с покупкой обычного жилья, вы сами выбираете то что планируете покупать, и банк не может вам выдвигать никаких особых требований. В остальном же, процедура будет следующей:

  1. банк зачисляет деньги на счет продавца;
  2. клиент получает комнату и обязательные ежемесячные платежи.
  3. подача документов в Росреестр для официального закрепления права собственности;
  4. далее, заключается договор купли-продажи;
  5. если займ одобрен, можно более детально рассматривать варианты жилья и выбрать наиболее выгодный;
  6. обязательно проводиться независимая оценка жилплощади на соответствие определенным критериям качества;
  7. если банк устроит выбранный вариант, осуществляется заключение договора на ипотеку;
  8. подать заявку на получение займа с определением допустимого размера кредита;
  9. осуществить предварительный поиск подходящих вариантов жилья;
  10. клиент должен выбрать подходящего кредитора, согласного выдать займ на покупку комнаты;
  11. оформляется залог на покупаемую комнату или другое жилье, имеющееся в собственности кредитующегося. Важно! Если выкупается последняя комната, то залог оформляется на всю квартиру в целом.

Как вы понимаете, это только на бумаге выглядит довольно просто. В реальности процедура может занять чуть ли не до 3 месяцев.

Также, обратим внимание, что банки более охотно выдадут займ, если клиент уже обращался в банк за оформлением другого банковского продукта, или получает на карту банка свою официальную зарплату.

Какую оценку поставите автору за статью?

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Понравилась статья? Расскажите друзьям! 30 Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо 😉 Наш канал Яндекс.Дзен Email рассылки Группа Одноклассники Группа Вконтакте Автор: С отличием окончила Донецкий Государственный Университет Управления в 2012 году по специальность «Экономика».

Всесторонне развитый и усидчивый специалист. Ведёт преимущественно разделы с банковскими, кредитными и финансовыми статьями.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём Вам также будет интересно:Рекомендуем к прочтению На правах рекламы

Альтернативные варианты покупки комнаты

Если у вас не получается взять комнату в ипотеку, можно пойти обходным путем и оформить обычный потребительский кредит. В таком случае, процентные ставки будут гораздо выше, но при условии быстрого погашения задолженности, например, в течение года, вы сможете хорошо сэкономить.

Кредит на покупку комнаты — это отличный вариант для тех, у кого уже есть большая часть суммы, но ее все равно не хватает.

К тому же, данный вариант менее затратный по времени, так как продажу не нужно будет согласовывать с другими жильцами квартиры. Источник: https://ipotekaved.ru/kvartira/ipoteka-na-komnatu-banki.html

Ипотека на льготных условиях

Оформить ипотеку, чтоб купить часть жилплощади в коммуналке, возможно и по льготным программам, так как ими предусмотрено приобретение такого вида жилого помещения.

Потребуется лишь подыскать банковскую организацию, которая предполагает сотрудничество по данным программам и выдает ипотеку на комнату.

Нюансы сделки

Прежде, чем искать банки, дающие ипотеку на комнату, необходимо разобрать общие требования к объектам такого типа. Они следующие:

  1. Юридическая чистота – какие банки дают ипотеку на комнату, признанную спорным объектом или имеющую иные обременения? Узнав о таких обстоятельствах, положительного решения ждать не стоит.
  2. Ликвидность – объект должен находиться в помещении пригодном для проживания и соответствующем санитарным нормам.
  3. Соблюдение процедуры согласования с соседями – в какой бы банк вы не обратились, ипотека на комнату будет одобрена только при условии получения письменного подтверждения, что никто из жильцов квартиры не претендует на выкуп данной площади.
  4. Собственность – жилье в общежитиях приобрести в кредит практически невозможно, т.к. данные объекты несут в себе дополнительные риски.

Помимо этого, существуют и общие требования к заемщику, касающиеся возраста, стажа, уровня дохода и ряда других параметров.

Вне зависимости от того, хотите ли вы обменять квартиру на квартиру с привлечением кредитных средств или купить жилье в коммуналке – требования будут аналогичными.

Шаг 1. Определяемся с объектом недвижимости

Подберите подходящую по всем параметрам недвижимость.

Она не должна быть частью помещения, предназначенного под снос или непригодного к проживанию. Выбрав оптимальный вариант, возьмите письменное разрешение с других жильцов об их согласии с выкупом этой части.

Также требуется отказ на первоочередное право выкупа, заверенный нотариусом.

Какие банки готовы дать ипотеку?

Многие банковские учреждения опасаются работать с коммунальным жильём и выдавать ипотеку на покупку комнаты. Но все же можно найти условия в крупнейших и региональных банках, которые позволяют стать владельцем комнаты в коммунальной квартире.

Ознакомиться с рекомендациями по выбору ипотечного банка можно .

Когда требуется покупка комнаты

Несмотря на то, что покупка части квартиры менее популярна, ситуаций, когда срочно требуется покупка метров, довольно много:

  • Извлечение дохода от вложенных в недвижимость средств в виде сдачи в аренду.
  • При переезде из другого региона, как правило, необходимо срочно обосноваться и обрести какое-либо жилье.
  • Выгодное вложение средств.
  • Выкуп последней доли в квартире у сособственников в качестве приоритетного права покупателя.
  • Семьи со скромным достатком предпочитают взять комнату в коммуналках или общежитиях.
  • Приобретение первой недвижимости при дефиците финансовых ресурсов.

В большинстве случаев, вопрос связан с необходимостью быстрого поиска недостающих средств для оформления сделки. В настоящее время есть несколько крупных кредитных организаций, широко кредитующих подобные объекты недвижимости.

Успех сделки будет зависеть от тщательного подбора ипотечной программы и изучения всех нюансов, касающихся оформления. Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+